Unni Åström, VD Victoria Park Stockholm Corporate Finance Small Cap 29 november 2007

1. Unni Åström, VD Victoria ParkStockholm Corporate Finance Small Cap 29 november 2007 1

2. Verksamhet och affärsidé • Victoria Park • är ett projektutvecklingsbolag. • avser att förvärva fastigheter för exploatering och försäljning av bostadsrätter inom ramen för ett unikt boendekoncept. • noterade på First North sedan 14 november, under beteckningen VICP. • Victoria Parks affärsidé • att etablera och driva norra Europas mest attraktiva livsstilsboende med ett service- och aktivitetsutbud som ger ökad livsglädje 2

3. Ett nytt sätt att leva och bo • Ett unikt boendekoncept med bostadsrätter som prioriterar hög standard, aktivitet och service. • Lägenheter med hög standard • Gemensamma faciliteter och trädgård för: • - Service • - Rekreation • - Samvaro • - Aktiviteter • Bekvämlighet är en bärande del i konceptet 3

4. Marknad och målgrupp • Livsstilsboende • länge varit populär internationellt. • inte funnits tidigare i Sverige. • Brist på tid och ökade krav på en högre levnadsstandard har gjort att trenden nu även nått hit. • Victoria Park är ett livsstilsboende för • människor som vill leva ett aktivt och innehållsrikt liv med tillgång till god service och hög standard – för ökad livsglädje. • 40-talisterna går i bräschen. 4

5. Övergripande mål och strategier • Victoria Park ska vara ett ledande och lönsamt projektutvecklingsbolag med inriktning mot utveckling av livsstilsboende. • För att uppnå detta mål ska Victoria Park • Sälja egenutvecklade lägenheter under ett koncept, som erbjuder hög service och god standard. • Arbeta med förvärv och förädling av mark och utvecklingsfastigheter. • Vidareutveckla och stärka konceptet Victoria Park. • Utveckla vårdenheter inom konceptet Victoria Park. • Etablera ett nära samarbete med kommuner och näringsliv i syfte att medverka i och stödja den lokala utvecklingen. 5

6. Inom tre år ska Victoria Park: Etablerat en första anläggning i Malmö /Limhamn. Påbörjat två anläggningar till, varav minst en i Stockholmsregionen. Skapa en stark varumärkeskännedom om Victoria Park som ett unikt boendekoncept. Operativa mål 6 6

7. Victoria Park Malmö Läge: vid kalkbrottet, Limhamn Yta: 38 000 kvm Antal lägenheter: 395 (1-5 rum och kök) Gemensamma faciliteter: 3 500 kvm Trädgård: 17 000 kvm Planerad vårdenhet:4 500 kvm Byggstart: april 2008 Inflyttning: fr o m sommaren 2009 Säljstart: slutet oktober 2007 7 7

8. Försäljning i flera etapper • Området kommer att totalt bestå av fem etapper med byggnader i en till sex våningar. • Etapp 1 till 4 kommer att säljas till bostadsrättsföreningar, medan etapp 5 kommer att utgöras av en hyresfastighet som initialt planeras att ägas av Victoria Park. • Etapp 1 omfattar 133 lägenheter och försäljningen har startat. • Hela projektet beräknas vara slutfört i december 2010. Restider med bil från Victoria Park Station Hyllie* 3 minuter Station Svågertorp 5 minuter Centrala Malmö 10 minuter Kastrup 20 minuter Centrala Köpenhamn 35 minuter 8 8

9. Lägenheter med hög standard • Öppen planlösning - med mycket hög, modern standard. • Kvalitet - utvalda vackra material, genomtänkta planlösningar. • Ekparkett - i alla rum. • Klinker - i entré och badrum/wc. • Kakel - i badrum/wc. • Kökssnickerier - Poggenpohl. • Vitvaror - Siemens. • Infällda spotlights m m. 9

10. Ett vardagsrum - 3 500 kvm • Reception • Lounge • Restaurang • Bar • Vinkällare • Delikatessbutik & Bageri • Spa • Pooler • Gym • Biograf • Konferens- och möteslokaler • För barnen 10

11. Trädgård – 17 000 kvm • Parken • - stort, lummigt parkområde • - promenadstråk • - bersåer och uterum • - trädäck och paviljonger • - spektakulära utblickar • Aktiviteter • - putting-green • - boule-bana • - tennisbana 11

12. Sällsynt låg månadsavgift • För en två rum och kök betalar de boende exempelvis bara 860 kronor. • Bostadsrättföreningen har inte något lån. • De boende betalar istället hela köpeskillingen för bostaden direkt. • Vid banklån är räntan avdragsgillt, till skillnad från om du tvingats dela ett föreningslån. • Det som tillkommer är serviceavgift för gemensamma faciliteter och service, cirka 1 250 kronor per person i månaden.

13. Victoria Park aktien • Victoria Park noterades på First North den 14 november 2007. • Utförsäljningspris SEK 15,00. • Kurs per den 27 november 2007 SEK 13,00. • Antal aktier 18 559 995. • Marknadsvärde MSEK 241,3. 13 13

14. Ägare, styrelse och ledning • Fyra största aktieägare är • - MCJ Holding AB, Grotton Holding AB, Östersjöstiftelsen, Mellby Gård AB. • - Det totala antalet aktieägare efter utdelning beräknas uppgå till cirka 800. • Styrelsen består av - Styrelseordförande Greg Dingizian. • - Styrelseledamot Christer Jönsson, Mats Leifland, Sten Libell, Gun-Britt Mårtensson, Mats O. Paulsson Meg Tivéus. • Unni Åström, VD och Pernilla Pettersson Ekonomi- och Finanschef 14 14

15. Victoria Park- ett nytt sätt att leva och bo Unni Åström VD 040-16 74 42 0734-38 44 33 Victoria Park Annetorpsvägen 100 216 17 Limhamn www.victoriapark.se 15