期末報告第二組

1. 期末報告第二組 指導老師 / 楊雪蘭 江威擎 涂雅婷 蕭宇傑 陳美伶 朱鈺涵 林宏道 陳彥廷 吳俊瑾 1

2. 不動產與股市短期投資心得 組員:晶片四甲 49937010 陳彥廷 晶片四甲 49937015 吳俊謹 晶片四甲 49937037 林宏道

3. 何謂不動產 • 不動產是一個民法概念。它包括土地及其 上之房屋等不可移動、可已有固定地指的 建築物，因此物業也屬於不動產。 • 不動產概括涵義包括：標的、權利、價值。

4. 不動產特色 • 不動產具有地理位置之固定性、永續性、不增性（稀少性）與個別的獨特性等的自然特徵，而表現在人文特徵上則可分為用途之多樣性，合併分割之可能性，社會及經濟位置之可變性，和對人類生活之必需性、增值性、投資性等的效果。故綜合了以上不動產的特性，在不動產的開發利用上，若充分瞭解不動產的特性，加上專業法令的素養，於投資行為中，實為一項具有挑戰性的專業學問。

5. 不動產優點與缺點 優 • 1.保值性：由於不動產為實質商品，故可以對抗通貨膨脹，故具有保值性。 • 2.增值性：由於不動產有漲跌變化，故當其上漲時，就造成資產增值。 • 3.收益性：在持有不動產期間，可以將不動產出租，而有租金收入；或自行經營，而有銷售收入

6. 缺 • 1.漲跌風險：不動產投資金額大，漲跌幅度大，固然不動產上漲可以享有可觀的報酬；相對地，不動產下跌亦將負擔可觀的損失。 • 2.流動性風險：亦即變現風險，所謂流動性係指在不損失原有價值下，將不動產轉換成現金之速度。速度愈快，表示流動性高；反之，速度愈慢，表示流動性低。不動產交易除不易尋覓買者外，尚須辦理產權移轉登記手續，故費時甚久，因此不動產流動性偏低。流動性偏低常造成投資者資金週轉不靈，而瀕於倒閉，尤其在房地產不景氣時最為明顯。 • 3.財務風險：由於不動產投資金額大，且是良好之擔保品，因此較易取得銀行資金融通。投資者以財務槓桿（舉債方式）用較少的資金投資較大的計畫時，利息支出增加，現金收入減少。信用擴張（自有資金減少，借貸資金增加）的結果，風險亦隨之增加。另外，財務槓桿提高，財務彈性亦隨之降低，最易發生週轉不靈。

7. 影響不動產投資的因素 • 1 政治因素 • 2 經濟因素 • 3 教育及社會因素 • 4 法律因素 • 5 財政金融因素

8. 心得 最後綜觀不動產投資環境，在房地產呈現自住購屋 的市場與全面實施容積率後，土地價格的紊亂，在 投資操作上更顯困難。然在不動產投資的術語有 云：「除了地段的選擇外，還是地段、地段」。由 此可知只要掌握住市場的需求滿足點，瞭解不動產 的特性用專業的角度研判分析、決策，那不動產投 資經營，會是一項具有挑戰性、學問性的美好事 業。

9. 個人投資心得 股市短期投資 因股市每天漲跌幅為7%，短線進出股市獲利 空間有限。所以投資策略因採取投資佔大盤 股市加權指數成份比重較多的股票，或是投 資台指期貨這些波動較大的證卷。

10. 加權指數佔大盤較大的股票 大盤指數前7名 因買入股票為加權指數比重占大，因此 通常台灣股市大漲 佔股市加權比重較大的股票 也容易漲跌 買入時大盤指數為8800 現今 大盤指數為9109

11. 期貨買賣 期貨買賣 期貨(Futures)是包含金融工具或未來交割實 物商品銷售（一般在商品交易所進行）的金 融合約。期貨合約對一種指數或商品在未來 某一日期的價值。

12. 虛擬交易所 期貨買賣商品

13. 期貨合約價值 而買一口台指期貨 所需的保證金則為 83000元 換句話說83000即可買到 一口台指期貨契約 故181,8000/8,3000=21.9 所以期貨為高槓桿的投資 假設台指期貨點數為9090 則一口台指期貨價 值為9090*200=181,8000(181萬)

14. 投資期貨 右邊趨勢圖兩個圓圈所 標是開盤至10點前最高 點與最低點，通常我會 在這時段中假設本日指 數最高與最低點。

15. 投資期貨 右邊趨勢圖紅框中，是 我在當天觀察盤勢至收 盤所投資的的時段。

16. 投資期貨 　　投資策略以當沖為主，因為當日買賣的損失不會很大，頂多是當日指數的跌幅，而如果放到隔天，有可能還要承受更大跌幅。 而投資資金夠的時候，如果放空或買多時機點不對時，可以視情況來繼續加碼稀釋成本。

17. 投資期貨 例如右邊趨勢圖中，紅 色X開始放空，顯然指數 又上漲，可以繼續加法 來稀釋成本，紅色圈圈 內是加碼範圍，重點是 膽量要夠，有把握會達 到投資的目的。

18. 參考資料 http://www.taifex.com.tw/chinese/index.asp

19. -加盟投資規劃- 4A0J3083 陳美伶

20. 加盟簽約之注意事項 一、請加盟總部出示相關證明文件例如營利事業登記證 、商標註冊證書等 二、加盟費用 三、總部供貨價格問題 四、商圈保障問題 五、競業禁止條款 六、概括條款 七、違約金 八、加盟糾紛之處理 九、加盟終止之處理 十、合約的解釋與法院公證

21. 加盟失敗常見的原因 一、加盟體系不健全 二、加盟體系之附加價值太低 三、大多數加盟主未能建立健全創業的心態 四、加盟主缺乏專業的經營管理知識 五、台灣加盟體系競爭過於激烈

22. 加盟８５度Ｃ流程

23. 加盟８５度Ｃ流程

24. ８５度Ｃ加盟轉型

25. ８５度Ｃ加盟轉型 • 同業加盟主或店長轉換跑道加盟：享有加盟金5折優惠 • 曾任(1年以內)便利商店加盟主(或配偶)或店長加盟：5-7折加盟優惠，以上須提出相關證明 • 3. 內部員工創業：美食達人公司各關係企業正職員工享有5-9折 • 的加盟金優惠。年資1年以上享有九折優惠，2年享8折優惠， • 以此類推，最多5年以上享有五折加盟金優惠

26. 結語 　　創業不一定是人人都成功，事前的規劃與評估，資金運用占為極大因素。 　　加盟店一間間開，也不一定每間都是賺錢。在決定加盟前，應與總公司做好協調，接受培訓。清楚了解合約與自身權益，成功打好基礎後，才能進一步的把加盟店經營更好。

27. 參考來源 加盟連鎖資訊網 http://www.opens.com.tw/cm/ 85 度 C 咖啡蛋糕烘焙專賣店 http://www.85cafe.com/ http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140310002409-260410 http://www.setnews.net/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=16221&PageType=3

28. 如何投資小吃店 報告:涂雅婷

29. 注意事項 • 1.要決定投資金額的多寡。 • 2.嗅出市場的變化，和產品的壽命期長短（指面臨競爭者的出現、風潮流行的退去）。 • 3.大環境的走向（指面對消費客層的付出意願，關係到價格的訂定，小吃店的規模，裝潢的層次）。 • 4.政府行政命令的走向（指台北垃圾袋的使用、提袋的限用、垃圾的分類、污水排放的限定、油煙排放的限定、廚師執照的認證）。 • 5.如果是夜晚的經營是否影響到街坊的安寧。 • 6.水、電、瓦斯的供應量，是否符合要求，如改裝需付出多少代價。

30. 開店前，可以就你想做什麼來選擇地點又或是看你的地點來選擇要做什麼。開店前，可以就你想做什麼來選擇地點又或是看你的地點來選擇要做什麼。 • 地點的選擇是佔成功的百分之七十。

31. 開小吃店一開始需要向國稅局登記營業。 • 登記內容:店名、開店的住址、營業項目和資本額。 • 資本額的內容包括:店面租金、鍋子、瓦斯爐、冰箱、碗、筷...等等。 • 第一次進貨的材料是用資本額買的，之後進貨則是用銷售收入去買。 • 如有店租，應視自己所要開設的小吃店決定店租多寡。(ex:路邊麵攤or高價位套餐...等)

32. 一間店開發票與否決定於資本額和每個月的營業額。一間店開發票與否決定於資本額和每個月的營業額。 • 若免用發票的小規模營業單位（小店戶），經人檢舉，稅務員前來稽核實際調查後，發現每月營業額逾20萬元，免開發票的低稅權益將會被取消，營業稅率也將從1%跳升至5%。

33. 參考資料: • https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106092201375 • http://forum.ytower.com.tw/content.jsp?sn=7974&p=1 • http://ican168blog.pixnet.net/blog/post/9691479-%E7%B6%93%E7%87%9F%E5%B0%8F%E6%9C%AC%E7%94%9F%E6%84%8F%E8%8B%A5%E6%9C%89%E8%A8%AD%E7%B1%8D%E8%AA%B2%E7%A8%85%E9%82%84%E9%9C%80%E8%A6%81%E8%BE%A6%E7%90%86%E7%87%9F%E5%88%A9%E4%BA%8B

34. 貨幣投資 化材四乙 49940913 朱鈺涵

35. 投資簡介 1.貨幣投資主要投資於短期貨幣工具（一般期限在一年以內，平均期限120天），如國債、商業票據、銀行定期存單、政府短期債券、企業債券（信用等級較高）、同業存款等短期有價證券。 2.貨幣市場基金投資的範圍都是一些高安全係數和穩定收益的品種，所以對於很多希望迴避證券市場風險的企業和個人來說，貨幣市場基金是一個天然的避風港。 3.在通常情況下既能獲得高於銀行存款利息的收益，但貨幣基金並不保障本金的安全。

36. 特色 1．本金安全 2．資金流動強 3．收益率較高 4．投資成本低 5．分紅免稅

37. 影響匯率變的因素 (6) 石油價格 (7) 股票價格 (8) 黃金價格 (9) 政治因素 (10) 預期心理 (11) 謠傳及其他 (1) 利率因素 (2) 國內生產毛額 (3) 通膨因素 (4) 進出口貿易收支 (5) 失業人口數字

38. 投資外匯應注意之風險 1.匯率風險 2.利率風險 3.信用風險 4.交易風險 5.政治風險

39. 投資外匯的原則與策略 1.瞭解國內外政經情勢變化 2.選擇強勢貨幣 3.外匯投資期間宜短不宜長 4.黃金適合長期投資 5.投資人應設停利和停損 6.投資人應以自有資金投資為宜 7.投資人不瞭解之金融商品不宜投資 8.認識自己作好規劃選擇適當銀行

40. 參考資料 百度百科 http://baike.baidu.com/view/26178.htm 保險聯合資訊網 http://ppt.cc/9kIi 智庫百科 http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E8%B4%A7%E5%B8%81%E6%8A%95%E8%B5%84 陳正賢講師 http://ppt.cc/-9uW

41. LEICA 萊卡相機投資 • 江威擎

42. 簡介 • 已單眼相機來說，底片機鏡頭差異較大，數位則沒那麼絕對 • Leica產品有兩個升值因素： • 第一是其精細工藝，品牌過往生產的相機及鏡頭都是不惜工本的，例如會以人手打磨鏡頭內的非球面玻璃，再慢慢核對鏡面間的光軸。又例如1960年間生產的35mm F1.4定焦鏡頭，對焦手環內就設有一個無限遠鎖，手工精準。 • 第二是產量，某些型號鏡頭製造需時，好像50mm F1.2版本，由1966年至1975年間，合共只生產了一千五百支，量少自然刺激身價，近一年間，這支鏡頭升值率達100%，二手價高達二十多萬港幣一支，但需求仍然很大。

43. 德國萊卡相機為什麼比日系的專業相機貴上許多呢？德國萊卡相機為什麼比日系的專業相機貴上許多呢？ • Leica 徠卡贏其他日系相機最多的是在 "鏡頭" 部份, 鏡頭直接影響了相片的品質!! • Leica 使用最頂級的德國沙特 (Schott) 所製造的光學玻璃磚, 除了嚴謹的品質與極慢的降溫製程, 所用的也是目前最頂級的物料. 沙特也供貨給 B+W, Schneider, Carl Zeiss 等著名廠商. • Leica 的鍍膜技術獨步全球, 是少數能維持數十年不衰退的廠商. 有一個測試是由美國已倒閉的毒舌雜誌 Modern Photography 所做的,它把五十年前的 Leica 與剛做好的 Nikon 的標準鏡頭拿來比解像力, 結果贏的居然是這隻骨董....... 而這隻 "用了五十年" (不是放了五十年) 的老鏡頭跟新品一比只有衰退 4% 多, 其他的廠放五十年沒衰退 20% 就算頂級的好鏡頭了 • Leica 要求的精密度極高, 但價格以前卻不成比例, 也因此財務出過很多次狀況, 公司所有權轉來轉去的), 後來九零年代以精品的方式經營並不顧買家反對反應合理成本大漲其價 , 現在的大老闆 Hermes更是堅持一分錢一分貨的精品政策. 雖然現在的精密度沒以前好, 但也是其他相機再拼十年也跟不上的高品質.  • 用料極佳, 只用頂級的鋁或銅合金, 或最好的鈦合金, 連塑膠都用最好的, 用個幾十年都沒問題, 不是日系那種兩三年就會開始氧化粉碎壞掉的材質. 當然這些都反應在價格上由買家吸收. 但也因為用最頂級的料件, 用最嚴苛的製程, 高污染就不可避免,現在德國的環保法規那麼嚴, 要把精密工業高污染的製程以合於法規排放廢棄物的成本自然也算在消費者身上 • Leica 產品使用壽命最少都以一個人用一輩子計算, 不像日系大約是三到五年. 就算功能沒人家好, 可是得撐一輩子正常使用沒大毛病這點日系相機恐怕只有少數特定型號勉強做得到

44. 需要的周邊設備 • 相機保存的重要台灣是個濕潤的海島型國家，濕度平均都在78%~85%之間。在這種濕潤的環境之下，黴菌會是相機的最大敵人而相機的鏡頭都有鍍膜，這種鍍膜非常敏感，最怕黴菌，如果是輕微的發霉，還可以送到專門的相機館去請洗，但如果他已經可以清楚的看到霉斑腐蝕鏡頭的樣子的話，那這個鏡頭就沒救了，不可能恢復到原本的樣子了!相機鏡頭是一種非常精密的組件，稍有瑕疵就不可能對得好焦距，所以相機平時的保存是相當重要

45. 心得 • 因為物件稀少但品像極佳，是吸引對攝影有興趣的人對萊卡相機始終敬佩的原因，我會選擇這個主題的原因是因為自己也有在玩單眼相機，加上有玩過身邊親戚得萊卡相機因此想藉由這個機會讓自己更深入了解並且分享給同學，雖然說是要做投資報告，但在擁有這些相機的人，他們起始目的並非為了投資賺錢，而是抱著對眼前事物想要紀錄下來的心去購買這些相機，雖然萊卡相機動輒十來萬的價格並非大家都能擁有，但誰說投資一定要賺錢，投資自己的夢想我想也是一種投資

46. 參考資料 • http://www.schmidtshop.com.tw/leica/index.php　香港商興華拓展台北旗艦店 • http://digiphoto.techbang.com/digiphoto用鏡頭享受生命

47. 房地產投資-房屋出租 4A114045蕭宇傑

48. 首先要有房 以學校附近來講,單人套房

49. 計算 12(月)*15(年)=180 180(月)*5000(租金)=90(萬) 90-67=23(萬)

50. 一整個樓層的