科 目 ：投資與理財（ B ） 組 別： 第一組 組 長： 陳 慧茹 組 員 ： 劉智仁 林昭寬 王郁涵 林 沴君 賴怡靜 蔡宛珊 徐郁婷 陳柏辰 授課教師：楊雪蘭 老師

1. 科　　目：投資與理財（B） 組　　別：第一組 組　　長：陳慧茹 組　　員：劉智仁　林昭寬王郁涵　林沴君　 賴怡靜　蔡宛珊　徐郁婷　陳柏辰授課教師：楊雪蘭 老師

2. 壹、藝術品－【定義？】 藝術品是人類創作的行為，或這行為所產生的有形的物體。 廣義的藝術是指：凡是含有技術與思慮的活動及其製作，皆 謂之藝術，這和「技術」意義很近。 狹義的藝術是指：含有審美的價值的活動及其活動的產物， 而能表現出創作者的思想及情感，並予接觸者產生共感者， 謂之藝術。 →後者似乎較合乎真正藝術的含意。

3. 【藝術品分類探討】

4. 【收藏品市場玩出“錢途”】 我國藝術品收藏愛好者和投資者達7000萬人，佔全國總人口數的6％，年交易額近200億元。參與人員和成交額還在以每年10％—20％的 速度遞增。在“藝術品能保值增值”的投資動機下，這個市場迅速繁榮。種種情況表明，中國已全面進入了藝術品投資和收藏時代。這也表明，將有越來越多的人通 過該投資渠道發財致富。

5. 【珠寶首飾類藝術品】定價沒統一標準 【投資者應理性對待】 理由一：寶翡翠價值高度濃縮，與書畫、雕塑比起來，珠寶無疑是最便于收藏、攜帶和轉移的財產，這是它們最大的交易優勢。 理由二：影響珠寶價值的“名人”因素少，不管是誰戴過 ，它只認材料本身資源價值，該值多少錢就值多少錢，不因人而異。 理由三：除了交易和升值空間，珠寶翡翠具有極強的佩戴性和裝飾性。一件高檔的珠寶就猶如一張身份的 名片，戴出來就已經可以顯示主人的品位和身份。

6. 【珠寶首飾類藝術品】－鑽石 家明珠寶董事長張家銘認為，寶石的價值有升有跌，是可預測的，當然可當投資工具。舉例來說，5年前石油減產，能源類股上揚，他當時預測需要大量能源開採的鑽石價格即將上漲。

7. 【珠寶首飾類藝術品】－翡翠 翡翠在交易時並不采用其他寶石共用的克拉重量單位，而是以色澤和大 小來決定其價，定價的隨意性很大。此外，股票、債券不管是虧了還是賺了都可以馬上變成現金，而珠寶卻沒有這樣的快捷性。

8. 【珠寶首飾類藝術品】-黃金 林賽盈指，先前當黃金上至每安士600至900美元時，身邊朋友已建議她沽出，惟她相信這只是小周期上落，故短時間內亦不會沽出。「或待幾年後，當市場進一步驚覺美債危 機之時，黃金價格必會瘋狂上升，屆時或會沽出部分金條及金幣。基本上金幣、金條的二手市場流通量高，只要在信譽良好的金舖買入，認受性應該不低。」

9. 近期藏品市場最具潛力榜單－ 【黃金】 • 黃金收藏投資的熱潮也帶動了錢幣市場的熱度。藏界人士鄭千裡表示，現在金銀幣和連體紙幣的市場價格也進入歷史新高。1990年版50元四連體鈔2000 年上市的時候，價格隻有260元，現在的價格是1500元﹔第四套1元四連體鈔上市時隻有40元，可是眼下的價格已經超過了500元。

10. 【繪畫類藝術品】贗品多風險大 投資書畫是小範圍的玩法，如果按照利潤率，應該沒有哪個行業比書畫高，但要眼光準。如果投資者的眼光不足，沒有專業知識 ，買回來的畫作基本不怎麼貶值，但也不會升值”達不到投資增值的目的”。 投資者要跟著專業人士收藏，另一方面要惡補書畫知識，培養眼光。“在二三線城市的愛好者如果要做小額投資，最好還是買漸露頭角、有潛力的畫家作品，並且與專家一起玩。”建議投資者用日常 “閒錢”去玩，因為投資畫作不像投入股市，不是一下子就能回流，起碼3～5年甚至更長時間，才能體現投資價值。

11. 【繪畫類藝術品】贗品多風險大 投資名畫需要等待，不像股票、房子可以馬上脫手變現，而且，就算是去知名拍賣會挖寶，也可能花上千萬，結果買到一幅贗品。藝廊業者Karen：「說真的，99%看到的都是贗品，或是不對的東西。」

12. 【繪畫類藝術品】贗品多風險大 　　憂心被騙，投資客委託藝廊經營，也藉此保證，每件藝術品從投資者家中回來時，不會被狸貓換太子，還有藝術顧問鑑定真偽；小心翼翼，保護口中價值連城的藝術品，其實也是替自己看緊荷包。

13. 【投資新招！合資買畫「等」】增值2年價翻5倍【投資新招！合資買畫「等」】增值2年價翻5倍 以這幅張大千畫作為例，2年前在拍賣會上，花了400萬新台幣買來，10個人、1人出40萬，拍賣公司說，現在這幅畫價值變成2千萬，如果賣出去，增值所得10等分平分，1人拿回200萬。

14. 【藝術品投資的藝術】 藝術品一直被看作是一種既有利可圖又十分有趣的投資渠道，但其同時也存在著相當大的風險。 澳大利亞的藝術投資顧問佛吉尼亞威爾遜（Virginiawilson)說： 「藝術是數百年來一個很有吸引力的投資專案，人們越來越認識到它在近幾十年中比傳統的投資方式更勝一籌，人們獲得的是藝術投資賺取的利潤，而非股息」。

15. 【藝術品市場】－可分為五類 1、經典大師（1300-1860年） 2、印象派（1860-1940年） 3、現代藝術（1940-1970年） 4、當代（1970-1985年） 5、當下（1985年-2012年）

16. 【藝術投資的名人】－李昕 這些年的香港拍賣廳中，最受人矚目的舉牌者是李昕。回顧她活躍的舞台，從東北的籃球場，到巴黎的世界盃聖羅蘭大秀、坎城影展，近來，她頻頻出現在國際拍賣廳，再到威尼斯雙年展的葛拉西宮，李昕，有很不一樣的人生。 • 李昕：人生遇到難事，咬 • 咬牙總會過去。

17. 【李昕】－脫穎而出一鳴驚人的舉牌 • 去年香港佳士得春拍夜場，估價一○○○萬至一五○○萬港幣的趙無極《2.11.59》油畫，即由李昕代表客戶奪得，成交價達四○九八萬港幣；去年香港佳士 得秋拍夜場，岳敏君《畫家和他的朋友們》，也由李昕以二三○六萬港幣為客戶拍下。這些大客戶，為什麼委託李昕？ 或者我們要問的是：為什麼佳士得亞洲區總裁 高逸龍（Francois Curiel）與亞洲區主席葉正元，會從蘇富比挖 來李昕？

18. 國際兩大藝術品拍賣【蘇富比與佳士得】 蘇富比 由山姆貝克 (Samuel Baker) 於 1744 年 3 月 11 日在倫敦創立，當時他受託拍賣約翰史丹利爵士 (John Stanley) 藏書中數百本珍貴罕有的書籍，並成功以數百英鎊成交。 此後，蘇富比把拍賣範疇從書籍逐漸擴展到名畫、裝飾藝術品及珠寶，這個過程幾乎等於全球拍賣市場的變化演進，而一次又一次令人讚嘆的拍賣會亦成為全球的焦點。

19. 國際兩大藝術品拍賣【蘇富比與佳士得】 佳士得 佳士得於1766年由詹姆士．佳士得（James Christie） 創立，於十八至二十世紀先後舉辦多場重要的拍賣會，至今 依然是珍罕獨特藝術品的匯集之地。在世界32個國家設有57 個代表處及10個拍賣中心，包括倫敦、紐約、巴黎、日內瓦 、米蘭、阿姆斯特丹、迪拜及香港。佳士得亦積極拓展地區市場，不但拍賣種類更多，價格亦屢創新高，領導市場。

20. 藝術品投資的－【掌握三大原則】 第一大原則：養好「眼力」，別用耳朵買畫。 第二大原則：挑選「對的」藝術家。 第三大原則：走進「對的」地方。 【投資建議：挑選具有「國際盤」的藝術家】

21. 貳、不動產－【定義？】 不動產： 廣義的不動產定義而言，應包含土地、定著物、尚未分離之產物及可移轉之權利，因此不動產之類別可從土地、土地改良物及權利等三種的類別加以討論。

22. 【當個聰明的不動產投資客 】 (1)投資不動產的目的不外乎是為了獲利，若從投資期間來說，有分為長期、中期、短期投資計畫，不同的期間代表所需承受的風險， (2)以相同獲利的兩個投資方案而言，當然選擇報酬回收期間越短越好，而相同期間之投資方案，當然選擇報酬回收越大越好。 (3)不動產一般的投資期間都不會太短，因不動產是流動性低的財貨，不若股票一樣甚至可以當日買入隨即賣出，所以持有期間必須很審慎的詳加考慮，是要長期持有。

23. 【不動產的特性】 不動產本身的特性： 「不動」的意涵是指它地理位置不可移動，縱使房屋本體可以移動個幾公尺，但土地的位置是不可以移動的。 而不動「產」的意思是財產的意思，有資本的意涵，既然是資本那一定是有孳息，而租金就是不動產的孳息。 → 所以不動產可解釋為「在地理位置不可移動的財產」，也就是不動產最主要的特性，也是不動產價值主要的來源。

24. 【不動產的Ｑ＆Ａ】 Q1 為何同樣都是土地，有的土地價格高、有的價格低？ <Ans.> 以建築用地而言，就是「位置」的差別。 Q2 未縣市合併前，台北市與台北縣不過一水之隔，但為何 台北市比較高？ <Ans.> 因為台北市土地的「位置」來的比台北縣方便， 　而這段距離的影響就是價差的來源。

25. 【土地投資】 1、投資條件： 選擇未來較有可能成為市中心土地。 選擇未來會有增值空間的土地。 2、投資期間： 在持有的這段期間，將土地出租，每年收取租金。

26. 【舉例－土地投資】 假設在台南市安南區買了一塊50坪的土地，並以每坪17萬購入，25年後有人出價55萬要買，假設土地增值稅預計是每坪8萬元，計算後價差所得是30萬/坪。 並且在持有土地期間，假設每年以24萬出租這50坪土地，25年不計算利息下，這筆土地有600萬租賃收益，25年後出售，600萬÷50坪＝12萬，每坪又多出12萬的利得。 → 所以一共獲利2100萬(30萬*50坪+出租期間獲利600萬) → 以相同獲利的兩個投資方案而言，當然選擇報酬回收期間越短越好，而相同期間之投資方案，當然選擇報酬回收越大越好。

27. 參、房地產－【定義？】 房地產： 一般對房地產之定義為房屋及土地兩種財產之合稱，因此房地產之類別可從土地、房屋及權利等三種的類別加以討論。其中土地及權利之類別與不動產相同。

28. 【當個聰明的房地產投資客 】 房地產的投資的三大原則： (1) 必須要掌握明確時機，若遇景氣不佳時，購屋最好以自用為原則。 (2) 個人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、市場及利率等多方因素。 (3)具備一定額的資金及相關的房地產資訊。 →操作得當的話，獲利性也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、投資者應小心謹慎。

29. 天算不如人算－【投資房地產的時機 】 投資房地產的時機： 和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。影嚮房地產景氣價格的因素很多，如 (1)政治、(2)經濟、 (3)社會、 (4)心理等因素 等。 都會使得市場不斷出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。 →投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進出，才能賺取厚利。

30. 【房地產投資轉賣】 1、投資條件： (1) 選擇交通便利、生活基能良好、採光佳並在或市區或學區附近的房屋。 (2) 考量屋齡、價格、坪數、環境、房屋歷年來狀況(例：房屋是否是兇宅)以及考量未來有增值空間。 (3) 考量房屋整修後需負擔的費用，與出售房屋時的獲利是否能增加。 2、投資期間： 應將房屋整修後轉賣。

31. 【舉例－房地產投資轉賣】 假設在台南市東區買一棟27.98坪的中古屋， 2房/ 2廳/ 1衛，並以總價458萬購入， 購入後將房屋重新油漆、重新裝潢共花50萬， 幾天後以758萬，可獲利150萬。

32. 【舉例－房地產投資出租、轉賣】 假設在台南市成大附近買一棟25.36坪的中古屋，有5房/ 5衛，以總價438萬購入，購入後將房屋重新油漆、重新裝潢共花10萬，假設20年後將房屋轉售賣得600萬，投資期間將房屋整修後每月以5000元出租給學生、老師或附近的上班族。 5000元*5房*12個月=30萬/年 438萬+10萬÷30萬=14.26666… 約15年才能回收 → 所得利益：20-15=5年*30萬+出售600萬-原始購入438萬-整修10萬=302萬

33. 肆、【第一組－成員心得】 (1) 陳慧茹_ 49928002電資二甲： （組長－簡報資料彙整） 學期要結束了，這次再投資與理財的通識課中，我學到了很多也得到了很多，實用的投資知識、團隊的分工合作、報告的統整規畫，原來不同領域的世界也這麼的有趣。 虛擬投資系統，真得是個增進我對往後投資的一大幫助，世界每天都有許多新的改變，也就反應在了股票上頭，跌跌、停停、漲漲的數據每一分一秒的都在更新，很多投資者的心情也跟著起起伏伏，但一定要做足了功課再踏進去，這才是一個聰明的投資人。

34. (2) 劉智仁_ 4972C088控晶四乙： （藝術品－報告者） 　　這次虛擬交易系統的股票投資真的玩的太淒慘了！剛好碰到股票要徵收證所稅，台股常常再跌，讓我從小賺到大賠，最後受不了賣掉結果過幾天大漲，股票真的千變萬化，今天可能因為一個消息大漲200點，明天就可能因為後續的消息而大跌，甚至造成漲跌的是同一件事情！要是你在中間冒險投資下去，就會讓妳血本無歸，同學爸媽有人只靠著投資股票來生活，讓我曾經也妄想過這種有錢人的生活，這次的課讓我清醒過來，看著虛擬交易系統的排行榜，這幾個月來賺錢超過1％也就是50萬的人居然才2個，能靠投資股票生活的是極少數人… (3) 林昭寬_49712008自控四甲： （ 不動產、房地產－報告者） 　　藝術品投資、房地產投資，都是一種投資，我覺得做任何投資前都是先要有一筆閒錢、事前專業的研究查資料、以及一點點的興趣。 　　投資不一定會賺錢，但是他是一種理財，但是不管賺或是賠，投資人都能吸取一些經驗，得到成長，讓下次的投資有個參考的標的，個人覺得投資是人生中重要的理財之一，對的投資可能讓人省下5-10年的辛苦工作，所以我如果有閒錢，一定會在人生當中做一點有興趣的投資。

35. (4) 王郁涵_ 49912006自控二甲： （簡報資料彙整） 　　這次在做期末報告的時候，發現自己真的對投資理財有一個大概的方向了，不像以前覺得有存小錢，就是會理財，真的太井底之蛙了，這次玩虛擬交易是這門課最有趣的地方，雖然我都很保守的小股玩，而且一直覺的鴻海可以漲，沒有想到一直跌，之後又買了穩定股，台積電、中鋼、中信金‧‧等等，不過因為台股的走向，一直向下，所以又買了期貨，最慘的是買期貨的隔天台股都上漲，玩股票真的要很耐得住性子，修這門課才發現人都是貪心的，多還要更多，有失才有得阿，失敗中求經驗。 (5) 林沴君_ 4A0J2060商設一甲： （藝術品－資料收集） 　　這次的投資經驗非常特別，因為有一筆大額的金錢可以運用，我發現投資真的得十分勤勞，每天都要關心一下狀況，偷懶賺不了錢，生死一瞬間的感覺，從老師課堂上的講解到後來實際下去玩，剛開始有點慌，太多可以投資的東西，不知道要選擇哪一個才正確，但藉由圖表和走勢圖，讓我有了一些底，過程也更加的順暢，受益良多。

36. (6) 賴怡靜_499J3056動畫二甲： （藝術品－資料收集） 　　這一次的報告我是負責搜尋投資藝術品的資料，找尋過程中我看了許多報導也到揚名國際的藝術品拍賣網站上去逛過，以我目前的經濟是無法參與這種奢侈品的投資，但我知道從長遠來看，藝術品的投資是可以帶來很大的獲利，不但本身身價可能再翻漲，心靈上也能獲得最大滿足，(前提是參與者都是能讚賞此藝術品的人，因為藝術品的投資是很主觀的)多好~未來經濟許可或許我也會從事這一塊的投資。 (7) 蔡宛珊_ 497F0071休閒四乙： （不動產－資料收集） 　　這堂投資與理財課程讓我認識了很多投資的工具，每種投資工具風險不同獲利也不同，每個人個性不投選擇的投資工具也不同，有的人能承受高風險，因此可選擇高獲利的投資工具，有的人比較保守，能承受的風險較小，所以只能選擇獲利較小的投資，也因每個人能承受的風險不同，因此選擇符合自己的投資工具變得很重要，這堂課讓我收穫很多，也讓我清楚知道自己能承受多少風險，因而能好好的規劃資產配置。

37. (8) 徐郁婷_4A040011化材一甲： （房地產－資料收集） 　　上完這門課，使我對投資的事情愈來愈清楚，對投資界的知識愈來愈多，老師上課的方式，使我很有興趣的聽下去，玩完虛擬投資系統，實際模擬操作，有了這種的經驗，讓我對投資有了進一步的了解。 (9) 陳柏辰_ 49912100自控二甲： （藝術品－資料收集） 　　上了這門課，讓我懂了很多投資的方法還能知道怎麼去投資，還有虛擬股市可以投資，雖然我賠錢趁現在有虛擬投資，以後至少有個經驗，讓我學習到這個寶貴的經驗。

38. 伍、 【參考資料】 ●藝術品－參考資料： (1) 自由時報－珠寶投資術 http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/aug/13/today-fashion1.htm (2) YAHOO!部落格－理性投資珠寶 http://tw.myblog.yahoo.com/ed4481/article?mid=529&prev=531&next=528 (3) RLalique Antiques－Rene Lalique - A Giant Among GiantsIntroduction http://rlalique.com/rene-lalique-biography.html (4) CHRISTIE’S 佳士得 http://www.christies.com/chinese/ (5) HUNG的藝術欣賞－藝術的定義 http://pitaya0517.myweb.hinet.net/art1_1.htm (6) 今周刊－投資趨勢／藝術投資－［李昕：人生遇到難事，咬咬牙總會過去］ http://www.businesstoday.com.tw/v1/content.aspx?a=W20120403183

39. ●不動產－參考資料： (1) 內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/propertyquery1.asp?flag=11 (2) 信義房屋－[買屋] 東門傳統透天 http://buy.sinyi.com.tw/buy-item-off.php/88134X (3) YAHOO! 知識+ －投資不動產應有的認識 http://tw.group.knowledge.yahoo.com/real-estate/article/view?aid=4 (4) 信義房屋－[買屋] 成大一中必賣宿舍 http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/FS27644 ●房地產－參考資料： (1)YAHOO!知識+ －投資房地產，要注意那些？ http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1004122200697 (2) 怪老子理財－房地產投資 http://stanleyh.myweb.hinet.net/RealEstate.htm

40. Thanks foryour attention !