Анализ региона

2. Анализ региона Тверь – ближайший к Москве крупный областной центр, расположенный на федеральной трассе М-10 Москва – Санкт-Пeтepбуpг, что делает расположение города крайне выгодным. С Москвой город связан тремя транспортными магистралями: железнодорожной, автомобильной и водной. Тверь расположена на слиянии рек Волги, Твepцы и Тьмaки и является крупным транспортным узлом, пересечением многих туристических маршрутов. Расстояние от Твери до Москвы - 167 км Население Твери – 406 918 чел. Тверской области – 1 342 200 чел. Уровень доходов работников крупных и средних предприятий экономики города за 2012 год составил  24 959,5 рублей. Розничный товарооборот(за период январь-октябрь 2012 г.) составил 131 457,2 млн. рублей, что в действующих ценах на 8,2 % больше, чем в 2011 году за аналогичный период.

3. Месторасположение Специализированный мебельный торговый центр «Этажи» расположен в Пролетарском районегорода Твери, в непосредственной близостиот ТРЦ Рубин.Своей ассортиментной политикой он удачно дополняет находящийся рядом комплекс, который в свою очередь является центром притяжения покупательского потока.Непересекаемость и направленность ассортимента товаров и услуг создаст благоприятные условия для привлечения масс людей к торговому центру.

4. Зоны доступности Зона охвата торгового центра – население г. Твери - 406 918 человек. Первичная торговая зона – 5-15 минут пешеходной доступности. Занимает большую часть Центрального района и часть Пролетарского района. В данной зоне охвата проживает проживают свыше 80 000 человек. Вторичная торговая зона– 10-15 минут транспортной доступности. Охватывает весь Центральный и Пролетарский районы, а также часть Московского и Заволжского районов. В данной зоне охвата проживает проживают свыше 200 000 человек. Третичная торговая зона – 20-30 минут транспортной доступности. Охватывает почти весь город. В данной зоне охвата проживает проживают свыше 300 000 человек.

5. Концепция торгового центра Этажи– это современный специализированный торговый центр, основной составляющей которого является мебельное, а также интерьерное направление как дополняющее основную концепцию. Здание сохранило свой исторический стиль, представляет собой 6-этажный комплекс общей площадью 22 000 м2. Пять этажей комплекса заняты торговыми площадями. На мансардном этаже удобно расположился просторный конференц-зал и современные офисные помещения класса "В+. В ТЦ «Этажи» представлен широкий ассортимент мягкой и корпусной мебели, мебели для кухонь, прихожих, спален, детских комнат, кабинетов и офисов. Дополняют основную концепцию тематические товары и аксессуары для дома: светильники и люстры, ковры, матрасы, текстиль для дома, посуда и другие предметы интерьера. Воплотить в жизнь мечты об идеальном доме посетителям поможет представленный в ТЦ большой спектр дополнительных услуг: служба доставки товаров, создание индивидуального дизайн-проекта, установка окон и дверей, оформление кредита. Центр имеет развитую инфраструктуру, современные лифты и эскалаторы, удобную навигацию, уютное кафе, что обеспечит комфортное пребывание всех посетителей комплекса. Для арендаторов созданы выгодные условия сотрудничества и гибкая ценовая политика.

6. Преимущества проекта 1. Первый в регионе специализированный мебельный торговый центр, где представлен широкий ассортимент всех видов мебели, а также различные группы товаров для дома и услуг для оформления интерьера. 2. Своей ассортиментной политикой ТЦ «Этажи» удачно дополняет сложившуюся торговую зону города, включающую ТРЦ Рубин, ТЦ Дисамбар, ТЦ Морозовский, торгово-офисный центр Пролетарка, которые в совокупности представляют собой любимое место совершения покупок и проведения досуга горожан и жителей области. 3. ТЦ «Этажи» расположен в одном из крупнейших и быстро развивающихся районов города, с большим жилым массивом. Визуально просматривается с проспекта Калинина, одной из основных транспортных магистралей города. Поэтому ТЦ легко доступен на общественном транспорте (можно доехать из любого района города) и на личном а/м, для которого предусмотрена наземная парковка на 250 м/м. К 2014 году запланирована вторая очередь - строительство многоуровневой парковки на 200 м/м. 4. В ТЦ предусмотрено создание максимально комфортных условий, как для покупателей, так и для компаний-партнеров, а именно: оформление потребительских кредитов, банкоматы, эскалаторы, пассажирские и грузовые лифты, зона отдыха с кафе, единый информационный центр, расчетно-кассовый центр, помещения для хранения оперативного товарного запаса, единая служба доставки и сборки товара, услуги квалифицированных дизайнеров и консультантов, выгодные коммерческие условия аренды.

7. Инвестиционные показатели Инженерия и коммуникации Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушения, охранная и пожарная сигнализация, электричество (присоединенные мощности 4 МВт). Инвестор: ООО «Марина» Объем инвестиций: 570 млн. руб. Генеральный подрядчик: ООО «Вента Инжиниринг» Адрес строительства: г. Тверь, ул. Двор Пролетарки, д. 6 Окончание строительства: 2 квартал 2014 года

8. Технико-экономические показатели ТЦ Инженерия и коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушения, охранная и пожарная сигнализация, электричество (присоединенные мощности 4 МВт). Основные характеристики объекта: - Свободная планировка, шаг колонн 4х7м. - Здание оснащено современными эскалаторами, пассажирскими и грузовыми лифтами - В наличии зона парковки на 250 м/м. В 2014 году – 2 очередь – многоуровневая парковка на 200 м/м. - Открытие ТЦ в апреле 2014 года.

9. Технико-экономические показатели ТЦ

10. План 1-го этажа

11. План 2-го этажа

12. План 3-го этажа

13. План 4-го этажа

14. План 5-го этажа

15. Мансарда

16. 3D визуализация

17. Контактная информация ООО «Аксиома. Консалтинг&брокеридж» Контактное лицо: Горшкова Елена +7 (4822) 34 13 14 +7 (4822) 57 50 43 +7 920 168 02 01 E-mail: gorshkova@aksiomarealty.ru Сайт: www.aksiomarealty.ru