Εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών ακινήτων το 2016 Πόσο θα επηρεάσουν την κτηματαγορά;

2. Εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών ακινήτων το 2016 Πόσο θα επηρεάσουν την κτηματαγορά;

3. Γράφ. 1: Η ελληνική κτηματαγορά μετά την έναρξη της κρίσης: Η ζήτηση μειώνεται περισσότερο απ’ όσο αυξάνει η προσφορά, με συνέπεια τη μείωση αγοραπωλησιών ταυτόχρονα με τη μείωση τιμών! Προσφορά 1 Τιμή Προσφορά 2 Ζήτηση 1 Ζήτηση 2 Ποσότητα

6. Μείωση ΑΕΠ → μείωση εισοδημάτων → μείωση ζήτησης (και αύξηση προσφοράς) → μείωση τιμών ακινήτων

11. Γράφ. 6 Πηγή: Η Καθημερινή, 10.8.2014

12. η

18. Σύνοψη κύριων σημείων 1. Σε γενικές γραμμές, οι φόροι κατοχής ευθύνονται κατά 35% περίπου για την καθίζηση κτηματαγοράς και οικοδομής. 2. Η κύρια αιτία, βεβαίως, για την καθίζηση αυτή είναι η μείωση του ΑΕΠ και των εισοδημάτων. 3. Όμως, η καθίζηση κτηματαγοράς και οικοδομής έχει, με τη σειρά της, επίπτωση στο ΑΕΠ. 4. Η επίδραση των υψηλών φόρων κατοχής επί της κτηματαγοράς εκδηλώνεται τόσο μέσα από την αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων όσο και μέσα από τη μείωση της ζήτησης, επίσης μέσα από τη μείωση, που προκαλεί σε διαθέσιμα εισοδήματα και ταμειακά διαθέσιμα, καθώς και μέσα από την καλλιέργεια αρνητικών προσδοκιών. 5. Η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών στην παρούσα συγκυρία θα μειώσει το φορολογικό βάρος και θα βελτιώσει τις προσδοκίες. 6. Αυτό είναι αναγκαίο διότι θα συμβάλει σε ανάκαμψη της κτηματαγοράς και σε πρόσδοση βάθους και «ζωντάνιας» σε αυτήν – καθώς μία κτηματαγορά χωρίς βάθος ή προοπτικές υπονομεύει ακόμη και τις παρουσιαζόμενες ευκαιρίες αγοράς σε χαμηλές τιμές. 7. Η εξίσωση, όμως, πρέπει να γίνει προσεκτικά καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην οδηγήσει σε μειώσεις του ΕΝΦΙΑ ανάλογες των μειώσεων των φόρων μεταβίβασης. Θα πρέπει να μην ακυρωθεί από αυξήσεις των συντελεστών, ιδανικά δε, η εξίσωση αυτή θα πρέπει να ενταχθεί σε μία γενικότερη αναμόρφωση της φορολογίας ακινήτων και της χρηματοδότησης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, η οποία αναμόρφωση να λαμβάνει επίσης υπ’ όψιν τη φοροδοτική ικανότητα.