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出品：青岛今鹏翔投资有限公司·顾问事业部 电话： 0532-66850451-8052 邮箱： persunyfzx@126.com 地址：青岛市市南区银川西路67、69号动漫产业园E座323室青岛房地产市场周度快讯主编：孙微微责编：尹丽伟编辑：闫守娟包方王曼师旭颖王文凭张域磊盛晓伟闫丹高琨 2013年第5期（总第322期，2013-2-25----2013-3-4）

导读 鹏翔观点保障房助力新房市场成交上升 • 国五条细则推出后，二手市场将先热后冷，而改善型需求受到较大程度抑制，大面积产品去化压力增加 • 青岛市未来或面临整体限购，由于房屋契税上调实施时间尚未公布，3月住宅成交量或有所上升一周政策视点 • 本周各类物业共成交3070套、29.90万平，环比分别上升127.7%、123.5% • 本周住宅共成交2829套、27.45万平，环比分别上升125.24%、125.37% ；新增供应1749套、16.50万平，环比分别上升336.2%、334.2% • 本周青岛市住宅销售排行前三甲为：保利香槟国际南区、佳源都市、青湖国际 • 本周初次备案楼盘：即墨市逸景湾、平度市锦厦新城小区榴园 • 本周热点项目：伟信新城市花园 • 住宅排行榜住宅信息非住宅信息 • 商业 • 写字楼 • 公寓 • 本周报广投放项目12个，共22频次，投放量环比上升340% 报广信息 • 伟信新城市花园梦想启程活动营销动态

鹏翔观点 鹏翔观点保障房助力新房市场成交上升一周楼市解读 • 本周各类物业共成交3070套、29.90万平，环比分别上升127.7%、123.5% ，其中本周住宅共成交2829套、27.45万平，环比分别上升125.24%、125.37% 。从各区市来看，新市北区成交969套、8.40万平，位列各区市住宅成交第一名。新市北区成交量的爆发得益于两个原因，一是保利香槟国际保障房项目的集中网签贡献了大量的成交量，二是区划调整后原四方区的楼盘借划归市北区的利好准备涨价，促使不少购房者购房计划提前。本周青岛市住宅成交前三甲为：保利香槟国际南区、佳源都市、青湖国际，其中保利香槟国际南区为保障房项目。本周商业共成交130套、1.4万平，环比环比分别上升209.52%、129.51%；写字楼写字楼共成交78套、0.84万平，环比环比分别上升122.90%、223.10%；公寓成交面积0.39万平，成交均价为14579元/㎡；本周报广方面，12个项目投放报广，合计22频次，版面指数15.5，主要媒体诉求点为销售节点，产品形态和区位。

住宅成交快讯 青岛市住宅成交分析 • 本周新市北区成交969套、8.40万平，位列各区市住宅成交第一名。 • 本周住宅共成交2829套、27.45万平，环比分别上升127.7%、123.5%。存量新增及去化周期分析 • 本周胶南市住宅存量共16351套，175.29万平，居各区市住宅存量之首，其去化周期为46周。

住宅成交快讯 青岛市住宅销售排行榜青岛市住宅销售排行 TOP10（按面积） • 本周青岛市住宅销售排行前三甲为：保利香槟国际南区、佳源都市、青湖国际。

热点项目分析 伟信新城市花园项目基础信息现场活动图片 • 热点项目伟信新城市花园位于平度市广州南路18号，项目占地面积7.1万平米，建筑面积13.8万平米，共分三期开发，由11栋花园洋房和12栋小高层组成，是目前平度市比较具有投资和升值潜力的项目。伟信新城市花园于2013年3月3日举行梦想启程活动。本次活动当天，吸引了大量的客户来到现场，整个现场热闹非凡，直到下午4点活动结束的时候，大量客户仍在售楼处询问相关事宜，活动蓄客效果明显，同时也足见本项目对当地居民的吸引力。

各区市住宅销售排行榜 各区市住宅销售排行榜（按面积） • 住宅排行榜

成交快讯 商业 • 非住宅类成交快讯 • 本周写字楼共成交78套、0.84万平，环比分别上升122.90%、223.10%。写字楼 • 本周商业供应面积1.29万平，共成交130套、1.4万平，环比分别上升209.52%、129.51%。

成交快讯 公寓 • 非住宅类成交快讯 • 本周公寓市场成交面积0.39万平，成交均价为14579元/㎡。公寓销售排行榜（按面积）

报广投放走势分析 注：报媒指数由鹏翔顾问事业部综合报纸媒体、版面、版次、日期及价格等因素综合设定，旨在更加详实地反映岛城楼盘广告投放情况。 • 本周投放项目共12个，22频次，版面指数15.5，投放量环比上升340.0%；主要媒体诉求点为销售节点，产品形态和区位。 • 报广分析报媒指数分析 • 本周报媒指数前三甲为：龙湖悠山郡、龙湖滟澜海岸、龙湖原山。

本周主要营销活动 • 营销动态

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