Развитие торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и на Северо-Западе России

1. Развитие торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и на Северо-ЗападеРоссии Retail Congress 2012 Accelerating success.

2. Петербург vs Европа Обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге и Европе • 428 кв. м/1000 жителей показатель обеспеченности торговыми площадями в Санкт-Петербурге • (крупные торговые центры) • 1 200 кв. м/1000 жителейсреднийпоказатель обеспеченности торговыми площадями в Европе • Санкт-Петербург обладает потенциалом для развития крупноформатных ТРК: • уступает крупнейшим городам Европы по показателю обеспеченности торговыми площадями; • значительная часть торговых объектов в Петербурге, открытых в 2000 – 2007 гг., не отвечает современным требованиям и нуждается в реконцепции.

3. Карта торговой недвижимости Санкт-Петербурга • Распределение ТРК по районам • Территориальное распределение современных торговых центров неравномерно. Значительная доля объектов (около 60%) расположена всего в 4 районах: Приморском, Московском, Выборгском, Центральном; • Наибольший потенциал для развития сегмента ритейла имеют Красносельский, Красногвардейский и Калининский районы.

4. Основные тренды рынка ритейла в Санкт-Петербурге • Fashion-операторы имеют ограниченные планы по развитию и тщательно подходят к выбору проектов • Ключевые fashion-операторы планируют развитие только в региональных торговых центрах с хорошим местоположением и профессиональной коммерческой и архитектурной концепцией. • Inditex, H&M, Marks & Spencer, намерены открыть не более 2-магазинов в течение 3 лет и сосредоточено только на самых лучших проектах; • Не представленные в Санкт-Петербурге Uniqlo, Debenhams планируют выход на петербургский рынок, однако, это направление не является для них приоритетным в ближайшее время. • Активное развитие продуктового сегмента • Сегмент профессионального продуктового ритейла начал развиваться значительно раньше качественных торговых центров, в результате чего большинство гипермаркетов располагается вне торговых центров; • В крупных торговых центрах продуктовые операторы не являются главными генераторами потока посетителей. • Рестораны средней ценовой категории динамично развиваются во всех форматах торговой недвижимости • Рестораны являются наиболее динамичным сегментом торговых операторов • Последние годы рестораны являются обязательной частью качественного торгового центра

5. Пример торгового комплекса, отвечающего современным трендам рынка • ТРК «Европолис» – новая столица моды и дизайна • Открытие – 4 кв. 2014 г. • Девелопер – Fort Group; • GBA – 141 700 кв.м;GLA – 60 700 кв.м; • Расположен на пересечении крупных транспортных магистралей. В пешеходной доступности - метро «Лесная», пассажиропоток 25 000 чел. в день; • Архитектурная концепция (Chapman Taylor) объединяет образы сразу четырех ярких европейских городов: Лондона, Парижа, Рима и Барселоны; • Якорные арендаторы: продовольственный гипермаркет PRISMA (8 000 кв.м), гипермаркет бытовой техники и электроники Media Markt (4 200 кв.м), многозальный кинотеатр «Кронверк Синема» (4 150 кв.м); • Торговая галерея – более 100 магазинов: • Паркинг – 1 200 м/м.

6. Северо-Запад vs города-миллионники РФ Сравнение обеспеченности торговыми площадями в Санкт-Петербурге, городах-миллионниках и на Северо-Западе • 43 – 78 кв. м/1 000жителей показатель обеспеченности торговыми площадями в крупных городах Северо-Запада • Рынок крупноформатной торговли на Северо-Западе России находится в самой начальной стадии развития, далек от насыщения и обладает большим потенциалом для появления новых проектов и выхода ритейлеров.

7. Успешные примеры ТРК на Северо-Западе России г. Архангельск, ТРК «Титан-Арена» Девелопер - «Титан Девелопмент» GBA – 60 000 кв.м, GLA – 31 000 кв.м Открытие – 4 кв. 2013 г. Якорные арендаторы: продуктовый супермаркет, «М.видео», «Формула Кино», ледовая арена 2 000 кв. м, развлекательная зона, торговая галерея - более 120 магазинов. Фудкорт, рестораны. Паркинг на 650 м/м. г. Мурманск, ТРК «Мурманск Молл» Девелопер - «ДориндаИнвест» GBA – 80 000 кв.м, GLA – 45 000 кв.м Открытие – 3 кв. 2014 г. Якорные арендаторы: гипермаркет «О’Кей», W&B, 8-ми зальный мультиплекс, развлекательная зона, торговая галерея - более 150 магазинов, фудкорт, рестораны, кафе. Паркинг на 1 270 м/м. г. Петрозаводск, ТРК Девелопер – «Холдинг «Лотос» GBA – 79500 кв.м, GLA – 46 000 кв.м Открытие – 3 кв. 2014 г. Якорные арендаторы: гипермаркет «Сигма», DIY, W&B, спортивный супермаркет, супермаркет детских товаров, 8-ми зальный кинотеатр, детский развлекательный центр, ледовая арена, торговая галерея - более 100 магазинов, фудкорт. Паркинг на 900 м/м.

8. Контакты Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург +7 812 718 36 18 +7 921 750 39 21anna.nikandrova@colliers.com www.colliers.com Colliers International «КОНСУЛЬТАНТ ГОДА» 2006, 2008, 2010, 2011, 2012