1 / 25

Fastighetsutveckling

Fastighetsutveckling. Fastighetsutveckling Exploateringsprocessen. Idé – markägare Förarbete – markägare Planprocess – kommun Bygglov – byggherre Projektering – byggherre/entreprenör Byggnation – entreprenör Färdig byggnad. Planprocessen Idé Förstudie Startskede Programskede

kaili
Download Presentation

Fastighetsutveckling

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Fastighetsutveckling

  2. FastighetsutvecklingExploateringsprocessen • Idé – markägare • Förarbete – markägare • Planprocess – kommun • Bygglov – byggherre • Projektering – byggherre/entreprenör • Byggnation – entreprenör • Färdig byggnad Planprocessen • Idé • Förstudie • Startskede • Programskede • Planskede • Utställningsskede • Antagande • Besvärsskede • Laga kraft

  3. Centrala aktörer • Exploatören / Byggherren • Kommunen • Övriga intressenter • Närboende • Närliggande verksamheter • Intressegrupper • Samhället i övrigt • M fl.

  4. Olika typer av exploateringsprocess

  5. Planprocessen

  6. Kommun – Byggherre • Samarbetsform • Tidsåtgång • PBL – (Plan- och bygglagen) • Planmonopol • Kostnadsfördelning

  7. Kommunens roll • Exploateringsprocessen är en viktig nyckel för samhällsutvecklingen • Kommunen har planmonopol • Kommunens strategi och handläggning påverkar exploatörerna • Kommunens agerande påverkar exploatörernas ekonomi • Kommunens agerande påverkar ett stort antal intressenter • Många intressenter som skall samordnas

  8. Exploatörens roll • Exploatörernas och andra intressenters medverkan krävs för en framgångsrik plan- och exploateringsprocess • Exploatörernas och andra intressenter påverkar möjligheten till en framgångsrik plan- och exploateringsprocess • Exploateringsprocessen skapar ”värden” • Kunskap krävs om värdetillväxten för att kunna leda och styra processen • Kunskap krävs för att samordna olika intressentbehov

  9. Exploatörers upplevda negativa effekter av exploateringsprocessen • Osäkerhet om utfall av olika prövningar och när de är klara • Tar för lång tid • Mycket överklagande • Detaljstyrning • Missgynnande av mindre byggherrar • Projekt kommer ej igång • Ont om detaljplanelagd mark

  10. Resultat från tidigare studier • Intressenthantering är en komplex process • Intressentpåverkan är dynamiskt och förändras över projektets livscykel • Konflikter och kontroverser beror till stor del på: • Missförstånd och bristande kommunikation • Underskattning av intressenter behov och krav • Både goda och dåliga nyheter måste kommuniceras till intressenterna • Stark koppling mellan upplevd nytta och acceptans

  11. Exploatörens förankringsprocess Samhällets krav Exploaterings- projektet Projektledning Intressenternas behov

  12. Förankringsprocessen:En projektledningsuppgift • Intressentanalys • Kommunikationshantering • Beaktande av intressenters behov och synpunkter • Bra beslutsunderlag • Konsekvensbeskrivningar • Alternativanalyser • Osäkerhetsbedömning • Styrkor och Svagheter • Möjligheter och Hot

  13. Förankringsproblem • Den formella exploateringsprocessen hanterar inte olika intressenters behov tillfredställande • En analys av intressentbehov bör ses som en väsentlig del i beslutsprocessen för ett exploateringsprojekt • Konflikter beror ofta på hur intressenternas upplever situationen • Ett erkännande av intressenternas behov är väsentligt • Förhandlingsutrymmet måste tydligt definieras • Ett besluts konsekvenser med avseende på externa intressenter bör analyseras • Det finns ett behov för förståelse av den komplexitet som finns rörande intressentbehov

  14. Lomma Hamn • Föredetta industriområde • 3000 nya bostäder • Småstadskänsla • Förstudier • Planprocessen • Ett överklagande • Gemensamma mål

  15. Lomma Hamn

  16. Norra Älvstranden • Föredetta varvsområde • Bostäder, universitet, utveckling • Gatuliv, grön ytor • Ävstrandsbolaget • Konsortsium

  17. Norra Älvstranden

  18. Södra Hamnen i Helsingborg • Nuvarande industriområde • 1 miljon kvadratmeter stort område • Färdigt år 2035 • Järnvägstunnel/förberedelse överfart till Helsingör • 10 000 nya bostäder • Kontor • Högskolan • Projektgrupp

  19. New chapter

  20. Södra Hamnen

  21. Framgångsfaktorer • Gemensamma mål • Rätt personer till projektet • Nyttja varje steg i planprocessen • Informationsspridning • Våga nyttja expertiskunskap • Marknadsanalyser

  22. Värde? • Vad är värdet av en mer effektiv exploateringsprocess utifrån perspektivet av samhällsutveckling och tillväxt? • Vilka är de värdeskapande faktorerna i dagens exploateringsprocess • Hur kan en ökad grad av effektivitet uppnås utan att göra avkall dessa värden? • Vilka incitament finns för en exploatör att investera i mark och att bygga på denna mark? • Hur definierar olika intressenter ”värde” Byggledning

  23. Vad är ”värde”? • Värde är subjektivt • Olika intressenter kommer att definiera värde olika • Bedömning av relationen mellan ekonomiska och subjektiva parametrar • Vad som är värdeskapande tolkas olika i olika sammanhang

  24. Värde i exploateringsprocesser • En effektivare exploateringsprocess bör kunna: • Hantera värden från olika intressenter • Avväga olika intressenters värden • Definiera de underliggande antagandena för olika intressenters värdegrund • Definiera vilka alternativ som värdeskapande med avseende på olika intressenters värdegrund

  25. Vad krävs? • Ansvarstagande från exploatören avseende: • Intressentanalys • Förankringsprocess • Bättre kommunikation mellan kommun och exploatör • Ökad tydlighet • Erkännande och hantering av olika intressentkrav

More Related