מתחם בן יוסף-קק"ל-בית צורי רמא"ג

1. מתחם בן יוסף-קק"ל-בית צורי רמא"ג ערר למליאת בנין ערים 27.5.07 מיטל להבי סיעת מרץ יחד נערך בסיוע גלית לוי פעילה ברובע צפון העיר

2. רקע גוש 6631 חלקות 219,197 מיקום: צומת הרחובות בן יוסף, קק"ל, בית צורי שימוש: גינת זיכרון וגן שטח: 3.1 ד' כולל הפקעה של 272 מ"ר תוכנית בתוקף: תא 1722 ייעוד הקרקע: ל: מבנה ציבור (מרפאות, מועדונים, בתי ספר, תערוכות, בניינים למטרות השכלה, ספריות, בית כנסת, ועוד) 1722: שימוש ציבורי מומלץ – משטרה, גמישות לועדה המחוזית להחליף שימוש ציבורי • התוכנית המוצעת • בניה לגובה לשימוש מגורים • 2 בניינים בני 10-12 קומות או • מגדל בן 23 קומות • סה"כ 80 יח"ד

3. תב"ע 2553 כצמן 147 יח"ד מאושרות תב"ע 2454 ב' נופי ים כ- 500 יח"ד מאושרות סופרסל כ- 60 יח"ד קק"ל - בן יוסף כ- 80 יח"ד פינוי בינוי רקנאטי תוספת כ- 200 יח"ד רמא"ג – לאן? תכנון • שינוי תכנוני או טלאי על טלאי? ל' 815 1722 • 5 תוכניות נקודתיות חדשות והערכות לגבי עוד תוכניות • 1,000 יח"ד נוספות • ביטול גינון זמני • ביטול חניה זמנית • אין תב"ע חדשה • אין שיתוף ציבור

4. רמא"ג – לאן? מאפינים מול חזון • במקור: שכונה לזוגות צעירים • כיום: מענה למעגל חיים של האוכלוסיה (המבוססת) • העתיד: שכונת יוקרה בלבד? • כיום שכונה ירוקה – סמל לתכנון שכונה נבון וטוב • העתיד: החלפת גינות זמניות בבניה • האם קיים חזון? • מדוע מצופפים את השכונה? • מדוע מופחתים השטחים הירוקים? • למי מיועדת השכונה? • מתי יפותחו עוד שירותים? • מהו סך פוטנציאל הבניה במגרשים ריקים?

5. רמא"ג – לאן? משמעויות התכנון הנקודתי • בנייני יוקרה המיועדים לעשירון העליון • הפחתת הדירות הקטנות המיועדות לזוגות צעירים • כבר לא שכונה צעירה: צפי לגודל משפחה 2.7 נ' • האם יש די שצ"פ לאחר מימוש הבניה בגינות זמניות?

6. מהכלל אל הפרט – קק"ל בן יוסף • עוד תוכנית נקודתית • 300% בניה • בניה בגובה חסר תקדים בשכונה 23 קומות ובדרך שוכחים מספר עובדות: • השטח מיועד למבני ציבור – נחוץ לצרכים עירוניים • על השטח קיימת הפקעה – יש להחזיר הקרקע לבעליה • גודל המגרש לאחר הפקעה קטן מ – 3 ד' • מדוע לבנות יחידות דיור על צומת סואנת?

7. כמה חטאים יש בתוכנית המוצעת? • הפרת הבטחה שלטונית לגן זיכרון • מפירים תוכנית סטטוטורית למגרש מיוחד לייעוד ציבורי • ספוקלציה של רכישת קרקע ביעוד מגרש מיוחד לצרכי ציבור ממנהל מקרקעי ישראל ונסיון להרויח משינוי תוכנית סטטוטורית • התוכנית המוצעת: • ציבורי הופך לבניה רוויה, • בינוי נמוך הופך לגבוה בצורה חריגה, • אחוזי בניה נוספים ל 220% • מאפשרים ניוד זכויות מבנייני שימור עד ל-300% די, דיינו!

8. הצעת החלטה • המליאה מתבקשת לדחות את התוכנית המוצעת וכן: • ייערך תכנון כולל לשכונה • התכנון יכלול תכנון חברתי, תכנון שירותים ותכנון פיזי • התכנון ייערך בשיתוף מלא של הציבור • עד לאישור התוכנית הכוללת לא תאושר הבאת תוכניות נקודתיות לועדת בניין עיר אלא באישור המליאה • יישמר הייעוד המיוחד של המגרש ותישמר הגינה עד להוצאת היתר לייעוד בתב"ע המאושרת תוך הקצאת שטח ראוי לגינת הזיכרון (קיום הבטחה שלטונית) לחילופין יופקע כל השטח למטרת גינה • אם תחליט המליאה על שינוי ייעוד המגרש יש לדרוש כי: • ינתנו זכויות רק בהתאם לתב"ע בתוקף (30% ב 3 קומות?) • גובה בינוי מקסימלי, עד 6 קומות עפ"י המרקם הגובל בבית צורי • לא יותר לנייד זכויות בניה לשימור לחלקה האמורה