380 likes | 599 Views
Isännöitsijäntehtävät. Pekka Jäntti. Isännöinnin rooli. © Isännöintiliitto. Kansallisvarallisuus 610 mrd. €. Lähde: VTT 2007 / ROTI Rakennetun omaisuuden tila 2009. © Isännöintiliitto. Kiinteistö- ja rakennusklusteri n. 57,7 mrd. €. Lähde: Tilastokeskus & VTT 2007. © Isännöintiliitto.
E N D
Isännöitsijäntehtävät Pekka Jäntti
Isännöinnin rooli © Isännöintiliitto
Kansallisvarallisuus 610 mrd. € Lähde: VTT 2007 / ROTI Rakennetun omaisuuden tila 2009 © Isännöintiliitto
Kiinteistö- ja rakennusklusteri n. 57,7 mrd. € Lähde: Tilastokeskus & VTT 2007 © Isännöintiliitto
Korjausrakentamisen volyymi 8,8 mrd. € • Lähde: Tilastokeskus & VTT 2007 © Isännöintiliitto
Hyvin johdettu = arvokas • Hyvin johdetun kiinteistövarallisuuden arvo säilyy ja kasvaa. • Hyvästä isännöinnistä hyötyvät niin kiinteistönomistajat kuin kansantalouskin. © Isännöintiliitto
Isännöinti huolehtii peruskorjausten ja -parannusten organisoinnista ja käynnistämisestä. © Isännöintiliitto
Asuinkerrostalojen peruskorjaukset asuntoneliömetriä Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet, Ympäristöministeriö 2005 © Isännöintiliitto
Peruskorjausten kustannukset miljoonaa euroa Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet, Ympäristöministeriö 2005 © Isännöintiliitto
Hissi • puuttuu 23 000 talosta, jossa on vähintään kolme kerrosta • puuttuu 700 000 kerrostaloasukkaalta • Hissin rakentamiseen saa valtion avustusta. • Avustus kattaa puolet kustannuksista. • Hissin toteuttaminen on monivuotinen prosessi. Lähde: Hissi tuli taloon, Ympäristöministeriö 2005 © Isännöintiliitto
Palveluita kotiin? • Isännöinti voi vaikuttaa ratkaisevasti kiinteistökannan palvelukykyyn ja siten ikääntyvän väestön mahdollisuuksiin asua kotona. Ikääntyvät asukkaat tarvitsevat entistä enemmän palveluita. Isännöinti voi näitä palveluita luotettavasti ja tehokkaasti järjestää. © Isännöintiliitto
Energiatehokkuus • Hyvin johdettu taloyhtiö säästää merkittävästi energiankulutuksessa. Jokainen isännöitsijä vaikuttaa satojen suomalaisten kotien energiankulutukseen. © Isännöintiliitto
Tarvittavat ominaisuudet • Koordinointikyky • Jämäkkyys • Taito tulla toimeen ihmisten kanssa © Isännöintiliitto
Tarvittava osaaminen • Ymmärrys taloyhtiön kokonaisuudesta • Tietoa päätöksenteosta • Lainsäädännön osaaminen • Talousosaaminen • Ymmärrys kiinteistön elinkaarihallinnasta ja korjaamisesta © Isännöintiliitto
Tarvittava koulutus • Hyvä pohjakoulutus • Isännöintialan peruskoulutus • Jatkuva täydennyskoulutus © Isännöintiliitto
Isännöintialan koulutustarjonta Isännöintialan koulutustietopankki: www.isannointiliitto.fi © Isännöintiliitto
Kiinteistöalan koulutuskeskus, Helsinki • Omat Isännöinnin koulutusohjelmat • KISI (Kiinteistösihteerin tutkinto) • ITS (Isännöitsijätutkinto) • TEK (Teknisen isännöitsijäntutkinto) • AIT (Ammatti-isännöitsijätutkinto) • Alalla käytetyt lyhenteet • ISA = Isännöitsijöiden auktorisointiyhdistys tai • ISA = auktorisoitu isännöitsijä ja/tai isännöitsijätoimisto • AIT = ammatti-isännöitsijätutkinnon suorittanut isännöitsijä (huomaa ei virallinen) • ITS = isännöitsijätutkinnon suorittanut isännöitsijä • LKV = laillistettu kiinteistönvälittäjä • IAT = isännöitsijän ammattitutkinnon suorittanut isännöitsijä • ITS-TEK = teknisen isännöitsijän tutkinnon suorittanut isännöitsijä • KISI = kiinteistösihteerin tutkinto
Isännöinnin ammattitutkinto (IAT, ei virallinen lyhenne), on huomattava, että tutkinnon perusteet ovat uusiutuneet ja kaikki alla mainitut oppilaitokset joutuvat hakemaan uudet järjestämissopimukset. • Ami-Säätiö, AmieduHELSINKI • Kiinteistöalan koulutussäätiön ammatillinen oppilaitosHELSINKI • Hyvinkään-Riihimäen ammatillinen aikuiskoulutuskeskusHYVINKÄÄ • Valkeakosken seudun ammatillisten oppilaitosten kuntayhtymäVALKEAKOSKI • Oulun seudun ammattiopisto, Kaukovainion yksikkö, liiketalousOULU • Turun aikuiskoulutussäätiö/ Turun Ammatillinen Aikuiskoulutuskeskus TURKU • Mikkelin AikuiskoulutuskeskusMIKKELI • Ylä-Savon AmmattiopistoIISALMI • Forssan Ammatillinen aikuiskoulutuskeskus (sivupisteineen)FORSSA • Härmänmaan Ammatti-instituuttiLAPUA • Innofocus, Länsi-Uudenmaan aikuiskoulutuskeskusNUMMELA
Toimintaympäristö • Osakkeet • Asunto Oy • Kiinteistö Oy • Alueelliset isännöinnit • Yleishyödyllinen • Asumisoikeus • Osa-omistus • Aravakohteet • Kunnat • Teollisuus, kauppa • Sijoittajat • Yksityistiet
Isännöintiyritykset • Noin 800 kpl • Valtaosa on pieniä 1-4 hengen yrityksiä. • Keskimäärin yksi avustava henkilö yhtä isännöitsijää kohden. • Tavallisin yhtiömuoto on osakeyhtiö. • Keskimääräinen liikevaihto vuonna 2008 oli 796 000 euroa, mediaani 277 000 euroa. Läheet: Isännöintialan markkinaselvitys 2004, Isännöintiyritysten talouskysely 2008 © Isännöintiliitto
Isännöinninkohteet • Asunto-osakeyhtiöt ja pienomistajien vuokra-asuntoyhtiöt • Ammattiomistajien vuokrataloyhtiöt • Liikekiinteistöyhtiöt © Isännöintiliitto
Asunto-osakeyhtiöiden isännöinti • 80 000 asunto-osakeyhtiötä • näistä noin 50 000 tarvitsee ammattimaista isännöintiä • 1 000 000 kotia • 2 000 000 suomalaista • 75 000 000 m2 • 2,4 mrd € hoitovastiketta/vuosi • 2 000 isännöitsijää • 800 isännöintiyritystä © Isännöintiliitto
Vuokrataloyhtiöiden isännöinti • 500 000 kotia • 1 000 000 suomalaista • 35 000 000 m2 • 500 isännöitsijää © Isännöintiliitto
Isännöitsijän tehtävät Asunto oy lain mukaan • 54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta • Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. • Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. • Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
Isännöintityö on • itsenäistä ja vastuullista • haastavaa • monipuolista ja vaihtelevaa • mielekästä ja ihmisläheistä Lähde: Isännöinnin ammattitutkimus 2006 © Isännöintiliitto
Isännöintitehtävät • Hallinnolliset tehtävät • Taloudelliset tehtävät • Tekniset tehtävät
Hallinnolliset tehtävät • Kokoukset • Sopimusasiat • Valvonta • Työsuhdeasiat • Ilmoitusvelvollisuudet • Muut hallinnolliset tehtävät
Taloudelliset tehtävät • Taloussuunnittelu • Laskentatoimi • Muut taloudelliset tehtävät
Tekniset tehtävät • Kiinteistön hoidon järjestäminen • Kunnossapito • Korjaus-, perusparantaminen ja rakennuttamisasiat • Muut tekniset tehtävät
Isännöitsijän asema YHTIÖKOKOUS HALLITUS ISÄNNÖITSIJÄ • Palkattu isännöitsijä • Ei työsuhteessa (luokitellaan ylempiin toimihenkilöihin) • Yksityinen isännöitsijä/isännöintitoimisto
Isännöitsijän valinta • Tarjouspyyntö • Tarjous • Sopimus • Tehtäväluettelot
Hyvä isännöintitapa • Auktorisointi (ISA-tunnus) • Valvonta • Valvontamaksut • Vastuuvakuutus
Asiakirjojen vastaanotto • Hallinnon, talouden ja tekniikan asiakirjat • Arvopaperit • Luovutuslista • Säilytystapa, - tarkoitus, - aika
Uuden yhtiön vastaanotto • Rakennusaikainen hallinto • Vastaanottotarkastus • Luovutuskokous • Vastikkeiden määrittely
Vuositakuutarkastukset • Vuositakuutarkastus • Asuntokauppalain mukainen • Yleiset sopimusehdot • Vakuuden reklamointi
Asunto-osakeyhtiön strategia • Kustannukset minimiin, ei paljon vastiketta - kaikki tehdään itse • Osakkeen omistajien omaisuus kasvaa • Ei kannata tehdä - kun ei ole ennenkään tehty (vanhoillinen) • Laitetaan kaikki kuntoon ja viimeisen päälle tekniikka (uudistushaluinen)