6.16– 6.22

1. 6.16– 6.22

2. 热点一：变幻楼市风向往哪儿吹 ? 看常州楼市三大"变" 热点二：国土部发布土地新规:控制特大城市新增建设用地

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 关于文章中改变二房贷问题，其实大多数银行的放贷时间不一定，要根据当月的放贷申请情况。工商银行称，一般当月放贷不成问题。华夏银行如果申请贷款人资料齐全，将会在10天左右即可放贷。而江南农村商业银行在申请贷款人资料准备齐全情况下，一周即可放贷。 变幻楼市风向往哪儿吹?看常州楼市三大"变" 在变幻莫测的楼市环境下，一部分买家瞄准时机加速出手，一部分买家手握资金谨慎观望。与此同时，房贷步步趋紧、土地市场忽冷忽热、城市建设逐渐提速……上半年的常州楼市正迎来一波改变。 改变一：上半年土地供应减少，6月份市场成交集中。1-4月份的土地市场的确表现较为冷清。但这种局面在5月份出现改变。5月地块的集中挂牌，也促使6月份的土地市场出现了集中成交的现象。改变二：房贷步步趋紧，二套房首付提高。在今年年初，常州购买首套房还存在一定的优惠空间，但优惠幅度已不比去年，优惠对象基本是针对合作楼盘，优惠幅度也以9折或95折为主。从3月份开始，常州首套房贷利率优惠基本全部恢复为基准利率。改变三：地铁即将开工，城建脚步提速。常州地铁1号线计划今年下半年正式开工建设。为尽最大可能降低常州城内交通拥堵状况，最大限度减少对老百姓生活和出行的影响。 市场解读 近年来，我国土地资源粗放利用的现状还没有根本转变。单位国内生产总值地耗不仅高于发达国家而且高于一些新兴经济体国家，一些地方城镇建设用地规模扩张过快，城镇建成区人口密度大幅下降，脱离人多地少的基本国情。 国土部发布土地新规:控制特大城市新增建设用地 6月19日，国土资源部召开新闻发布会，正式发布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)。国土部表示，为防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，实现“控总量、挤存量、提质量”。 目前我国城镇低效用地占到40%以上，农村空闲住宅达到10%至15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区的11%。 因此，《规定》首先明确通过土地利用总体规划，确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排，对建设用地实行总量控制。土地利用总体规划确定的约束性指标和分区管制规定不得突破。国土资源主管部门应当通过规划、计划、用地标准、市场引导等手段，有效控制特大城市新增建设用地规模，适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给，合理保障民生用地需求。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周住宅共有1宗土地成交，位于武进区。

7. 土地成交信息 本周共有6宗土地成交，均分布在武进区。

8. 地块位置 [绿建区淹城中路以西科创路以北地块] [长虹中路以南西园路东侧地块] 地块位置 地块位置

9. 商品房市场概况

10. 周度常州市区成交数据 本周商品房签约量不错，但是受凯悦中心70套安置房影响，排除安置房，较上周涨幅不大。本周常州市商品房签约环比上涨0.25%；住宅签约793套，较上周上涨9.53%；商业签约348套，较上周的390套下跌10.77%。 本周，钟楼区以363套的签约量蝉联冠军，新北区签约332套位列第二，从个案成交来看，钟楼区凯悦中心签约70套位列第一，新北区世茂香槟湖签约42套位列第二，武进区莱蒙城签约32套位列第三。 本周市区商品房成交1203套，商品房签约面积12.62万平米，商品房套均面积104.9平米。其中，商品住宅实现签约793套。 上周 本周 上周市区商品房成交1200套，商品房签约面积11.96万平米，商品房套均面积99.67平米。其中，商品住宅实现签约724套。

11. 周度开盘动态 本周只有2个项目开盘，分别位于新北区和市区，九洲花园缇香郡去化情况尚可。 ▲九洲花园缇香郡加推34#楼，该楼位于小区东南方向，性价比在该区域内较高，蓄客时间长，整体去化情况尚可。 ▲市区弘阳广场加推9#楼，该楼位于小区正西方向，前方也是高层楼间距小，本次推案量较少，整体去化情况一般。

12. 周度项目营销活动 [世茂香槟湖]风水大师麦玲玲与你共享湖畔时光 [大名城]大名城相约特斯拉 “墅“说奢适生活

13. 新区项目监测

14. 重点项目销售信息 世茂香槟湖案场近期加推3期12#楼，集中签约； 九龙仓繁华里其中成交3套底层洋房，拉低价格；典雅花园成交均为安置房源。

15. 竞争个案销售信息 相比以前，新区薛家板块本周有着不错表现；九龙仓年华里降价优惠后签约一直稳定； 西阆苑和滨江明珠城推出案场优惠，带动签约；中海锦龍湾别墅交10万抵50万，带动签约。

16. 典型项目监测

17. 典型项目周度成交 武进区几个项目表现突出，莱蒙城59#楼集中备案，带动签约； 新城春天里1-6#余房优惠，稳定签约；华润国际社区推出限时特价房源，带动签约。