건물관리용역업의 생존발전전략연구

1. 건물관리용역업의 생존발전전략연구 -지속가능경영방안을 중심으로

2. 발표순서 1 건물관리의 가치사슬 2 건물관리의 역사 3 건물관리의 발전단계 4 건물관리의 필요성 5 빌딩서비스업의 규모 6 건물관리용역업의 구조 한일비교 7 건물관리용역업의 발전성 검토 8 건물관리용역업의 각종 지표 9 설문조사 분석요약 10 SWOT 분석 및 지속가능경영방안

3. 건물관리의 가치사슬 부지 건설 임대 건물관리 개조개선 처분 매입 입주자 관리 건물주 매각 자산관리Asset Management 건물경영 Property Management 건물관리 Facility Management 시설관리 Facility Maintenance Facility : 건축물,기계설비 등 제반 설비,외부 구조물 등 부대시설

4. 건물관리의 발전단계 능력 자산관리 Asset Management +건설,매각 건물경영관리 Property Management +임대유치, 리뉴얼 건물관리 Facility Management + 입주지원, 관리비관리, 행정업무 시설관리 Facility Maintenance 청소, 설비점검 및 운전, 경비, 주차, 안내, 방역 발전단계

5. 건물관리의 역사 1990 건물관리의 국제화 1980 (일) 건물관리회사 1970 (한)고층 건물 (1969 삼일 빌딩 이후 대우 삼성빌딩) 1960 (일) 고층건물 1930 (미) 건물관리출현 (대공항->파산->은행 건물관리업무 폭주) 1920 (미) 고층건물 1880 철골공법 /엘리베이터 개발

6. 건물관리의 필요성 전체 100% 운영 83.2% 처분 0.4% 건설 16% 설계 0.4% LCC : Life Cycle Cost (건물생애비용) - 내용연수 60년 기준 일본 능률협회

7. 빌딩서비스업의 규모 임대 건물관리 개조개선 유지 관리 운영 2005년 기준 60조 40조 아웃 소싱 28조 8조

8. 건물관리용역업의 구조 한일 비교 일본의 건물관리용역업의 구조 청소관리 건축물 내부 건축물 외부 위생관리 공기수질측정 방역 폐기물처리 운전보수 전기통신 공조기 소방 승강설비 한국에는-없는 업무-미 분류 업무-보조업무 발전방향 건축 구조물 점검정비 건축 설비 경비 주차장 보안경비 방화 방재 수납 교환 메일 관리업무 승강기 운전 빌딩경영 빌딩경영 시설경영

9. 건물관리용역업의 발전성 검토 인구비례발전 수치 추정 일본과 같이 3천㎡이상 건물국가자격자 선임배치 사회적인 환경위생요구 강화 일본28.6조 10.8조 3.2조 건물경영으로업무범위 확대 한국7.6조 전문화로 건물의 가치제고 매출규모

10. 건물관리용역업의 지표 용역매출 총규모 종사자-개인사업자포함 45만 50% 7.6조 40% 5.4조 30만 2004 2005 2002 2005

11. 위생관리용역업체 수 75% 6389 3399 2006 2002

12. 건물관리용역업의 1인당 월매출액 240만원 42% 170만원

13. 일본의 고용형태 파트타이머 49% 상근 46% 임시 5%