Сводный сметный расчет стоимости строительства

1. Сводный сметный расчетстоимости строительства • Основной документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта • Имеет пояснительную записку

2. В пояснительной записке к сводному сметному расчету указывается: • зона строительства; • уровень цен, в которых определена стоимость строительства; • перечень используемых нормативов; • нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли ; • нормы на строительство временных зданий и сооружений; • нормы на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; • размер средств на непредвиденные работы и затраты; • особенности определения стоимости; • перечень усложненных и стесненных условий производства работ и нормативная продолжительность строительства. При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту зданий и сооружений сводный сметный расчет стоимости строительства не составляется. В этом случае составляется смета на основании дефектного акта.

3. Сводный сметный расчетстоимости строительства • Состоит из 11 глав • По каждой главе подводится итог • А также Итоги по гл. 1-7 по гл. 1-8 по гл. 1-9 по гл. 1-11 • Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

4. ____________________________________________ (наименование утверждающей организации) УТВЕРЖДЕНО в сумме _____________________________ тыс. руб., в том числе возвратных сумм __________ тыс. руб. ________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ стоимости строительства (очереди строительства) Наименование объекта ___________________________________________ Код объекта ____________________________________________________ Составлена в ценах на ___________________ (дата разработки)

5. ───────────┬──────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┬──────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────── │ │ Стоимость, тыс. руб. │ │ ├──────┬────────┬────────┬────────┬────────┬──────┤ Общая │ │ │эксплуа-│ мате- │ │оборудо-│ │ стои- │ │ │ тация │ риалы, │ ОХР и │ вание, │ │ мость, │ │ │машин и │изделия,│ ОПР │мебель, │ │тыс. руб. Номера │ │ │механиз-│ конст- │ │ инвен- │ │ сметных │Наименование глав,│ │ мов │ рукции │ │ тарь │ │ расчетов │ объектов, работ, │зара- ├────────┼────────┼────────┼────────┤прочие├───────── (смет) │ средств │ботная│ в том │ │ │ │сред- │ │ │плата │ числе │ │ │ │ ства │ │ │ │ зара- │ транс- │плановая│ транс- │ │трудоем- │ │ │ ботная │ порт │прибыль │ порт │ │ кость, │ │ │ плата │ │ │ │ │ чел.-ч │ │ │ маши- │ │ │ │ │ │ │ │ нистов │ │ │ │ │ ───────────┼──────────────────┼──────┼────────┼────────┼────────┼────────┼──────┼───────── 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 ───────────┴──────────────────┴──────┴────────┴────────┴────────┴────────┴──────┴───────── ГЛАВА 1. ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА Пункт 21 Средства на Инструкции подготовку территории строительства Итого по главе 1

6. Глава 1: Подготовка территории строительства • Отвод земельного участка • Разбивка осей, красных линий, перенос их в натуру • Снос и перенос зданий • Возмещение убытков землепользователям • Валка леса, корчевка пней, уборка камней • Перевозка имущества жильцов при переселении ……. Графа 8, 9

7. Глава 2: Основные здания, сооружения • Сметная стоимость зданий и сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических функций • Испытания свай в период строительства Графа 3- 9

8. Глава 3: Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения • Сметная стоимость зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения Графа 3- 9

9. Глава 4: Здания, сооружения энергетического хозяйства • Электростанции • Трансформаторные подстанции • Трансформаторные киоски • Линии электропередач • Осветительные сети ……. Графа 3- 9

10. Глава 5: Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи • Внутризаводские пути • Стоянки для автомашин • Подъездные дороги • Гаражи • Линии связи • Здания для размещения устройств связи ……. Графа 3- 9

11. Глава 6: Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения • Водозаборные сооружения • Насосные станции • Водонапорные башни • Тепловые пункты • Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения • Очистные сооружения ……. Графа 3- 9

12. Глава 7: Благоустройство территории • Вертикальная планировка • Благоустройство • Озеленение • Ограждение территории • Малые архитектурные формы • Наружное освещение территории • Устройство дорожек ……. Графа 3- 9

13. Глава 8: Временные здания и сооружения • Зависят от вида строительства предприятий, зданий, сооружений • Не зависят от отрасли, по которой осуществляется финансирование • ВЗ = (ОЗП + ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7

14. Трудоемкость при возведении временных зданий и сооружений Твр = 0,031 х Мвр Мвр – сметная стоимость затрат на ВЗ, включаемая в гр.9 «Общая стоимость», тыс. руб. 0,031 – коэффициент перехода от суммы средств на ВЗ к трудоемкости Возврат материалов 15% от ВЗ

15. Затраты на временные здания и сооружения • Учитывают работы и затраты, относящиеся к титульным временным зданиям и сооружениям ===> приложение Б НРР 8.01.102-2012 • ВЗ • Не учитывают работы и затраты, относящиеся к нетитульным временным зданиям и сооружениям ===> приложение В НРР 8.01.102-2012 • ОПР и ОХР

16. Затраты на временные здания и сооружения

17. К= 0,8 к затратам на временные здания и сооружения • Реконструкция, ремонт, реставрация объектов • в том числе строительство их вторых и последующих очередей

18. Глава 9: Прочие работы и расходы 1) Дополнительные средства при производстве СМР в зимнее время Часть 1 содержит разделы: - нормы по видам строительства - нормы на временное отопление Часть 2 содержит раздел: – нормы по конструкциям и видам работ

19. Расходы при производстве работ в зимнее время • Зависят от вида строительства предприятий, зданий, сооружений • Иначе ===> аналогичный вид строительства ЗУ = (ОЗП + ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7

20. Расходы при производстве работ в зимнее время % - таблица А Часть I НРР 8.01.103-2012

21. Дополнительная трудоемкость при производстве СМР в зимнее время Тзу = К х Мзу Мзу – сметная стоимость ЗУ, тыс. руб. К – коэффициент перехода от сметной стоимости расходов на ЗУ к нормативной трудоемкости

22. К= 0,8 к доп.расходам при производстве СМР в зимнее время • Реконструкция, ремонт, реставрация объектов строительства и объектов благоустройства • Строительство последующих очередей на территории действующих предприятий (примыкающих площадках)

23. Расчетный зимний период и коэффициенты к нормам

24. Зимнее удорожание Часть II • Зимний период Количество зимних дней Количество рабочих дней % ЗУ . %ОЗП (%ЗП машиниста)

25. Например, сумма зимних удорожаний по расчету № 1 к акту за ноябрь в базисном уровне цен на 01.01.2006г. составила 500 000 рублей. Тогда, при выполнении работ в Минской области сумму зимних удорожаний следует откорректировать на коэффициент, равный: К = 12 / 22 = 0,545, где 12- число рабочих зимних дней с 15.11 по 30.11.2010; • 22 - число рабочих дней за весь месяц работы в ноябре 2010 года. В результате дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время в базисном уровне цен для Минской области составят: 500 000 × 0,545 = 272 500 рублей. При выполнении работ в Витебской области сумму зимних удорожаний следует откорректировать на коэффициент, равный К = (15 / 22) × 1,08 = 0,736, где 15- число рабочих зимних дней с 10.11 по 30.11.2010; • 22 - число рабочих дней за весь месяц работы в ноябре 2010 года. • 1,08 – поправочный коэффициент для Витебской области в соответствии с п. 1.5 Часть II РСН 8.01.103-2007. В результате дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время в базисном уровне цен для Витебской области составят: 500 000 × 0,736 = 368 000 рублей.

26. 2) Средства, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции(база 2006г.) Спрогр = (ОЗП +ЗПмаш) х 10 % по итогу глав 1-7 Графа 3, 4, 9 3) Средства, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников (база 2006г.) Сконтр = (ОЗП + ЗПмаш) х 25% по итогу глав 1-7 К=(Кфакт – 20%) / 1,2 Графа 3, 4, 9

27. 4) Средства, связанные с выплатами стимулирующего характера (база 2006г.) Сстим = (ОЗП +ЗПмаш + Спрогр + Сконтр) х 80 % по итогу глав 1-7 Графа 3, 4, 9 5) Средства, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг)(база 2006г.) Срент = (ОЗП +ЗПмаш + Спрогр + Сконтр) х 20 % по итогу глав 1-7 Графа 3, 4, 9

28. 6) средства, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам(база 2006г.) ЗпрИТР = НР х10,6% по итогу глав 1-7 Графа 3,4, 9 Глава 8!!!

29. 7) Малый объем производства работ (база 2006г.) Смо = (ОЗП + ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7 Графа 3, 4, 9 29,3% - до 5 000 000 руб. 11,72% - от 5 000 000 до 10 000 000 руб.

30. 8) Средства на премирование за своевременный ввод объекта в эксплуатацию (база 2006г.) • 19,81% - объекты агропромышленного комплекса; • 17,44% - объекты жилищного строительства; • 14,31% - объекты социального комплекса; • 12,65% - объекты топливно-энергетического, металлургического, химико-лесного, машиностроительного комплексов; • 11,87% - прочие объекты. Спрввод = (ОЗП +ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7 Графа 8, 9

31. 9) Средства, связанные с отчислениями на социальное страхование Ссоцстрах = (ОЗП + ЗПмаш + ( Спрогр + Сконтр + Сстим + Срент + СпрИТР + Смо + Спрввод + Свр )) х 34% (база 2006г.) по итогу глав 1-7 Ссоцстрах = (ОЗП + ЗПмаш) х 34% (тек. цены) по итогу глав 1-7 Графа 8, 9 Глава 8!!!

32. 10) Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояния сверх учтенных в сметных ценах(база 2006г.) Сдоп.тр = (Материалы - Транспорт) х 3,5% Графа 8, 9 Кроме: • Бетонные и ж/б изделия • Керамические изделия • Нерудные материалы • Товарные бетоны и смеси

33. 11) Подвижной и разъездной характер работ при наличии сведений о подрядчике 4 000 руб. – подвижной характер работ (база 2006г.) 2 500 руб. – разъездной характер работ В тек. ценах средства на покрытие расходов, связанных с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при наличии сведений о них в исходных данных заказчика на разработку проектной документации рассчитываются на основании ПОС и нормативных правовых актов, устанавливающих порядок и размеры возмещения расходов Графа 8, 9

34. 12) Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядных организаций, при отсутствии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации Сдоставка = (ОЗП + ЗП маш) х% Графа 8, 9 по итогу глав 1-7

35. 13) Средства, связанные с командированием рабочих подрядных организаций, при наличии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации(база 2006г.) • Квартирные: - 3000 руб. • Суточные: – 10 000 руб./5000руб. • Стоимость проезда за 10 км: – 338 руб. Графа 8, 9 В соответствии с ПОС или 11), или 13)

36. 14) Средства, связанные с перевозкой рабочих подрядных организаций автомобильным транспортом, при наличии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации, в случае, когда местонахождение подрядной организации находится на расстоянии более 3 км от местонахождения объекта строительства, а коммунальный или пригородный транспорт не обеспечивает перевозку (база 2006г.) Графа 8, 9 количество работников, нормативная продолжительность строительства, расстояние перевозки, тариф на перевозку транспортом общего пользования

37. 15) Средства связанные с применением вахтового метода организации работ Графа 8, 9 16) Средства на шефмонтаж оборудования Графа 8, 9 17) Средства на перебазирование строительно-монтажной организации с одного объекта строительства на другой Графа 8, 9 18) Средствана содержание во время строительства и восстановление после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог Графа 3-9

38. 19) Средства на выполнение научно-исследовательских, экспериментальных или опытных работ для осуществленияпринятых в проектной документации технических решений Графа 8, 9 20) Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию Сподг = (гр. 3, 4, 5, 6) х 0,306% (база 2006г.) по итогу глав 1-9 Сподг = (гр. 3, 4, 5, 6, 8) х 0,306% (тек.цены) по итогу глав 1-8 Графа 8, 9 21) Средства на пусконаладочные работы Инструкция ПНР… Графа 8, 9

39. 22) Средства на содержание горноспасательной службы Согласно сметного расчета… Графа 8, 9 22-1) Средства, связанные с выплатой доплат за работу с вредными и (или) опасными условиями труда (база 2006) устанавливаются по результатам аттестации рабочих мест по условиям труда, проводимой в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 февраля 2008 г. N 253 "Об аттестации рабочих мест по условиям труда" Свр = (ОЗП + ЗП маш) х6% Графы 3, 4 и 9 по итогу глав 1-7 23) Прочие затраты, согласованные заказчиком

40. 15) Средства на работы, выполняемые проектными и изыскательскими организациями по составлению технического задания на полевое испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, а также осуществление технического руководства, наблюдений в период полевых испытаний, обработку данных, полученных в результате испытания свай в грунте (тек. цены) Графа 8, 9 15) Средства, связанные с разработкой программных комплексов, обеспечивающих возможность автоматизированного управления (контроля) производственным процессом предприятия, вводимого в эксплуатацию (тек. цены) Графа 8, 9

41. Глава 10: Средства заказчика, застройщика 1) средства на содержание застройщика, заказчика (инженерной организации) Затраты определяются от итога глав 1 - 9 сводного сметного расчета и включаются в графы 8 и 9: 1.1.при строительстве объектов при действующей или организуемой службе застройщика, заказчика, за исключением предусмотренных подпунктом 1.2: 1.2.при строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства:

42. 1.3.при передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг инженерная организация формирует самостоятельно в пределах норм затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом; 1.4. не предусматриваются затраты если застройщиком, заказчиком является предприятие, основным видом деятельности которого не является строительная деятельность, но имеющее структурное подразделение капитального строительства. В случае необходимости привлечения специализированных организаций для комплексного управления инвестиционным проектом, включая услуги технического надзора за строительством, затраты определяются по нормам подпункта 1.1. В случае необходимости привлечения специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством затраты определяются по нормам подпункта 1.1 с уменьшением их на 30%. Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве (пост. СМ РБ № 583 от 19.04.2008) Смон = (гр.3-6,8 (кроме гл. 1)) х 0,09 % Графа 8, 9 по итогу глав 1-9

43. 2) Средства на осуществление авторского надзора Сан = (гр. 3, 4, 5, 6) х 0,2% (тек.цены) по итогу глав 1-9 Графа 8, 9 3) Средства на проектные и изыскательские работы по нормативам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь Графа 8, 9 4) Средства на проведение экспертизы по нормативам, утверждаемым органами государственного управления Графа 8, 9 Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров Графа 8, 9

44. Средства на непредвиденные работы и затраты Снепр = (гр.3-9) х % Графа 3-8, 9 по итогу глав 1-11 Предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства, увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, уточнения заказчиком объемно-планировочных показателей и технологических решений и другого Нормы дифференцированы: а) на стадии архитектурного проекта б) на стадии строительного проекта в) при проектировании экспериментальных объектов, а также на стадии обоснования инвестиций Налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации Графа 8, 9

45. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства Графы 3-9

46. ИТОГО к утверждению За итогом: - возвратные суммы - сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков

47. Дополнительные средства на возмещение расходов, выявившихся после утверждения архитектурного проекта (утверждаемой части строительного проекта) в связи с изменением нормативных правовых актов (повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.д.), следует включать в сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости и утверждением произведенных уточнений органом, утвердившим архитектурный проект (утверждаемую часть строительного проекта). В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом. В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

48. сводка средств - сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов

49. УТВЕРЖДЕНО в сумме _____________________________ млн. руб., в том числе возвратных сумм __________ млн. руб. ________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) "__" ________________ _____ г. СВОДКА СРЕДСТВ Наименование объекта ______________________________________________________ Код объекта _______________________________________________________________ Составлена в текущих ценах на ____________ Общая сметная стоимость, млн. руб. Всего В том числе по статьям расходов: заработная плата эксплуатация машин и механизмов в том числе заработная плата машинистов материалы, изделия, конструкции транспорт ОХР и ОПР плановая прибыль оборудование, мебель, инвентарь транспорт прочие средства В том числе возвратные суммы Руководитель (главный инженер) организации ____________________ _________________________ (подпись) (инициалы, фамилия) Главный инженер проекта _________________ _________________________ (подпись) (инициалы, фамилия)