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Mehrjährige Sanierungen in Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung - Instandhaltungsmaßnahme über mehrere Wirtschaftsjahre -. Horst Müller Kanzlei Müller & Hillmayer www.mueller-hillmayer.de. A) Die Finanzierungsmöglichkeiten I. Die Finanzplanung im Wirtschaftsplan

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Presentation Transcript

  1. Mehrjährige Sanierungen in Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung- Instandhaltungsmaßnahme über mehrere Wirtschaftsjahre - Horst MüllerKanzlei Müller & Hillmayer www.mueller-hillmayer.de

  2. A) Die Finanzierungsmöglichkeiten I. Die Finanzplanung im Wirtschaftsplan 1. Ausstattung der Ausgabenposition „Instandhaltung und Instandsetzung“ nach Bedarf 2. (Erhöhte) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 3. Problem: Deckung des Finanzierungsbedarfs am Ende der Wirtschaftsperiode

  3. II. Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage III. Finanzierung durch Sonderumlage IV. Gemischte Finanzierung V. Finanzierung durch Sonderumlage als a. o. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

  4. B) Die Darstellung in den Jahresabrechnungen I. Bei Finanzierung durch Sonderumlage 1. Jahresübergreifende Abrechnung am Schluss (so KG NZM 2008, 263)? 2. Gesonderte Einzelabrechnungen für die durch Sonderumlage finanzierten Kosten (so AG Kerpen ZMR 1998 376 ff. u. LG Köln, Beschluss vom 01.07.1997 – 29 T 21/97 -)?

  5. 3. Darstellung des Problems - Jahresabrechnung -

  6. 4. Die Lösung des Problems (s. hierzu z. B. Drasdo ZMR 1998, 407 und ZWE 2000, 248) - Jahresabrechnung (1. Wirtschaftsjahr) -

  7. Jahresabrechnung (2. Wirtschaftsjahr)

  8. II. Bei Finanzierung durch Sonderumlage als a. o. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

  9. * Im Falle der Nichtzahlung der SU durch einen Wohnungseigentümer mit 1/10 Anteil vermindert sich der Zugang (SU) auf € 10.800,00, so dass der Endbestand nur € 13.300,00 beträgt und der Nichtzahler in einer beizufügenden Liste mit dem Säumnisbetrag zu benennen ist.

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