Download
1 / 8
80 likes | 314 Views
Häiritsevä elämä. Asunnossa vietetty häiritsevä elämä on paljon puhuttava ja erimielisyyttä aiheuttava aihe Liikkeellä on myös paljon väärää tietoa sovellettavasta laista Häiritsevä elämä on peruste 1) irtisanoa vuokrasopimus 2) antaa varoitus vuokrasuhteen purkamisesta
E N D
Häiritsevä elämä • Asunnossa vietetty häiritsevä elämä on paljon puhuttava ja erimielisyyttä aiheuttava aihe • Liikkeellä on myös paljon väärää tietoa sovellettavasta laista • Häiritsevä elämä on peruste • 1) irtisanoa vuokrasopimus • 2) antaa varoitus vuokrasuhteen purkamisesta • 3) purkaa sopimus (poikkeuksellisesti) • Jotta toimenpiteisiin voidaan ryhtyä, häiriön on oltava jatkuvaa • Häiriön oltava myös vähäistä suurempaa Anne Viita
Häiritsevä elämä • Vuokralainen on vastuussa myös asunnossa olevista vieraistaan! • Koskee sekä asuntoa että yhtiön yleisiä tiloja • Vuokranantajan on pystyttävä todistamaan asukkaan aiheuttama häiriö • Naapurien lausunnot/valitukset toimivat näyttönä • Tavanomaisesta asumisesta aiheutuvat yöllisetkään äänet eivät ole laissa tarkoitettua häiritsevää elämää • Poliisi ei saa enää antaa tietoja asunnossa käynnistä vuokranantajalle Anne Viita
Häiritsevä elämä – huomautus • Häiritsevästä elämästä voidaan antaa vuokralaiselle huomautus, vaikka laki ei huomautusta tunnekaan • Huomautuksella ei ole oikeudellista merkitystä • Voidaan antaa suullisesti tai kirjallisesti • Huomautuksen antaminen on kuitenkin suositeltavaa ensisijaisena toimenpiteenä häiriön aiheutuessa Anne Viita
Häiritsevä elämä – varoitus • Varoitus vuokrasuhteen purkamisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti • Vastaanottajan kuittaus • Saantitodistuskirje • Haastemiehen tiedoksianto • Varoituksen voi antaa vain vuokranantaja • Ei naapuri tai hallitus • Annetaan vuokralaiselle mahdollisuus oikaista menettelynsä • Varoitus on voimassa kohtuullisen ajan • Varoituksia annettava ainoastaan yksi! Anne Viita
Häiritsevä elämä – sopimuksen irtisanominen • - Vaihtoehto varoituksen antamiselle • Ilmoitus vuokrasuhteen irtisanomisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti • Irtisanomisessa noudatetaan normaaleja vuokranantajan irtisanomisaikoja • 3 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt alle vuoden • 6 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt vähintään vuoden • Määräaikaista sopimusta ei voida irtisanoa yhtä helposti kuin toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta häiritsevän elämän perusteella Anne Viita
Häiritsevä elämä – sopimuksen purkaminen • Häiritsevän elämän vuoksi vuokrasopimus voidaan purkaa, jos purkamisesta on annettu vuokralaiselle vähintään yksi varoitus aiheesta • Jos menettely on kuitenkin erittäin moitittavaa, voidaan vuokrasuhde purkaa varoitusta antamatta • Purkuilmoitus annettava tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti Anne Viita
Häiritsevä elämä – oikeuskäytäntöä • KKO 1945 II 189: koiran ottaminen huoneistoon vastoin nimenomaista kieltoa ei ollut vuokrasuhteen purkuperuste • Helsingin HO 30.3.1995 nro 1669: jatkuva koiran haukkuminen yöaikaan oli peruste varoituksen antamiseen ja myöhemmin vuokrasuhteen purkamiseen Anne Viita
Helsingin HO 8.5.1991, A 91/19: auton ajaminen toistuvasti vastoin määräyksiä asunnon eteen • Helsingin HO 22.5.1991, A91/3: sähkövirta ulkopistokkeesta kävelytien yli autojen paikoitusalueelle • KKO 1984 II 176: päivittäinen 6-7 tunnin flyygelinsoitto oli peruste varoituksen antamiselle ja myöhemmin vuokrasuhteen purkamiselle Anne Viita
