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我们有理由相信：

我们有理由相信：. 大成国际 商业 中心 必将成为北京商业物业营销的 典范. 发挥 金铺 价值，实现有效营销，我们要做到：. 塑造市场化的商业主题 科学规划、有序招商，实现商铺的火热经营 有效地进行商业物业营销运作 保证完善的后期管理，为投资者提供切实可行的退出机制 聚集和吸引大量的商业人流，营造良好的商业经营氛围. 以建立恒久的文化商业产品平台为最终目的。. 主题，是商业的灵魂. 主题，是商业的灵魂. 主题，是商业的灵魂. 大成的商业主题. 要服务于 营销. 确定主题的基点是市场. 但是. …. 单纯地依靠区域市场是片面的. 挖掘主题的基点

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Presentation Transcript

  1. 我们有理由相信： 大成国际商业中心 必将成为北京商业物业营销的典范

  2. 发挥金铺价值，实现有效营销，我们要做到： • 塑造市场化的商业主题 • 科学规划、有序招商，实现商铺的火热经营 • 有效地进行商业物业营销运作 • 保证完善的后期管理，为投资者提供切实可行的退出机制 • 聚集和吸引大量的商业人流，营造良好的商业经营氛围 以建立恒久的文化商业产品平台为最终目的。

  3. 主题，是商业的灵魂 主题，是商业的灵魂 主题，是商业的灵魂

  4. 大成的商业主题 要服务于营销

  5. 确定主题的基点是市场 但是 … 单纯地依靠区域市场是片面的

  6. 挖掘主题的基点 区域商业市场解码

  7. 商业市场解码 ——区域商业供应现状

  8. 商业市场解码 ——区域商业供应现状

  9. 现有商业 后现代城 商业面积8万平方米 易构空间 商业面积 0.3万平方米 金港国际 商业面积 0.6万平方米 金海国际 商业面积 1.8万平方 潜在商业 沿海·赛洛城 商业面积 15万平方米 京都杭城 商业面积 1.5万平方米 CBD东都 商业面积 30万平方米

  10. 57.2万平方米 潜在商业供应面积：约46.5万平方米 未来人群数量增加：约5.3万人 现有商业供应面积：约10.7万平方米 现有消费人群数量：约9.1万人 14.4万人

  11. 区域现有商业供应 已经完全能够满足区域人群的常规型商业消费

  12. 我们的商业辐射范围 区域化商业的辐射范围

  13. 商业市场解码 ——常规型商业经营商户需求特征

  14. 商业市场解码 ——区域常规型商业经营商户需求特征 商户可承受租金区间

  15. 常规商业业态商户租金水平 无法支撑我们营销目标的商业售价

  16. 常规型区域化商业塑造 不符合大成的根本利益目标

  17. 大成，要走自己的商业之路 打造恒久的商业文化平台

  18. 辐射范围的放大，将使我们面对更大的市场 并面对更激烈的竞争

  19. 我要消费 我要购物 我是北京最好的商业 东方新天地 SOGO 我是最大的百货 第三级 …… 我们是传统商业区 我是文化主题 王府井、西单 我是一站式购物 金源shoppingmall 华贸中心 华侨城 我是水主题商业 我是意大利风情

  20. 怎样？让客户选择大成

  21. 把握消费者的心理，是切入点

  22. 现代消费心理学认为 体验消费 享受消费 需求消费 满足人的精神需求 满足人的物质 消费享受 满足人的基本 消费需求

  23. 与体验消费的核心精神相吻合 精神需求 文化体验 时代体验 体验消费 情境体验

  24. 我们，该倡导什么样的文化体验？

  25. 他山之石，市场通行的文化体验

  26. 珠江帝景 欧洲风情 珠江骏景 北欧风情—钎针街 好运街 外国风情个性商业街 华侨城 维吉奥商业广场——意大利风情 泛欧洲文化盛行 迎合人群“尚欧情结” 消费者乐于买单

  27. 借势而行 赋予我们的产品以纯粹的欧洲文化意义

  28. 大成的文化体验 大成的文化体验 大成的文化体验 大成的文化体验 大成的文化体验

  29. 希腊城邦出现 陶器出现 青铜时代开始/米诺斯建立希腊首批宫殿， 希腊线形文字A出现 亚历山大大帝 建立帝国 …… 原始商业首度繁荣 特洛伊战争， 欧洲英雄的神话年代 首届奥林匹克运动会 荷马史诗 铁器时代开始 希腊线形文字B出现 希腊文明鼎盛时期

  30. 日升月沉、岁月流转 我们 历史变成了传说、传说变成了神话 开启新的英雄篇章 站在英雄远去的年代 文化的价值，在历史的传承中升华

  31. 大 成 墨丘利斯商业广场

  32. C D heng a appeared 文明的碎片 ivilization 欧洲文化的四个截面

  33. Ⅰ Ⅰ 欧洲传统的国际贸易精神 关键词： Attalos长廊、墨丘利斯、航海贸易 核心思想： • 古代欧洲最鼎盛的商业贸易，催生了灿烂的希腊文明 • 古老的希腊城邦制国家，则成为了欧洲国际化商品贸易的发源之地 • 建于公元前159年，保存至今的希腊古商品中心Attalos长廊，是欧洲商业文化历史传承的标志

  34. Ⅱ Ⅱ 欧洲休闲文化 关键词： PLAY、咖啡、红酒 核心思想： • 摆脱任何控制、压力、束缚与强制 • 完全沉浸在放松、自由的状态下，极大地调动人的创造意识 • 崇尚美丽，并在美丽中净化自身 • 休闲是一种态度，是一种保持自身平和宁静的精神状态

  35. Ⅲ Ⅲ 欧洲服饰艺术所赋予的灵魂 关键词： 阿弗洛狄忒 核心思想： • 崇尚自然、单纯与简约的风格 • 以优雅、飘逸见长的古希腊风格服饰，为人体美注入不同寻常的活力，其风格影响后世 • 以莲花、天鹅、棕榈和鹰为代表花纹的欧洲装饰风格，体现纯粹而古老的传统，不仅仅是个人的装饰，还包括了居家与生活

  36. Ⅳ Ⅳ 欧洲古代神话 关键词： 神话、英雄、荷马史诗 核心思想： • 神话传说是人类文明的自然承载者 • 古老的欧洲文明，经由灿烂丰富的欧洲古代神话，被人们世代相传 • 无论是古希腊神话、罗马神话、北欧神话还是欧洲森林神话，深厚的文化底蕴，均为现代人们所追寻的对象，并为现代商业的文化体验，提供了丰富的资源

  37. 让理念软着陆

  38. 我们用什么支撑商业理念

  39. 意向商户积累 累计问访191家商户

  40. 商户进驻意向 初步进驻意向商户58家

  41. 面积需求比例 租金价格比例

  42. 意向商户签约年限比例

  43. 我们如何实现商业理念 规划

  44. 商业规划主题分区

  45. 墨丘利斯商业广场

  46. B1 功能区主要业态类型： 欧洲各国风情国际化商品

  47. 主题区产品文化描述

  48. 关键词： 墨丘利斯——古罗马神话中的商业、旅游与贸易之神 航海贸易——起源于古代地中海，并在公元14—15世纪，被西欧航海家所推动发展的海上国际贸易。 文化： • 公元14—15世纪，欧洲大航海时代，荷兰、西班牙、葡萄牙的无数航海家，更是将这种跨洋过海的商业贸易精神发扬光大，并彻底改变了世界的文化和商业格局。 • 我们所倡导的文化体验，即经过古代欧洲历史所传承下来的航海贸易和国际贸易精神。

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