目录导读

2. 目录导读 PART1 本月摘要 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 03 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 06 PART2 资讯速递 PART3 土地播报 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 09 PART4 住宅市场 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 20 PART5 商业市场 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 45 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 48 PART6 办公市场 PART7 报媒投放 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 51

3. PART1本月摘要

4. PART1 本月摘要 本月看点导视： • 资讯速递： • 李克强：有能力有信心，把经济运行保持在合理区间 • 住建部副部长：今年将开展共有产权住房试点 • 土地播报： • 本月成都国土资源局分别于3月4日、3月12日、3月20日、3月27日以挂牌和拍卖形式计划出让17宗土地预告信息。 • 本月挂牌成交土地9宗。 • 下月将有19宗国有建设用地使用权结果出炉。 • 住宅市场： • 大成都商品住宅成交23047套，合计成交面积211.50万㎡。 • 主城区商品住宅成交7589套，合计成交面积71.11万㎡。 • 近郊商品住宅成交14769套，合计成交面积133.78万㎡。

5. PART1 本月摘要 本月看点导视： • 商业市场： • 本月主城区商业市场成交667套，合计成交面积为6.14万方。 • 办公市场： • 本月主城区办公市场成交1368套，合计成交面积为9.61万方。 • 报媒投放： • 本月成都市主城区共有58个项目，投放178次报媒广告，合计投放金额为1728.27万元。

6. PART2资讯速递

7. PART2 资讯速递 政策动向 • 成都地铁有5条新线年内同时开工，2号东延线年底开通 • 　　　目前成都地铁在建线包括：2号线东延线、1号线南延线、4号线一期、3号线一期、7号线。年内还力争开工线路包括1号线三期、3号线二、三期，4号线二期，5号线一、二期，10号线一期工程。 • 成都新火车南站的站房主体已完工，年底投入使用 • 　　　成都火车南站新站房，主体工程已经基本完成，预计今年年底投入使用。成都火车南站新站房投用后，将开通成绵乐、成渝方向动车，方便市民出行。 • 住建部副部长：今年将开展共有产权住房试点 • 　　　全国政协委员、住建部副部长齐骥日前表示，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。是以小户型为主，主要供应对象是新就业职工中的无房户。政府在出让共有产权住房土地时，需明确这部分商品住房的供应对象、开发要求和销售价格。 • 李克强：房地产问题是个大问题，干一寸胜过说一尺 • 　　　李克强在两会后回答记者问题时表示：我们也要推进公租房等保障房建设，并且实行公平分配，为新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。在这方面，我认为干一寸胜过说一尺。对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

8. PART2 资讯速递 政策动向 • 四川“单独两孩”政策有望本月下旬实施 • 　　　日前全国人大代表、四川省人口和计划生育委员会主任姚义贤透露，四川省“单独两孩”政策将有望3月下旬正式实施，届时不会进行试点，而是全省统一放开实施，对城市和农村不会区别对待。 • 李克强：有能力有信心，把经济运行保持在合理区间 • 李克强日前在辽宁主持召开部分省市经济形势座谈会。他表示，今年经济发展出现一些积极变化，但也要高度重视发展中存在的问题。当前要按照政府工作报告，有针对性地陆续出台相应有力措施。我们有能力、有信心把经济运行保持在合理区间。 • 国土部：不动产统一登记条例，于6月提出，年内实施 • 　　　国土资源部副部长胡存智日前表示，于6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。近日公布的《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。 • 央行：2014年2月人民币贷款增加6445亿元 • 2014年2月人民币贷款增加6445亿元，同比增加245亿元，环比1月份的1.32万亿元降逾50%。

9. PART3土地播报

10. PART3 土地播报 土地市场月动态： • 预告信息： • 本月成都国土资源局分别于3月4日、3月12日、3月20日、3月27日以挂牌和拍卖形式计划出让17宗土地的预告信息。 • 其中：住宅用地6宗，住商用地3宗，商住用地2宗，商业用地4宗，商服用地1宗，工业用地1宗。 • 住宅用地分别位于：都江堰市（1宗）、双流县（1宗）、邛崃市（1宗）、崇州市（3宗）。 • 成交信息： • 本月挂牌成交土地9宗。挂牌成交土地分别位于：锦江区（1宗）、高新西区（1宗）、双流县（2宗）、温江区（1宗）、新津县（1宗）、彭州市（2宗）。 • 下周关注： • 下月将有19宗国有建设用地使用权结果出炉，分别在4月2日、4月3日、4月10日、4月17日、4月18日、4月24日。土地分别位于：成华区（4宗）、双流区（4宗）、都江堰市（2宗）、崇州市（7宗）、温江区（1宗）、邛崃市（1宗）。

11. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月4日 挂牌截止时间：2014年4月10日 双流县3宗地

12. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月12日 挂牌截止时间：2014年4月17日

13. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月12日 挂牌截止时间：2014年4月17日 成华区1号宗地 都江堰市2号宗地 都江堰市1号宗地 成华区2号宗地

14. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月20日 拍卖截止时间：2014年4月10日 挂牌截止时间：2014年4月24日

15. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月20日 拍卖截止时间：2014年4月10日 挂牌截止时间：2014年4月24日 崇州市1、2宗地块 温江区1宗地块 崇州市1宗地块

16. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月27日 挂牌截止时间：2014年4月18日

17. PART3 土地播报 本月预告地块信息： 预告时间：2014年3月27日 挂牌截止时间：2014年4月18日 双流县1 宗地块 邛崃市1 宗地块 崇州市3、4、5、6宗地块

18. PART3 土地播报 本月成交地块信息： 预告时间：2014年1月19日 拍卖成交时间：2014年3月12日 1#地块竞得者为：成都盛世瑞城置业有限公司，2#地块竞得者为：成都广润投资有限公司，3、4#地块竞得者为：成都兴露置业有限公司，5、6#地块竞得者为：四川希望农业科技博览园有限公司，7、8#地块竞得者为：成都盛世凰巢置业有限公司。

19. PART3 土地播报 本月成交地块信息： 预告时间：2014年2月13日 拍卖成交时间：2014年03月19日 1#地块竞得者为：成都广日科技有限公司。

20. PART4住宅市场

21. PART4 住宅市场 住宅市场本月动态： • 大成都住宅市场： • 本月大成都商品住宅成交23047套，环比上涨105.83%；合计成交面积211.50万㎡，环比上涨102.13%。存量套数142653套，合计存量面积1557.37万㎡。 • 主城区住宅市场： • 本月主城区商品住宅成交7589套，环比上涨82.78%；合计成交面积71.11万㎡，环比下降82.32%。 • 存量套数48049套，合计存量面积521.90万㎡； • 本月二手房住宅成交量为4774套；合计成交面积为41.74万㎡。 • 近郊区住宅市场： • 本月近郊商品住宅成交14769套，环比上涨126.83%；合计成交面积133.78万㎡，环比上涨122.23%。 • 存量套数84732套，合计存量面积932.55万㎡。

22. PART4 住宅市场 大成都商品房住宅市场： • 监测数据显示，本月大成都商品住宅成交23047套，环比上涨105.83%；近12个月大成都范围内，商品住宅的成交套数波动幅度较大，整体呈下降趋势，最高成交套数达28205套，最大波动幅度为17008套。

23. PART4 住宅市场 大成都商品房住宅市场： • 监测数据显示，本月大成都商品住宅成交211.50万㎡，环比上涨102.13%；近12个月大成都范围内，商品住宅的成交面积整体呈波动下降的态势，最高成交面积为271.44万㎡，最大波动幅度为166.81万㎡。

24. PART4 住宅市场 大成都商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月大成都商品住宅当月供应量基本均低于成交量，整体表现为供不应求的趋势；2013年4月至11月大成都商品住宅的备案均价呈波动上升的趋势，但是近5个月成交均价呈波动下降的状态。

25. PART4 住宅市场 大成都商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月大成都商品住宅当月供应量基本均低于成交量，整体表现为供不应求的趋势；13年4月、9月集中供应商品住宅房源后，存量逐渐增加，近4个月供应减少，存量也大幅减少。 • 近12月大成都商品住宅供销存面积与供销存套数走势大致相同，整体表现为供不应求的状态，近4个月存量大幅度下降。

26. PART4 住宅市场 主城区商品房市场： • 监测数据显示，本月商品房供应47个项目，较上月增加34个；供应面积179.79万㎡，环比上涨387.24%。2013年商品房的供应面积整体波动较小；但是近3个月波动较大。 • 本月商品房供应位居榜首的是高新区，其供应15个项目，合计76.27万㎡；成华区紧跟其后。物业类型以住宅、商业为主。

27. PART4 住宅市场 主城区商品房市场：

28. PART4 住宅市场 主城区商品房市场：

29. PART4 住宅市场 主城区商品房市场：

30. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，本月主城区商品住宅成交7589套，环比上涨82.78%。近3个月主城区范围内商品住宅的成交套数波动较大；近12个月最高成交套数达10532套，最大波动幅度为6380套。 • 近12月大成都商品住宅成交套数环比增幅波动较大，近4个月最大波动幅度达到115.48%。

31. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，本月主城区商品住宅成交71.11万㎡，环比上涨82.32%。近3个月主城区范围内商品住宅的成交面积波动较大；近12月最高成交面积为104.53万㎡，波动幅度最大为65.53万㎡。 • 近3个月主城区商品住宅成交面积环比增幅走势波动较大，尤其表现在3月，已接近100%增幅。

32. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月各主城区商品住宅成交套数走势大致相同，高新区由于区域环境较好，整体成交面积情况最好；其次为成华区；整体成交情况最差的是金牛区。 • 其中成华区以2235套，位居本月主城区商品住宅成交的榜首；高新区紧跟其后。本月各区成交情况均优于上月。

33. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月成都市五方位商品住宅成交套数均有一定波动。其中，城中与城北的波动较小，整体成交情况较差；城南、城东的波动幅度较大，整体的成交情况相对较好。 • 而城南以2305套的成交量，位居本月主城区商品住宅成交套数和面积的榜首，城东紧跟其后。

34. PART4 住宅市场 本月各方位商品房住宅销售TOP5：

35. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月成都各环域商品住宅成交套数均有一定波动。其中，三环~绕城的波动较大，整体成交情况较好；一环内的波动较小。 • 三环~绕城成交2801套，居本月主城区商品住宅成交的榜首，其次为二~三环区域。本月整体成交情况均优于上月。

36. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月主城区商品住宅当月供应量均低于成交量，整体表现为供不应求的趋势；近12月主城区商品住宅的备案均价整体呈上升趋势，但是近3个月成交均价涨幅有小幅下滑趋势。

37. PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月主城区商品住宅当月供应量低于当月成交量，整体表现为供不应求的趋势；在13年的9月集中供应房源，存量也有所提高以后，整体供销存变现下滑的趋势。 • 近12月主城区商品住宅供销存面积与供销存套数走势大致相同。

38. PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： • 监测数据显示，本月近郊商品住宅成交14769套，环比上涨126.83%。近6个月近郊商品住宅成交套数波动较大；近12个月最高成交套数达17106套，最大波动幅度为10595套。 • 近12月近郊商品住宅成交套数环比增幅波动较大，本周已超过100%的增幅。

39. PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： • 监测数据显示，本月近郊商品住宅成交133.78万㎡，环比上涨122.23%。近6个月主城区范围内，商品住宅的成交面积波动较大；近12月最高成交面积为161.01万㎡，成交面积的波动幅度最大为100.82万㎡。 • 近6个月近郊商品住宅成交面积环比增幅走势波动较大，本月超过100%的增幅，近郊市场开始回温。

40. PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月近郊各区县商品住宅成交走势波动较大，各近郊区县商品房住宅的成交高峰期均集中在2013年10月。其中双流县整体成交情况较好。 • 本月近郊商品住宅成交情况最好的是双流县，成交4015套房源，合计38.47万㎡；温江区域紧跟其后。

41. PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月近郊商品住宅当月供应量均低于成交量，整体表现为供不应求的趋势；近郊商品住宅的备案均价整体呈逐渐上升的趋势，但是近3个月成交均价略微下滑。

42. PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： • 监测数据显示，近12个月近郊商品住宅当月供应套数均低于成交套数，整体表现为供不应求的趋势；在13年9月集中供应房源后，存量有所增加。但是从13年12月开始，存量减少了15631套。存量下滑趋势明显。 • 近12月近郊商品住宅供销存面积与供销存套数走势大致相同，整体供不应求。库存有所减少。

43. PART4 住宅市场 主城区二手房住宅市场： • 监测数据显示，本月主城区二手房成交4774套，环比上涨72.60%。近12个月主城区范围内，除了13年4月成交单月上6000套以后，在紧接着的第二个月销量回落2000套，且在3000套销量持续了6个月，年末销量再次呈现上涨趋势，且仅5月平均销量在4300套左右。二手房成交套数呈现平稳增长趋势。

44. PART4 住宅市场 主城区二手房住宅市场： • 监测数据显示，本月主城区二手房成交41.47万㎡，环比上涨69.96%。 • 2013年4月后，主城区二手房的成交面积环比增幅走势趋于平稳，在13年11月开始再次回升，除2月的节庆影响，成交面积有所下滑以外，3月成交再度回到40万方的上升空间。二手房市场需求面积也在逐渐增加。

45. PART5商业市场

46. PART5 商业市场 主城区商业市场： • 监测数据显示，本月主城区商业市场成交667套，合计面积6.14万方。本月商业市场成交的涨幅是上月的3倍，商业市场销售情况有所好转。 • 本月高新区商业市场没有足够发挥市场吸纳力，而成华区本月也有所不足。

47. PART5 商业市场 主城区商业市场： • 监测数据显示，本月主城区商业市场供销存均有所增加，市场有所好转。存量较上月增加300余套，趋势较为平稳。

48. PART6办公市场

49. PART6 办公市场 主城区办公市场： • 监测数据显示，本月主城区办公市场成交为1368套，合计成交面积为9.61万方。主城区办公市场销量快速回升。 • 其中，高新区成交628套，合计成交面积为4.88万方。总共有69个项目成交，其中有2个项目成交量上百，4个项目成交量上50套。

50. PART6 办公市场 主城区办公市场： • 监测数据显示，本月主城区办公虽然成交1368套，但在趋势中呈现下滑状态。由于节庆刚过，市场去化力还处于回升的阶段，预计未来办公市场将会呈现平稳增长的趋势。