البدائل التخطيطية

1. البدائل التخطيطية هى طرق مختلفة لتغييرأوضاع (قائمة\ متوقعة) غير مرغوبة ← أوضاع أفضل و تحقيقمجموعة من الأهداف المتدرجة على المستويات التخطيطية المختلفة :

2. البدائل التخطيطية - الأهداف 1- استيعاب الاستعمالات المطلوبة → ميزانية استعمالات - لسد العجز\الاحتياج الحالى: - من الخدمات - الاسكان - الانشطة الاقتصادية ( وفقا لمعدلات البطالة) - لتوفير الاحتياج المستقبلى : لاستيعاب الزيادة السكانية المتوقعة وتوفير احتياجاتها من الاسكان والخدمات والانشطة الاقتصادية والطرق والمرافق

3. البدائل التخطيطية - الأهداف 2-تحسين الأداء الوظيفى للمدينة : - رفع كفاءة الخدمات والتوزيع المتوازن لها فى المناطق التخطيطية المختلفة - تحسين الاتصالية بين المناطق السكنية ومراكز الخدمات والأنشطة الاقتصادية ( أماكن العمل) - حل مشاكل تداخل استعمالات الأراضى المتنافرة - تحسين مستوى البنية الاساسية والمرافق - .............

4. البدائل التخطيطية- الأهداف 3- الاستغلال الأمثل للموارد والامكانيات المتاحة : - الأراضى ذات القيمة ) ( أراضى زراعية-......- الموارد الطبيعية - المناطق ذات القيم المتميزة ( مناطق تراثية - مناطق شاطئية - ....) 4-تحسين المستوى البيئى : التعامل مع مصادر التلوث داخل و خارج الكتلة المرانية ←- الحد من التلوث بكافة انواعه ( المناطق المتدهورة-.....) - الارتقاء بالبيئة العمرانية

5. عناصرالبدائل التخطيطية البديل المختار يشمل عدد من المشروعات (قابلة للتنفيذ - ذات أولويات مختلفة ) تساعد على تحقيق الأهداف ، و تشمل مشروعات خاصة ب: 1-تطوير البيئة العمرانية ← تطوير منطقة سكنية ← تطوير الكورنيش ← إنشاء حديقة ←

6. عناصرالبدائل التخطيطية 2-رفع مستوى الخدمة : - سد العجز فى الخدمات : توفير مبانى خدمية → برنامج الخدمات - رفع كفاءة أداء الخدمة ←تطوير مبنى خدمى - معالجة مشكلات سوء التوزيع المكانى للخدمات ← إعادة توطين بعض الخدمات مع إستغلال المبانى المخصصة لها فى إستخدامات أخرى ← تحسين الإتصالية بين المناطق غير المخدومة و بقية أحياء المدينة)

7. عناصرالبدائل التخطيطية 3-تطوير المرافق والبنية الأساسية : - انشاء محطة مياه\كهرباء\صرف صحى . - تطوير\ مد شبكات فى المناطق المحرومة. - رصف وتوسعة وإنشاء الطرق و حل التقاطعات غير المدروسة\ذات المشاكل. 4- تحسين المستوى البيئى:التعامل مع مصادر التلوث 5-مشروعات اجتماعية اقتصادية مثل : - مشروعات إقتصادية لاستغلال الموارد غير المستغلة. - مراكز تأهيل مهنى. - مناطق ترفيهية

8. صياغة البدائل يتم تركيب البدائل من ثلاثة عناصر أساسية : ▪شبكة الطرق ▪ التقسيم إلى مناطق تخطيطية ▪ توزيع إستعمالات الأراضى و الأنشطة

9. أسس صياغة البدائل التخطيطية 1- البدائل يجب أن تتعامل مع أسباب المشكلة وليس مظاهرها

10. أسس صياغة البدائل التخطيطية 2 - أسس التقسيم إلى مناطق تخطيطية : - مراعاة القواطع الرئيسية . - التقارب فى الحجم ( عدد السكان ) حجم مناسب لتقديم الخدمات الأساسية .  - التجانس فى الخصائص (النسيج العمرانى- التركيب الاجتماعى-....)

11. أسس صياغة البدائل التخطيطية 3 - أسس شبكة الطرق : - التوافق مع شبكة الطرق القائمة . - مراعاة استعمالات الأراضى ← التوافق بين درجة الطريق والإستعمالات الواقعة عليه مثال :الصناعة تحتاج طرق درجتها عالية وغير متعرجة - التدرج الهرمى ← لايمكن لطريق أن يصب إلا فى الدرجة التى تعلوه مباشرة ← تقاطعات أقل كلما زادت درجة الطريق

12. أسس صياغة البدائل التخطيطية 4 - أسس توزيع الإستعمالات : - العلاقات الوظيفية بين الإستعمالات . - قيمة الأرض . - العلاقة بشبكة الطرق →حجم الحركة المتولد عن الإستعمال

13. أسس صياغة البدائل التخطيطية 5- التوافق بين شبكة الطرق وتقسيم المناطق التخطيطية و توزيع الإستعمالات

14. أسس صياغة البدائل التخطيطية 6 - كل بديل يعكس مدخل approach واحد : - مدخل اقتصادى ← تفادى الحلول\ المشروعات ذات التكلفة الاقتصادية المرتفعة (مثال: توسعة طريق – نقل استخدام-.....) ← تعظيم العائد الإقتصادى ←استغلال الأراضى ذات القيمة بصرف النظر عن النواحى الإجتماعية و الوظيفية ← بديل واقعى

15. أسس صياغة البدائل التخطيطية - مدخل بيئى : الأولوية الأولى للحفاظ على المستوى البيئى والعناصر الطبيعية على حساب النواحى الإقتصادية و\اوالإجتماعية و\أوالوظيفية مثال: التوسع فى المسطحات الخضراء- نقل استعمال ملوث-...

16. أسس صياغة البدائل التخطيطية - مدخل وظيفى : الحلول المثلى التى تحقق أفضل أداء وظيفى مهما كانت تكلفتها الاقتصادية و الاجتماعية مثال: توسعة طريق مار داخل الكتلة السكنية – توفير خدمة فى منطقة محرومة على الرغم من عدم وجود عجز أو احتياج مستقبلى ← بديل طموح

17. أسس صياغة البدائل التخطيطية - مدخل اجتماعى: تحقيق متطلبات السكان ومراعاة الإعتبارات الإجتماعية كالإرتباط بالمكان وغيرها مهما كانت التكلفة الإقتصادية و مهما تعارض ذلك مع الاعتبارات الوظيفية أو البيئية مثال: عدم تعديل استعمال غير ملائم لقيمة منطقة متميزة عالية القيمة لارتباط السكان بها

18. معايير تقويم البدائل - إمكانية\ سهولة التنفيذ - الجدوى الإقتصادية : العائد فى مقابل التكلفة - مدى تحقيق الأهداف الخاصة بالتجمع و حل المشكلات ذات الأولوية

19. المخطط الهيكلي لمدينة الفيوم الأهداف العامة: 1- تحقيق الهيكل العام للمدينة لحل يتماشى مع الأوضاع القائمة من الخدمات والبنية الأساسية . 2- توفير استعمالات الاراضى بناءا على احتمالات التنبؤ بالعلاقات الوظيفية مع عدد السكان المتوقع. 3- كفاءة وتكامل العلاقات بين الأنشطة المختلفة وملائمتها مع مراحل النمو. 4- المرونة الكافية للمخطط لمواجهة كافة التغيرات المحتملة . 5- ارتباط مراحل النمو من حيث برامج تنفيذها مع الخطط الاستثمارية والمالية للمدينة. 6- تحقيق أقصى كفاءة اقتصادية في اتجاهات النمو العمراني من حيث الإنشاء وتوزيع شبكات البنية الأساسية .

21. مستوى تقييم ملائم مستوى اقل ملائمة