樂屋網、 591 個案討論

1. 樂屋網、591個案討論 多媒體設計與製作 9910852 顏楓丹 10110330 范翊萱

2. 樂屋網 買屋賣屋，快上樂屋

3. 樂屋網 公司簡介

4. 樂屋網 創立背景 • 公司全名：樂屋國際資訊股份有限公司（Rakuya Inc.） • 是台灣知名入口網站PChome Online網路家庭與台灣五間不動經紀公司（信義房屋、中信房屋、住商不動產、太平洋房屋以及21世紀不動產）共同合資成立之網路服務公司。主要提供不動產物件的網路刊登服務。2012年日本株式會社ネクスト宣佈入股樂屋網，成為該公司的第七位股東。 • 董事長：詹宏志，即PchomeOnline網路家庭出版集團和城邦文化創辦人。 • 網址：http://www.rakuya.com.tw • 總部：10682 台北市大安區敦化南路二段105號12樓 • 電話：+886 2 5552-6565

5. 樂屋網 發展時間軸 04月，樂屋網成立。由PChome Online網路家庭與信義房屋、 中信房屋、住商不動產、太平洋房屋以及21世紀不動產共同 合資成立。為一不動產資訊情報提供網站，屬資訊服務業。 10月，樂屋網開站上線 2008 2010 01月，租屋頻道『樂租屋』開站 11月，捷運延線搜尋功能上線 2011 • 02月，裝潢相片頻道上線 • 05月，首次推出電視廣告 • 11月，新建案頻道『樂新屋』全面改版上線 • 12月，與財訊雜誌合辦地產論壇，由詹宏志、謝金河與黃鵬(言希)主講 2012 • 02月，和日本株式會社ネクスト共同舉辦簽約發表會，邁向台日合作 • 06月，樂新屋《新屋報導》提供新建案報導。目前內容以新竹以北為主 • 07月，樂屋網《合宜住宅專題頁》整理建商和政府公告之資訊可供參考，目前以浮洲合宜住宅資料為主

6. 樂屋網 經營模式 • 根據董事長詹宏志表示，以 B to C 和 C to C 為主。 • Bto B房仲企業to 房仲企業 • B to C房仲企業 to 顧客 • Cto C顧客 to 顧客 • C to B顧客 to房仲企業

7. 經營目標 電子資訊供應服務的模式下： • 提供顧客全國房屋買賣的行情資訊 • 建立各大知名仲介共同的平台 • 整合散客的售屋狀況 • 房屋相關服務

8. 現況 交易： • 待售房屋件數：576,011 • 成交方屋件數：536,318 財務： • 總資產：3億新台幣 • 資產淨值：1.56億 新台幣 • 實收資本額：5億 新台幣

9. 獲利方式 • 和房仲業者的底層合作 • 開發技術平台提供DM給企業老闆，負責創新；再向下完成EDM（實體資料庫）給業務員，最後是顧客——形成串聯的商機。

10. 樂屋網 網站資料

11. 樂屋網 加入會員

12. 樂屋網 註冊流程 • 加入會員 • 一般會員 • 屋主自售自租 • 專業代理人 • E-mail認證

13. 樂屋網 網站架構

14. 樂屋網 網站架構

15. 樂屋網 網站架構 功能簡示 站名 會員 待售/成交件數 服務 /功能連結列表 搜尋工具 廣告 房屋議題資訊 樂屋網公告 FB PLURK 房市行情 樂屋RSS訂閱 不動產e學院 優質房仲專家 樂屋學院 省＄好幫手 下殺人特惠 房案類別 合資不動產公司首選物件 整屋專題 廣告

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20. 591租屋網 公司簡介

21. 591租屋網 創立背景 • 董事長：廖世芳，為「數字科技」創始大股東，淡江大學研究所-建築科系，自公司成立來，一直擔任董事長一職。擅長網路平台與廣告媒體製作之專業，目前為591董事長，主要協助指導數字旗下網站各項核心業務發展及願景。 • 創辦人：王震宇，為「數字科技」原始創辦人，為精鍾商專觀光科系，自本公司成立以來，帶領公司開創了8591、591等知名網站業務，擅長網路平台與線上遊戲領域之專業，目前為本公司董事，主要協助指導數字旗下網站各項核心業務發展及願景。

22. 591租屋網 創立背景

23. 591租屋網 現況

24. 現況- 補充註釋 • EPS是每股盈餘(Earnings Per Share)： 公司盈餘(扣除特別股股利)除以其發行股數 • 代表每一普通股所獲得的盈餘 • 評估公司獲利能力的重要指標之一：每股盈餘越高，代表獲利能力越強。 • 計算EPS的盈餘又有稅前、稅後之分，稅後盈餘是扣除公司所得稅之後的淨利，為公司最終所賺得的利潤，一般都以稅後盈餘來計算EPS；而若使用稅前盈餘，則是不考慮稅賦影響的經營成果，有時在作獲利預估、或作前一季財務分析時，因為所得稅金額比較難估算，會以稅前盈餘來計算EPS。

25. 591租屋網 經營模式 • Bto B企業對企業交易關係 • B to C企業對消費者交易關係 • Cto C消費者對消費者交易關係賣家自行賣(租)給買方 • C to B消費者對企業交易關係

26. 591租屋網 經營目標

27. 591租屋網 佳績 11月-榮獲《經濟部第12屆金網獎-服務平台類銀質獎》 榮獲數位時代雜誌評比《2011年台灣百大網站》排名第49名 《數位時代雜誌》最新公佈台灣網路100強總榜單中，591房 屋交易網站排名第57名，最抓的住眼球網站排名第6名 2012 2013

28. 591租屋網 現況 • 公司以台灣市場為主，內銷佔其營收100%。 • 591房屋交易網主要服務對象台灣屋主，截至2011年12月31日屋主數286,979位。

29. 591租屋網 網站資料

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32. 591租屋網 會員身分

33. 591租屋網 註冊 -租房買房者

34. 591租屋網 註冊 -屋主代理人

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38. 591租屋網 • 搜尋頁面項目、網頁左方有可以快速搜尋之項目

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46. 結語

48. 結語 • 樂屋網和五九一相比起來，五九一的版面較整潔且較容易讓人輕易上手 • 兩者網站相比起來，樂屋網的廣告偏多

49. 參考資料 • http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%82%E5%B1%8B%E7%B6%B2 • http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20080414/30448473