Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ Вторичный и первичный рынок жилья Москвы: Тенденции и прогнозы

1. Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ Вторичный и первичный рынок жилья Москвы: Тенденции и прогнозы

2. Динамика цен на вторичном рынке Москвы – выбор, основанный на преимуществах!

3. Динамика цен на вторичном рынке Москвы – выбор, основанный на преимуществах!

4. Динамика цен на вторичном рынке Москвы – выбор, основанный на преимуществах!

5. Динамика цен на вторичном рынке Москвы – выбор, основанный на преимуществах!

6. Деловая активность на вторичном рынке – выбор, основанный на преимуществах!

7. Жилищное кредитование – выбор, основанный на преимуществах!

8. Деловая активность на первичном рынке столицы – выбор, основанный на преимуществах!

9. Деловая активность на первичном рынке столицы • Финансовый кризис и смена владельцев • Изменения в законодательстве ФЗ-214 • Смена мэра города и руководства стройкомплекса • Смена приоритетов развития (транспорт и др.) • Расширение Москвы – выбор, основанный на преимуществах!

10. Деловая активность на первичном рынке столицы Новые проекты в продаже в 2011 • ЖК Мичурино - новые корпуса (Ведис) • ЖК Аннинский (ПИК) • ЖК Чертановский (ПИК) • ЖК LIFE Северное Тушино (Пионер) • ЖК LIFE Текстильщики (Пионер) • ЖК Головино-новые корпуса (Ведис) • ЖК Загорье (МФС-6) • ЖК Эмеральд (Сбербанк) • ЖК Ваниль – выбор, основанный на преимуществах!

11. Деловая активность на первичном рынке столицы Прежние заделы: • Царицыно, Лосиный остров, Дом на Мосфильмовской, Измайловский, Дом на Беговой, Богородский, Виноградный, Доминион, Чемпион-Парк и т.д. и т.п. Новые критерии: • Отделка • Оптимальные площади – выбор, основанный на преимуществах!

12. Подмосковье – выбор, основанный на преимуществах!

13. Тенденции на столичном рынке жилья – выбор, основанный на преимуществах!

14. Практический пример - Ипотека – выбор, основанный на преимуществах!

15. Реальная ипотека Банки с низкой ставкой по ипотечным кредитам в Москве (менее 13% в рублях): • Газпромбанк, Nordea Bank, Росевробанк, Абсолют-банк, Дельта-Кредит, ВТБ 24, Сбербанк, Уралсиб, Райффайзенбанк, ЮниКредит, партнеры АИЖК Рекордные ставкив рублях: • Сбербанк – 9,5% (только для «своих») • Nordea, Юникредит– 8,5% (с переменной ставкой) • ВТБ24 – 9% (только по залоговым кредитам) • Сбербанк и ВТБ 24 – от 8% для «своих» новостроек • Партнеры АИЖК – от 6,4% (с учетом социальных вычетов) Докризисные возможности: • Взнос от 10% • Подтверждение доходов справкой по форме банка • Кредиты на комнаты • Индивидуальные программы банков с застройщиками (до 8% годовых) – выбор, основанный на преимуществах!

16. Практический пример – государственная поддержка • Стоимость кв. м на свободном рынке эконом-класс, спальный район – 120 тыс. руб. • Стоимость средней квартиры 54 кв. м – 6,5 млн. рублей • Налоговый вычет – 260 тыс. рублей + 13% от процентов по жилищному кредиту • Материнский капитал – 366 тыс. рублей • Итого возможные компенсации – 626 тыс. рублей или почти 10% от стоимости квартиры + компенсации по процентам – выбор, основанный на преимуществах!

17. Практический пример – уезжаем за город • Покупка земельного участка 6 соток ИЖС на востоке области в зоне 25 км от Москвы – 1,5 млн. рублей • Оплата подвода 10КВт электричества – 300 тыс. рублей (программа 15 КВт за 500 руб.) • Оплата подвода газоснабжения – 300 тыс. рублей • Оплата скважины, септика, забора – 100 тыс. рублей • Возведение зимнего деревянного дома 100 кв. м – 2,5 млн. рублей Всего: 4,7 млн. рублей Преимущества: • Возможность поэтапного финансирования: 1 год – земля, 2 год – коммуникации, 3 год – возведение дома • Независимость от управляющей компании, застройщика Недостатки: • Высокая стоимость содержания • Транспортная недоступность • Удаленность от социальной инфраструктуры – выбор, основанный на преимуществах!

18. ИНДЕКСЫ ГдеЭтотДом.РУ – смотрите на мониторах страны

19. ИНДЕКСЫ ГдеЭтотДом.РУ – смотрите на мониторах страны

20. Спасибо за внимание!