Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области

1. ОДН с точки зрения потребителя коммунальных услуг Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области

2. Что такое ОДН? ОДН – это объем коммунальных ресурсов, предусматриваемых для содержания общего имущества многоквартирного дома, и нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов.

3. Ищем виноватого. Уверены, что виновата управляющая компания! Но так ли это?

4. Причины высокого уровня ОДН из девяти причин лишь две зависят исключительно от работы УК

5. Анализ причин сверхнормативного объема ОДН Анализ был проведен по жилому фонду под управлением группы компаний «Уютный дом» Домов – 37 шт. Квартир – 3887 шт. Зарегистрированных жителей – 6511 чел. Общая площадь квартир – 203634,2 м2 Площадь МОП – 96036,9 м2 Детальный анализ приведен на примере дома ул.Э.Белана 16

6. Состояние ВДИС МКД ул. Белана 16

7. Состояние ВДИС МКД ул. Белана 16

8. При необходимости ремонта сливы производятся только конкретных стояков

9. Исключены потери объемов как воды,так и тепловой энергии

10. Заполнение квартир МКД ул. Белана 16(оптимальный индекс – 2.5)

11. ОДН по водоснабжению м3

12. Из средств текущего содержания за два месяца изъято 12 367 руб. на оплату сверхнормативного ОДН

13. Среднее потребление холодной и горячей воды снижается по мере увеличения количества зарегистрированных

14. ОДН в нынешней модели –дополнительные расходы добросовестных потребителей, и убыток для дома в целом.

15. Автоматизированный сбор показаний – единственный эффективный метод контроля.

16. Услуга электроснабжения на примере МКД ул. Белана 16

17. Разница между ОДПУ и ИПУ в среднем 20%

18. Существующие нормативы на ОДН по электроэнергии не учитывают некоторые ситуации

19. Мероприятия по устранению сверхнормативного уровня ОДН • При начислении за коммунальные услуги ГВС и ХВС в мае 2014 года была проведена предварительная проверка достоверности переданных показаний. • Переданные показания сравнивались с минимально возможными величинами - 1.0 м3/чел/меспо ГВС - 1.5 м3/чел/мес по ХВС. • Показания меньше минимальных не принимались к расчету, и начисление делалось по установленному нормативу потребления.

20. Средние значения отношений величин показаний ИПУ и ОДН к общедомовому объему

21. Результаты мероприятий • Процент квартир, передающих недостоверные показания – 10-15% по дому. • Применение норматива вместо недостоверных показаний приводит к существенному завышению начисления в целом по дому, но и одновременно к устранению ОДН, а излишне начисленное автоматически возвращается (методика ПП 354). • По всем квартирам, попавшим в контрольный диапазон, проводится контрольное снятие показаний и установка антимагнитных пломб.

22. Дальнейшие действия • Проводится снятие контрольных показаний и проверка пригодности ИПУ к коммерческому учету. Устанавливаются антимагнитные пломбы. • Составляются акты фактического проживания для квартир без ИПУ • Собственникам оказывается помощь в устранении утечек запорной арматуры в квартирах

23. Наилучшие результаты отношению величин показаний ИПУ и ОДН к общедомовому объему

24. В существующих условиях быстрый результат не возможен. Необходимы более эффективные меры по нормализации расчетов за коммунальные ресурсы

25. Предложения в части контроля работы УК В рамках исполнения требований постановления №1468 от 28.12.2012 обеспечить формирование единой региональной базы данных технического состояния инженерных систем МКД. Усилить контроль за состоянием ВДИС со стороны органов контроля и надзора. Активнее привлекать к этому процессу общественный контроль. Совместными усилиями УК, собственников и органов контроля обеспечить надлежащее содержание ВДИС.

26. Предложения в части договоров поставки ресурсов между РСО и УК. Приступить к разработке модели договора, предусматривающего прямые платежи потребителей за энергоресурсы в адрес РСО, и исключающие возможность изъятия средств текущего содержания МКД Прямые платежи обеспечат гарантию поступления средств за потребленные ресурсы в РСО.

27. Предложения в части потребителей КУ Установить правила контроля достоверности передаваемых показаний индивидуальных приборов учета. = 1 м3 воды в месяц?! Только на слив в туалете требуется минимум 5 литров воды. В месяц это составит: 5л * 2 раза в день * 30 дней = 300 литров.

28. Предложения в части потребителей КУ Досрочно приступить к исполнению положений постановления Правительства №344 от 16.04.2013 в части применения повышающих коэффициентов при расчетах по нормативам потребления. х1 Х1,5

29. Предложения в части потребителей КУ Рекомендовать собственникам на общих собраниях принимать решения о порядке контроля и снятия показаний индивидуальных приборов учета, и установке систем автоматизированного учета.

30. Предложения в части потребителей КУ Рекомендовать собственникам на общих собраниях устанавливать порядок расчета размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения по реальной средней величине потребления семьи, с последующим перерасчетом по итогам календарного года. Например: = 1 чел * 1,5 м3 холодной воды = 1 чел * 1 м3 горячей воды Не нужно будет передавать показания ИПУ ежемесячно, и расчеты за коммунальные ресурсы будут более стабильными

31. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области