JU ’ ER Alley

1. JU’ER Alley Community plan of Topic ---------Take Beijing juer alley as the example

2. Background • History：菊儿胡同，明朝属昭回靖恭坊，称局儿胡同。清朝属镶黄旗，乾隆时称桔儿胡同。桔，两音。一读“洁”；一读“橘”。桔是橘的俗写。此处当以后者为是，宣统时称菊儿胡同。 • Position：位于北京市东城区西北部，东起交道口南大街，西至南锣鼓巷，南邻后圆恩寺胡同，北与寿比胡同相通，属交道口街道办事处管辖。

3. JU’ER Alley

4. JU’ER Alley • Motive：八十年代末，胡同里低矮的民宅破旧不堪，雨天水入宅，热天似蒸笼。李浮增给市政府写了一封信，得到市政府的高度重视，并将这条胡同列入北京首批危旧房改建规划。1989年底动工，仅半年多一期工程便建成，三十五户居民迁入新居，不久，二三期工程相继竣工 。改造前这里是一个破旧拥挤的大杂院，有44户138人，人均住房面积5.3平方米。 • Method：没有政府参与指挥，政府和企业共同出资50%，当地老百姓自己出资50%，按照每家每户的改造意愿，对这条著名的老胡同进行维护和整修。

5. JU’ER Alley ◆ 1.合理确定房价 ◆ 2.集资与贷款结合 ◆ 3.组建社员委员会 ◆ 4.精心制定和落实售房方案

6. JU’ER Alley • Result ◆ 1.改变了7个危旧民居民院的面貌，人均面积由原来的5.3平方米提高到12.4平方米。 ◆ 2.实行国家负担越来越重的危机，使得大量危房无法改造。 ◆ 3.商品房性质出现。 ◆ 4.延续古都风貌与城市肌理。

7. JU’ER Alley • Design method ◆ 1.“有机更新” 按照城市内在的发展规律,顺应城市之肌理,在可持续发展的基础上,探求城市的更新与发展。 ◆ 2.“类四合院 ” 抽取传统空间形状态的原型，用新材料和理念来创造新的人居环境。 ◆ 3. Improvement housing quality 将原来不破损严重的建筑物进行拆除，顺应现代生活需求增加必备的生活用房，加大人均居住面积。尽量保留胡同中的树木，新增绿化，小品，在户外构成良好的“户外公共客厅”。

8. JU’ER Alley 4. City skin texture 四合院与胡同-院落体系尊重了城市的整体性,顺应了北京“大干路,小街坊,小胡同”的城市肌理,即类型的选择符合城市形态的整体性,保证了城市空间的完整性和历史的延续性。 5. Multi- depths of a house garden 在原来的庭院的形态上推陈出新，吸取南方住在“里弄”的特点，结合北京“鱼骨式”胡同体系，以信道为骨架进行组织，向南北发展形成若干“进院”向东西扩展出不同“跨院”，在部分厢房的位置用过街楼联系两个庭院，使整个建筑群交通方便。

9. JU’ER Alley • Question 1.空间尺度变小，活动受限。 2.居住人口阶层发生改变，邻里间的关系谈没。 3.居住品质还有待加强（厨房、厕所、日照、绿化、公共活动场地） 4.静态空间欠缺。 5.管理问题（公私界限不明，导致住户侵吞属于公共的过道走廊） • Solution 1.建立完善社区管理瑜公众参与意识。 2.加分强住户感情联络（组织各种社区活动，通过自发性活动来促进一部份的非自发性活动） 3.加强文化情感的培养与塑造（社区精神）

10. JU’ER Alley Latter records 胡同-院落的生活是人们对老北京的共同记忆。时代的变化,社会、经济、文化的发展,旧的胡同-院落系统失去了它成长的基础,但“集体记忆”仍存在于人们的内心深处,若视文化、历史于不顾,进行大规律模推倒重建,则必然造成“记忆的丢失”。菊儿胡同住宅改造工程发展的“新四合院”模式和“新胡同-院落”体系,成为能引起“记忆”的城市片段,是能与人类心理结构产生共鸣的建筑类型,构筑出人们记忆中的“类似性城市”。

11. JU’ER Alley Thanks