Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů

1. České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Technicko-ekonomický software Buildpasspro údržbu a obnovu objektů Daniel Macek, email: daniel.macek@fsv.cvut.cz

2. investiční náklady provozní náklady náklady na ekologickou likvidaci Náklady životního cyklu objektů (LCC – Life Cycle Cost) Kumulované náklady [Kč] Roky kde Cn je náklad v roce n, i je diskontní sazba (časová hodnota peněz), tD je délka hodnoceného období (životnost budovy).

3. Provozní náklady • náklady na energie • údržba • obnova • rekonstrukce • správa budovy • úklid • daně, pojištění apod.

4. Příklad studie LCC (varianta pro 55 let) • Centrála Nestlé Praha Modřany (studie po povodni) • obestavěný prostor 70 000 m3, zastavěná plocha 3 400 m2 Investice (pozemek, inženýring, bourací práce, realizace) 550 mil. Kč Administrativní náklady (vč.daň.n., pojištění) 500 mil. Kč Náklady na energie za období 55 let 4 000 mil. Kč Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let 300 mil. Kč Reinvestice v průběhu 55 let 500 mil. Kč Úroky z úvěrů, odvody daní (předpoklad) 25 mil. Kč Provozní náklady celkem 5 325 mil. Kč Náklady na likvidaci55 mil.Kč _________________________________________________________________ Celkové náklady životního cyklu za období 55 let 5 930 mil. Kč

5. Facility Management • ČSN EN 15221-1 Facility management představuje integraci činností v rámci organizace k zajištění a rozvoji sjednaných služeb, které podporují a zvyšují efektivnost její základní činnosti. Procesy (činnosti) Pracovníci (lidské zdroje) Provozní efektivita Prostory (prostředí)

6. SW Nástroje Facility Managementu • CMMS (Computer Maintenance Management System) • jednoznačná identifikace a vlastní řízení všech FM procesů, IT/telekomunikace, objednávky a smlouvy, krizový management, autopark, energie, úklid, atd. • CAFM (Computer Aided Facility Management) • zajištění provozu, evidence smluv, prostorový management, majetek, osoby, pasport, subjekty CAD • CPMS (Capital Planning and Management Solution) • analýzy, monitoring, náklady, plánování nákladů, investice, finanční řízení, plánování a optimalizace FM procesů

7. SW Buildpass • navrhování a optimalizace cyklů obnovy a údržby • vyvíjeno v rámci VZ05 a CIDEAS (Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební, ČVUT v Praze) • posouzení projektových variant • stávající objekty

8. Navrhování cyklů obnovy objektů – SW Buildpass • dodržet standard pro užívání • minimalizovat náklady

9. Pasportizace objektu pomocí generických modelů 5 000 000 Kč • databáze konstrukčních prvků sklon střechy • databáze typových objektů • model postavený na bázi měrných jednotek výška • model vycházející z celkové ceny objektu • popis objektu délka šířka

10. Cykly obnovy • délka cyklu • náklad obnovy • toleranční pásmo • stanovit cyklus obnovy pro jednotlivé konstrukční prvky případně jejich součásti

11. Vazby mezi konstrukčními prvky • popsat vazby mezi konstrukčními prvky • vazby technické • vazby ekonomické

12. Vazba technická • krov • střešní krytina • střešní latě • izolace, fólie • podokapní žlab, lemování

13. Vazba ekonomická • fasáda • okna • vchodové dveře • klempířské práce

14. Schéma cyklů obnovy prvků bez vazby 2017 2009 2014 2019 2024 Roky cyklus obnovy – vnitřní malby (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1977

15. Prodloužení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) 2025 2009 2014 2019 2024 2020 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)Arok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1985

16. Zkrácení délky cyklu při technické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2019 2024 2022 2017 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, t(n+1)B rok obnovy prvku B v cyklu n+1, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy – el. rozvod 220 V (65 let) poslední obnova v roce 1952

17. Zkrácení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) 2018 2009 2014 2019 2023 2024 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1983

18. Nerealizování ekonomické vazby Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) 2016 2009 2014 2019 2024 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1981

19. Preference technické vazby před ekonomickou Toleranční pásmo (± 12 let) 2028 2022 2015 Roky cyklus obnovy - žlab podokapní (60 let) poslední obnova v roce 1962 cyklus obnovy – tašky betonové (75 let) poslední obnova v roce 1953 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1975

20. Volba mezi dvěma ekonomickými vazbami Toleranční pásmo (± 8 let) 2024 2018 2010 Roky cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1978 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vchodové dveře dřevěné (55 let) poslední obnova v roce 1969 cyklus obnovy – dešťový svod (60 let) poslední obnova v roce 1950

21. Aplikace Buildpass • webové rozhraní • http://eko.fsv.cvut.cz/buildpass/

22. Aplikace Buildpass – struktura webových stránek

23. Aplikace Buildpass – vstupní formulář

24. Aplikace Buildpass – správa objektů

25. Aplikace Buildpass – volba typu objektu (volba modelu)

26. Aplikace Buildpass – volba typu objektu

27. Aplikace Buildpass – doplňující údaje o objektu

28. Aplikace Buildpass – detail objektu

29. Aplikace Buildpass – přidat konstrukční díl

30. Aplikace Buildpass – vytvořit vazbu mezi prvky

31. Aplikace Buildpass – výnosy z objektu

32. výstupní sestavy bilance objektu Aplikace Buildpass – výstupní sestavy • plán oprav konstrukčních prvků • opravy v daném období • opravy v daném období (harmonogram)

33. Aplikace Buildpass – skupiny objektů

34. Aplikace Buildpass – excelovské rozhraní

35. Aplikace Buildpass – vizualizace objektu

36. Děkuji za pozornost! Daniel Macek, email: daniel.macek@fsv.cvut.cz