1 / 9

Человек, который почувствовал ветер перемен, должен строить не щит от ветра, а ветряную мельницу.

Некоторые особенности налогообложения недвижимости Конференция «Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России» 21 октября 2010 Иван Кабулаев, вице-президент УК «Тройка Диалог».

jordan-hamilton
Download Presentation

Человек, который почувствовал ветер перемен, должен строить не щит от ветра, а ветряную мельницу.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Некоторые особенности налогообложения недвижимостиКонференция «Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России»21 октября 2010Иван Кабулаев,вице-президент УК «Тройка Диалог»

  2. Человек, который почувствовал ветер перемен, должен строить не щит от ветра, а ветряную мельницу. Мао Цзэдун

  3. Налог на имущество организаций (региональный) • Регулируется 30-й главой НК • База для резидентов – среднегодовая остаточная стоимость • База для нерезидентов – стоимость БТИ • Ставка – определяет субъект, но не более 2,2% • Налоговый период – календарный год • Особенность – статья 378 НК РФ прямо освобождает от налога имущество, переданное в доверительное управление в форме ПИФ. • Рыночная стоимость не влияет на величину налога

  4. Налог на землю организаций и физлиц (местный) • Регулируется 31-й главой НК • База – кадастровая стоимость • База и расчет для физлиц – налоговый орган • База и расчет для юрлиц – самостоятельно • Налоговый период – календарный год • Ставка – определяет муниципальное образование, maximum • 0,3% - для с/х земель и жилого фонда • 1,5% - остальные з/у • Существует неопределенность по налогу на имущество, переданному в доверительное управление в форме ЗПИФН

  5. Налог на имуществ физлиц (местный) • Регулируется Законом №2003-1 от 09.12.91 • База – инвентаризационная стоимость на 01 января каждого года • Ставка: • до 300 тыс. руб – max 0,1% • 300-500 тыс. руб – 0,1-0,3% • свыше 500 тыс. руб – 0,3-2,0% • База и расчет– налоговый орган • Нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость

  6. Организационно-правовая структура ЗПИФН

  7. Инвестиции через ЗПИФН • Прибыль, получаемая ЗПИФН, не создает базу для уплаты налога на прибыль (ЗПИФН – не является юридическим лицом, ЗПИФН – имущественный комплекс, соответственно на ЗПИФН не распространяется действие ст. 246 гл.25 НК РФ) • Пайщики - юр. лица не платят налог на имущество (согл. ст. 373 гл.30 НК РФ); • Популярнейший инструмент налоговой «оптимизации»

  8. «Рыночные» ЗПИФН и налоги на недвижимость • Все сделки «белые» и «чистые» (стоимость максимальна) • Проводятся периодические переоценки • Отсутствует амортизация • Большое число собственников с разным юридическим статусом • Обороты на бирже – владельцы часто меняются • «Спрятать» стоимость или имущество – невозможно • Больше пайщиков = больше контроля = больше ответственности • Неоднозначность налогового режима (физлица / юрлица / база) • Снижение доходности = снижение интереса = уход частных инвесторов с рынка

  9. Управляющая компанияТройка Диалог 125009 Москва, Романов переулок, д. 4 Телефон +7 (495) 258 0534Факс +7 (495) 258 0536 www.troika-am.ru

More Related