«Капитальный ремонт»

1. «Капитальный ремонт»

2. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Жилищный Кодекс РФ Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах • Закон Кемеровской области «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» от 26.12.2013г. № 141 - ОЗ

3. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 08.11.2013 №496 «О порядке предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, сведений» предоставляются сведения: • о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме; • об остатке средств на специальном счете; • об операциях по специальному счету.

4. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» 3,90 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД

5. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 26.12.2013 №612 «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в МКД и Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации»

6. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 24.12.2013 №592 «Об утверждении Порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств»

7. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 08.11.2013 №497 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов» - проведение мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, в том числе сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии всех многоквартирных домов, расположенных на территории Кемеровской области

8. Нормативно-правовые акты регулирующие данный вопрос • Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы»

10. Критериями определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта являются: 1) год постройки МКД; 2) процент физического износа МКД; 3) дата последнего проведения капитального ремонта МКД; 4) комплексность проведения капитального ремонта; 5) количество этажей; 6) общая площадь МКД.

11.  Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, • включает в себя: • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения; • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; • ремонт крыши; • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; • ремонт фасада; • ремонт фундамента многоквартирного дома.

12. Формирование фонда капитального ремонта ст. 170 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в МКД Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: Обязательные взносы на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта МКД IIспособ перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора I способ перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет

13. Способ 1. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

14. При решении формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:

15. Способ 2. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

16. При решении формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора:

17. «Региональный оператор» • аккумулирование взносов на капитальный ремонт; • открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам; • осуществление мониторинга технического состояния МКД; • финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД; • взаимодействие с органами государственной власти Кемеровской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта . Собственник : • уплата взносов на капитальный ремонт по истечении 8 календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы в которую включен этот многоквартирный дом.

18. Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа накопления средств и открытия специального счета. . 1. Инициировать собрание председатель и (или) совет МКД, УО, инициативная группа, любой собственник МКД, орган местного самоуправления. 2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников МКД. 3. Направить сообщения собственникам МКД о проведении собрания.Не позднее 10 дней до даты проведения собрания.  В сообщении должны быть указаны:  1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;  2) форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);  3) дата, место, время проведения собрания. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения;  4) повестка дня собрания;  5) порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, и место, где с ними можно ознакомиться.

19. Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа накопления средств и открытия специального счета. . 4. Проведение общего собрания в очной форме. • Присутствиесобственников помещений МКД. • Регистрация участников. • Установление правомочности собрания (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД). 5. Оформить решение собственников МКД протоколом общего собрания собственников в 2-х экземплярах. 6. Довести до собственников МКД информацию о решениях, принятых на общем собрании – не позднее чем через 10 дней.

20. Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа накопления средств и открытия специального счета. . 7. Проведение собрания в заочной форме. При отсутствии кворума на собрании, общее собрание собственников с такой же повесткой дня проводится путем заочного голосования.  О проведении собрания в форме заочного голосования уведомляются собственники помещения МКД.  Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника.  Собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов. 8. Направление информации о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Спец. счет 1 дома. Уведомить в течение 5 рабочих дней ГЖИ Региональный оператор. Не позднее 10 дней направить протокол в органы местного самоуправления

24. Технический мониторинг МКД: Постоянный в срок до 15 ноября каждого года утверждается график проведения технического обследования МКД. Обследование осуществляется уполномоченными органами до 1 сентября каждого года. Составляется акт технического состояния МКД. Оператор до 1 ноября каждого года, направляет координатору предложения по актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД. Первичный, источник: технический паспорт МКД; визуальный осмотр; материалы и документы содержащие информацию о конструктивных особенностях МКД, техническом состоянии общего имущества, физическом износе МКД: дефектные ведомости; документы о выполненных ремонтных работах; акты и предписания о состоянии инженерного оборудования.