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ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS 8 Mayo 2010

ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS 8 Mayo 2010. CONDOMINIO LAS ENCINAS. TEMARIO. Estados Financieros Informes de Cobranza Informe Operacional Comité de Administración. Informe de cobranza cuadro resumen.

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ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS 8 Mayo 2010

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Presentation Transcript

  1. ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS 8 Mayo 2010 CONDOMINIO LAS ENCINAS

  2. TEMARIO • Estados Financieros • Informes de Cobranza • Informe Operacional • Comité de Administración

  3. Informe de cobranzacuadro resumen GGCC x RECUPERAR al 31 Marzo 2010 (Cobranza Regular) $ 2.000.630.- GASTOS COMUNES EN COBRANZA JUDICIAL al 31 de Marzo de 2010 $ 18.783.960.- Sitio 15 $ 3.665.224 Sitio 27 $ 4.628.259 Sitio 29 $10.490.477 Deudas Recuperadas Montos Importantes. Sitio 25 $6.393.037.- Septiembre 2008. Sitio 33 $4.343.046.- Julio 2009 Sitio 21 $ 744.021.- Marzo 2009. Sitio 30 $ 650.000.- Noviembre 2009. Sitio 24 $ 486.000.- Julio 2009.

  4. PRINCIPALES PROVEEDORES • MANTENCION DE AREAS VERDES : • Juan Martínez $ 166.665 • MANTENCION CANALES • Abraham Gutierrez $ 50.000 • SERVICIO DE CORREO • Luis Adriazola $ 30.400 • MANTENCION SALA DE BOMBAS • Hidrojarp $ 161.500 • MANTENCION PORTONES • Gonzalo Toledo $ 25.000 • RETIRO DE ESCOMBROS • Manuel Arellano $ 133.333

  5. CONDOMINIO LAS ENCINASINFORME DE GESTIÓN OPERACIONAL • Reparaciones de Fugas de Aguas. • Mantención Camino : Aplicación de estabilizado con Rodillo Compactador. • Limpieza de Canales • Reparación Equipo Ablandador • Mantención Barreras reductoras de Velocidad • Se realizo un aporte para la reparación de Camino Vecinal • Reparación de cableado portón trasero y mantención portón principal • Instalación de Rollizos Parque Central • Instalación de luces alógenas en cada palmera • Se pinto el mastil de Bandera • Aporte en contra de la Planta de Tratamiento $ 1.560.000.

  6. Compra de Estanque de Hormigón armado capacidad de 20 M3 y fabricación de estructura metalica

  7. Ampliación de Caseta de Seguridad de Guardias • Compra de un estanque de Hidropack PRODUCTO DEL TERREMOTO DEL PASADO 27 DE FEBRERO EL ESTANQUE 1 DE AGUA SUFRIO GRAVES DAÑOS, POR LO CUAL EL CONDOMINIO ACTIVO LA POLIZA DE SEGURO QUE TIENE CONTRA SISMOS E INCENDIOS EN LOS ESPACIOS COMUNES

  8. Se realizo el denuncio ante al compañía aseguradora RSA y la gestión con el liquidador. Finalmente la Aseguradora luego de una inspección técnica indemnizará al Condominio por la suma de $ 4.829.000 A continuación se adjunta el informe emitido por la Compañía Aseguradora

  9. Determinación de Pérdidas Siniestro 110.220.545 Asegurado Sres. Condominio Las Encinas Pérdidas en Edificio Detalle Total Reclamoun.Cant. Costo Unitario Costo TotalDcto./ Dep.AceptadoObs. Tapa de estanque de 7000 x 3000 en fibra de vidrio 5,0 mm de espesor en 4 seccionesa lo ancho, tipo esférica 1.190.000 gl 1 1.190.000 1.190.000 20% 952.000 1 Estanque cilíndrico horizontal de 25 m3 de capacidad, fabricado según norma PS-1569, cabezal esférico, espesor manto 7,9 mm. Incluye visor de nivel exterior, fittings de PVC, venteo de alivio, anclajes a piso, conexión de tuberías y bases de hormigón para anclar 3.490.000 gl 1 3.490.000 3.490.000 20% 2.792.000 1 Cierre bulgog metro lineal instalado 800.000 ml 50 16.000 800.000 50% 400.000 2 Pandereta exterior caída 10 mts aprox (incluye retiro escombros, 1 semana de trabajo) 500.000 mt 10 50.000 500.000 50% 250.000 2 Tejas caída en portería, 150 unidades aprox 200.000 un 150 1.333 200.000 15% 170.000 1 Reparación caseta GGCC, 60 tejas aprox, pilares base hormigón, techo y pintura 100.000 un 60 1.667 100.000 20% 80.000 1 Carga y descarga de resina de equipo ablandador Dúplex (dos cuerpos) en terreno (Chicureo) 95.000 gl 1 95.000 95.000 0% - 3 Instalación del equipo, en cañerías de PVC clase 10 de 1 1/2" diámetro en terreno (Chicureo) con un máximo tendido de cañería de 6 metros 185.000 gl 1 185.000 185.000 0% 185.000 4 Valor Total Neto 6.560.000 6.560.000 4.829.000 Equivalente en UF al 27/02/2010313,63 313,63 230,87 Valor UF al Siniestro 27/02/2010 20.916,64 Observaciones al cuadro de ajuste 1.- Se ha considerado una depreciación a las partidas señaladas con este numeral por concepto de vida útil transcurrida y esperada de las mismas al momento del sineistro. 2.- Sólo se ha considerado el pago del 50% de esta partida debido a que el bien afectado corresponde a muros medianeros que colindan con propiedades vecinas, cuya respondsabilidad de mantención les pertenece a ambas en la proporción antes señalada. 3.- No se considera el pago de esta partida debido a que ésta no corresponde a un daño físco que afectase a la propiedad asegurada a consecuencia del siniestro denunciado. 4.- No se ha aplicado descuento alguno a esta partida debidoa que los trabajos efectuados en el bien asegurado no implican mejoras que aumenten su vida útil. Resumen de la Pérdida FinalConceptosValor $Valor UF Pérdida Reclamada en Edificio 6.560.000 313,63 (-) Descuentos y depreciaciones 1.731.000 82,76 Materia Asegurada Valor UF Pérdida Determinada Total 4.829.000 230,87 Edificio 2.000,00 (-) Deducible 522.916 25,00 Contenido - 205,87 Pérdida Total Indemnizable 4.306.084 Monto Total Asegurado2.000,00 Nota: La póliza suscrita establece un deducible obligatorio de cargo del Asegurado para la cobertura de sismo, correspondiente al 1% del monto asegurado con un mínimo de UF 25,00.-, en toda y cada pérdida a indemnizar.

  10. CONDOMINIO LAS ENCINASPROYECTOS A REALIZAR • REPARACION DEL SISTEMA DE CITOFONIA : • Desconexión, reemplazo de cajas de Interconexión • Instalación de cajas conexionado (Estandarización General) • Instalación de regletas de conexión al interior de cajas • Instalación de equipo de citófono al interior de caseta de Guardias COSTO TOTAL $ 1.984.920 Iva Incluido

  11. 2. ESTANQUE DE HORMIGON ARMADO CAPACIDAD 20 METROS CUBICOS $ 2.631.600 3. GENERADOR ELECTRICO

  12. CONDOMINIO LAS ENCINAS • CALCULO DE FINIQUITOS DE GUARDIA NOCTURNO Y RELEVO DIAS DOMINGOS ( Sr. Eugenio Castro, Eduardo Castro) • SR. EDUARDO CASTRO (NOCHERO) • Mes de Aviso…………………………………………..$ 180.000 • Indemnización Años Servicios……………………$ 540.000 • Vacaciones Proporcionales………………………..$ 60.000 • TOTAL ………………………………………………….$ 780.000 • SR. EUGENIO CASTRO (DOMINGOS Y FESTIVOS) • Mes de Aviso…………………………………………..$ 100.000 • Indemnización Años Servicios……………………$ 500.000 • Vacaciones Proporcionales………………………..$ 35.000 • TOTAL …………………………………………………..$ 635.000

  13. CONDOMINIO LAS ENCINASCOMITÉ DE ADMINISTRACIÓN TOTAL INDEMNIZACION • Eduardo Castro $ 780.000 • Eugenio Castro $ 635.000 TOTAL $ 1.415.000 VALOR COTIZADO POR UN PUESTO DE GUARDIA 24 HORAS EMPRESA SP SEGURIDAD $ 1.553.468

  14. CONDOMINIO LAS ENCINASCOMITÉ DE ADMINISTRACIÓN RATIFICACION O ELECCION DE NUEVO COMITÉ DE ADMINISTRACION • Actuales Directores: Sr. Michelle Ibacache Sr. Juan Pablo Castillo Sr. Ricardo Mendoza Sr. Ricardo Torche Sr. Eugenio Landaeta

  15. FIN

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