4 ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane

1. LES COÛTS ABORDABLES DANS L’AGGLOMERATION BRESTOISE Présentation au Bureau de l’Etablissement Public Foncier de Bretagne - 2 Mars 2010 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération

2. Les éléments de contexte Le contexte institutionnel local en 2007: un 4ème PLH à l’élaboration, héritier du passé tout en changeant de génération, De nouvelles pratiques avec la sphère professionnelle depuis le PLH précédent, la volonté d’aller plus loin ensemble dans l’action Le contexte du marché: Un marché dynamique mais de plus en plus sélectif du fait d’augmentations excessives des prix immobiliers et fonciers Une gamme de prix dans le neuf incomplète, en individuel comme en collectif, une inadéquation croissante entre l’offre et la demande 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération

3. Le contexte du marché : quelques chiffres ► Depuis 2004, uneoffre restreinte (25%) de terrains à moins de 50 000 euros ► les créneaux de l’accession sociale (PTZ majoré) et de l’accession modeste / intermédiaire (PTZ) quasi inexistants en individuel neuf dans l’agglomération ►Une gamme de prix dans le collectif neuf incomplète du fait des hausses importantes entre 2000 et 2006 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération

4. Le PLH 2008-2013 4 Orientations 19 actions Le PLH 2008-2013 Une orientation majeure: développement et diversification de l’offre pour répondre à l’ensemble des besoins Le renforcement de la « règle » de diversité d’offre du PLH précédent(25 % de Logements sociaux dans toute nouvelle opération de plus de 20 logements en zone à urbaniser) : ► 50 % de logements à coûts abordables dans toute opération de plus de 2000 m2 de SHON déclinés en: ►30 % de logements locatifs sociaux et 20 % d’accession à coût abordable dans la zone de déficit de logements locatifs sociaux ►50% de logements en accession à coût abordable hors de la zone en déficit de logements locatifs sociaux 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération

5. Une définition en 2007 des prix de référence de logements à « coûts abordables », en collaboration avec les professionnels privés locaux, et actualisés annuellement ensemble Actualisation 2010, en collectif: 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océan Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération

6. En individuel: 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération

7. Un outil au service des coûts abordables: le « passeport pour l’accession » : 4ème Programme Local de l’Habitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix d’habitat dans l’agglomération