양도소득 과세대상

1. 양도소득 과세대상

2. 양도소득세 계산 양도소득기본공제 취득가액,필요경비 양도소득금액 과세표준 장기보유특별공제 산출세액 세율 양도차익 양도가액

3. 양도소득세율

4. 장기보유특별공제

5. 양도소득세 계산사례 2.075억 원 10억 원 양도소득기본공제 양도가액 취득가액,필요경비 0.025억 원 7억 원 과세표준 산출세액 세율 35% 양도소득금액 2.1억 원 장기보유특별공제 5,773만 원 0.9억 원(30%) 양도차익 3억 원

6. 1세대1주택 비과세 (요건) 1세대 1주택 3년이상 보유 2년이상 거주 2년거주요건 : 서울, 과천 및 5대신도시- 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 고가주택은 비과세 되지 않음 (9억원을 초과 양도소득에 대하여는 비과세되지 아니하고 양도소득세가 과세됨)

7. 1세대 요건 혼인으로 인한 독립세대(미성년자 포함) 거주자의연령이 30세 이상인 경우 1 2 30세미만 : 최저생계비 이상 소득이 있는 경우(미성년 제외) 3 배우자 사망 또는 이혼한 경우 최저생계비 : 504,344원/월 (2010년 기준)

8. 참조 : 즉시형 연금⇒상속재산 감소효과 100억 가입 종신연금형 기준 20년경과시 10년경과시 평가 0억 39억 60억

9. 질문내용요약 ○ 양도소득세는 무엇인가요? : 답변 ○ 양도소득세 과세대상 물건은 어느 것들이 있나요 ? 주식도 되나요 ? : 예(답변) ○ 그렇다면 골프 회원권도 양도소득세 대상이 되나요? : 예 ○ 양도소득세가 어렵다던데, 어떻게 계산하나요 ? : 표 답변 ○ 양도소득세율도 알려주시죠 : 답변 ○ 부동산 투지 때문에 최소 3년 이상은 보유해야 하는군요 : 답변 (중과세율 안내, 다주택자 안내) ○ 비사업용 토지란 무엇인가요 ? : 답변 (부동산 구입 후 다른 용도로 사용하지 않고 있는 것) ○ 올해 안에 양도하면 양도소득세 중과세율을 피할 수 있겠네요 ? : 답변 ○ 장기보유특별공제에 대해서도 자세히 알려주세요 : 답변 ○ 그렇다면 양도소득세 계산사례를 알려주시면서 쉽게 설명해 주시죠 : 답변 ○ 그런데 1세대 1주택인 경우 양도소득세 비과세 혜택이 있다면서요 ? : 답변 ○ 1세대 1주택이라도 고가주택이면 양도소득세가 많이 나오겠군요 : 아닙니다 (장기보유특별공제 활용)

10. 질문내용요약 ○ 1세대란 어떻게 정의하는 것이죠 ? : 답변 ○ 그렇다면 부부가 별거하면 되나요 ? : 안됩니다(이혼만 가능) ○ 그렇다면 일반적인 양도소득세 절세요령을 알려주세요 : 답변 ○ 1번 : 반드시 3년이상 보유하고 양도하라(비과세 혜택 때문) ○ 2번 : 양도할 거면 올해안에 하라(양도소득세 중과 일시적 해제기간) ○ 3번 : 장기보유 후 양도시 효과적(양도차익이 10억일 경우 3억원까지 공제가능) ○ 4번 : 2주택자인 경우 양도차익이 적은 것부터 양도 ⇒ 나중에 양도차익이 큰 주택의 비과세 양도가능 ○ 5번 : 부부공동명의 시 양도소득세 분산으로 절세 가능 ○ 6번 : 증여 후 양도 시 양도소득세 절세 가능(취득가 올라갔기 때문) ○ 7번 : 기타 절세(1세대 2주택자 양도소득세 절세방안 등은 다음 시간에) ○ 시청자 질문 : 임종을 앞둔 아버지가 계신데 효과적인 상속플랜이 있나요 ? 효과적인 금융상품 가입 : 즉시형 연금, 제반 치료비 등은 아버지 자산으로 처리, 상속세는 어머니가대납 등

11. 질문내용요약 ○ 1세대란 어떻게 정의하는 것이죠 ? : 답변 ○ 그렇다면 부부가 별거하면 되나요 ? : 안됩니다(이혼만 가능) ○ 그렇다면 일반적인 양도소득세 절세요령을 알려주세요 : 답변 ○ 1번 : 반드시 3년이상 보유하고 양도하라(비과세 혜택 때문) ○ 2번 : 양도할 거면 올해안에 하라(양도소득세 중과 일시적 해제기간) ○ 3번 : 장기보유 후 양도시 효과적(양도차익이 10억일 경우 3억원까지 공제가능) ○ 4번 : 2주택자인 경우 양도차익이 적은 것부터 양도 ⇒ 나중에 양도차익이 큰 주택의 비과세 양도가능 ○ 5번 : 부부공동명의 시 양도소득세 분산으로 절세 가능 ○ 6번 : 증여 후 양도 시 양도소득세 절세 가능(취득가 올라갔기 때문) ○ 7번 : 기타 절세(1세대 2주택자 양도소득세 절세방안 등은 다음 시간에) ○ 시청자 질문 : 임종을 앞둔 아버지가 계신데 효과적인 상속플랜이 있나요 ? 효과적인 금융상품 가입 : 즉시형 연금, 제반 치료비 등은 아버지 자산으로 처리, 상속세는 어머니가대납 등

12. 질문내용요약 ○ 1세대란 어떻게 정의하는 것이죠 ? : 답변 ○ 그렇다면 부부가 별거하면 되나요 ? : 안됩니다(이혼만 가능) ○ 그렇다면 일반적인 양도소득세 절세요령을 알려주세요 : 답변 ○ 1번 : 반드시 3년이상 보유하고 양도하라(비과세 혜택 때문) ○ 2번 : 양도할 거면 올해안에 하라(양도소득세 중과 일시적 해제기간) ○ 3번 : 장기보유 후 양도시 효과적(양도차익이 10억일 경우 3억원까지 공제가능) ○ 4번 : 2주택자인 경우 양도차익이 적은 것부터 양도 ⇒ 나중에 양도차익이 큰 주택의 비과세 양도가능 ○ 5번 : 부부공동명의 시 양도소득세 분산으로 절세 가능 ○ 6번 : 증여 후 양도 시 양도소득세 절세 가능(취득가 올라갔기 때문) ○ 7번 : 기타 절세(1세대 2주택자 양도소득세 절세방안 등은 다음 시간에) ○ 시청자 질문 : 임종을 앞둔 아버지가 계신데 효과적인 상속플랜이 있나요 ? 효과적인 금융상품 가입 : 즉시형 연금, 제반 치료비 등은 아버지 자산으로 처리, 상속세는 어머니가대납 등

13. 질문내용요약 ○ 1세대란 어떻게 정의하는 것이죠 ? : 답변 ○ 그렇다면 부부가 별거하면 되나요 ? : 안됩니다(이혼만 가능) ○ 그렇다면 일반적인 양도소득세 절세요령을 알려주세요 : 답변 ○ 1번 : 반드시 3년이상 보유하고 양도하라(비과세 혜택 때문) ○ 2번 : 양도할 거면 올해안에 하라(양도소득세 중과 일시적 해제기간) ○ 3번 : 장기보유 후 양도시 효과적(양도차익이 10억일 경우 3억원까지 공제가능) ○ 4번 : 2주택자인 경우 양도차익이 적은 것부터 양도 ⇒ 나중에 양도차익이 큰 주택의 비과세 양도가능 ○ 5번 : 부부공동명의 시 양도소득세 분산으로 절세 가능 ○ 6번 : 증여 후 양도 시 양도소득세 절세 가능(취득가 올라갔기 때문) ○ 7번 : 기타 절세(1세대 2주택자 양도소득세 절세방안 등은 다음 시간에) ○ 시청자 질문 : 임종을 앞둔 아버지가 계신데 효과적인 상속플랜이 있나요 ? 효과적인 금융상품 가입 : 즉시형 연금, 제반 치료비 등은 아버지 자산으로 처리, 상속세는 어머니가대납 등

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