1 / 37

Isännöitsijäntehtävät

Isännöitsijäntehtävät. Pekka Jäntti. Isännöinnin rooli. © Isännöintiliitto. Kansallisvarallisuus 610 mrd. €. Lähde: VTT 2007 / ROTI Rakennetun omaisuuden tila 2009. © Isännöintiliitto. Kiinteistö- ja rakennusklusteri n. 57,7 mrd. €. Lähde: Tilastokeskus & VTT 2007. © Isännöintiliitto.

lavonne
Download Presentation

Isännöitsijäntehtävät

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Isännöitsijäntehtävät Pekka Jäntti

  2. Isännöinnin rooli © Isännöintiliitto

  3. Kansallisvarallisuus 610 mrd. € Lähde: VTT 2007 / ROTI Rakennetun omaisuuden tila 2009 © Isännöintiliitto

  4. Kiinteistö- ja rakennusklusteri n. 57,7 mrd. € Lähde: Tilastokeskus & VTT 2007 © Isännöintiliitto

  5. Korjausrakentamisen volyymi 8,8 mrd. € • Lähde: Tilastokeskus & VTT 2007 © Isännöintiliitto

  6. Hyvin johdettu = arvokas • Hyvin johdetun kiinteistövarallisuuden arvo säilyy ja kasvaa. • Hyvästä isännöinnistä hyötyvät niin kiinteistönomistajat kuin kansantalouskin. © Isännöintiliitto

  7. Isännöinti huolehtii peruskorjausten ja -parannusten organisoinnista ja käynnistämisestä. © Isännöintiliitto

  8. Asuinkerrostalojen peruskorjaukset asuntoneliömetriä Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet, Ympäristöministeriö 2005 © Isännöintiliitto

  9. Peruskorjausten kustannukset miljoonaa euroa Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet, Ympäristöministeriö 2005 © Isännöintiliitto

  10. Hissi • puuttuu 23 000 talosta, jossa on vähintään kolme kerrosta • puuttuu 700 000 kerrostaloasukkaalta • Hissin rakentamiseen saa valtion avustusta. • Avustus kattaa puolet kustannuksista. • Hissin toteuttaminen on monivuotinen prosessi. Lähde: Hissi tuli taloon, Ympäristöministeriö 2005 © Isännöintiliitto

  11. Palveluita kotiin? • Isännöinti voi vaikuttaa ratkaisevasti kiinteistökannan palvelukykyyn ja siten ikääntyvän väestön mahdollisuuksiin asua kotona. Ikääntyvät asukkaat tarvitsevat entistä enemmän palveluita. Isännöinti voi näitä palveluita luotettavasti ja tehokkaasti järjestää. © Isännöintiliitto

  12. Energiatehokkuus • Hyvin johdettu taloyhtiö säästää merkittävästi energiankulutuksessa. Jokainen isännöitsijä vaikuttaa satojen suomalaisten kotien energiankulutukseen. © Isännöintiliitto

  13. Tarvittavat ominaisuudet • Koordinointikyky • Jämäkkyys • Taito tulla toimeen ihmisten kanssa © Isännöintiliitto

  14. Tarvittava osaaminen • Ymmärrys taloyhtiön kokonaisuudesta • Tietoa päätöksenteosta • Lainsäädännön osaaminen • Talousosaaminen • Ymmärrys kiinteistön elinkaarihallinnasta ja korjaamisesta © Isännöintiliitto

  15. Tarvittava koulutus • Hyvä pohjakoulutus • Isännöintialan peruskoulutus • Jatkuva täydennyskoulutus © Isännöintiliitto

  16. Isännöintialan koulutustarjonta Isännöintialan koulutustietopankki: www.isannointiliitto.fi © Isännöintiliitto

  17. Kiinteistöalan koulutuskeskus, Helsinki • Omat Isännöinnin koulutusohjelmat • KISI (Kiinteistösihteerin tutkinto) • ITS (Isännöitsijätutkinto) • TEK (Teknisen isännöitsijäntutkinto) • AIT (Ammatti-isännöitsijätutkinto) • Alalla käytetyt lyhenteet • ISA = Isännöitsijöiden auktorisointiyhdistys tai • ISA = auktorisoitu isännöitsijä ja/tai isännöitsijätoimisto • AIT = ammatti-isännöitsijätutkinnon suorittanut isännöitsijä (huomaa ei virallinen) • ITS = isännöitsijätutkinnon suorittanut isännöitsijä • LKV = laillistettu kiinteistönvälittäjä • IAT = isännöitsijän ammattitutkinnon suorittanut isännöitsijä • ITS-TEK = teknisen isännöitsijän tutkinnon suorittanut isännöitsijä • KISI = kiinteistösihteerin tutkinto

  18. Isännöinnin ammattitutkinto (IAT, ei virallinen lyhenne), on huomattava, että tutkinnon perusteet ovat uusiutuneet ja kaikki alla mainitut oppilaitokset joutuvat hakemaan uudet järjestämissopimukset. • Ami-Säätiö, AmieduHELSINKI  • Kiinteistöalan koulutussäätiön ammatillinen oppilaitosHELSINKI    • Hyvinkään-Riihimäen ammatillinen aikuiskoulutuskeskusHYVINKÄÄ    • Valkeakosken seudun ammatillisten oppilaitosten kuntayhtymäVALKEAKOSKI    • Oulun seudun ammattiopisto, Kaukovainion yksikkö, liiketalousOULU      • Turun aikuiskoulutussäätiö/ Turun Ammatillinen Aikuiskoulutuskeskus  TURKU  • Mikkelin AikuiskoulutuskeskusMIKKELI      • Ylä-Savon AmmattiopistoIISALMI • Forssan Ammatillinen aikuiskoulutuskeskus (sivupisteineen)FORSSA • Härmänmaan Ammatti-instituuttiLAPUA      • Innofocus, Länsi-Uudenmaan aikuiskoulutuskeskusNUMMELA

  19. Toimintaympäristö • Osakkeet • Asunto Oy • Kiinteistö Oy • Alueelliset isännöinnit • Yleishyödyllinen • Asumisoikeus • Osa-omistus • Aravakohteet • Kunnat • Teollisuus, kauppa • Sijoittajat • Yksityistiet

  20. Isännöintiyritykset • Noin 800 kpl • Valtaosa on pieniä 1-4 hengen yrityksiä. • Keskimäärin yksi avustava henkilö yhtä isännöitsijää kohden. • Tavallisin yhtiömuoto on osakeyhtiö. • Keskimääräinen liikevaihto vuonna 2008 oli 796 000 euroa, mediaani 277 000 euroa. Läheet: Isännöintialan markkinaselvitys 2004, Isännöintiyritysten talouskysely 2008 © Isännöintiliitto

  21. Isännöinninkohteet • Asunto-osakeyhtiöt ja pienomistajien vuokra-asuntoyhtiöt • Ammattiomistajien vuokrataloyhtiöt • Liikekiinteistöyhtiöt © Isännöintiliitto

  22. Asunto-osakeyhtiöiden isännöinti • 80 000 asunto-osakeyhtiötä • näistä noin 50 000 tarvitsee ammattimaista isännöintiä • 1 000 000 kotia • 2 000 000 suomalaista • 75 000 000 m2 • 2,4 mrd € hoitovastiketta/vuosi • 2 000 isännöitsijää • 800 isännöintiyritystä © Isännöintiliitto

  23. Vuokrataloyhtiöiden isännöinti • 500 000 kotia • 1 000 000 suomalaista • 35 000 000 m2 • 500 isännöitsijää © Isännöintiliitto

  24. Isännöitsijän tehtävät Asunto oy lain mukaan • 54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta • Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. • Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. • Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

  25. Isännöintityö on • itsenäistä ja vastuullista • haastavaa • monipuolista ja vaihtelevaa • mielekästä ja ihmisläheistä Lähde: Isännöinnin ammattitutkimus 2006 © Isännöintiliitto

  26. Isännöintitehtävät • Hallinnolliset tehtävät • Taloudelliset tehtävät • Tekniset tehtävät

  27. Hallinnolliset tehtävät • Kokoukset • Sopimusasiat • Valvonta • Työsuhdeasiat • Ilmoitusvelvollisuudet • Muut hallinnolliset tehtävät

  28. Taloudelliset tehtävät • Taloussuunnittelu • Laskentatoimi • Muut taloudelliset tehtävät

  29. Tekniset tehtävät • Kiinteistön hoidon järjestäminen • Kunnossapito • Korjaus-, perusparantaminen ja rakennuttamisasiat • Muut tekniset tehtävät

  30. Isännöitsijän asema YHTIÖKOKOUS HALLITUS ISÄNNÖITSIJÄ • Palkattu isännöitsijä • Ei työsuhteessa (luokitellaan ylempiin toimihenkilöihin) • Yksityinen isännöitsijä/isännöintitoimisto

  31. Isännöitsijän valinta • Tarjouspyyntö • Tarjous • Sopimus • Tehtäväluettelot

  32. Hyvä isännöintitapa • Auktorisointi (ISA-tunnus) • Valvonta • Valvontamaksut • Vastuuvakuutus

  33. Asiakirjojen vastaanotto • Hallinnon, talouden ja tekniikan asiakirjat • Arvopaperit • Luovutuslista • Säilytystapa, - tarkoitus, - aika

  34. Uuden yhtiön vastaanotto • Rakennusaikainen hallinto • Vastaanottotarkastus • Luovutuskokous • Vastikkeiden määrittely

  35. Vuositakuutarkastukset • Vuositakuutarkastus • Asuntokauppalain mukainen • Yleiset sopimusehdot • Vakuuden reklamointi

  36. Asunto-osakeyhtiön strategia • Kustannukset minimiin, ei paljon vastiketta - kaikki tehdään itse • Osakkeen omistajien omaisuus kasvaa • Ei kannata tehdä - kun ei ole ennenkään tehty (vanhoillinen) • Laitetaan kaikki kuntoon ja viimeisen päälle tekniikka (uudistushaluinen)

More Related