嘉联地产第 35 周市场周报（ 13.08.26-13.09.01 ）

1. 嘉联地产第35周市场周报（13.08.26-13.09.01）

2. 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径

3. 嘉联地产第35周市场周报（ 13.08.26-13.09.01） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

4. 市场热点 广州多家银行暂停首套房贷 成都目前暂无变化 近日，有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延 长。 成都多家银行也表示，目前首套房贷可以继续贷款，但利率执行的是基准利率上浮5%~10%不等。 嘉联点评：“房贷难，放款慢”已成为购房者不得不考虑的因素。在“钱荒”背景下银行的风控意识加强，今年上半年大量的房地产成交导致银行贷款额度紧张， 银行暂停房贷或上浮基准利率的措施，将延后购房者的购房预期，或将导致短时间成交量下降。

5. 市场热点 四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿4套装修模式 四川省住建厅于8月19日在成都召开的《四川省成品住宅装修工程技术标准》审查会上公布，拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称，将进行统一，统称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该《标准》拟规定的条款中，最受公众关注的就是，拟规定开发商提供4套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。 嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子提供4种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段 ，未来形势较乐观。

6. 嘉联地产第35周市场周报（13.08.26-13.09.01） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

7. 本周土地供应 本周新增土地供应6宗，5宗位于主城区，1宗位于远郊；就土地用途而言，5宗属于住宅兼容商业,1宗属于纯商业。

8. 土地位置标示 1 5 2 4

9. 本周土地成交 本周土地成交4宗，1宗位于主城区，3宗位于近郊。兴城建设以263%的溢价率拿下新都区新都镇马超社区9组地块。

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11. 全市商品房新增供应 本周共发放预售许可证19张,建筑面积40.40万平米。（注：项目只包含主城区） 数据来源：成都房管局网站

12. 主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第35周（2013年8月26日—2013年9月1日），成都主城区住宅共成交1769套，环比下降25.4%。 • 从成都市主城区各区第35周成交量来看，高新区成交套数居首位，共474套，成交面积占主城区总量的30.5%；成华区居第二；武侯区成交套数最低。锦江区成交均价最高，为10675元/㎡，成华区成交均价最低，为8937元/平米。 （注：不包含保障房数据。）

13. 主城区 ：商品住宅成交均价 2013年第35周主城区住宅成交均价为9803元/㎡，较上周下降5.5%。从下图可看出，13年主城区均价整体处于上升趋势，本周略有下滑，但在正常范围内波动。本周较上周面积环比下降25%。从图可看出从28周起成交量均保持在低位。本周较上周有所下降，分析其原因可能是炎热天气影响购房者出行，这几周的推盘节奏有所增加，为“金九月”预热。（注：不包含保障房数据。）

14. 近郊：商品住宅成交 • 2013年第35周（2013年8月26日—2013年9月1日），成都近郊商品房市场住宅共成交3838套，成交面积为35.84万㎡，环比上升5.2%。 • 从本周的成交情况来看，新都区成交面积最大，为10.44万平米。其中郫县的天邑宏御花园销售222套,24998平米，成交面积居近郊首位。（注：不包含保障房数据。）

15. 远郊：商品住宅成交 • 2013年第35周（2013年8月26日—2013年9月1日），成都远郊商品房市场住宅共成交895套，成交面积为8.9万㎡，环比上升5.9%。 • 从本周的成交情况来看，金堂县成交面积居远郊成交的首位，为2.9万平米。（注：不包含保障房数据。）

16. 全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行

17. 主城区：写字楼成交 • 本周主城区写字楼成交120套，成交面积1.76万平米，环比下降45%。高新区成交面积居首位，成交面积10445平米，占成交总面积的59%。其中，花样年香年广场成交面积2424平米，居主城区之首。

18. 主城区：商业成交 • 本周主城区商业成交17201 ㎡。高新区成交面积居首，成交面积占总成交的36%。锦江区商业备案成交面积最少，仅为40.71㎡。 • 主城区商业成交面积环比上升40.7%。其中蓝海OFFICE商业项目成交2173平米，为主城区商业成交面积首位.

19. 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 19

20. 嘉联地产第35周市场周报（ 13.08.26-13.09.01） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 20

21. 一周市场总结 • 市场热点：房贷难，放款慢”已成为购房者不得不考虑的因素。在“钱荒”背景下银行的风控意识加强，今年上半年大量的房地产成交导致银行贷款额度紧张，银行暂停房贷或上浮基准利率的措施，将延后购房者的购房预期，或将导致短时间成交量下降。 • 土地市场：本周新增土地供应6宗，5宗位于主城区，1宗位于远郊；就土地用途而言，5宗属于住宅兼容商业,1宗属于纯商业。本周土地成交4宗，1宗位于主城区，3宗位于近郊。兴城建设以263%的溢价率拿下新都区新都镇马超社区9组地块。 • 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为16.72万㎡，环比下降25% 。住宅共成交1769套，环比下降25.4%。近郊商品房市场住宅共成交3838套，成交面积为35.84万㎡，环比上升5.2%。远郊商品房市场住宅共成交895套，成交面积为8.9万㎡，环比上升5.9%。本周较上周有所下降，分析其原因可能是炎热天气影响购房者出行，这几周的推盘节奏有所增加，为“金九月”预热。 • 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交120套，成交面积1.76万平米，环比下降45%。 • 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积17201平米，环比上升40.7%。