不動產專業倫理

1. 不動產專業倫理 -訪談地政士 班級：四動四A 組別：第七組 指導老師：顏聰玲 學生：4960T004張展綱 4960T032 黃雅怡 4960T038許鈴均 4960T041胡博熙 4960T046蔡孟璋 4960T058吳雅婷 蔡孟璋 代書大人 請勿阿~! 30秒前 ‧ 讚 ‧6人 30秒前 ‧ 讚 ‧ 留言 ‧ 分享 蔡孟璋說讚。

2. 簡報大綱 -緒論- -關於地政士- -訪談內容與人物介紹- -Q&A- -結論- -合影留念-

3. -緒論- 「法律是道德的最後一道防線」，因為利益誘惑甚大，道德影響有限，於是人們在各項專業領域中制定了專業倫理，制衡著各項專業領域之執事人員，不動產當然也有其專業倫理規約，例如：不動產估價師職業道德規範、地政士倫理規範、不動產仲介經紀業倫理規範等。

4. 關於地政士 「地政士」俗稱土地代書，其制度乃沿襲自日據時代的「司法書士」，隸屬於地方法院登記所。民國70年6月內政部公佈「土地登記專業代理人管理辦法」，將土地代書正名為「土地登記專業代理人」。民國90年10月4日立法院通過「地政士法」後，使全國約三萬名土地登記專業代理人正式定名為【地政士】。

5. 訪談內容與人物介紹 查 封 讚 讚 啦 !

6. 訪談內容與人物介紹 我們這次訪談的對象為鄭博文地政士，其辦公室為「永大代書聯合事務所」；從事地政士多年，對台南市的不動產有著成熟的見解與深厚的經驗。我們於訪談前一周寄發訪談題目予地政士，也依照慣例準備了伴手禮，希望能藉由這次的訪談，真正深入地去瞭解地政士的工作甘苦與樂趣。

7. Q&A

8. Q：請問從事地政士除了需要通過國家考試外，最需Q：請問從事地政士除了需要通過國家考試外，最需 要具備的是什麼條件〈例如：證照、語言、人格 特質….等〉？ A：要能與人侃侃而談、有企圖心並且要誠實與穩重，證 照和語言方面，證照能夠考取當然是最好，語言則得 看地區慣用語言了，至於需具備的條件，應除了充實 專業知識，在進修外，再來應該就是實務的累積、客 戶的服務及應對。另和工務機關的互動也是必修的一 門功課。

9. Q：地政士這項工作，是否有精神上的壓力，請Q：地政士這項工作，是否有精神上的壓力，請 問您是如何調整自己的呢？ A：任何一個行業一定多少都會有壓力，地政士當然 也不例外，工作上遇到的壓力，有時候是案件須 盡快的處理〈時間的壓力〉，有時是客戶、仲介 的壓力都有，碰到的時候會較煩，但撐過去就可 以了，也沒說這麼去刻意調整。

10. Q：對於從事地政士這個行業有何業務上之風險，Q：對於從事地政士這個行業有何業務上之風險， 請舉例說明。 A：地政士的執業範圍很廣，相對的一些問題也可 能會發生〈民、刑事案件〉。例如：買賣時、 買賣雙方身份的確認，是否為當事人，若否， 則需有委託書。又再者買賣件須於簽約當時約 定好，避免日後交屋時的紛爭。

11. Q：執業之初，您如何建立自己良好的品牌，經Q：執業之初，您如何建立自己良好的品牌，經 營口碑和人脈呢？ A：多充實自己的專業知識和多與人交談，執業之前， 已在其他事務所待4年，大致上案件的流程及客 戶在問時，他都能得到滿意的答案，覺得這個地 政士夠專業夠實在，相對的他才敢介紹他的親朋 好友來。

12. Q：您是否有遭遇過或聽說過他人犯了印象深刻Q：您是否有遭遇過或聽說過他人犯了印象深刻 或難以撫平的業務上之過失，最後如何補救？ A：買賣土地過程中、買賣價金面積之換算〈老一輩的人〉 買賣土地習慣以台分計算、一般買賣土地是以公頃為 計算、故台分與公頃之面積有誤差、所以簽約前務必 要問清楚也必須申請土地地籍謄本。 補救方式：已協調再作買賣價上之調整或有人在場請 來協調並作買賣價上之調整。

13. Q：對於即將進入地政士這塊領域的新鮮人， 有什麼專業倫理是必須絕對遵守的？ A：對於客戶的隱私須予保密。亦須確保 客戶之權益、同業間以良性互動的方 式，免淪為惡性競爭。 蔡孟璋 保密+1壓~! 30秒前 ‧ 讚 ‧ 30秒前 ‧ 讚 ‧ 留言 ‧ 分享 蔡孟璋說讚。

14. Q：您是否有遭遇過或聽說過他人違反不動產地Q：您是否有遭遇過或聽說過他人違反不動產地 政士之專業倫理規範，請敘述之。 A：某甲要幫一個急需用錢親戚變賣房子，他找到了某乙(買 方)，也私下談妥價錢，700萬的透天厝就這樣成交了， 但某甲卻告知他的親戚，房子只賣得了500萬，某甲也事 先找了熟識的地政士將房屋價格竄改為500萬， 200萬的 差價就這樣進了某甲與該地政士的口袋，急需用錢的親 戚迫於無奈接受了這個價格(500萬)，但也默默地背負著 200萬的損失。

15. Q：延續上提，道德與利益之間產生衝突時、請問您會如何取捨，請舉例說明。Q：延續上提，道德與利益之間產生衝突時、請問您會如何取捨，請舉例說明。 A：地政士：「這不但不合法，更違反了誠信公平原則， 一百萬或許很吸引人，但如果因為這樣而砸壞自己 多年的招牌，損失的就不僅止於這一百萬了」。

16. Q：今日已經身為不動產地政士的您，倘若還有Q：今日已經身為不動產地政士的您，倘若還有 機會可以深造，您會往哪方面發展呢？ A：不動產相關行業全方位土地疑難雜症諮詢事務、 物業管理〈包租公、包租婆管理〉、不動產估 價師、房屋仲介、金融業。 胡博C 蔡孟璋 我要當估價師~! 你吃屎~! 30秒前 ‧ 讚 ‧ 30秒前 ‧ 讚 ‧500人 30秒前 ‧ 讚 ‧ 留言 ‧ 分享 蔡孟璋說讚。

17. -結論- 　　這次的訪談讓我們了解，地政士的基本專業倫理，不外乎是平等互惠、以及公平誠信等原則，謹慎保護著消費者的權益，更捍衛著各個地政士的商譽及人脈，很高興能夠有這次訪談的寶貴經驗，儘管涉略程度不深，但這絕對是一次難忘的經驗。

18. -合影留念- • 研擬問題 • 資料蒐集 • Word整理 • Word整理 • 訪談發言人 • 亂按讚的人 • PowerPoint 山豬 胡博C 蔡孟璋 張展綱 蔡孟璋 鄭博文 好哦好哦~!(拍手) 顆顆結束嘍~! 結束嘍~呷奔嘍~! 水啦~! 賣啦 哥哥~! 明天去查封你家~! 30秒前 ‧ 讚 ‧500人 30秒前 ‧ 讚 ‧500人 30秒前 ‧ 讚 ‧ 30秒前 ‧ 讚 ‧500人 30秒前 ‧ 讚 ‧ 30秒前 ‧ 讚 ‧ 30秒前 ‧ 讚 ‧ 留言 ‧ 分享 蔡孟璋說讚。 • 攝影工作 • 訪談發言人 • 簡報者

19. END