1 / 31

Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки

Немецко российская конференция „ Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии “ с 23 по 24 илюля в Берлине. Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе (ИВО)». ИВО

melva
Download Presentation

Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Немецко российская конференция „Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии“с 23 по 24 илюля в Берлине Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки

  2. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе (ИВО)»

  3. ИВО -Некоммерческая организация по содействию развития рыночных структур в строительном секторе и жилищном хозяйстве в Восточной Европе

  4. Результат: напр. санированный панельный дом в районном центре - г. Варэне

  5. Ключь к успеху санации Комплексное решение проблем санации

  6. Определение термина «санация» «Санация = комплекс мероприятий с учётом технических, экономических и социальных факторов жилого дома в целях: • восстановления первоначального технического состояния дома и • проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерей и повышения рыночной стоимости жилья. Санацию как правило проводят без отселения жильцов.» (Рабочее определение докладчика)

  7. Техническое состояние жилфонда Восточной Германии потребовало срочного проведения санации • Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта • Необходимость обеспечения значительного энергосбережения и сокращения потерей • Повышение комфорта жильцов на современный уровень

  8. Успешный путь комплексной санации • Проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам • Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки

  9. Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов: А. Надземная надстройка • Утепление чердачного полуэтажа • Замена оконных блоков • Утепление фасада • Утепление перекрытия подвала + замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъезда

  10. Берлин-Марцан – жилой дом панельной застройки после комплексной санации

  11. Жилой дом панельной застройки после полной заменой покрытия кровли

  12. Новые оконные блоки в санированном панельном доме, серия WBS70

  13. Новые, пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки серии WBS 70

  14. Новый подъезд в санированный панельный дом

  15. Входная лестница в санированный панельный дом

  16. Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния: • Отопительная установка - замена радиаторов, двухтрубная система 2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам 3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам 4. Модернизация вентиляционной установки

  17. Термостат и счётчик тепла на всех радиаторах

  18. Счётчики холодной и горячей водой

  19. Берлин-Марцан благоустройство придомовой территории - разделение мусора

  20. Преимущества комплексного подхода к санации жилого дома: • Оптимальная согласованность работ по надземной надстройке и инженерным системам • Максимальное энергосбережение и сокращение потерь • Проект комплексной санации = солидная основа для разработки бизнес-плана • Оптимальная организация стройки • Уменьшение нагрузки в интересах жильцов – в условиях проведения работ без отселения жильцов • Оптимизация расходов санации

  21. Санация – выгодна всему обществу • Жильцы: снижение энергопотребления + повышенный комфорт • Муниципалитет: повышение налоговых поступлений сокращение субсидий по безработице снижение коммунальных платежей за пользование жильём • Индустрия: значительное повышение производства стройматериалов • Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места, оборот • Окуружающая среда: значительное сокращение выброса в атмосферу углекислого газа (СО2) • Государство: повышение социальных отчислений граждан • Выгода для всех участников санации!

  22. Санированные панельные дома в Берлине – районе Марцане

  23. Проекты ИВО в рамках немецко-российскосотрудничества

  24. Проекты ИВО в рамках немецко-российскосотрудничества Инструмент: Немецко-россйиская стратегическая рабочая группа – Рабочая подгруппа „Строительство и ЖКХ„, учрежденная Минрегионом РФ и Мингородского развития ФРГ 13.03.2008 в Москве Пилотные проекты ИВО: • Комплексная санация жилого дома 137 серии ТСЖ 1160 в Санкт- Петербурге в фазе согласования: • Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий Калининградской области • Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий в Домодедово и др.

  25. Проекты ИВО в рамках немецко-российскосотрудничества Суть - проведение проектов санации в рыночных условиях Источники финансирования: • Помощь государства – дотации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства« для капремонта общей собственности • Собственные средства собственников жилья • Кредит с льготными уловиями и сроком для индивидуальной собственности - замены окон, санации балконов и др. • Значительное энергосбережение

  26. Спасибо за внимание!

More Related