1 / 22

pavelpetr.cz

www.pavelpetr.cz. LITERATURA. DVOŘÁK, T. Vlastnictví bytů a nebytových prostor. Praha : ASPI, 2007. 392 s. Fiala, J. a kol. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář . 3. vydání. Praha : C.H.Beck , 2005. 500 s.

kalani
Download Presentation

pavelpetr.cz

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. www.pavelpetr.cz Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště

  2. LITERATURA • DVOŘÁK, T. Vlastnictví bytů a nebytových prostor. Praha : ASPI, 2007. 392 s. • Fiala, J. a kol. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 3. vydání. Praha : C.H.Beck, 2005. 500 s. • Fiala, J. Nad zákonem o vlastnictví bytů aneb „spoluvlastnictví je vynálezem ďábla“. Časopis pro právní vědu a praxi, 1994, č. 4, s. 9-17. • JENIβEN, G. Wohnungseigentumgesetz. Kommentar.Wien : LexisNexis, 2006. 3. bearbeiteteAuf. 522 s. • KOLEKTIV AUTORŮ. Guidelines on condominiumownershipofhousingforcountries in transition. New York, UnitedNations, 2003, 84 p. • LEYSER, J. TheOwnershipofFlats – A Comparative Study. InternationalandComparativeLawQuarterly. 1958, Vol. 7., pp. 31-53. • Luby, Š.Vlastníctvobytov. Bratislava : VydavateľstvoSlovenskejakadémievied, 1971. 518 s. • Petr, p. Společenství vlastníků jednotek v novém kabátě? Právní fórum, 2010, č. 6, s. 279-283. • Schödelbauerová, P.; ČÁP, J. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. Praha : WoltersKluwer, 2009. 155 s • Zuklínová, M. Několik úvah o osobním vlastnictví bytů. Právník, 1979, č. 5, s. 479-493. • Aj. Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  3. PRAMENY PRÁVA • Zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví bytů • Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník • Zákon 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu NP • Zákon č. 172/1991 Sb., o přechodu vl. některých věcí… • Zákon č. 42/1992 Sb., transformační zákon • Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vl. a jiných věc. práv • Zákon č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů • Nařízení vlády č. 371/2004 Sb., ve znění n.v. č. 151/2006 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy SVJ • Aj. Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  4. HISTORIE • Starověký Řím – platí zásada SUPERFICIES SOLO CEDIT (GAIUS uč. 2, 73) povrch ustupuje půdě – tzn. stavba je součástí pozemku (pozor současnost §120/2 OZ) • Věci - pouze pozemky (res immobiles); možnost práva stavby (superficies) věcné právo suigeneris • Byty (ovšem nikoliv jako samostatné věci) existovaly v podobě tzv.insulae, skládající se i jen z jedné místnosti, nacházející se až v sedmipatrových domech (údajně jich bylo až 23000). Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  5. HISTORIE • 18. – 19. stol. na křižovatce mezi uznáním a neuznáním bytu coby věci v právním smyslu. • Velkým odpůrcem např. Savigny (vlastnictví bytů je nesmysl) ovlivnilo německou právní doktrínu • Renesance vlastnictví bytů se objevuje ve 30tých letech 20.stol – vzrůstající potřeba bytů (dělníci, inteligence) Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  6. HISTORIE • V českých zemích existence zásady s.s.c. aktuální až do účinnosti tzv. středního kodexu, kdy byla z občanského práva vypuštěna; překážka pro hospodářský život země; kolektivizace zemědělství • V současnosti se zvažuje opětovné zavedení zásady viz §478 Osnovy návrhu OZ (problémy řeší přechodná ustanovení §2915 Osnovy) • Vlastnictví bytů zavedeno až zákonem č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví bytů (touto formou převedeno/vystaveno cca 32 tis. bytů) – monistická koncepce!! • Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. • De lege ferenda zařazeno do lex generalis! Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  7. TEORETICKÉ KONCEPCE VLASTNICTVÍ BYTŮLUBY, Š. Vlastníctvobytov. Bratislava : SAV, 1971. Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  8. PRIVATIZACE BYTOVÉHO FONDU • Před rokem 1989 výhradním vlastníkem bytů stát, družstva, organizace, resp. cca 32tis. bytů v „osobním“ vlastnictví • Zákon o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí (privatizace stricto sensu) • Transformační zákon – družstva • Zákon o vlastnictví bytů (privatizace lato sensu) tzv. bytové vlastnictví • Bytové vlastnictví pouze jedna z forem - prodej domů právnickým (fyzickým) osobám Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  9. STATISTICKÉ ÚDAJE • Počty bytů (jednotek) dle ZOVB • Nárůst ovlivněn: a) výstavba b) privatizace c) vestavby Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  10. BYT PŘEDMĚT A VĚC V PRÁVNÍM SMYSLU • Předpoklady pro uznání bytu jako věci v právním smyslu lze spatřovat v dikci § 118 odst. 2 OZ • Předmětem občanskoprávních vztahů mohou být též byty nebo nebytové prostory. • To ovšem automaticky neznamená, že byt může být věcí v právním smyslu! předmět ≠ věc • Byt je pouze reálně neoddělitelnou části věci • Nesprávné je rozhodnutí KS v Brně Ca 254/1993, které připouští, že byt je samostatnou věcí v právním smyslu všeobecně viz 118/2! • Byt je předmětem občanskoprávních vztahů, ale věcí je jen ve smyslu zvláštního zákona (72/1994 Sb., resp. 52/1966 Sb.) – předpokladem je zde ustanovení § 125/1 OZ • Byt v družstevním, státním nebo soukromém vlastnictví není věcí v právním smyslu Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  11. VLASTNICTVÍ DOMU (BUDOVY) Vlastnictví bytů – Mgr. Pavel Petr, LL.M.

  12. VLASTNICTVÍ BYTU 1/3 společných částí domu, resp. pozemku + určitý byt (Byt1) Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  13. BYT • Místnost nebo soubor místností, který je určen k trvalému bydlení dle rozhodnutí stavebního úřadu • Rozhodující je tedy právní nikoliv faktický stav, resp. vůle stran např. nájemní smlouvy conditio sine qua non! • NS 26 Cdo 400/2000 • Byt ve smyslu ZOVB • Jednotka! Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  14. VZTAH OZ A ZOVB • Jde o vztah subsidiarity • lex specialis derogat generali • Právní vztahy ZOVB neupravené se řídí ustanoveními OZ • Zákaz použití ustanovení OZ o podílovém spoluvlastnictví (vyjma spoluvlastnictví jednotky) • Jednotka není nemovitostí viz §119/2 Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  15. JE BYT NEMOVITOSTÍ? • Sporná otázka • §3/2 ZOVB říká, že právní vztahy k jednotkám se řídí ustanoveními OZ a dalších zákonů o nemovitostech – písemná forma smluv, vznik zástavního práva, zápisy vlastnických práv do KN aj. • Nejde však o stavbu spojenou se zemí pevným základem, proto nemůže být nemovitostí • Přesto se objevují názory (Eliáš), že byt je věcí nemovitou a to cestou fikce Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  16. VZNIK BYTOVÉHO VLASTNICTVÍ • Základním přepokladem je existence alespoň dvou bytů, resp. nebytů, resp. jednoho bytu a jednoho nebytu v budově • Pro bytové vlastnictví je typická pluralita subjektů a předmětů • Jednotlivý byt (nebytový prostor) a společné části domu, resp. pozemek • Vznik bytového vlastnictví • A) vklad prohlášení vlastníka budovy do KN+převod první jednotky • B) výstavba jednotky na základě smlouvy o výstavbě Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  17. PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA • Předpoklad pro vznik bytového vlastnictví • Jednostranný právní úkon vlastníka, resp. spoluvlastníků budovy • Budova se účinkem vkladu je rozdělení budovy (domu) na byty, resp. Nebytové jednotky – původní vlastník se tak stává vlastníkem každé jednotky, ale výhradním vlastníkem společných částí domu • Až převodem první jednotky vzniká bytové vlastnictví (vkladem práva do KN – účinky ex tunc) • Kvalifikované požadavky na převod první jednotky • Smlouva o převodu jednotky – kupní, darovací, směnná aj. • Speciální požadavky – předkupní právo, resp. smluvní přímus u družstevních bytů Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  18. SMLOUVA O VÝSTAVBĚ • Smluvními stranami jsou tzv. stavebníci • Řeší otázku nabytí vlastnického práva k jednotkám, resp. Vztahy mezi vlastníky nově vzniklých jednotek • Zcela nový dům – nástavba – vestavba – přístavba – přestavba apod. • Dokončení výstavby nebo alespoň stádium rozestavěné jednotky Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  19. SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK • Nejde o tzv. kondominium!!! • Právnická osoba sui generis • (Wohnungseigentümergemeinschaft, owners association, wspolnota mieskaniova) • Významná novela ZOVB 103/2000 Sb., resp. nález ÚS PL. ÚS 51/2000 ze dne 13.3.2001 • Netradičně založena na nuceném členství – vzniká a zaniká se vznikem/zánikem vlastnictví jednotky • Speciální právní subjektivita – tzn. Smí jen to co mu zákonodárce dovolí – na rozdíl od všeobecné právní subjektivity (způsobilosti k právům a povinnostem) fyzické osoby • Může nabývat jen taková práva, která souvisí se „správou domu“ Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  20. SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK • Vzniká pouze v domech, kde je nejméně 5 jednotek a alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků (výjimka družstva) • Vznik je komplikovaně spojen s doručením listiny s doložkou o vyznačení vkladu do KN poslednímu z těchto vlastníků • Statutární orgán – ten kdo jedná jménem PO (pozor na úpravu jednání jménem PO – Organschaftliche Vertretung x sověstká doktrína (Bratus aj.) • Výbor společenství nebo pověřený vlastník • Shromáždění vlastníků (nejvyšší orgán) • Další orgány • Vnitřním předpisem jsou stanovy (dle nařízení vlády nebo vlastní) • Zapisuje se do vedeného soudy rejstříku SVJ • Nezisková organizace Vlastnictví bytů – Pavel Petr

  21. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště

More Related