האם קיים גבול מוניציפלי? פערים ואי-שוויון בהכנסות ובשווי הדירות בין תל-אביב ושכנותיה

1. האם קיים גבול מוניציפלי? פערים ואי-שוויון בהכנסות ובשווי הדירות בין תל-אביב ושכנותיה ד"ר אביעד טור-סיני הכנס השנתי של חטיבת המחקר, בנק ישראל 30 בדצמבר, 2010

2. נקודת פתיחה... מטרופוליןהואאוסף של יישובים עירוניים וכפריים המקיימים זיקות בעוצמות שונות עם עיר-הליבה. תעסוקהחינוךתרבותרווחהתכנון מוניציפאלי .... עיר הליבה עשויה לשמש כמנוע הצמיחה עבור אותן ערים. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

3. המצב בישראל • מספר אזורים מטרופוליניים עיקריים. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

4. המצב בישראל • מספר אזורים מטרופוליניים עיקריים. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

5. מהות המחקר האם קיימת זיקה כלכלית בין (עיר-הליבה) תל-אביב ובין הערים הסמוכות לה ? האם לגבול המוניציפאלי תפקיד כלכלי ? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

6. שיקולים בקביעת מקום מגורים – פעילות עסקית • שונות בסל השירותים המוצע על ידי הראשות המקומית (Tiebout, 1956) • תמהיל ההרכב הדמוגראפי (Vojnovic, 2000) • איכות בתי הספר והישגי החינוך באזור (Somerville, 2010) • צפיפות הדיור ואופי הבינוי באזור (Garcia, 2004) • פערים בשיעורי המס הנדרשים (Yaniv, 1990; Goolsbee, 1998) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

7. הפעילות הכלכלית במטרופולין תל-אביב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

8. התפלגות השכירים בערי גוש דן לפי קבוצות שכר, 2008(%) מקור: המוסד לביטוח לאומי, עיבודי המחבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

9. אי-השוויון בהתחלקות ההכנסה בקרב שכירים,1999 עד 2008 מדד ג'יני תל-אביב גבעתיים רמת גן בני ברק חולון מקור: המוסד לביטוח לאומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

10. עסקים פעילים בערי גוש דן, לפי ענף כלכלי, 2009 מקור: מרשם העסקים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

11. עסקים פעילים בערי גוש דן, לפי ענף כלכלי, 2009 מקור: מרשם העסקים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

12. התפלגות השימוש בשטח השיפוט, 2009 תל-אביב שאר ערי גוש דן שטח בנוי שטח תעשיה שטח פתוח מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיבודי המחבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

13. המחיר הריאלי של הדירות, 1999עד2010 אלפי ש"ח תל-אביב – 3.5-4 חד' גוש דן – 3.5-4 חדרים מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

14. המחיר הריאלי של הדירות,1999עד2010 אלפי ש"ח תל-אביב תל-אביב – 3.5-4 חד' גוש דן גוש דן – 3.5-4 חדרים מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

15. נסכם עד כה: • עיקר הפעילות העסקית מתרחשת במטרופולין תל-אביב. • בממוצע, העיר תל-אביב שונה במאפייניה הכלכליים (שכר, אי שוויון בהתפלגות ההכנסות, מחירי דיור, ועוד) מהערים הסובבות אותה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

16. נסכם עד כה: • עיקר הפעילות העסקית מתרחשת במטרופולין תל-אביב. • בממוצע, העיר תל-אביב שונה במאפייניה הכלכליים (שכר, אי שוויון בהתפלגות הכנסות, מחירי דיור ועוד), מהערים הסובבות אותה. ואולם – מה קורה בשוליים ? • האם קיימת שונות בדפוסי הפעילות הכלכלית בקרב המתגוררים משני צידי העיר המרכזית ? האם גבול מוניציפאלי הוא משתנה ריבוד טוב ? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

17. מהי החשיבות הכלכלית של השאלה ? • המרחק הגיאוגרפי ממרכז הפעילות וההתרחשות הכלכלית בעיר-הליבה, כמו גם בערים נוספות, שולי עבור המתגוררים משני צידי קו הגבול. • חקירת ריבוד בין קבוצות סמוכות (פיזית) עשויה ללמד, לאחר ניכוי השפעות נוספות, על הפרמיה הכלכלית המשולמת עבור האזור הגיאוגרפי. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

18. מהו ריבוד חברתי ?(Stratification) ריבוד הוא שיטה לפיה החברה מדרגת את פרטיה למערכת היררכית, בהתאם לאפיון מסוים (Lasswell, 1965). חפיפה מושלמת ריבוד מושלם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

19. החקירה הכלכלית • הכנסה לנפש • שוק הדיור שאלות המחקר • האם הגבול המוניציפאלי של העיר תל-אביב מהווה משתנה ריבוד טוב לאמידת הכנסות ? מחירי הדיור ? • האם הגבול המוניציפאלי של העיר תל-אביב מהווה משתנה ריבוד טוב לאמידת מדד אי השוויון בהכנסות? במחירי הדיור ? • האם קיימת שונות במדדי אי השוויון בהכנסות ובמחירי הדיור ? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

20. גבולות העיר תל-אביב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

21. רמת-גן גבול מוניציפלי גבול מוניציפלי גבעתיים תל-אביב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

22. אוכלוסיית העיר המתגוררת בגבול העיר תל-אביב(%) מקור: מרשם התושבים, עיבודי המחבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

23. אוכלוסיית העיר המתגוררת בגבול העיר תל-אביב(%) מקור: מרשם התושבים, עיבודי המחבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

24. אפיון דמוגראפי, המתגוררים בגבול העיר תל-אביב,2009 מקור: מרשם התושבים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

25. אפיון דמוגראפי, המתגוררים בגבול העיר תל-אביב,2009 מקור: מרשם התושבים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

26. אפיון דמוגראפי, המתגוררים בגבול העיר תל-אביב,2009 מקור: מרשם התושבים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

27. עסקאות הנדל"ן למגורים, גבול העיר מכלל עסקאות הנדל"ן בעיר, 1999 עד 2009(%) מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיבודי המחבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

28. נתוני המחקר הכנסה מעבודה:הכנסה לנפש (סטנדרטית) מקור: דיווחים שנתיים לרשות המיסים, קובץ מרשם התושבים מחולק למשפחות מנהליות - בסיס נתוני משפחות מנהליות לשנים 1999-2008. • דיור:מחיר למטר רבוע מקור: קבצי עסקאות מקרקעין שנעשו בפועל בשוק הדיור בשנים 1999-2010 (קבצי כרמ"ן של שע"מ). הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

29. שיטות מדידת דמיון בין קבוצות נניח שתי קבוצות – A, B. לשם קביעה כי שתי הקבוצות מייצגות את אותה אוכלוסיה, נצפה כי: ממוצע: דירוג: אי שוויון (מקדם ג'יני): אי שוויון בין-קבוצתי: מדד חפיפה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

30. מדד חפיפה(ANOGI – Analysis of Gini) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדד ג'יני של כלל האוכלוסייה ביחס למשתנה yהינו: כאשר:Oi– מדד החפיפה של תת-אוכלוסייה iעם כלל האוכלוסייה מכאן, החפיפה של תת-אוכלוסיה iעם כלל האוכלוסייה: כאשר:Pj– חלקה של תת-אוכלוסיה iבסה"כ האוכלוסייה

31. מדד חפיפה (ANOGI – Analysis of Gini) Ojiהינה המידה בה התפלגות תת-אוכלוסיהiחופפת את התפלגות תת-אוכלוסיהj: • כאשר התפלגות שתי הקבוצות זהות –Oji = Oij = 1 • כאשר Oji = 0הרי שאף פרט בהתפלגות jאינו נמצא בתחום התפלגות i. • האינדקסOjiהוא פונקציה עולה של החלק שלקבוצה iשנמצאת בטווחשל • התפלגות j. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

32. הכנסה לנפש

33. רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

34. רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

35. רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

36. התפלגות ההכנסה לנפש, רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

37. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, הכנסה לנפש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

38. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, הכנסה לנפש תל-אביב ברמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

39. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, הכנסה לנפש רמת גן בתל-אביב תל-אביב ברמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

40. אי שוויון בהכנסה, רצועת רמת גן, 1999-2008 תל-אביב רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

41. התפלגות ההכנסה לנפש, רצועת חולון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

42. במונחי הכנסות לנפש : • ממצב של ריבוד בין הקבוצות אנו מגיעים למצב של דמיון ביניהן. • הגבול המוניציפאלי הולך ומיטשטש. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

43. ענף הדיור

44. רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

45. רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

46. התפלגות מחיר הדיור, רצועת רמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

47. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, מחירי דיור הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

48. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, מחירי דיור תל-אביב ברמת גן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

49. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, מחירי דיור תל-אביב ברמת גן רמת גן בתל-אביב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

50. מדד החפיפה, רצועת רמת גן, מחירי דיור תל-אביב ברמת גן רמת גן בתל-אביב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה