1 / 97

C ác khoản thu từ đất đai

Chuyên đề. C ác khoản thu từ đất đai. Người trình bày : Bùi Đức Hiền– Vụ Chính sách Tháng 12/2013. VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI. Vai trò của các khỏan thu từ đất : Góp phần bảo đảm nguồn thu cho NSNN, là nguồn thu ổn định bền vững của NS xã , phường , thị trấn .

langer
Download Presentation

C ác khoản thu từ đất đai

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Chuyên đề Cáckhoảnthutừđấtđai Người trình bày: Bùi Đức Hiền– Vụ Chính sách Tháng 12/2013 http://www.gdt.gov.vn

  2. VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI • Vaitròcủacáckhỏanthutừđất: • Gópphầnbảođảmnguồnthucho NSNN, lànguồnthuổnđịnhbềnvữngcủa NS xã, phường, thịtrấn. • Làcôngcụquantrọngcủanhànướcgópphầnthựchiệnquảnlýđấtđai, quảnlýthịtrườngbấtđộngsản. • Tácđộngtớisảnxuấtkinhdoanh, thuhútvốnđầutư . • Thựchiệnchínhsáchcôngbằngxãhội. http://www.gdt.gov.vn

  3. VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI • Đặcđiểmcáckhoảnthutừđấtđai: • Gồm nhiều khoản thu trong hệ thống thuế nhà nước • Phạm vi ápdụngrộng, đốitượngtácđộngrấtlớn, đadạng • Phươngphápquảnlýmangtínhđặcthùcơbản http://www.gdt.gov.vn

  4. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN ♣ Phân loại đất: Điều 13 LuậtĐấtđai 2003: - Nhómđấtnôngnghiệp - Nhómđất phi nôngnghiệp - Nhómđấtchưasửdụng: đấtchưaxácđịnhmụcđíchsửdụng. ♣ Căncứđểxácđịnhloạiđấttrênthựcđịa: - Hiện trạng sdđ phù hợp với quy hoạch được duyệt - Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích - Theo đăng ký chuyển mục đích SDD. http://www.gdt.gov.vn

  5. Các khoản thu từ đất Thu tiềnsửdụngđất Thu tiềnthuêđất Thuế TNDN từ CN BĐS ♣Cáckhoảnthutừđất: Thuế SDĐPNN Thuế TNCN từ CN BĐS Thuế SDĐNN LPTB (nhà, đất) http://www.gdt.gov.vn

  6. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN • Quyền và nghĩa vụ của người SDĐ được quy định từ Điều 105 đến Điều 121 Luật Đất đai năm 2003. Các quyền bao gồm: • Đượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất. • Hưởngthànhquảlaođộng, kếtquảđầutưtrênđất. • Đượcnhànướcbảohộkhibịngườikhácxâmphạmđếnquyềnsửdụngđấthợpphápcủamình. • Đượcquyềnchuyểnđổi, chuyểnnhượng, chothuê, chothuêlại, thừakế, tặngchoquyềnsửdụngđất; quyềnthếchấp, bảolãnh, gópvốnbằngquyềnsửdụngđất; quyềnđượcbồithườngkhinhànướcthuhồiđất. http://www.gdt.gov.vn

  7. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN • Quyền và nghĩa vụ của người SDĐ được quy định từ Điều 105 đến Điều 121 Luật Đất đai năm 2003 (tiếp). Các nghĩavụcủangườisdđ: • Sửdụngđúngmụcđích, đúngranhgiớithửađất, bảovệcáccôngtrìnhcôngcộngtronglòngđấtvàtuântheocácquyđịnhcủaphápluật. • Đăngkýquyềnsửdụngđất, làmđầyđủthủtụckhichuyểnđổi, chuyểnnhượngchothuê, chothuêlại, thừakế, tặngchoquyềnsửdụngđất. • Thựchiệnnghĩavụtàichínhtheoquyđịnhcủaphápluật. http://www.gdt.gov.vn

  8. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN • Nhànướcgiaođất:traoquyền SDĐ bằng QĐ hànhchính. • Nhà nước cho thuê đất:traoquyền SDĐ bằnghợpđồng. • Nhànướccôngnhậnquyền SDĐ đốivớingườiđang SDĐ ổnđịnh:cấp GCN quyền SDĐ lầnđầu. • GCNQSDĐ làgiấychứngnhận do cơquan NN cóthẩmquyềncấpchongườisửdụngđấtđểbảohộquyềnvàlợiíchhợpphápcủangườisửdụng. http://www.gdt.gov.vn

  9. Khái quát chung về các khỏan thu từ đất đai • Xác định các khoản thu trong quá trình sử dụng đất: • Khi NN giao đất, chuyểnmụcđích SDĐ, hợppháphoá: Thu tiền SDĐ, LPTB • Trong quá trình sử dụng đất: tiền thuê đất, thuế SDĐNN, thuế SDĐPNN • Khi chuyển nhượng quyền SDĐ, quyền thuê đất:thuế TNDN, thuế TNCN, LPTB http://www.gdt.gov.vn

  10. HỆ THỐNG VĂN BẢN CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI • Thu tiềnsửdụngđất (NĐ198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004; NĐ 44/2008/NĐ-CP ngày 9/4/2008; TT117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004; NĐ 120/2010/NĐ-CP; TT93/2011/TT-BTC) • Tiền thuê đất, thuê mặt nước (NĐ142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005,TTư 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005, TTư 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007; NĐ 121/2010/NĐ-CP và TTư 94/2011/TT-BTC) • Thuế SDĐPNN (Luậtsố48/2010/QH12; Nghị địnhsố 53/2011/NĐ-CP, 153/2011/TT-BTC) • Thuếsửdụngđấtnôngnghiệp (Luật, NĐ74/CP năm 1993, TTư 120/2011/TT-BTC). http://www.gdt.gov.vn

  11. CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT http://www.gdt.gov.vn

  12. CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1. Kháiniệm: Tiềnsửdụngđấtlàkhoảntiềnmàngườisửdụngđấtphảinộpchonhànướckhiđượcnhànướcgiaođất; chuyểnmụcđíchsửdụngđất; chuyểntừthuêđất sang giaođất; cấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtđểđượcquyềnsửdụngđấtđốivớimộtdiệntíchđấtxácđịnh. http://www.gdt.gov.vn

  13. 2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất: ♣Ngườiđược NN giaođấtsửdụngvàomụcđích: + Ở, XD nhà ở đểbánhoặcchothuê; + Thựchiệndựánđầutư. + Đầutư XD KCHT đểchuyểnnhượnghoặcchothuê; + Làmmặtbằngxâydựngcơsở SXKD + Xâydựngcôngtrìnhcôngcộngcómụcđíchkinhdoanhtheo qui địnhcủaChínhphủ; + Sảnxuấtnôngnghiệp, lâmnghiệp, nuôitrồngthuỷsản, làmmuối http://www.gdt.gov.vn

  14. 2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất: ♣Người SDĐ đượcphépchuyểnmụcđíchsửdụngđất: Đất NN đượcgiaoĐất ở, cóthuTSDĐ Đất phi NN khôngthu TSDĐ Đất PNN - Đất NN đượcgiaocóthu TSDĐĐất phi NN cóthu TSDĐ; - Đất phi NN khôngphảiđấtđượcgiaocóthuTSDĐđất ở; giaođấtổnđịnhlâudài - Chuyểntừthuê giaođấtsửdụngcóthờihạn http://www.gdt.gov.vn

  15. 2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất: ♣Hộgiađình, cánhânđangsửdụngđất ở màđấtđóđượcsửdụngtừngày 15/10/1993 đếnthờiđiểmcấpgiấy CNQSDĐ, chưanộptiềnsửdụngđất, nay đượccấpgiấy CNQSDĐ. ♣Cáctrườnghợpkháctheo qui địnhcủaChínhphủ. http://www.gdt.gov.vn

  16. 3. Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: (Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP) 3.1. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 33 Luật Đất đai 2003 (SX NN, công cộng, tái định cư, phòng hộ, đất tôn giáo. 3.2.Nhànướcchothuêđất, nộptiềnthuêđất. 3.3.Hộ giađình, cánhânđượccấpgiấy CNQSDĐ sửdụngổnđịnh, trước 15/10/1993 được UBND xãxácnhậnkhôngcótranhchấp. 3.4.Hộ giađình, cánhânđượccơquancóthẩmquyềngiaođất ở trước 15/10/1993. 3.5.Hộ giađình, cánhânsửdụngđất ở cóvườn, aokhiđượccấpgiấy CNQSDĐ theoĐiều 87 LuậtđấtđaivàĐiều 45 Nghịđịnhsố 181/2004/NĐ-CP ngày 9/10/2004. http://www.gdt.gov.vn

  17. 3. Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất 3.6. Sửdụngđấtxâydựngkếtcấuhạtầngsửdụngchungtrongkhucôngnghiệptheodựánđượccấpcóthẩmquyềnphêduyệt. 3.7.Tổ chứckinhtếnhậngópvốnliêndoanhbằnggiátrịquyềnsửdụngđấttừcáctổchức, hộgiađình, cánhânhoặcnhậnchuyểnnhượngtừngườisửdụngđấthợpphápbằngtiềnkhôngcónguồngốctừ NSNN, nay đượccấpgiấy CNQSDĐ. http://www.gdt.gov.vn

  18. CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4. Căncứtínhthutiềnsửdụngđất: Tiềnsửdụngđấtđượcxácđịnhcăncứvào: Diệntíchđất, giáđấtvàthờihạnsửdụngđất. http://www.gdt.gov.vn

  19. Diện tích đất tính thu tiền SDĐ ghi trên quyết định giao đất - DiệntíchđấtĐược NN giao Đượcphépchuyểnmụcđíchsửdụng… Trường hợp diện tích thực tế sử dụng khác với diện tích ghi trong quyết định giao đất thì thu tiền sử dụng đất theo diện tích đất thực tế sửdụng. Lưu ý:Khôngthutiền SDĐ đốivới: - Diệntíchđấtsửdụngđểxâydựngcáccôngtrìnhkếtcấuhạtầngchungtrongkhu CN theo DA đượccấpcóthẩmquyềnphêduyệt - Diệntíchđấtsửdụngchomụcđíchcôngcộng DA XD khuđôthị, khudâncư, khu SXKD. http://www.gdt.gov.vn

  20. Giá đất Giáđấttínhthutiềnsửdụngđấtlàgiáđấttheomụcđíchsửdụngđấtđượcgiaotạithờiđiểmcó QĐ giaođấthoặcthờiđiểmbàngiaođấtthựctế. - Giaođấtsửdụngổnđịnhlâudài: Giáđấttheomụcđíchsửdụngđất ở. Giaođấtsửdụngcóthờihạn: Giáđấttheomụcđíchsửdụngtươngứng Lưu ý:Trườnghợptạithờiđiểmgiaođấtmàgiánàychưasátvớigiáchuyểnnhượngthựctếtrênthịtrườngtrongđiềukiệnbìnhthườngthì UBND cấptỉnhquyếtđịnhgiáđấtcụthể. -Giátínhthutiềnsửdụngđấttrongtrườnghợpđấugiáđấthoặcđấuthầudựáncósửdụngđấtlàgiáđấttrúngđấugiá. http://www.gdt.gov.vn

  21. Thời hạn sử dụng đất Thờihạnsửdụngđấtlàkhoảngthờigianđượcxácđịnhtrongquyếtđịnhgiaođất, quyếtđịnhchophépchuyểnmụcđíchsửdụngđất, quyếtđịnhgiahạnsửdụngđấthoặcgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất. Có 2 loạithờihạn: • Thờihạnsửdụngổnđịnhlâudài • Đấtsửdụngcóthờihạncụthể http://www.gdt.gov.vn

  22. Chính sách thu tiền sử dụng đất - DA cóthờihạn SDĐ 70 năm: giáđấttheomụcđích SD tươngứngvớithờigian SD 70 năm. - Trườnghợpthờihạnsửdụngdưới 70 nămthìđượcgiảmtiền SDĐ củamỗinămkhôngđượcgiaolà 1,2% củamứcthu 70 năm, côngthứctính : http://www.gdt.gov.vn

  23. Chính sách thu tiền sử dụng đất Ví dụ:Doanhnghiệp B đượcnhànướcgiao 1000 m2 đất phi nôngnghiệplàmmặtbằngsảnxuấtkinhdoanhcóthờihạnsửdụng 50 năm; Tạithờiđiểmgiaođấtgiáđấtnôngnghiệplàmmặtbằngsảnxuấtkinhdoanhlà 3 triệuđồng/m2/năm, tiềnsửdụngđấtđượcxácđịnhnhưsau: - Tiềnsửdụngđấtcủathờihạn 70 nămlà: 3 triệuđồng/m2x 1000m2 = 3.000 triệuđồng - Tiềnsửdụngđấtcủathờihạn 50 nămđượcxácđịnhnhưsau: http://www.gdt.gov.vn

  24. Thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ * Đối với tổ chức: Tổ chức chuyển mục đích SDĐ theo QĐ của cấp có thẩm quyền (UBND tỉnh...): - Chuyểnmụcđíchsửdụngđấttừđất NN, đất PNN đượcgiaođấtkhôngthutiền SDĐ sang giaođấtcóthutiền SDĐ thì: Tiềnsửdụngđất = diệntích * (giáđấttheomụcđíchsửdụngmới – giáđấttheomụcđíchsửdụngtrướcđó) Lưu ý: giáđấtxácđịnhtạithờiđiểmchuyểnmụcđíchsửdụngđất. - Chuyểnmụcđíchtừđất ở đượcgiaođấtsửdụngổnđịnhlâudàiđãnộptiền sang đấtsảnxuấtkinhdoanh phi nôngnghiệpthìkhôngphảinộptiền SDĐ. http://www.gdt.gov.vn

  25. Thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ(đối với hộ gia đình) ` * Đối với hộ gia đình:Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích SDĐ theo quyết định của cấp có thẩm quyền: - Chuyểnđấtvườn, aotrongcùngthửađấtcónhà ở thuộckhudâncưkhôngđượccôngnhậnlàđất ở sang làmđất ở thìtínhthutiền SDĐ bằng 50% chêchlệchgiữathutiền SDĐ tínhtheogiáđất ở vớithutiền SDĐ tínhtheogiáđấtnôngnghiệp. - Chuyểnđấtnôngnghiệpđược NN, đất PNN giaokhôngthutiền SDĐ sang đất ở thìtínhtheogiáđấtcủamụcđíchsửdụngmới. - Chuyểnđấtvườn, aokhôngđượccôngnhậnlàđất ở hoặcđấtnôngnghiệp sang đất SXKD phi nôngnghiệpthìthubằngchênhlệchgiữathutiềnsửdụngđấttínhtheogiáđấtsảnxuất, kinhdoanh phi nôngnghiệpvớitiềnsửdụngđấttínhtheogiáđấtnôngnghiệp. http://www.gdt.gov.vn

  26. Thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ(đối với hộ gia đình) - Chuyển mục đích đất sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì : + Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất NN thì thu bằng mức chêch lệch giữa giá đất ở với giá đất nông nghiệp. + Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu bằng mức chêch lệch giữa giá đất ở với giá đất phi nông nghiệp. - Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì không thu tiền SDĐ. - Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất giao có thời hạn sang đất ở thời hạn ổn định lâu dài thì tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất đã nộp tính theo giá đất của loại đất được giao có thời hạn. http://www.gdt.gov.vn

  27. Thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ(đối với hộ gia đình) - Chuyểntừthuêđất sang giaođất ở, sửdụngổnđịnhlâudàithìgiáđấttínhtiền SDĐ làgiáđất ở tạithờiđiểmchuyểntừthuêđất sang giaođất. - Chuyểntừthuêđất sang giaođấtcóthờihạnthìgiátínhtiền SDĐ làgiáđấttheomụcđíchsửdụngtạithờiđiểmchuyểntừthuêđất sang giaođất. Vídụ:Doanhnghiệp C đượcnhànướcchothuê 5000 m2 đấtvàthựchiệnnộptiềnthuêđấthàngnăm. Năm 2010 Doanhnghiệp C lựachọnhìnhthứcgiaođấtvànộptiềnsửdụngđất. Biếtgiáđấtsảnxuấtkinhdoanhlà 2 triệuđồng/m2. Vậysốtiềnsửdụngđấtdoanhnghiệp C phảinộplà: 5000 m2 X 2 triệuđồng/ m2 = 10.000 triệuđồng http://www.gdt.gov.vn

  28. Thu tiền SDĐ khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người đang sử dụng đât: (trong HM: giá UBND quy định, ngoài HM: giá UBND và hệ số điều chỉnh). * Hộgiađình, cánhânsửdụngđất ở từngày 15/10/1993 đếnthờiđiểmcấpgiấy CNQSDĐ nộptiềnsửdụngđấttheogiáđấttạithờiđiểmnộpđủhồsơhợplệ. * Hộgiađình, cánhânđangsửdụngđất ở do tổchứcsửdụngđấtđược NN giaođấtkhôngthu TSDĐ, được NN chothuêđất, tựchuyểnmụcđíchlàmđất ở vàđãphânphốiđất ở đóchocánbộ, côngnhânviêncủatổchức: - Đấtgiaotráithẩmquyềntrước 15/10/1993 khiđuợccấpgiấy CNQSDĐ thìthutiền SDĐ theogiáđấttạithờiđiểmcấp GCN: + Bằng 40% theogiáđất do UBND cấptỉnhquyđịnhnhưbánnhàthuộc SHNN đốivớidiệntíchtronghạnmức. + Bằng 100% theogiáđất do UBND cấptỉnhquyđịnh, đốivớidiệntíchvượthạnmứcgiaođất ở. http://www.gdt.gov.vn

  29. Chính sách thu tiền sử dụng đất - Trườnghợpcấptráithẩmquyềntừngày 15/10/1993 đếnkhiđựợccấpgiấy CNQSDĐ thìthutiền SDĐ theogiáđất do UBND cấptỉnh qui địnhtạithờiđiểmcấpgiấynhưsau: + Bằng 50% tiền SDĐ đốivớidiệntíchtronghạnmứcgiaođất ở; qui địnhnàychỉthựchiệnmộtlầnđốivớihộgiađình, cánhân; lầngiaođấtsauthu 100% tiền SDĐ. + Bằng 100% tiền SDĐ đốivớidiệntíchvượthạnmứcgiaođất ở. http://www.gdt.gov.vn

  30. Chính sách thu tiền sử dụng đất Hộgiađình, cánhânđangsửdụngđất do lấnchiếmxâydựngnhà ở, nếuđủ ĐK cấp GCN thutiền SDĐ: - Sửdụngđấttrướcngày 15/10/1993 thutiềnsửdụngđất : + Bằng 50% theogiáđất do UBND tỉnh, TP qui địnhđốivớidiệntíchtrong HM giaođất ở mới. + Bằng 100% theogiáđất do UBND tỉnh, TP quyếtđịnhđốivớidiệntíchvượthạnmứcgiaođất ở. - Đấtlấnchiếmtừngày 15/10/1993 đếntrước 1/7/2004 thutiềnsửdụngđất: + Bằng 100% theogiáđất do UBND tỉnh, TP qui địnhđốivớidiệntíchtronghạnmứcgiaođất ở mới. + Bằng 100% theogiáđấtphùhợpvớigiáchuyểnnhượngthựctếtrênthịtrườngđốivớidiệntíchvượthạnmứcgiaođất ở. http://www.gdt.gov.vn

  31. Câu hỏi thảo luận 1. Côngty A đượcnhànướcgiaođấtngày 13/6/2009, côngtykhôngđếncơquanchứcnăngđểthựchiệnnghĩavụtàichínhvềđất. Năm 2011 côngty A đếncơquanchứcnăngđểnộphồsơkêkhaitiềnsửdụngđất. Giáđấttínhthutiềnsửdụngđấtcủacôngty A ? 2. Côngty B sửdụngđấtnăm 2005 đếnnăm 2007 côngtyđược UBND cấptỉnhkýquyếtđịnhgiaođất. Vậygiáđấttínhthutiềnsửdụngđấtcủacôngty B? http://www.gdt.gov.vn

  32. Câu hỏi thảo luận 3. TrườnghợpcánhânđượcgiaođấttrướcngàyNghịđịnhsố 198/2004/NĐ-CP cóhiệulựcthihành, năm 2009 làmthủtụcnộptiềnsửdụngđấtthìtínhtiềnsửdụngđấtnhưthếnào? http://www.gdt.gov.vn

  33. Miễn giảm tiền SDĐ * Nguyêntắcmiễngiảm: - Hộgiađình, cácnhânchỉđượcmiễn, giảmtiền SDĐ mộtlầntrongtrườnghợp: Được NN giaođấtđểlàmnhà ở; đượcchuyểnmụcđíchsửdụngđấtkhác sang làmđất ở; đượccấpgiấy CNQSDĐ ở. - Tronghộcónhiềuthànhviênthuộcdiệnđượcgiảmthìcộngcácmứcgiảmcủatừngthànhviênthànhmứcgiảmchung, nhưngtốiđakhôngvượtquásốtiềnsửdụngđấtphảinộptronghạnmứcđất ở. - Trườnghợpmộthộgiađìnhhoặcmộtngườiđượchưởngnhiềuchếđộmiễn, giảmtheonhiềuchínhsáchphápluậtkhácnhauthìđượchưởngmứcưuđãicaonhất. http://www.gdt.gov.vn

  34. Các trường hợp được miễn tiền SDĐ: - Đất ở tronghạnmứcgiaođất, đượcchuyểnmụcđíchsửdụng, cấpgiấy CNQSDĐ đốivớingườicócôngvớicáchmạng; - Đấtgiaođểthựchiệndựánđầutưxâydựngnhà ở đểthựchiệnchínhsáchnhà ở đốivớingườicócôngvớicáchmạng; - Theo phápluậtvềkhuyếnkhíchđầutư (NĐ44/2008/NĐ-CP ngày 9/4/2008 và NĐ108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006); - Đấtgiao: Xâydựngkýtúcxásinhviênbằngtiền NSNN; Nhà ở chongườiphảididời do thiên tai; Nhà ở củađồngbàodântộcthiểusố ở vùngkinhtế-XH đặcbiệtkhókhăn; Nhà ở chocôngnhânkhucôngnghiệp, KCX, KKT; Nhà ở đểbán, chothuê, chothuêmuađốivớingườicóthunhạpthấptạiđôthị. - Hộgiađình, cánhânđãđượccấpgiấy CNQSDĐ đốivớiđấtđãsửdụngổnđịnhtrước 15/10/1993 màcònghinợtiềnsửdụngđấtthìđượcmiễntiềncònnợ. http://www.gdt.gov.vn

  35. Các trường hợp được miễn tiền SDĐ (tiếp) - Đấtxâydựngcôngtrìnhcôngcộngcómụcđíchkinhdoanhthuộcgiáodục, y tế, vănhoá, thểdục, thểthao (đápứngđượccáctiêuchí, tiêuchuẩntheoquyđịnh). (Nghịđịnhsố 69/2008/NĐ-CP, Quyếtđịnh 1466/QĐ-TTg) - Miễn TSDĐ trong HM đất ở khicấp GCNQSDĐ lầnđầuđốivớiđất do chuyểnmụcđích SD sang đất ở do táchhộđốivớiđồngbàodântộcthiểusố, hộnghèotạicácxãđặcbiệtkhókhănvùngđồngbàodântộcvàmiềnnúi (theodanhmụcxã ĐBKK do TTgquyđịnh) - Miễn TSDĐ đốivớidiệntíchđượcgiaođểsửdụngvàomụcđíchlònghồthuỷđiện. - Cáctrườnghợpkháctheo QĐ củaTTg http://www.gdt.gov.vn

  36. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất Đất ở trong HM giaođất (gồm: giao, chuyểnmụcđích, cấp GCN) đốivớingườicócôngvớiCáchmạng: - Thươngbinh, ngườihưởngchínhsáchnhưthươngbinh, bệnhbinhmấtsứclaođộngtừ 61% đến 80% đượcgiảm 90% tiền SDĐ. - Thươngbinh, ngườihưởngchínhsáchnhưthươngbinh, bệnhbinhmấtsứclaođộngtừ 41% đến 60%, cánbộ CM tiềnkhởinghĩađượcgiảm 80% tiền SDĐ. - Thânnhânliệtsỹ, ngườicócônggiúpđỡ CM đanghưởngtrợcấphàngtháng, thươngbinhvàngườihưởngchínhsáchnhưthươngbinhbịmấtsứclaođộngtừ 21% -> 40% đượcgiảm 70% tiền SDĐ - Ngườihoạtđộngcáchmạng, làmnghĩavụquốctếđượctặngthưởnghuânchươngkhángchiếnhạng I hoặchuânchươngchiếnthắnghạng I đượcgiảm 65% tiền SDĐ. http://www.gdt.gov.vn

  37. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất Giảmchodựántheophápluậtkhuyếnkhíchđầutư(Nghịđịnhsố 44/2008/NĐ-CP): - Giảm 50%tiềnsửdụngđấtđốivới: + Dựánthuộclĩnhvựcđặcbiệtưuđãiđầutưđầutưtạiđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộikhókhăn. + Dựánthuộclĩnhvựcưuđãiđầutưđầutưtạiđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộiđặcbiệtkhókhăn. - Giảm 30% tiềnsửdụngđấttrườnghợp: + Dựánthuộclĩnhvựcưuđãiđầutưđầutưtạiđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộikhókhăn. + Dựánthuộclĩnhvựcđặcbiệtưuđãiđầutưkhôngthuộccácđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộikhókhănhoặckhôngthuộccácđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộiđặcbiệtkhókhăn. + Dựánđầutưtạiđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộiđặcbiệtkhókhăn. http://www.gdt.gov.vn

  38. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất Đượcgiảm 20%tiềnsửdụngđấttrongcáctrườnghợp: + Dựánthuộclĩnhvựcưuđãiđầutựkhôngthuộccácđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộikhókhănhoặckhôngthuộccácđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộiđặcbiệtkhókhăn. + Dựánđầutưtạiđịabàncóđiềukiệnkinhtế - xãhộikhókhăn. + Được NN giaođấtđốivớinhàmáy, xínghiệpphảididờitheo qui hoạchcủa UBND tỉnh, TP (giảmtốiđakhôngquádiệntíchtạiđịađiểmphảididời). + Giảm 50% tiền SDĐ đốivớiđấttronghạnmứcđất ở đượcgiaocủahộgiađìnhnghèo (do Bộ LĐ-TBXH qui định). + Trườnghợpkháctheo QĐ củaTTg http://www.gdt.gov.vn

  39. Tiền bồi thường, hỗ trợ - Trườnghợpđượcgiaođấtứngtrướctiềnbồithường, hỗtrợ, táiđịnhcưvàkinhphítổchứcthựchiệngiảiphóngmặtbằngtheo PA đãđượcxétduyệtthì: + Đượctrừsốtiềnđãbồithườngđất, hỗtrợđấtvàotiềnsửdụngđấtphảinộpmứcđượctrừkhôngvượtquásốtiềnsửdụngđấtphảinộp (NĐ 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006) + Đượctrừtiềnbồithường, hỗtrợ, táiđịnhcưvàkinhphítổchứcthựchiệngiảiphóngmặtbằngtheo PA đãđượcxétduyệtkểtừngày 1/10/2009, mứcđượctrừkhôngvượtquásốtiềnsửdụngđấtphảinộp (NĐ 69/2009/NĐ-CP) Số chi vượthoặccáctrườnghợpgiaođấtkhôngthu, miễnthu TSDĐ hay tiềnthuêđấtthìđượctínhvàovốnđầutưcủa DA. http://www.gdt.gov.vn

  40. Câu hỏi thảo luận 4. Doanh nghiệp A được Nhà nước giao đất và đã thực hiện chi trả tiền bồi thường hỗ trợ theo phương án được phê duyệt ngày 15/7/2008: • Tiền bồi thường về đất 15 tỷ • Tiền bồi thường về nhà 6 tỷ • Tiền bồi thường về cây cối, hoa màu 500 triệu • Tiền hỗ trợ về đất 1 tỷ • Tiền hỗ trợ đào tạo đổi nghề 500 triệu Công ty được khấu trừ tiền bồi thường hỗ trợ bao nhiêu vào tiền sử dụng đất phải nộp. http://www.gdt.gov.vn

  41. Kê khai và thu nộp tiền sử dụng đất - Việckêkhai, thunộptiềnsửdụngđấtđượcthựchiệntheohướngdẫntạiThôngtưsố 28/2011/TT-BTC ngày 28/02/2011 củaBộTàichínhhướngdẫnthihànhLuậtQuảnlýthuếvàcácvănbảnhướngdẫnthihành. Lưu ý: cơquanThuếchỉthựchiệnra “Thôngbáothutiền SDĐ” saukhinhậnđầyđủhồsơhợplệ do Vănphòngđăngkýquyền SDĐ chuyển sang. - Tổchứckinhtếđượcnhànướcgiaođấtcóthutiềnsửdụngđấtđểđầutưđượcnộptiềnsửdụngđấttheotiếnđộgiaođấtghitrongdựánđầutưđãđượcxétduyệt. http://www.gdt.gov.vn

  42. Kê khai và thu nộp tiền sử dụng đất HỒ SƠ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐÂT: • Tờkhai TSDĐ mẫu 01/ TSDĐ • Giấytờchứng minh thuộcdiệnkhôngphảinộphoặcđượcmiễn, giảm TSDĐ • Chứngtừđãnộptiềnthuêđấtkhichuyểntừthuêđất sang giaođấtcóthu TSDĐ • Giấytờliênquanđếnviệcbồithường, hỗtrợkhithuhồiđấttheoquyđịnhcủaphápluật • Cáctàiliệukháccóliênquan http://www.gdt.gov.vn

  43. Kê khai và thu nộp tiền sử dụng đất ĐỊA ĐIỂM NỘP HỒ SƠ KHAI TSDĐ - Vănphòngđăngkýquyềnsửdụngđấthoặccơquan TNMT. • Nếuđịaphươngchưathựchiệncơchếmộtcửaliênthông =>nộphồsơtạicơquanthuếnơicóđất (Cụcthuếhoặc CCT tuỳphâncấp) QUY TRÌNH LUÂN CHUYỂN HỒ SƠ: Cơquan TNMT => cơquanthuế => Thôngbáothuếgửi NNT VPĐKQSDĐ - Thờihạnnộp TSDĐ chậmnhấtlà 30 ngàykểtừngày NNT nhậnđượcthôngbáonộpthuế. http://www.gdt.gov.vn

  44. Gia hạn nộp tiền sử dụng đất • Đối tượng áp dụng (NQ 13/2012/CP): • Tổ chức kinh tế là các chủ đầu tư dự án phải nộp tiền sử dụng đất đến ngày 10/5/2012 chưa nộp hoặc chưa nộp đủ được gian gia hạn nộptốiđa12 tháng tính từ ngày 10/5/2012. • Phải tiếp tục nộp tiền sử dụng đất cùng khoản tiền phạt chậm nộp kể từ ngày hết thời hạn được gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định • Tổ chức kinh tế là các chủ đầu tư dự án có TSD đất phát sinh sau ngày 10/5/2012 đến ngày 31/12/2012 theo Thông báo thì thời gian gia hạn nộp tiền sử dụng đất tối đa 12 tháng theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. • Không tính phạt chậm nộp trong thời gian được gia hạn nộp tiền sử dụng đất http://www.gdt.gov.vn

  45. Gia hạn nộp tiền sử dụng đất • Đối tượng áp dụng (NQ 02/2013/CP): • 1. Dựánxâynhàđểbán, đểchothuê, kinhdoanhkếtcấuhạtầngđểchuyểnnhượngtheohìnhthứcnhànướcgiaođấtnộptiềnsửdụngđất (SDĐ) kếtquả KD đến 31/12/2012 màlỗhoặc chi phícủadoanhnghiệplớnhơndoanhthu do giátrịhàngtồnkhoquálớnhoặcdoanhnghiệpđãphátsinh chi phíđầutưlớnnhưngchưacódoanhthuđượchờihạn 24 thángkểtừngàyphảinộptheothôngbáolầnđầuvàkhôngbịtínhphạtchậmnộp • 2. Chủđầutưcóvănbảnđềnghịkèmtheocácgiấytờcóliênquangửicơquanquảnlýthuế TNDN đểbáocáo UBND cấptỉnhđể UBND cấptỉnhvàThườngtrực HĐND xemxéttrướckhiquyếtđịnh http://www.gdt.gov.vn

  46. Gia hạn nộp tiền sử dụng đất • Đối tượng áp dụng (NQ 02/2013/CP): • Khikêkhaithuế TNDN hàngquý, phảinộp TSDĐ tươngứnghợpđồngchuyểnnhượngbấtđộngsảnđãký; Nếuhợpđồngchuyểnnhượngkhôngxácđịnhrõkhoảnthu SDĐ thìthutheotỷtrọngtổngdoanhthu SDĐ phảinộp NSNN trêntổngdoanhthubánbấtđộngsản • 3. DựánđượcnộptheotiếnđộNghịquyết 33/2008/NQ-CP vàThôngtư 192/2009/TT-BTC; giahạntheoNghịquyết 13/2012/NQ-CP thìxửlýnhưsau: - Trườnghợpthờigiantínhtừngàyphảinộptiền SDĐ theothôngbáonộptiền SDĐ lầnđầuđếnngàyphảinộpchưađủ 24 thángthìgiahạnchothờigiancònlại. - Trườnghợpđãquá 24 thángthìphảinộpngayvàbịxửphạtchậmnộp http://www.gdt.gov.vn

  47. CHÍNH SÁCH THU TIỀN THUÊ ĐẤT THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC http://www.gdt.gov.vn

  48. CHÍNH SÁCH THU TIỀN THUÊ ĐẤT 1. Khái niệm Tiền thuê đất, thuê mặt nước là số tiền người sử dụng đất phải trả khi được nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước (gọi chung là tiền thuê đất) trong một thời hạn nhất định. Thờiđiểmtínhtiềnthuêđất: từngàycó QĐ chothuêcủacơquan NN cóthẩmquyền, Trườnghợpbàngiaođấtthựcđịakhôngtrùngvớithờiđiểmghitrong QĐ chothuêthìthutheothờiđiểmbàngiaođấtthựctế. http://www.gdt.gov.vn

  49. CHÍNH SÁCH THU TIỀN THUÊ ĐẤT 2. Phạm vi áp dụng - NN cho thuê đất (bềmặtvàphầnngầm) - NN chothuêđấtphầndướimặtđấtđể XD côngtrìnhngầmđể KD màkhôngsửdụngphầnmặtđất. - Chuyểntừhìnhthứcđược NN giaođất sang chothuêđất - NN chothuêmặtnước http://www.gdt.gov.vn

  50. Đối tượng thu tiền thuê đất: Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình Việt Nam và nước ngoài (cả tổ chức liên doanh giữa VN và nước ngoài) được nhà nước cho thuê đất, bao gồm: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước: Nộp tiền thuê đất hàng năm. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và các trường hợp do TTg quyết định: Được lựa chọn nộp tiền thuê hàng năm hoặc nộp 1 lần cho cả thời gian thuê. http://www.gdt.gov.vn

More Related