РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: цикличность развития и региональные особенности

1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: цикличность развития и региональные особенности Короткая Наталья Владимировна главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» V Западно-сибирский форум недвижимости, V Межрегиональный симпозиум аналитиков рынка недвижимости, г. Омск, 19.10.2013

2. ЦИКЛЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ • Циклы рынка недвижимости – определенные движения (подъемы и спады) объема и цен рынка во времени. • За время одного цикла рынок недвижимости проходит ряд стадий: • рост (подъем), • насыщение, • спад (рецессия), • восстановление (оживление). • Понятие «стадия цикла рынка недвижимости» обозначает отрезки динамики с приблизительно одинаковым темпом роста цен.

3. Индексы роста цен на жилье в городах России (докризисный период) Закономерность: в начале каждой стадии роста, из-за отставания начала роста в регионах от столиц, происходит расслоение ценовых трендов (расхождение графиков), а в конце, при переходе к стабилизации – консолидация трендов (сближение графиков). За период времени 2002 – 2007 гг. стабилизация цен (максимальное сближение ценовых трендов) наблюдалась трижды: в 2002, 2005 и 2007 годах, а рост (расслоение трендов) – в 2004 и в 2006 годах.

4. Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья в городах РФ В среднем быстрее восстанавливаются города с меньшим и средним падением. Однако, разброс темпов восстановления достаточно велик, что во многом определяется различиями в социально-экономическом положении регионов. Главная нерешенная проблема, препятствующая динамичному развитию страны на современном этапе развития – глубокие социально-экономические различия между центральными регионами и менее развитыми. Более высоким уровнем развития рынков недвижимости характеризуются более развитые в социально-экономическом плане регионы / города (регионы-доноры), более низким уровнем развития – менее развитые регионы (регионы-рецепиенты).

5. Средние цены предложения на вторичном рынке жилья в городах РФ По состоянию на 3 квартал 2013 года на вторичном рынке жилья городов России наблюдается ценовая стагнация с некоторой тенденцией к повышению цен. Средняя цена предложения по городам России составляет 90 тыс.руб./кв.м (без учета Москвы – 52 тыс.руб./кв.м). За 2013 год (по отношению к декабрю 2012) рост средней цены составил 2,6%.

6. Внутренние факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости Рынок недвижимости выступает посредником между производителем и потребителем на основе взаимодействия спроса и предложения Социально-экономические и политические факторы (макроэкономический фон) Уровень развития регионального / локального рынка недвижимости спрос предложение Низкая обеспеченность жильем Рынок земли Развитие стройкомплекса Инвестиционные программысетевых компаний

7. Крупнейшие города РФ: объёмы строительства и обеспеченность жильем По данным исследования Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, обеспеченность населения жильем в США составляет 65 кв.м./чел., в Великобритании – 44 кв.м./чел., в Германии – 40,1 кв.м./чел., во Франции – 37,5 кв.м./чел.

8. Показатели жилищных программ – федеральный и региональный уровни В качестве главного механизма реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» действует федеральная целевая программа «Жилище». Первоначально действовала программа на 2002 - 2010 годы, в настоящее время действует программа на 2011 - 2015 годы. В Пермском крае на сегодняшний день действуют три основные программы, в которых заложены целевые ориентиры относительно жилищного строительства. Таким образом, губернатор поставил задачу сдавать ежегодно не менее 1 млн. кв.метров жилья, а к 2016 году довести этот показатель до 1,5 млн. кв.метров.

9. Оценка потенциала земельных участков под застройку (Администрация г.Перми) РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ (РЗТ) КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРРИТОРИЙ (КОТ) РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЗОН ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НА ТОРГАХ ВСЕГО: 82 га 366 га 223 га >20га 0,62 млн.кв.м. 2,33млн.кв.м. 1,69млн.кв.м.1 млн.кв.м. + уже предоставленные участки в аренду для строительства многоквартирного жилья: 210 га около 2 млн.кв.м. около 7,6 млн.кв.м. Оценка потенциала площадок (аналитики): основу нового строительства многоквартирного жилья в Перми в ближайшие 8-10 лет составят участки, уже имеющие своих правообладателей (617 га, «выход» площадей – 4,6 млн.кв.м.), плюс около 50% от числа земельных участков, планируемых в рамках РЗТ, редевелопмента и торгов (в пределах 42 га с учетом максимально возможного «выхода» площадей на них – это около 0,6 млн.кв.м.). В итоге суммарно получается около 5,2 млн. кв.м. многоквартирного жилья

10. Строительный комплекс Пермского края Производство строительных материалов на территории Пермского края

11. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! 614 066 г. Пермь, ул. Стахановская, 45 ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Телефон: (342) 215-50-86, e-mail: analitik@kamdolina.ru Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!