Конференция по ипотечному жилищному кредитованию

1. Конференция по ипотечному жилищному кредитованию ОАО «Иркутское ипотечное агентство» 29.03.2011

2. Динамика ипотечного кредитования Иркутская область – 10 место по объемам ИЖК в РФ по итогам 2010 года (9 452 млн. рублей)

3. Положение АИЖК на рынке (объемы деятельности)

4. Положение АИЖК на рынке (средние ставки) • Средние ставки по продуктам АИЖК: • Новостройка: 11% • Вторичное жилья: 12% • Военная ипотека: 9,75% (с 2011 года) • Средневзвешенная ставка в 2010 году: 11,16% Вторичное жильё Новостройка АИЖК Военная ипотека

5. Ситуация на рынке • Существенное падение объемов ипотечного кредитования по сравнению с докризисными показателями; • Докризисный период показал, что стимулирование спроса без увеличения предложения работает только на рост цен; • Население перестало вкладывать деньги в строительство нового жилья: • не доверяет строителям (низкое качество, риск стать обманутым дольщиком); • не может участвовать в строительстве (финансово способны купить жильё только 10-13% населения).

6. Задачи ипотеки Привлечение денег населения в строительство жилья: • Строительство доступного жилья на основе негосударственного (народного) заказа; • Внедрение безопасной схемы расчетов между застройщиком и покупателем: оплата стоимости квартиры по завершению строительства

7. Характеристики доступного жилья как рыночного продукта • безопасная схема расчетов между дольщиком и застройщиком; • недорогой ипотечный кредит (соответствующий инфляции); • обоснованная цена квадратного метра (не выше порога доступности, для г. Иркутска: 33 500 руб./кв.м.);

8. Безопасная схема расчетов при долевом участии • Стандартный способ расчетов : - Покупатель оплачивает стоимость квартиры в течение срока строительства (чаще всего 100% вначале) • Безопасная схема расчетов: • На этапе строительства оплачивается только первоначальный взнос; • ипотечный кредит выдается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

9. Итоги 2010 года по кредитованию физических лиц

10. Программа «Стимул» • 06.09.2010 подписано соглашение о работе по программе «Стимул» между Правительством Иркутской области, ОАО «АИЖК», ОАО «ИРЖА» • Условия программы: предоставление ОАО «АИЖК» заемных средств кредитным организациям для целевого кредитования застройщика и физических лиц • Проводится аккредитация ЖК «Березовый» (застройщик – группа компаний Норд-Вест), ЖК «Луговое» (застройщик – группа компаний «ВостСибСтрой»); • Ведется ипотечное кредитование физических лиц по безопасной схеме в ЖК «Луговое».

11. Трудности программы «Стимул» Кредитором проекта вправе выступать только кредитная организация. Количество банков, способных кредитовать стройку ограничено: • Отсутствие застройщиков, удовлетворяющих требованиям программы; • Наличие на финансовом рынке у банков возможности привлечения денежных средств на более выгодных условиях; • Отсутствие у банков опыта проектного кредитования строительства.