8 月呼市房地产住宅市场月度报告

1. 8月呼市房地产住宅市场月度报告 尚达信市场部

2. 全国政策摘要 政策部分 宏观经济政策 全国土地情况 土地部分 呼市土地情况 全国住宅市场情况 住宅宏观部分 重点城市住宅市场情况 呼市住宅市场情况 市内各区情况 市场调研部分 竞品楼盘情况 报媒部分 8月报广分析

3. 全国政策摘要 宏观经济政策 政策部分 1 2

4. 随着二三线城市房价的上涨，国家未来几个月开始从土地、限购开始对二三线城市不断加大力度。随着二三线城市房价的上涨，国家未来几个月开始从土地、限购开始对二三线城市不断加大力度。 • 北京出台卖地新政策：地价确定 房价低者拿地 政策解读 2011年08月08日02:02 新华网 北京近期准备以“限地价、竞房价”的方式出让一宗住宅用地，引发业界关注 据北京市国土资源局有关负责人介绍，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。 • 多城市上调基准地价 住宅土地市场将持续降温 2011年08月14日12:04 北方新闻网 近一段时间以来，武汉、三亚等地陆续调整了基准地价水平。广州拟将住 宅 土地市场的基准地价提高110.38%。有关专家表示，虽然基准地价飙升，但由于基准地价只是制定土地底价的参考标准之一，因而不会直接推高房价。基准地价上涨意味着土地在不断升值。 • 楼市限购本周迎扩编 五大标准将圈定30余城市 2011年08月17日08:55 东方网 住建部： 8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。但截至目前，官方尚未公布有关限购调整的任何信息。有业内人士根据住建部制定的五大限购标准进行了推测，若严格按照标准，将有至少30个城市被纳入最新的限购行列。

5. 本月，随着内蒙古保障性住房不断开工建设、以及在资金充足的情况下，今年基本可顺利完成国家保障性住房的任务；预计在明年，在顺利推进保障房进程的同时，会加快保障房的市场化运作。 内蒙古 • 内蒙古确保保障房建设资金和用地全部到位，质量达标。 2011年08月09日 17:49 来源：新华网 据内蒙古住建厅住房保障处处长孙卓敏介绍，2011年，国家下达内蒙古各类保障性安居工程的建设任务为44.54万套，为了完成今年保障性住房11月底前全部开工、年底前竣工率不少于60％的目标，内蒙古通过实施一系列政策、措施，确保保障性住房建设资金和用地及时到位、质量达标。 内蒙古已将今年66.88亿元的保障性安居工程资金全部下拨到各盟市。其中，中央财政拨款39.87亿元，自治区安排27.01亿元。 • 结论1：内蒙古在今年余下月份会着力于保障房的开关，一路绿灯。 • 结论2：保障工程资金全部下放，在顺利推进保障房进程的同时，预计12年会加快保障房的市场化运作。

6. 新城区 • 玉泉区 • 回民区 • 赛罕区 • 土左旗 • 托县 • 和林县 • 清水河 453户 1184户 663户 546户 928户 395户 1152户 485户 69.69万 113.87万 105.27万 50.08万 114.64万 38.55万 108.87万 32.98万 房价上涨依旧，民生问题日益突出，怎么解决买不起房的低保户和工薪阶层的基本生活保障问题成为呼市发展的实际问题，廉住房租赁补贴成为了现阶段的必要手段，户均补助来看，市内户均补助1.1万，比县城补助高出1000余元。 呼和浩特 • 首府加大廉租房租赁补贴力度 已补贴633.95万。市内外差额1000元/户 2011年08月10日 09:12 来源：北方新闻网 今年，我市继续加大廉租住房租赁补贴力度，实现最低收入家庭应补尽补。 上半年，市本级财政累计拨付廉租住房租赁补贴资金633.95万元，补贴户数5806户，补贴面积186292平方米。 市内四区 周边四县 • 玉泉区： • 市内补贴户数最多 • 1184户，补贴113.87万 • 和林县： • 市内补贴户数最多 • 1184户，补贴113.87万 • 市内户均补助：1.119万 • 四县户均补助：1.099万

7. 全国土地情况 呼市土地情况 土地部分 1 2

8. 全国100余城市在7月开始回落后，8月供应量继续大幅减少，土地供应量与成交量缩水，其中住宅用地成交宗数占推出的24.02%，成交面积占推出的29.25%，环比上月减少36.89%；住宅楼面成交均价1619元/㎡，环比下降9%。 总体情况 本月，住宅用地在经历了7月的成交价格高峰之后，8月土地供应量与成交量继续减少，住宅用地成交价格回落。 8月土地供应量持续减少，全国133个城市共推出土地2377宗，推出面积9658万㎡，环比减少5%，同比增加14%；其中住宅类用地（含住宅及包括住宅的综合用地）634宗，推出面积2912万㎡，环比减少14%，同比减少9%。 供应情况 8月土地成交持续下滑，全国133个城市共成交1678宗，流拍现象依旧持续，成交面积6899万㎡，环比减少14%，同比增加5%；其中住宅类用地（含住宅及包括住宅的综合用地）403宗，成交面积2018万㎡，环比减少17%，同比减少14%。 成交情况 本月，全国133个城市成交楼面均价为1203元/㎡，环比下降6%，同比上涨12%；其中住宅类用地（含住宅及包括住宅的综合用地）成交楼面均价为1619元/㎡，环比下降9%，同比上涨6%。 价格情况

9. 本年，土地供应量在6月份之前比较活跃，在进入6月后，成交价格一度攀上高峰，但土地供应量与成交量开始下降；预计在余下的月份中，土地供应会迎来高峰，成交价格会持续波动。 供应表现 在11年，住宅类土地单月放量只有1月、2月、6月超过去年同期，在6月后推出量持续减少。 预计10-12月的土地供应会迎来高峰。 成交表现 11年已过去大半，土地市场在一线、二线、三线城市的限购环境下主基调依旧走下坡路，在6月价格一度达到高峰后，在近两月进入大幅下降区间。 在余下的几个月或年初随着调整政策的可能，价格会一直处于波动。 价格表现 本月土地成交价格回落，在1-8月，仅7月成交价格高走，其余7个月份价格均以低价成交为主，预计在未来的几个月里成交价格依旧走低。 预计下半年的10-12月的土地供应会迎来高峰。

10. 时间 推出数额 成交数额 楼面均价 住宅推出 住宅成交 住宅均价 7月 2609宗 1523宗 1419元/㎡ 564宗 353宗 1882元/㎡ 9812万㎡ 6981万㎡ 3178万㎡ 2102万㎡ 8月 2377宗 1678宗 1203元/㎡ 634宗 403宗 1619元/㎡ 9658万㎡ 6899万㎡ 2912万㎡ 2018万㎡ 环比 ↓8.89% ↓10.18% ↓15.22% ↓12.41% ↓14.16% ↓13.91% • 截止目前，7月土地推出与成交量环比6月下降，但是楼面均价达到目前最高1419元/㎡，住宅1882/㎡，环比达到57.32%。 • 8月环比7月土地推出、成交、价格全线下降，均超过10%波动比较大，环比量价齐跌。 • 基于本年前8个月的土地推出的波动情况，预计在未来几个月土地供应会出现集中大量的供应现象。 7、8月全国130城市推出土地与成交土地数值汇总对比表

11. 8月全国重点城市推出土地与成交土地数值汇总表8月全国重点城市推出土地与成交土地数值汇总表 • 本月，重点城市土地出让情况中，除深圳住宅土地成交价低于全国平均水平外，北京、上海、广州、杭州、天津均高于全国平均价格。 • 北京土地成交价格4797元/㎡，高出全国平均价3178元/㎡。 • 上海土地成交价格2374元/㎡，高出全国平均水平755元/㎡。 • 广州土地成交价格9590元/㎡，高出全国平均水平7971元/㎡。 • 深圳土地成交价格1102元/㎡，低出全国平均水平517元/㎡。 • 杭州土地成交价格8314元/㎡，高出全国平均水平6695元/㎡。 • 天津土地成交价格2812元/㎡，高出全国平均水平1193元/㎡。 广州、杭州、北京 均以高出全国平均 价格3000元/㎡成交 预计在未来时间里 北方土地成交价格 会继续走高。

12. 土地部分 全国土地情况 1 呼市土地情况 2

13. 本次土地出让类型有工业用地 、其他商服用地、中低价位、中小套型普通商品房用地3种类型；共推出面积134326.96㎡，合201.69亩；出让保证金1313万元；推出区域在金山开发区以及土左旗。 • 出让情况 • 出让保证金 • 出让保证金分析： • 本次土地出让保证金总额为1313万元。 • 其中工业用地为33万元，占2.51%； • 中低价位和中小户型商品房用地1150万元，占87-58%。 • 其他商服用地130万元，占9.9% • 出让情况分析：本次土地出让5宗，总面积为134326.96㎡，合201.69亩。 • 其中工业用地1宗：面积为14095.92㎡，合21.16亩。占10.59%。建筑面积为11276.74㎡，合16.93亩。 • 其他商服用地1宗：面积为9780.72㎡，合14.68亩占7.8%。建筑面积为13693.01㎡，合20.56亩。 • 中低价位中小套型普通住宅商品房用地3宗：面积为110450.32㎡ ，合165.84亩，占82.22%。建筑面积207241.87㎡，合311.17亩 。

14. 新城区 如 意 开 发 区 回民区 赛罕区 金 川 开 发 区 玉泉区 金 桥 开 发 区 本次土地出让5宗，有1宗集中在金山开发区，主要是工业用地为主；其次是土左旗4宗，排在第一，为其他商服用地和中低价位、中小套型普通商品住房用地 。 市区出让情况: 本期市区内出让土地为零。 其他出让情况: 集中在土左旗和金山开发区为主。 位置为金山开发区110国道南浩峰农业西、土默特左旗敕勒川大街北、土默特左旗察镇工农路东地。

15. 成交土地区位分析：本月土地成交7宗，全部为金山开发区地块；共80112㎡，合计354.32亩。 成交位置 • 成交情况 • 成交金额 金山大道北、汇业路东地块； 防弹玻璃厂北、大瓦窑村支路南地块； 敕勒川路西地块； 110国道南、波源农业西地块； 110国道北华蒙新东地块； 110国道南地块； 汇业路东、东达西地块 • 成交情况：8月土地成交一共7宗，面积为229983.41㎡，合354.32亩。其中; • 工业用地4宗:面积为67415.87㎡，合101.23亩。占29.31%。 • 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地2宗:面积为82457.02㎡ ，合123.80亩，占 35.85%;建筑面积164914.06㎡，合247.62亩。 • 仓储用地1宗:面积为80110.52㎡，合120.2亩占34.83%。 • 成交价格分析：总成交价3913.93万元，其中： • 工业用地：829.98万元，占21.2%，单价为123.11元/㎡。 • 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地：2050.52元，占52.39%.单价为248.67元/㎡。 • 仓储用地：1033.43万元，占26.4%，单价为129元/㎡。

16. 新城区 如 意 开 发 区 回民区 赛罕区 金 川 开 发 区 玉泉区 金 桥 开 发 区 金山区域 成交土地情况：本月土地成交7宗，全部为金山开发区地块。工业用地4宗；中低价位、中小套型普通住宅商品房用地2宗；仓储用地1宗。 市区成交情况: 本期市区内成交土地为零。 其他成交情况: 本月土地成交7宗，全部为金山开发区地块

17. 出让区域 出让保证金 出让面积 成交区域 成交金额 成交面积 本月出让土地在金山以及土左旗，市内土地供应仍为零；成交区域则是在金山开发区，预计随着政策性住房用地出让比重的增加，未来二环以外土地出让比重仍占主导。 • 本月，土地出让集中在市区外环以及周边开发区，分散范围广，合计201.69余亩；成交区域则是市内的金山开发区，出让分布相对集中，合计14095.92㎡。 • 本月成交占出让比重171%，远超7月120个百分点；原因是上月累计的土地，本月成交成功，与本月新供应土地累积；工业用地为主、中低价位、小套型住宅用地、仓储用地居后。 8月出让情况 金山开发区 土左旗 1313 万 134326.96㎡ 201.69亩 8月成交情况 金山开发区 3913.93万 229983.41㎡ 354.32亩

18. 住宅宏观部分 全国住宅市场情况 1 重点城市住宅情况 2 呼市住宅市场情况 3

19. 8月，总体上说百余城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，并且环比下跌的城市有所增加，同时有将近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了限购等一系列严政实施以来，住宅价格逐渐趋稳的走向。8月，总体上说百余城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，并且环比下跌的城市有所增加，同时有将近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了限购等一系列严政实施以来，住宅价格逐渐趋稳的走向。 • 全国百城 • 价格涨跌幅 • 基本持平； • 价格进入了 • 下行阶段。 • 涨幅城市 • 以二线城市 • 领衔，呼市 • 再次进入涨 • 幅前10，环 • 比涨幅增加 • 1.5个百分点 • 全国的重 • 点城市价格 • 环比下降； • 一线城市限 • 购效果加深 • 百城住宅价格环比7月涨跌幅情况 • 本月，全国百城住宅均价为8880元/㎡，环比上月持平（7月8874元/㎡），百城市中56个城市住宅价格环比上涨，44个城市住宅价格环比下降；环比上月本月价格下跌的城市增加11个，跌幅在1%以内的城市80个（与7月持平）。 • 百城住宅价格环比7月涨跌幅分析 • 本月环比涨幅居前的城市：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、 西安、宜昌、柳州等15个城市涨幅不超过2.5%； • 扬州、银川等41个城市的涨幅在1%以内； • 本月环比跌幅居前的城市：福州、南通、廊坊、中山、重庆跌幅在1%～2%之间； • 台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、天津等39个城市跌幅在1%以内。 • 十大城市住宅价格涨跌情况 • 本月十大城市住宅均价为15773元/㎡，环比7月下降0.41%，也是自10年9月以来的首次下降；且天津、武汉、南京、上海等主要城市跌幅在0.6%以内，上述城市是本年初开始实施限购，本月住宅价格表现也说明受政策影响较深；北京、广州、武汉环比上涨，涨幅在0.6%以内，上涨城市减少3个。

20. 本月重点城市住宅成交均价中，北京、天津涨幅在0.6%以内；广州涨幅较大；其他城市上海、重庆、深圳等城市住宅价格环比小幅下降，除重庆外（降幅1.12%）其他城市均价降幅在0.5%以内。 • 本月重点城市价格开始下滑限购持续； • 台州等已出台限购，呼市年初已开始限购目前未被列入限购黑名单； • 随着严政策的深化以及开发商回笼资金的要求，今年后半年楼市会继续现量涨价跌的态势。 • 北京：大幅上涨，本月成交5506套67.15万㎡，环比下降32.03%。 • 上海：量价持平，成交11826套116万㎡，环比基本持平，价格14987，下降0.47%。 • 天津：量价微升，成交8214套85.62万㎡，环比上升1.45%，价格9355，上浮1.94%。 • 重庆：量升价跌，成交10871套100.17万㎡，环比上涨6.82%，价格7184，下降8.0%。 • 深圳：量价齐跌，成交2507套20.43万㎡，环比下降39.59%，价格20940，下降2.58%。 • 广州：量价齐升，成交6014套71.5万㎡，环比上升13.38%，价格10835，上升12.52%。

21. 住宅宏观部分 全国住宅市场情况 1 重点城市住宅情况 2 呼市住宅市场情况 3

22. 房管局网签数据显示：本月呼市继续延续4、5、6、7月以来的下降趋势，本月成交套数下降46.98%，成交额下降幅度达到本年度大，达到50%；随着一线城市限购影响的分流，本月呼和浩特等二线城市再次成为涨幅主力，成交均价上升2.5%，部分市内区域超过7000元/㎡关口；本月住宅成交面积较大，总价偏高。 呼市7、8月网签数据 成交量继续下跌； 成交均价继续小幅上涨； 成交总额跌幅过半。

23. 本月市内各区成交面积中，赛罕区以50%的比例仍列第一；其次是新城区37%，本月市内各区成交面积中，赛罕区以50%的比例仍列第一；其次是新城区37%， 环比高出2个百分点；玉泉区和回民区分别以7.22%、5%列三、四位，均有小幅上升 涨幅在1%～3%；呼市住宅价格是年内第4次跃入全国涨幅前列，包、鄂微幅上涨。 8月呼市全国排名 • 呼和浩特已经是本年第四次进入涨幅前列，也是连续三次进入涨幅前列 • 本月呼和浩特住宅成交均价各区均有涨幅，回民区玉泉区价格上涨较大。

24. 本月市区成交面积大幅下降，是4个月来下降最大的一个月，但价格延续上升 趋势；5到8月每月住宅成交在上下波动中成逐步下降趋势，但价格一路走高，在进 入6月，市区住宅价格突破6000/㎡大关，本月逼近6900/㎡，随着8、9月金川、玉 泉等低价楼盘扎堆入市，未来成交单价预计在波动中逼近7000元/㎡. 成交量㎡ 10000㎡ 91283.33 84315.71 80209.1 8000㎡ 45858.7 6000㎡ 4000㎡ 时 间 5 月 6 月 7 月 8 月 5185.14 6556 6713 6846.3 4000元 5000元 6000元 7000元 成交均价

25. 8月批准预售楼盘 可售76套 28962.89㎡ • 本月批准预售楼盘： • 太伟度假村、金桥景观花园、国际金融大厦、万达广场、亿利傲东国际、香格里等6个楼盘。 • 批准预售面积套数： • 本月，批准预售面积为185584.9㎡，香格里小区独占18717.77㎡；批准套数854套，可售套数806套。 • 其中万达可售套数270套，金桥景观花园194套列第一第二，香格里151套，御苑70套，太伟度假村35套，亿利傲东30套。 • 万达和金桥景观占可售套数的52.6%；面积占到了总面积的25%。 商铺

26. 8月批准预售套数环比下降580%，原因有：7月市场住宅成交一般，库存量累积增多，房企资金回笼遇瓶颈；7月批准住宅为主，8月商业产品加大；8月较7月来说批准楼盘减少，套数减少，但是以大面积产品居多，说明了小平米户型产品在之前市场消化良好，但也造成了现在的无“小房”可卖的局面，也加大了目前房企回笼资金的难度。8月批准预售套数环比下降580%，原因有：7月市场住宅成交一般，库存量累积增多，房企资金回笼遇瓶颈；7月批准住宅为主，8月商业产品加大；8月较7月来说批准楼盘减少，套数减少，但是以大面积产品居多，说明了小平米户型产品在之前市场消化良好，但也造成了现在的无“小房”可卖的局面，也加大了目前房企回笼资金的难度。 7月批准预售楼盘是万锦花语案、兰德民族大厦、阳光诺卡2期、蒙大铂庭、梦溪园、兴安丽景、盛唐大厦、园艺新家园、新城国际9个项目楼盘； 共批准预售套数4954套，面积530120.9㎡； 其中盛唐大厦预售套数1077，面积63119㎡，可售1065套； 万锦花语案预售套数1370套，面积172922 .61㎡，可售1057套； 兰德民族大厦可售804套；梦溪园可售637套；园艺新家园可售380套；诺卡25套占批准预售可售套数的0.54%。（以上批准可售楼盘为部分截取） 8月批准预售楼盘是太伟度假村、金桥景观花园、国际金融大厦、万达广场、亿利傲东国际、香格里等6个楼盘； 共批准预售套数882套，面积1185584.9㎡； 其中万达可售套数302套，面积29879㎡，可售270套； 金桥景观花园202 套，面积17290.04㎡，可售194套； 香格里预售套数157，面积18717.77㎡，可售151套； 御苑预售套数76，面21538.89㎡，可售76套； 太伟度假村预售套数35套，面积21165.84，可售套数35； 亿利傲东预售套数30，面积5348.06，可售套数30。

27. 市场部分 市内各区情况 1 竞品楼盘情况 2

30. 整体分析 新城区在售项目有19个，尾盘销售项目有5个：分别是大溪地、蒙鑫国际、东方文苑、玺园。其他的项目都是热销项目，其中筑福城一期售罄，二期现在在售顶账房，马上就要开新房源；建筑形态与高层、洋房为主，还有一定量的商业、公寓、小高投入市场。 产品分析 新城区在售高层产品有10个项目，占总在售的56%，面积2房在85-128㎡，主力面积区间在112-128㎡之间。3房面积在138-195，主力面积区间在130-150㎡之间，其中175、195㎡超大3房是兴泰御都。4房面积为154-268㎡，主力面积为163-199㎡。其中城市维也纳、呼和佳地是主要高层产品放量项目。多层产品有6个项目，占31%，2房面积为124-140㎡。3房面积为168-190㎡。4房面积为223-249㎡。5房面积为252、288、410㎡。小高有两个玺园和凤凰新城，3房面积为138、144㎡。4房面积为161-278㎡。公寓有4个项目，占21%，面积区间为37-300㎡，主力面积为37-76㎡。商业项目有6个，占31%。面积36-500㎡不等，其中大溪地有4400㎡和金色华府有9000多㎡商业出售。

31. 价格分析 • 新城区高层毛坯价格6260-7600元/㎡之间，其中成吉思汗大街新城区政府周边热销楼盘价格在7400-7600元/㎡之间，主要楼盘有呼和佳地、城市维也纳；尾盘楼盘价格在6300-6880元/㎡，主要楼盘有蒙鑫国际和华侨新村；成吉思汗大街与山水路周边价格为6260元/㎡和7000元/㎡，主要楼盘有山水宜居和科宇世纪城。精装高层项目有2个，兴泰御都和水岸小镇，均价分别为15000元/㎡、13000元/㎡. • 新城区在售公寓项目有2个，水岸小镇和科宇世纪城，均价分别为8200元/㎡和6200元/㎡。 • 多层洋房项目现在在售项目有成吉思汗大街区域新城区周边的有呼和佳地，子龙苑精装均价为15000元/㎡；北二环的玺园和加州华府价格为6500元/㎡和7000元/㎡。还有山水预计多层均价6000元/㎡。 • 新城区商业在售项目有5个，分别为呼和佳地、城市维也纳、大溪地、金色华府、思罕复式公寓商业房，成吉思汗大街新城区政府周边均价为26000元/㎡，呼和佳地最高为30000元/㎡，大溪地是4层商业4000多㎡整体出售，均价为15000元/㎡。思罕复式商业现在价格为32000元/㎡。

33. 新城区 12 8 14 2 5 10 11 13 如意区 回民区 6 3 1 9 赛罕区 4 7 玉泉区 金桥区 • 待售项目有14个，主要集中在成吉思汗大街区域和新华街区域。其中巨华世纪城在一家村处占地占地276万㎡，建筑面积574㎡。 • 预计10月份开盘的项目有坤和爱尚街、蓝钻首府、俪晶阁、丰泰金翡丽广场、鼎华世纪城、盛世名筑等。产品涵盖了住宅、公寓、商业，建筑形态高层、为主，小高、多层较少 • 户型3房为主，面积区间在40-160㎡，主力面积为90-140㎡。目前排号的首府蓝钻商业排号，丰泰金翡丽广场。 • 价格大多数未定，其中盛世名筑、俪晶阁对外报价6000元/㎡。 案名名称

34. 新城区高层小盘 俪晶阁 个案分析 地段描述：呼和浩特市华能时代房地产开发有限公司开发，位于呼和浩特市新城区兴安北路与北二环交汇处西南角，项目由5栋高层合围而成，中央是一个主景观区域，中央有一个中央喷泉。 项目情况：户型面积40-160平米，房源600多套。暂定10月中旬开盘，价格及优惠待定，有地下车位，比例1:1，工程正在打地基

35. 呼和浩特常见的总平规划 俪晶阁-规划篇 个案分析 整体规划特点 1、社区中央设置景观带，加上符合采光设计规范的南北楼栋层高设计，使得楼间距增大的同时靠顶层户型实现超宽楼间距，大尺度看景； 2、临兴安北路主干道及南入口的楼层设置底商作为社区配套的同时借助便利交通，实现商业辐射范围的扩大。 单体设计特征 1、为看景专门设计的270度圆弧落地窗； 2、标绿部分转角处借助景观土地充分利用； 兴安北路 中央景观 南面社区主入口 底商 西侧临路入口

36. 经济实用型定位，户型无太大亮点 个案分析 俪晶阁-产品篇 2室2厅73㎡ 2室2厅81㎡ 1室1厅44㎡ 2室2厅96㎡ 2室2厅111㎡ 3室1厅114㎡ 2室2厅98㎡ 3室1厅115㎡

37. 经济实用型定位，户型无太大亮点 个案分析 俪晶阁-产品篇 3室2厅123㎡ 3室2厅133㎡ 3室2厅151㎡ 4室2厅152㎡ 产品总结 • 总体户型尺度：有1室1厅、2室2厅、3室1厅、3室2厅、4室2厅5种，主要以2室和3室为主，2室73-111㎡、3室114-151㎡、4室152㎡；从尺度上看，户型以经济、实用型设计为思路，以成吉思汗大街的大户定位形成差异互补； • 户型缺陷：从户型功能布局和尺度上看，73、81平米可能由于规范的限制和建筑形状的限制，存在明显缺陷，户型均好性没有得到保证。注重厅室主要功能区间的实际，对厨房系统的收纳性和延展度上做得不够； • 户型亮点：卧室有弧形落地窗、270度观景；户型紧凑；客厅都有阳台设计。

38. 临主干道交通便捷，低成本合围式庭院景观，较前几年呼市小区普遍的简单硬化现象，该小盘在景观方面有了很大提升。临主干道交通便捷，低成本合围式庭院景观，较前几年呼市小区普遍的简单硬化现象，该小盘在景观方面有了很大提升。 个案分析 俪晶阁-配套篇 交通便利：位于兴安北路与北二环交口，同往市区的主干单道兴安北路。 社区景观：围合庭院，小品、简单水系、多层次绿化 物业管理：24小时贴身管家式物业

39. 个案分析 小体量，少推广 俪晶阁-推广篇 9.8-9.11房展会推广 借房展会做形象推广、产品介绍、积累客户，为10月份开盘做准备。由于体量较小，目前未在市场上进行大面积推广。

40. 新城区高层大盘，大体量商业 盛世名筑 个案分析 地段描述：盛世名筑，位于兴安北路，路网通畅，32路、88路、92路、20路等多趟公交路线途经此地；周边医院、银行、学校、餐饮等设施均十分完善，社区内并配有10万㎡商业。 盛世名筑总建筑面积近60万㎡，由3个地块组成。分别为项目的住宅南区、北区和商业综合体地块。其中住宅南北容积率为3，建筑密度只有17.4%，总绿化率达43%。 项目情况：共有20栋楼组成。一期推6栋小高和高层，面积区间为80-140㎡之间，预计10月份开盘。

41. 个案分析 具品质感 盛世名筑-规划篇 稳重欧式立面，质感社区入口。打造园林景观。规划10万平米商业街 超宽楼间距 园林 欧式风格立面 宽楼间距 总平图 社区主入口

42. 个案分析 常规开发策略，商业开发成为难点 盛世名筑-开发篇 开发顺序 1、分南北两区，北区临北二环线6栋高层起步；随后开发南区及规划中的10万平米步行街。结合总平图可以预见，未来南面二期产品品质将在北区基础上有较大提高。开发策略较为常见； 2、一期宣传物料上并未对10万平米的综合商业街这一大卖点进行单独的卖点提炼，据业内交流信息反馈，对10万平米商业的开发由于体量较大，片区不成熟，目前发展商内部没有形成统一意见。 北区 南区

43. 个案分析 户型基本实现均好性 盛世名筑-产品篇 2室2厅109㎡ 3室2厅116㎡ 1室1厅80㎡ 3室2厅136㎡ 产品总结 • 尺度特征：80平米一房得房率低。116平米的小三房和136平米实用性三房以及仅有的140平米边角三房表明一期的户型定位为经济实用型。 • 多阳台设计；户型紧凑；边户基本上可以实现明厨明卫南北通透。户型不存在明显缺陷，实现均好性。 3室2厅140㎡

44. 个案分析 大盘强势广告投入迅速造势 盛世名筑-推广篇 9.8-9.11房展会推广 借房展会做形象推广、产品介绍、积累客户，为10月份开盘做准备 线上采用大量公交车候车亭、楼体等呼和浩特市大众户外，为60万平米大盘入市强势建立形象。

45. 8月赛罕区部分楼盘动态

46. 总体动态 • 产品分析: 在售样本楼盘中，在售的楼盘有巨海城，目前销售110-200㎡的小高现房、中海紫御东郡新推出住宅和商业、兴安丽景在售精装写字楼、商铺；待售的楼盘有万达广场二期、嘉友城市花园。其中高层的有5个楼盘，小高的有的3个，商业的有3个，写字楼的有2个。 • 价格分析: 赛罕区样本楼盘中高层均价在6300-7100元/㎡左右；小高均价7200-7500元/㎡。巨海城高层均价7800元/㎡，上涨300；小高均价8000元/㎡，上涨500；别墅20000元/㎡ ，起价16800元/㎡。意达花园 多层均价5200元/㎡。 • 销售情况： 普遍处于顺销期，但由于价格上涨快的原因，主要楼盘处于封盘状态，销售量环比有所下降。万达广场二期8月20号开盘；中海紫御东郡于8月6日推出8号楼小高、19号楼商业，由于住宅价格提升太快去化率不理想。 • 部分项目主力户型面积：

47. 1# 16# 8# 个案分析—中海紫御东郡 地段描述：中海紫御东郡位于城市东南核心区，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、 教育优势，贯通丰州路，链接新华大街、鄂尔多斯大街、昭乌达路与机场路。 物业公司：中海物业 景观设计单位：泛亚国际 开发商：中海宏洋地产 项目类型:普通住宅,高层,小高层,板塔结合

48. 146㎡ 87㎡ 116㎡ 中海销售状况及户型图 目前主推产品 所剩不多

49. 写字楼 写字楼 公寓 希尔顿酒店（在建） 个案分析—万达广场2期 占地面积:400000平方米 建筑面积:1300000平方米 绿 化 率 30% 容 积 率 3.80物业管理附加信息:一期2.7元每月每平方米按揭银行:中国工商银行,中国建设银行工程进度:商业综合体全部封顶，大部分住宅楼座主体封顶 产权年限:70年户 数: 总户数5900户，当期2800 户 ,二期待定 楼盘动态：万达广场二期已开工，开盘时间预计10月底。推出一栋楼260套高层住宅，4种户型，90㎡、 130㎡。目前开始排号，价格及优惠待定。

50. 个案报广 8.18 报广 8. 5 报广