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Misi n Tecnol gica Vivienda Industrializada de Hormig n Panam -Guatemala, Octubre 2009 Leonardo G lvez H. Ing. Civil, r

Objetivos Generales. Conocer la organizaci?n de las Empresas para lograr la Industrializaci?n de Viviendas, tanto en terreno como en oficina.Panorama general y evoluci?n de la vivienda industrializada en Panam? y Guatemala.Estudiar distintas soluciones de moldajes para lograr la industrializaci?

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Misi n Tecnol gica Vivienda Industrializada de Hormig n Panam -Guatemala, Octubre 2009 Leonardo G lvez H. Ing. Civil, r

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Presentation Transcript

    1. Misión Tecnológica Vivienda Industrializada de Hormigón Panamá-Guatemala, Octubre 2009 Leonardo Gálvez H. Ing. Civil, Área Edificación ICH

    2. Objetivos Generales Conocer la organización de las Empresas para lograr la Industrialización de Viviendas, tanto en terreno como en oficina. Panorama general y evolución de la vivienda industrializada en Panamá y Guatemala. Estudiar distintas soluciones de moldajes para lograr la industrialización de viviendas en altura y extensión

    3. Experiencias y expectativas de invertir en sistemas industrializados. Evaluar la posibilidad de establecer alianzas con empresas extranjeras, concretar asesorías o negocios en conjunto. Soluciones arquitectónicas de construcción acorde a una programación rítmica solidaria al resto de las etapas de la obra. Objetivos Generales

    4. PARTICIPANTES 1. David Escárate Naranjo -ACMA 2. Vicente De la Fuente Urrutia -BESALCO 3. Ronald Torres Aravena -CEMTAL 4. Roberto Silva Ruiz -NOVATEC 5. Gonzalo Cisternas González - BESALCO 6. Ricardo Rodríguez Gajardo –C.INGENIERÍA 7. Patricio Hormazabal Reed- SIGRO 8. James Philips -EPC 9. Leonardo Gálvez Herrera -ICH 10. Pablo Scotti -HÜNNEBECK 11. Félix Gutiérrez – FGV INGENIEROS 12. Monrado Vyhmeister - VYHMEISTER 13. Juan Agustín Fitcher Arancibia – NEW INSTAL

    5. AGENDA Entre el 5 y el 9 de Octubre de 2009 PANAMÁ Visitas a tereno – Casas Visitas a terreno – Edificios Otras Visitas: - Canal Panamá – ProChile Cámara de la Construcción Panameña CAPAC. GUATEMALA Charlas Productividad, Planificación y Costos Visitas a tereno – Casas Visita a Oficinas

    6. Primer día Lunes 5 de Octubre de 2009

    7. Grupo Provivinda Conjunto: El Limón y Monserrat Velocidad de avance: 250 casas en un año. Proyecto Total: 6000 casas. El avance al día de hoy es 650 casas

    13. Constructora Suarez Tienen 2 juegos de moldajes y llenan 2 casas x día. Avance de 600 a 700 casas x año. Casas de 2 y 3 dormitorios, un baño 46m2 con un valor aprox. de venta de 30 mil dólares. El terreno tiene un total de 100Ha Está dividido en 14 etapas de 7 Ha c/u

    19. Promotora de Hogares Edificio de 12 pisos Deptos de 75m2 a 80 mil dólares aprox. Avance: 1 planta x semana. Avance de 96 apartamentos en 3 meses 10 apartamentos x semana Rendimiento: 5 a 6 m2 x hombre x día. Planta de hormigón en obra. Muros de 12 y 15 cm de espesor Pilotes de 7m en la fundación.

    25. Constructora Suárez Edificio de 18 pisos, con 8 deptos por piso,152 deptos. en total Valor promedio del depto 110.000 dólares Cuadrillas de 70 a 80 personas para moldajes+hormigón+armadura. 50 personas + para plomería, electricidad. 5 primeros niveles son de estacionamietos. Cambio de espesor en altura de muros. Muros de 10, 12, 15 y 20 cm de espesor. Moldaje adaptado de otro proyecto con arquitectura diferente

    31. Primer día Martes 6 de Octubre de 2009

    32. Grupo Provivienda Grupo de 1600 viviendas en 317 Ha Casas de 58 a 62 m2, 2 a 3 dormitorios Valores varían entre 29 mil a 33 mil dólares. Avance :, 300 viviendas por año, con un juego de moldajes A la fecha tienen 594 casas construidas

    37. Promotora de Casas Pacíficas Casas pareadas de 2 niveles El valor de estas casa de 80m2 El valor de estas casa es 45.000 El terreno vale aprox 20 x m2

    38. Rendimientos La relación de manos de obra es 100 personas para albañilería vs 30 para sistema de moldajes Total de personas para moldajes + enfierradura + hormigones = 26 + 2 plomeros + 2 electricistas. Una persona rinde 14m2 de muro con dos caras de moldaje, armadura central y hormigón- por día, de 7 a 13:00pm En 2 meses construyeron 48 viviendas de 80 m2 Salarios El valor hora de un obrero calificado es de 3.37 x hora El sueldo mínimo es de 300 al mes

    39. Moldajes Antecedentes 40m3 de hormigón entran en una casa Una casa tiene 300 m2 de muro Con 300 usos se paga el juego de moldajes. Materiales Hormigón de 20MPa. Mallas electrosoldadas. Muros de 10cm y losas de 15 cm(para evitar el uso de vigas) Cuantías de 22 kg x m3 En edificios desde el 4to piso para arriba se usan las mismas cuantías que en casa.

    44. Visita 3 Canal de Panamá

    46. Visita con el Presidente de la CAPAC Presidente: Jaime A Jované Vice Precidente: Enrique Asencio 80% de la vivienda es de H.A No hay plan de desarrollo urbano, están trabajando la CAPAC con el Gobierno para eso. Edificis con caja de estacionamientos sobre el nivel, la napa está entre 1 a 3 m. Mínimo resistencia es de 3000psi por norma

    47. La normativa no hace distinción para durabilidad del hormigón entre edificios y casas

    48. Planes de ayuda, interés social 25.000 viviendas por año El gobierno siempre ha subvencionado la tasa de interés, lo hace en rangos según el precio de la vivienda, entre 0 a 30% para viviendas de menos de 30 mil dólares…etc, hasta viviendas de 80 mil dólares. Regala 5 mil dólares para viviendas de menos de 30.000 La vivienda más barata vale 23.000 dólares, el cliente paga 17.000 y tiene 39m2

    49. CRISIS Sólo se vió afecto el mercado con viviendas que superan los 100 mil dólares, que es la 2da vivienda de norteamericanos y europeos (Miami 2) Más del 70% es vivienda en extensión, el resto en altura. No ha habido inversión en edificios en altura, pese a que se ven muchos en construcción. No han iniciado nuevos edificios.

    52. Primer día GUATEMALA Miércoles 7 de Octubre de 2009

    53. Reunión en Salón de Hotel Grupo Macro asocia a empresas como: Macro Constructora Macro Mix, premezcladora Macro Rental, Arriendo de equipos. Macro urbanizaciones. Actulamente Macro construye 2000 viviendas x año. En tiempos de crisis hizo solo 1500 viviendas x año. Equivalente a 325.000 m2 x año. Manejan un formulario de “Lecciones aprendidas” Para el manejo de bodegas y central de costos usan el “Open 4 Business” Los trabajadores son en un 100% subcontratos.

    54. Influencia de Partidas en una casa de terminaciones medias (120.000 dólares) Concreto + Bombeo 20% Electro malla 8% Hierro grado 40/60 6% Cemento 2% Otros Materiales 24% Subcontratos 14% Contratos 23% Alquiler de equipos 2% Fletes + extracción de ripio 1%

    55. …de las casas Cada m2 en planta corresponde a 2.5 a 3 m2 de muro. Usan de 18 a 24 kg de acero x m3 de hormigón.

    56. Primer día Jueves 8 de Octubre de 2009

    57. Primera Visita Hacienda las Flores Casas ebtre 149 y 165 m2 Casas de 75.000 USD a 85.000USD Velocidad de 6 casas x mes Hasta la fecha llevan 75 casas

    62. Segunda visita Prados de San Cristóbal Conjunto de 180 viviendas. Casas de 80.000 USD con 150 m2 Velocidad: 6 casas x mes

    65. Tercera Visita Prados de San Cristóbal Condominio más exclusivo que Hacienda las Flores 170 m2 : 100.700USD 147 m2: 88.200 USD Hasta la fecha 155 casas construidas Velocidad de venta 6 a 7 casa x mes.

    69. Cuarta Visita Condado el Naranjo Condominio de varias etapas Con 760 casas Viviendas de 150 a 240 m2, entre 100 mil a 300 mil USD Trata de emular una ciudad dentro de otra

    75. Quinta visita Proyecto Alamedas de Villa Flores Día de lluvia. Llenado de un muro de 5 cm de espesor y una losa típica.

    80. Primer día Viernes 9 de Octubre de 2009

    81. Primera Visita Casas de 2 pisos – ático El conjunto tiene 60 casas, todas están vendidas a la fecha. Casas de 300 a 350 m2, dede $200.000 Muebles de cocina y terminaciones de grifería a elección por parte del propietario. Velocidad de avance = 6 casas x mes. Casas con losas de 12 cm de espesor El proyecto termina en Febrero de 2006

    89. Segunda Visita Edifcio de 6 pisos + 1 subterráneo (22 estacionamientos), 10 deptos. en total 6to nivel es para uso social, gimnasio y teraza 2 deptos por nivel, 138 m2 x depto Muros de 12 cm en toda la altura Losas de 12 cm, doble malla. Inversionista tiene estos deptos para renta

    92. GRUPO MACRO, GUATEMALA TRABAJO DE OFICINA vs TERRENO (ver presentación)

    103. ¿Qué es el Consorcio?

    104. ¿Qué es el Consorcio?

    105. ¿Qué es el Consorcio?

    106. ¿Qué es el Consorcio?

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