بسمه تعالی

1. بسمه تعالی امور قراردادها و روش های انعقاد قرارداد

2. تعاریف و مفاهیم 1- عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند ومورد قبول آنها باشد. 2- عقود و معاملات به اقسام ذیل منقسم می شوند: الف: لازم (هیچیک از طرفین معامله حق فسخ را ندارد مگر در موارد معینه ) ب: جائز( هریک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد معامله را فسخ کند.) پ: خیاری ( برای طرفین یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ باشد.) ت:منجز ( تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد.) ث: معلق (تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد). 3- مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از متعاملین تعهد تسلیم یا ایفاء آن را می کند. 4- مورد معامله باید مالکیت داشته باشد و متضمن منفعت عقلائی مشروع باشد. 5- بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم

3. قراردادهای مبتنی بر قانون کار قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق السعی کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام دهد. در کارهائی که طبیعت آن ها جنبه مستمر دارد ، در صورتی که مدتی در قرارداد ذکر نشود ، قرارداد دائمی تلقی می شود. برای صحت قرارداد کار در زمان بستن قرارداد رعایت شرایط ذیل الزامی است : الف : مشروعیت مورد قرارداد ب: معین بودن موضوع قرارداد ج : عدم ممنوعیت قانونی و شرعی طرفین در تصرف اموال یا انجام کار مورد نظر اصل بر صحت کلیه قراردادهای کار است ، مگر آنکه بطلان آن ها در مراجع ذیصلاح به اثبات برسد.

4. -قراردادهای کار علاوه بر مشخصات دقیق طرفین ، باید حاوی موارد ذیل باشد: الف: نوع کار یا حرفه یا وظیفه ای که کارگر باید به آن اشتغال یابد ب: حقوق یا مزد مبنا و لواحق آن ج : ساعات کار ، تعطیلات و مرخصی ها د: محل انجام کار ه: تاریخ انعقاد قرارداد و:مدت قرارداد ، چنانچه کار برای مدت ز: موارد دیگر که عرف و عادت شغل یا محل ، ایجاب نماید.

5. شرایط اساسی برای صحت معامله الف : قصد طرفین در رضای آنها ب: اهلیت طرفین ( بالغ – عاقل – شیعه ) پ : موضوع معین که مورد معامله باشد. ث: مشروعیت جهت معامله

6. انواع قراردادها 1- پیمان عمومی 2- قرارداد خصوصی انواع قراردادها 1- خرید 2- فروش 3- عاملیت 4- پیمانکاری 5- مشارکت 6- اجاره 7- رهن 8- استیجار

7. انواع سند سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استفاده باشد: سند بر دو نوع است: 1- سند رسمی 2- سند عادی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا یا در نزد مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد ، رسمی است. غیر از آن اسناد عادی است. - سند عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته و درباره طرفین و وراث و قائم مقام قانونی آنها معتبر است. الف : اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است. صدور آنرا از منتسب الیه تصدیق نماید . ب: هر گاه در محکمیه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آنرا تکذیب یا تردید کرد اما فی الواقع امضاء یا مهر کرده است.

8. گروه معاملات از نظر نصاب 1- معاملات کوچک 2- معاملات متوسط 3- معاملات بزرگ طبقه بندی مناقصات 1- مناقصه یک مرحله 2- مناقصه دو مرحله ای

9. روش دعوت مناقصه گران 1- مناقصه محدود 2- مناقصه عمومی فرآیند معاملات 1- مناقصه 2- مزایده

10. پاره ای مبنای اساسی برای تنظیم قرارداد 1-مشخصات طرفین 2- موضوع قرارداد 3- مفاهیم و اصلاحات قرارداد ( تعاریف) 4- اظهارات (تاییدات) طرفین قرارداد 5- تعهدات طرفین قرارداد 6- مدت قرارداد 7- فورس ماژور 8- قانون حاکم ( قوانین و مقررات حاکم بر پیمان ) 9- حل و فصل اختلافات و حکمیت و داوری 10- فسخ 11- انتقال و واگذاری به غیر 12- زبان قرارداد 13- مکاتبات 14- ضمائم قرارداد 15- سایر شرایط 16- محرمانه بودن و رازداری 17-تمدید 18- کسورات قانونی ( بیمه و مالیات )

11. 19- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت 20-مدارک و اسناد 21-تاریخ تنفیذ ، تاریخ شروع کار 22- دوره تضمین 23-نظارت بر اجرای کار 24- شرایط عمومی پیمان (سازمان برنامه و بودجه) 25-شرایط خصوصی پیمان 26-تضمین حسن انجام کار (10%) درصد از پرداخت 27- تضمیمن انجام تعهد (1/5مبلغ اولیه پیمان) ضمانت نامه 28- پیش پرداخت (ضمانت نامه پیش پرداخت ) 29- جرائم و خسارات تاخیر کار 30- تحویل موقت 31- صورت وضعیت قطعی ( یک ماه پس از تحویل موقت) 32- تحویل قطعی 33- مسئولیت های دوره تضمین 34- ممنوعیت قانونی 35- خاتمه پیمان 36- تعلیق (حداکثر سه ماه ) و یک بار 37- صورت هزینه نهائی 38- تعدیل قیمت 39- تغییر مقادیر کار 40- تعدد نسخ قرارداد 41- اقامتگاه طرفین قرارداد

12. با تشكر و سپاس فراوان از حضار محترم خدانگهدار شما خسرو نیکنامی