Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем

1. Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

2. Предпосылки По данным Минрегиона России, на 30 июня 2013 года насчитывалось более 800 «проблемных» объектов, количество обманутых дольщиков — более 80 тыс. человек Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14 Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью: относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и др., но и таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью Застройщика.

3. Предпосылки Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14 Гражданам следует быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве, государству — постоянно совершенствовать законодательство, чтобы максимально обезопасить «дольщиков». Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов существует довольно давно, но была упорядочена только в 2004 году принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

4. Страхование ответственности Застройщика Если разрешение на строительство объектов получено после 1 января 2014 г. – страхование ответственности Застройщика обязательно Если разрешение на строительство объектов получено до 1 января 2014 г., покупатель может самостоятельно застраховать свои риски (тарифы страховых компаний составляют 1-3% от стоимости сделки) Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14 С 1 января 2014 года введено обязательное страхование Застройщиками своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по строительству Дома-Новостройки.

5. Страхование ответственности Застройщика Способы: Заключение договора страхования со страховой компанией Вступление в Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ) 3. Заключение Договора поручительства Банка или получение банковской гарантии Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

6. Застройщики обязаны страховать ответственность в счет исполнения полностью обязательства по строительству Домов-Новостроек либо в счет исполнения обязательства по строительству и передаче объекта недвижимости в Доме – Новостройкеперед конкретным (каждым) Участником долевого строительства. В случае наступления страхового случая Застройщик выплачивает Покупателю (Участнику долевого строительства) Страховую выплату, которая равна цене, указанной в ДДУ и оплаченной Покупателем Застройщику Размер страховой выплаты не учитывает факторы инфляции и изменения стоимости Объекта недвижимости Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14 1.Договор страхования со страховой компанией

7. Сложности для страховых компаний: • соотношение размера страховых премий и страховых выплат, • сложности при оценке вероятности наступления страхового случая, • невозможность контролировать деятельность Застройщиков и добросовестность использования ими денежных средств Участника долевого строительства, отсутствие квалифицированной экспертизы, • невозможность обнаружить умысел, намерение и применение Застройщиком мошеннических действий. Постепенно выстраивается система взаимоотношений Застройщиков и страховых компаний Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14 1.Договор страхования со страховой компанией

8. Создано Общество взаимного страхования Застройщиков http://ovsz.ru/ Вступление в Общество происходит на основе отбора и членства. В него будут входить основные, финансово стабильные и обеспеченные, Застройщики - для вступления в Общество проводится серьезная проверка кандидатов. ОВСЗ при наступлении страховых случаев будет выплачивать обманутым Участникам долевого строительства страховую компенсацию в размере уплаченных Участником долевого строительства денежных средств. Застройщики, состоящие в Обществе, дорожат своей репутацией и будут стремиться к надлежащему исполнению обязательств перед Участниками долевого строительства, а при наступлении страхового случая - к своевременной выплате им компенсаций Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14 1.Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)

9. Возможные последствия • Увеличение стоимости квартир в новостройках на 10 - 15%, по оценкам некоторых экспертов - на 40-60%. • Сокращение объема предложений. • Усложнение схемы покупки квартиры. Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

10. Отмена долевых схем В некоторых источниках обсуждается возможность отмены схемы долевого строительства, но это только СЛУХИ, НЕ ИМЕЮЩИЕ ПОД СОБОЙ РЕАЛЬНЫХ ОСНОВАНИЙ! Закон 214-ФЗ работает, покупатели привыкли к нему. В случае действительного введения подобных новшеств будет необходим переходный период и качественная альтернатива схеме долевого строительства. Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

11. Жилищно-строительный кооператив Вопросы ЖСК законодательно урегулированы ст. 116 Гражданского кодекса РФ, разделом 5 Жилищного кодекса РФ. Наравне с долевым участием, ЖСК имеет необходимую документацию (проектная декларация, исходно-разрешительная документация и др.) Покупателям не нужно опасаться покупать квартиру через ЖСК, но необходимо очень внимательно изучить Устав, особенно: финансовую сторону вопроса (размер вступительного взноса и порядок выплаты пая), права и обязанности сторон, штрафы и санкции за нарушение принятых обязательств. Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

12. Главные риски ЖСК • В отличие от ДДУ, где объект покупки – конкретная квартира, в ЖСК объект - пай, который не является жилым помещением. Пай приравнен к параметрам квартиры, но это не гарантирует закрепление за собственником конкретного помещения. • Возможно, приобретение пая – не единственный платеж, в случае, если ЖСК действует на основании взносов, могут потребоваться дополнительные расходы на его деятельность. Внимательно ознакомьтесь с Уставом и правилами ЖСК! Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

13. ЖСК – покупать или не покупать? Схема ЖСК зарекомендовала себя как на рынке недвижимости, так и у крупных банков. Покупать квартиру по схеме ЖСК нужно у надежного и проверенного застройщика, который зарекомендовал себя на рынке Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

14. Контакты Адрес: 119435, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, м. Спортивная +7 (495) 215-00-10 http://mig-estate.ru/ feedback@mig-estate.ru Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

15. Спасибо за внимание!