תכנון מחודש לשכונת הגבעה

1. תכנון מחודש לשכונת הגבעה פרויקט מדבר וקהילה אדריכלים: חיים אלפסי אייל סיליס

2. תכנון שכונת הגבעה נעשה על רקע ניתוח תהליכי התכנון ההיסטוריים בישובי הפריפריה תוך ניסיון לבחינת אופי יישוב האוכלוסיות החדשות בסביבה בעלת מאפיינים אקלימיים, חברתיים וכלכליים ייחודיים. יישוב האוכלוסיות במהלך השנים, נעשה על ידי שימוש בטיפולוגיות "מדף" אשר פותחו והותאמו לאזורי התיישבות בעלי מאפיינים שונים ו"הונחתו" בישובי הפריפריה ללא שינוי או התאמה כלל. דוגמאות לכך נעות בין טיפולוגיות צמודי הקרקע הסותרות את הסביבה האקלימית ומעלות באופן משמעותי את עלויות האחזקה, לבין טיפולוגיות השיכון המנתקות בין המבנה לבין הקרקע ובכך מייצרות חזית שישית ומסדרונות רוח ואבק, אפילו טיפולוגית השטיח המתחשבת במבנה החברתי ובצרכים האקלימיים מתכנסת לתוך עצמה ומאבדת את איכויות הנוף המדברי והצורך בחללים ציבוריים פתוחים ונגישים. כנקודת מוצא לתכנון שכונת הגבעה נלקחו שלושת מרכיבי המקום שהם, אופי אוכלוסיית היעד, האקלים המקומי והמבנה הטופוגרפי ונותחו לצורך שילובם בתהליך התכנוני.

3. התב"ע הקיימת שכונת נאות הדר שכונת הגבעה – השטחים הבנויים שכונת נווה העמק כפר הסטודנטים – עמותת איילים מצב תכנוני מיקום השכונה שכונות גובלות המצב כיום

4. שילובאוכלוסיות צעירות שימור המשאב הנופי מיצוי הקרקע מטרות התכנון המחודש

5. הקפאת 150 יח"ד יח"ד בפועל – 88 תוכנית מאושרת – נתונים כלליים מס' יח"ד קיים –- 144 מס' יח"ד מיועד - 238 ניוד היחידות המוקפאות וציפוף היחידות צמודות הקרקע המצב המאושר הצגת יעדי הדיור המאושרים איחוד וחולקה מחדש ואיזון כמות היחידות באתר כולו בצפיפות של 5 יח"ד לדונם בממוצע מיצוי הקרקע בנייה צמודת קרקע 19 יח"ד המצב בפועל בנייה רוויה – 219 יח"ד בחינת יכולת מימוש היחידות שטח מוקפא לבנייה בעקבות קרקע בעייתית המצב המוצע התאמה בין היעדים התכנוניים למצב בפועל דרכים למימוש יעדי התכנון

6. ציפוף הגבעה שינוי טיפולוגית המדורגים בחינת אופי ציפוף הגבעה המאושר פתיחת קו המבט שימור המשאב הנופי שימור קווי המבט מכפר הסטודנטים יצירת נגישות ציבורית פתיחת חלק מגגות המבנה לנגישות ציבורית יצירת נגישות ציבורית לחלק מגגות המבנים דרכים למימוש יעדי התכנון

7. תכנון עם הקהילה תכנון בתיאום עם אוכלוסיית הסטודנטים ונוער היישוב פיתוח טיפולוגיה פיתוח טיפוס מגורים התואם את צורכי אוכלוסיית היעד שילוב אוכלוסייה צעירה בנייה מדברית ניצול האקלים המדברי ליצירת סביבת מחייה איכותית שימוש בחצרות משותפות וחצרות פרטיות לקירור וחימום יחידות המגורים דרכים למימוש יעדי התכנון