แถลงข่าว การประกาศใช้บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ที่ดิน และโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง

1. แถลงข่าว การประกาศใช้บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ที่ดิน และโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชี ปี พ.ศ.2555-2558 วันที่ 28 ธันวาคม 2554

2. ภารกิจด้านการประเมินราคาทรัพย์สินภารกิจด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน หน้าที่ความรับผิดชอบ • กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม • ประเมินราคาทุนทรัพย์ที่ดิน • ประเมินราคาทุนทรัพย์ห้องชุด • ประเมินราคาทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง

3. วัตถุประสงค์และประโยชน์ของการประเมินราคาในภาครัฐวัตถุประสงค์และประโยชน์ของการประเมินราคาในภาครัฐ • จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม • ค้ำประกัน การลงทุน หรือเพื่อการเวนคืน • ขับเคลื่อนนโยบายด้านภาษี • กระจายการถือครองทรัพย์สิน • การลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม

4. รายได้จากการใช้ราคาประเมินในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ล้านบาท Treasury Department หมายเหตุ : ปีงบประมาณ 2554 ใช้ข้อมูลตั้งแต่เดือน 1 ต.ค. 53 – 29 พ.ย. 54

5. หลักการประเมินราคาทรัพย์สินหลักการประเมินราคาทรัพย์สิน ใช้หลักเกณฑ์ตามมาตรฐานสากล โดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด วิธีรายได้ และ วิธีต้นทุน และการวิเคราะห์ปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพล กับราคาทรัพย์สิน ได้แก่ ลักษณะทางกายภาพ การใช้ประโยชน์ ทำเลที่ตั้ง และคุณภาพสิ่งแวดล้อม การคมนาคม สาธารณูปโภค และสาธารณูปการ ข้อจำกัดทางกฎหมาย เช่น การผังเมือง และ การควบคุมอาคาร การพัฒนาในพื้นที่ และความเจริญเติบโต ทางเศรษฐกิจ

6. การกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์การกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ • ประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศ ประมาณ 29.3 ล้านแปลง • รายแปลง ประมาณ 6.018 ล้านแปลง • รายบล็อก ประมาณ 23.293 ล้านแปลง • ประเมินราคาห้องชุด 6,540 อาคารชุด (842,474 ห้องชุด) • ประเมินราคาโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง 77 จังหวัด ( 69 แบบ/จังหวัด)

7. อัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หน่วย ร้อยละของอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยระหว่างราคาประเมินรอบใหม่กับรอบเดิม

8. อัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน แยกตามรายภาค หน่วย ร้อยละของอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยระหว่างราคาประเมินรอบใหม่กับรอบเดิม

9. พื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในประเทศไทยพื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในประเทศไทย บริเวณที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร • ถนนสีลม (แยกศาลาแดงถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์) ตารางวาละ 850,000 บาท (เพิ่มขึ้น ร้อยละ 31) (รอบบัญชี ปี พ.ศ.2551-2554 ตารางวาละ 650,000 บาท) • ถนนราชดำริ (แยกราชประสงค์ ถึง คลองแสนแสบ) ถนนพระรามที่ 1 (แยกปทุมวัน ถึง แยกราชประสงค์) ถนนเพลินจิต (ตลอดสาย) ตารางวาละ 800,000 บาท (รอบบัญชี ปี พ.ศ.2551-2554 ตารางวาละ 350,000 , 350,000 , และ 430,000 ตามลำดับ) • ถนนราชดำริ (แยกศาลาแดง ถึง แยกราชประสงค์) และถนนเยาวราช (ตลอดสาย) ตารางวาละ 700,000 บาท (รอบบัญชี ปี พ.ศ.2551-2554 ตารางวาละ 350,000 บาท และ 550,000 บาท ตามลำดับ)

10. ถนนราชดำริ 800,000 พื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในประเทศไทย ถนนวิทยุ 500,000 ถนนพระรามที่ 1 : 800,000 ถนนพระรามที่1(1) 850,000 ถนนเพลินจิต : 800,000 ถนนราชดำริ 700,000 ถนนพระรามที่ 4 500,000 ถนนวิทยุ 700,000 ถนนพระรามที่ 4 500,000 ถนนสีลม 850,000 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์(1) 550,000 ถนนพระรามที่ 4 400,000 ถนนสาทร 600,000 ถนนสีลม 650,000

11. พื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาคพื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาค • ภาคใต้ ตารางวาละ 400,000 บาท จังหวัดสงขลา - อำเภอหาดใหญ่ (ถนนนิพัทธ์อุทิศ3, ถนนประชาธิปัตย์, และถนนเสน่หานุสรณ์) • ภาคเหนือ ตารางวาละ 250,000 บาท จังหวัดเชียงใหม่ - อำเภอเมือง (ถนนวิชยานนท์) • ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตารางวาละ 200,000 บาท จังหวัดขอนแก่น - อำเภอเมือง (ถนนศรีจันทร์)

12. พื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาคพื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาค • ภาคกลาง ตารางวาละ 150,000 บาท จังหวัดนนทบุรี - อำเภอเมือง (ถนนงามวงศ์วาน) จังหวัดสมุทรปราการ - อำเภอเมือง (ถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า ถนนกายสิทธิ์ (ตลาดปากน้ำ)) • ภาคตะวันออก ตารางวาละ 150,000 บาท จังหวัดชลบุรี- อำเภอบางละมุง(ถนนเลียบหาดพัทยา (พัทยาสาย1)) • ภาคตะวันตก ตารางวาละ 150,000 บาท จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ - อำเภอหัวหิน (ติดชายทะเล)

13. พื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุดพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุด • กรุงเทพมหานคร ตารางวาละ 500 บาท เขตบางขุนเทียน (ที่ดินบริเวณชายทะเลไม่มีทางเข้าออก) • ภาคใต้ ตารางวาละ 25 บาท จังหวัดยะลา - อำเภอเบตง (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก) • ภาคตะวันออก ตารางวาละ 25 บาท จังหวัดจันทบุรี - อำเภอขลุง และอำเภอสอยดาว (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก) จังหวัดสระแก้ว - อำเภอตาพระยา และโคกสูง (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก) • ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตารางวาละ 25 บาท จังหวัดมุกดาหาร - อำเภอเมือง อำเภอนิคมคำสร้อย อำเภอคำชะอี และอำเภอดงหลวง (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก) จังหวัดอุบลราชธานี - อำเภอศรีเมืองใหม่ และอำเภอกุดข้าวปุ้น (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก)

14. พื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุดพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุด • ภาคกลาง ตารางวาละ 10 บาท จังหวัดอุทัยธานี - อำเภอบ้านไร่ (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก) • ภาคเหนือ ตารางวาละ 10 บาท จังหวัดเชียงใหม่ - อำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณิวัฒนา (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก) • ภาคตะวันตก ตารางวาละ 20 บาท จังหวัดกาญจนบุรี - อำเภอสังขละบุรี และอำเภอทองผาภูมิ (ที่ดินไม่มีทางเข้าออก)

15. แผนงานด้านการประเมินราคาทรัพย์สินในอนาคตแผนงานด้านการประเมินราคาทรัพย์สินในอนาคต • ขยายพื้นที่การประเมินราคาที่ดินรายแปลงทั่วประเทศ 23.293 ล้านแปลง • ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 8 ปี (ปีงบประมาณ 2555-2562) เพื่อให้ประชาชนเข้าถึง และตรวจสอบราคาประเมินได้ทุกแปลง โดยสะดวก • สำรวจและจัดเก็บข้อมูลทะเบียนทรัพย์สิน • เพื่อพัฒนาระบบการจัดทำฐานข้อมูลแปลงที่ดินและทะเบียนทรัพย์สิน โดยใช้เทคโนโลยีสารสนเทศภูมิศาสตร์ • เพื่อประเมินราคาที่ดินให้ถูกต้อง ครบถ้วน เชื่อถือได้ ตามมาตรฐานสากล • เตรียมความพร้อมในการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) พ.ศ. 2558 Treasury Department

16. ขอขอบคุณ สอบถามข้อมูลราคาประเมิน โทร. 02-142-2465-7 www.treasury.go.th สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ 28 ธันวาคม 2554