Виды девелопмента

1. Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием (реконструкцией, изменением) объекта недвижимости, приводящая к увеличению стоимости объекта. (англ.development, пер.=развитие, создание, результат) Центр карьеры и профориентации

2. Виды девелопмента • Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар (10-20% от общей стоимости проекта), т.е.инвестор нанимает девелопера; • Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта, занимается построением финансовой схемы проекта; • BTS-девелопмент (Built-to-suit): девелопер выполняет комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика. Центр карьеры и профориентации

3. Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера: • Девелопмент жилой недвижимости; • Девелопмент коммерческой недвижимости; • Девелопмент загородной недвижимости; • Ленд-девелопмент (девелопмент земли) Центр карьеры и профориентации

4. Гдеработать? Центр карьеры и профориентации

5. Ведущие агентства недвижимостина рынке Санкт-Петербурга Агентство недвижимости Бекар Агентство недвижимости Экотон Агентство недвижимости Адвекс Компания Петербургская недвижимость Городское жилищное агентство (ГЖА)

6. Крупнейшие строительные компании,работающие на рынке Санкт-Петербурга Центр карьеры и профориентации

7. Инвестиции и девелопмент, консалтинг Цент карьеры и профориентации

8. Этапы процесса девелопмента • Разработка концепции проекта, • Привлечение инвестиций, их обоснование, бизнес-план проекта, • Оценка местоположения, выбор земельного участка (объекта недвижимости), технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта, • Проектирование, разработка ИРД (исходно-разрешительная документация), согласования, • Заключение контрактов и строительство (СМР-строительно-монтажные работы), • Ввод объекта в эксплуатацию, • Маркетинг, распоряжение и управление результатами Центр карьеры и профориентации

9. Вакансии в девелопменте ГАП Юрист Директор по строительству ГИП Представитель отдела продаж Маркетолог- аналитик Руководитель проекта Специалист по качеству Инженер по надзору Инженер ПТО Экономист Специалист отдела раз- вития Инженер- конструктор Консультант- аналитик Брокер Бухгалтер Оценщик Центр карьеры и профориентации

10. Приложение № 1а.Отрасль в цифрах(проекты комплексного освоения территории) по данным компании PETERLAND

11. Prisma Prisma «Континент» «Континент» K K - - Ruoka Ruoka 1 1 - - я очередь) я очередь) ( ( ) ) Гипермаркет Гипермаркет ТРК ТРК Планерная ул., д. 17 Планерная ул., д. 17 Бухарестская ул. / Салова Салова Бухарестская ул. / ул. ул. 8 400 5 000 5 000 8 400 «Адаман « « «Адаман Kesko Kesko » » ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1 ТАБЛИЦА 2. ТАБЛИЦА 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1 ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1 ТАБЛИЦА 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1 ТАБЛИЦА 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В 1 ТАБЛИЦА 2. - - - - - М КВ. М КВ. М КВ. М КВ. М КВ. 2013 г 2013 г 2013 г 2013 г 2013 г . . . . . Cruise ( Cruise ( Название Название Название Название Название Категория Категория Категория Категория Категория Адрес Адрес Адрес Адрес Адрес GLA, GLA, GLA, GLA, GLA, тыс.кв.м тыс.кв.м тыс.кв.м тыс.кв.м тыс.кв.м Девелопер Девелопер Девелопер Девелопер Девелопер Торгово Торгово Торгово Торгово Торгово - - - - - Континент на Бухарестской Континент на Бухарестской Континент на Бухарестской Континент на Бухарестской Континент на Бухарестской Бухарестская Бухарестская Бухарестская Бухарестская Бухарестская развлекательный развлекательный развлекательный развлекательный развлекательный 45 600 45 600 45 600 45 600 45 600 Адамант Адамант Адамант Адамант Адамант (торговая галерея) (торговая галерея) (торговая галерея) (торговая галерея) (торговая галерея) ул. ул. ул. ул. ул. / ул. Салова / ул. Салова / ул. Салова / ул. Салова / ул. Салова центр центр центр центр центр Приложение 1б.Отрасль в цифрах(офисные и торговые центры, введенные в эксплуатацию в первом квартале 2013 г.) По данным компании Colliers Int. Торгово Торгово Торгово Торгово Торгово - - - - - Континент на Звездной (2 Континент на Звездной (2 Континент на Звездной (2 Континент на Звездной (2 Континент на Звездной (2 Ленсовета Ленсовета Ленсовета Ленсовета Ленсовета ул., ул., ул., ул., ул., развлекательный развлекательный развлекательный развлекательный развлекательный 45 400 45 400 45 400 45 400 45 400 Адамант Адамант Адамант Адамант Адамант оч.) оч.) оч.) оч.) оч.) 97 97 97 97 97 центр центр центр центр центр Торгово Торгово Торгово Торгово Торгово - - - - - Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) Балкания Nova (2 оч.) Балканская пл., Балканская пл., Балканская пл., Балканская пл., Балканская пл., аблица 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ аблица 2. ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Салова ул. / Салова ул. / развлекательный развлекательный развлекательный развлекательный развлекательный 13 300 13 300 13 300 13 300 13 300 Адаман Адаман Адаман Адаман Адаман (торговая галерея) (торговая галерея) (торговая галерея) (торговая галерея) (торговая галерея) 5 5 5 5 5 центр центр центр центр центр В В 2012 г. 2012 г. GLA, GLA, Название Название Категория Категория Адрес Адрес Девелопер Девелопер тыс.кв.м тыс.кв.м » » » » мебельный центр, (2 мебельный центр, гипермаркет гипермаркет (2 «РИО» «Шкиперский «Лента» Mercury (2 (2 «Питер Лэнд» «Космос» «Питер Лэнд» « «Международный» «Шкиперский «Лента» « «Космос» «Электра» «Электра» «РИО» Mercury «Международный» Балкания Балкания - - - - я очередь я очередь я очередь) я очередь) (галерея) (галерея) XV XV Nova Nova Prisma Prisma - - Молл Молл » » » » класса ТРК Гипермаркет ТРК ТРК ТЦ ТРК ТРК ТРК Мебельный центр ТЦ Гипермаркет ТРК ТЦ Мебельный центр ТРК класса ТРК ТРК ТРК ТЦ ТРК премиум премиум - - Комендантский пр Приморский Комендантский Московский пр Приморский Бухарестская ул. пр пр Большая Конюшенная Балканская ул., Обуховской Большая Конюшенная ул., Московский Наличная ул., Наличная ул., Бухарестская ул. Белы Куна ул. / Космонавтов Белы Куна ул. / Космонавтов Балканская Обуховской - - - - т т т т , д. 305 , д. 305 д. 21/23 д. 21/23 пл., д. 5 пл., д. 5 пр пр Обороны Обороны Волковский пр Волковский пр пр пр д. 18 д. 18 - - - - т т пр пр т т - - , , т т ., д. 37 ., д. 37 д. 139 д. 139 - - т т , д. 4 , д. 4 22 000 7 000 55 000 9 320 8 000 22 000 55 000 26 000 6 600 18 000 18 000 38 630 27 000 9 320 6 600 26 000 38 630 7 000 27 000 8 000 « «Адамант» «Адамант» « « «Адамант» « «Лента» « Инвест « «Фемида» «Адамант» «Фемида» « «Лента» « « « « « Инвест СиБ Ташир Элис Доринда Меркури Ташир Доринда Меркури Элис Стремберг Стремберг СиБ » » » » » » » »

12. Приложение 2.Список рекомендуемой литературы: • С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. / С. Максимов — СПб: Питер, 2002.  • Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. • И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. Девелопмент. — Экономика, 2004 г. • А.Н.Асаул, С.Н.Иванов, М.К.Старовойтов. Экономика недвижимости. – АНО «ИПЭВ», 2009.