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3.10 – 3.16. 热点一: 常州楼市下一个 " 疯狂地 ": 高铁新城之崛起. 热点二: 不动产登记制度来临 三四线城市楼市承压. 市场热点跟踪. 政策法规及市政建设. 市场解读 随着交通的日渐完善,“高铁新城”可谓是应运而生,虽然在近两年内,该板块内房价、地价飞速上涨,而且随着实力开发商的安营扎寨,别墅、花园洋房等高端住宅产品的比重也是明显增多不少,该板块正日益形成常州新的高端居住区。. 常州楼市下一个 " 疯狂地 ": 高铁新城之崛起.
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热点一:常州楼市下一个"疯狂地": 高铁新城之崛起 热点二:不动产登记制度来临 三四线城市楼市承压
政策法规及市政建设 市场解读 随着交通的日渐完善,“高铁新城”可谓是应运而生,虽然在近两年内,该板块内房价、地价飞速上涨,而且随着实力开发商的安营扎寨,别墅、花园洋房等高端住宅产品的比重也是明显增多不少,该板块正日益形成常州新的高端居住区。 常州楼市下一个"疯狂地": 高铁新城之崛起 随着“北部新城核心区”、“常州之窗”、“常州北大门”……这些响当当的头衔陆续成为现实,也为薛家带来了全新发展机遇,常州高铁新城正以它特有的优势吸引着购房者的疯狂。 一个新城区的发展程度如何,是否受城市人口的接纳,在很大程度上是由版块内的房价决定的。虽然从目前来说,高铁新城内的楼盘数还不是很多,但作为常州市新型崛起的板块 ——“高铁新城”的房价已从09年的三千多每平米涨到了目前的六千多每平米,几乎是翻了一番。随着高铁的开通,版块内的部分楼盘房价也是水涨船高,不过就目前板块内项目房价而言,基本还是维持在6000-7000元/平米之间,属于经济实用型住宅产品,但是随着大牌开发商的进驻,在城市建设的新一轮进程后,该板块楼盘也将走上“中高端”路线。 市场解读 2013年,那些曾经在调控中布局三四线城市的房企纷纷重回一线城市拿地,在推高“北上广”地价的同时,也间接说明在三四线城市的碰壁。库存压顶、需求不足、增长空间有限,三四线楼市普遍面临较大压力。2014年不动产登记制度的实行,常州房地产市场将面临怎样的未来? 不动产登记制度来临 三四线城市楼市承压 3月10日,国土资源部部长姜大明在两会期间接受采访时表示,今年要建立不动产部际联席制度,编制统一调剂,6月出台《不动产统一登记条例》。从目前至6月底,时间仅有3个多月,也就是说,距离该条例出台的大限只有100多天。 目前,关于不动产统一登记工作部里一直在推进,现在条例还在完善中,关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。有消息显示,国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点,2014年年初上述试点城市已将试点工作列入政府工作计划。加上此前盛传的不动产登记局的建立,种种迹象表明,不动产登记已是箭在弦上。对于一线城市来说,不动产登记有助于增加二手房供应,缓解供需紧张局面,对于三四线城市,由于本地居民大都手握二套房以上,且此前投资需求旺盛,不动产登记的出台,将进一步增加市场上的房源,加大库存压力。
土地出让信息 本周无出让信息
土地成交信息 本周无成交信息
周度常州市区成交数据 本周已经步入三月中旬,楼市迎来一小波新上市房源,但很明显这一部分房源并没能够带动起签约量的明显好转,可见这段时间的楼市崩盘论对常州楼市还是有着不小的冲击,楼市要迎热销恐怕要等大环境有所好转了。本周常州市商品房签约环比下跌1.65%;住宅签约691套,较上周上涨14.6%;商业签约234套,较上周的316套上涨25.95%。 在这一周,武进区以302套的签约量位列冠军,新北区签约285套位列第二,从个案成交来看,新北区绿都万和城签约43套位列第一,钟楼区绿地世纪城签约37套位列第二,新北区美林湖项目签约33套位列第三。 本周市区商品房成交951套,商品房签约面积9.33万平米,商品房套均面积98.11平米。其中,商品住宅实现签约691套。 上周 本周 上周市区商品房成交967套,商品房签约面积9.69万平米,商品房套均面积100.21平米。其中,商品住宅实现签约603套。
周度开盘动态 本周2个项目开盘,均分布在市区,两盘去化情况均一般。 ▲河枫御景首开1-3#楼,1-3#均位于小区南侧,小区周边配套不错,但受市场观望情绪影响,整体去化情况一般。 ▲ 中海凤凰熙岸加推14#楼34F高层住宅,相对于前期所推18F小高层,客户接受度不高,加之观望情绪影响,去化情况一般。
周度项目营销活动 [九龙仓国宾1号] 千里之行 始于养护 [绿城玉兰广场] 常州企业家发展战略研讨会
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重点项目销售信息 整体成交平淡,其中绿都万和城近期开盘,集中签约; 典雅花园安置房回迁,带动签约。世茂香槟湖7#优惠,带动签约。
竞争个案销售信息 银河湾第一城特价优惠,带动签约;白马公馆近期开盘 , 集中签约; 凤凰湖壹号大平层均价已下探至4000元以下。
典型项目周度成交 近期置业者观望情绪较浓,市场成交惨淡。