Chauffage

1. Chauffage résidence Barbusse Auger Montrouge V0.2 Version de travail Ne pas diffuser

2. Évolution des charges

3. Situation actuelle Une chaudière d’origine • Très mauvais rendement • État de la chaufferie • Bruleurs récents • Réseau électrique vétuste • Chaudière vétuste • Cuve fuel à mettre aux normes très prochainement

4. Situation actuelle Diffusion de la chaleur • Très mauvaise répartition de la chaleur • Mauvais équilibrage • Mauvaise à très mauvaise isolation des appartements • Récents travaux sans prise en compte des aspects énergies : étanchéité des toitures avec faible isolation.

5. SituationactuelleÉtude GECOB en 2007 • Des travaux importants sont à prévoir à court terme • le remplacement des chaudières • le remplacement de l'armoire électrique • Des travaux de mise en conformité sont à prévoir à court terme • la réfection de l’électricité • la mise aux normes des cuves fioul • l'installation d'un disconnecteur hydraulique • Des travaux d’améliorationsont conseillés • le désembouage des réseaux de chauffage (Analyse préalable des boues à faire)

6. Pourquoi améliorer notre système de chauffage ? • Réduire la facture énergétique • Améliorer le confort • Limiter la différence de Température entre les appartements (19-25°c 19-21°c) • Augmenter la valeur patrimoniale de nos logements • Impact énergétique sur les charges amener à s’amplifier dans le temps

7. Comment améliorer notre système de chauffage ? • Changement de chaudière : -45% • Meilleur équilibrage : jusqu’à -20% • Désembouage : jusqu`à -15% • Isolation : jusqu`à -70% • Calorifugeage des conduites • Double vitrage • Isolation des façades A confirmer par l’Audit

8. Changement de la chaudière • Quelle type de chaudière ? • Solaire / PAC ✗ • Bois (granules) ✗ • Fuel / Fuel à condensation ✔ • Gaz / Gaz à condensation ✔ A confirmer par l’Audit

9. Changement de la chaudièreSolutions non étudiées • Chaudière «solaire» • pas de solution pour copropriété, envisageable uniquement pour ECS (Eau Chaude Sanitaire) • Pompe à chaleur • ? • Chaudière à bois • Pas envisageable en Ile de France • coût de transport des granules • espace de stockage trop limité • Chaudière Fuel à condensation • Faible gain (11%) • Cout estimé à 147 000 € (étude 01-2007) • Amortissement sur 19 ans

10. Changement de la chaudièreSolutions à étudier Chaudière Gaz à condensation • Aide fiscale (?) si à condensation • Cout estimé à 186 000 € (étude 01-2007) • Retour sur investissement le plus rapide • Gain • 37% (étude 01-2007) • Réévalué à 45% (calcul Conseil Syndical sur charge 2010) A confirmer par l’Audit

11. Changement de la chaudièrechaudière gaz à condensation : estimation du gain sur base 2010 HORS PRESENTATION • Consommation fuel (Achat 2010) • 126 124 litres X 0,68 € = 86 032 € (1 132 € / logement en moyenne) • Estimation Gaz naturel • Estimation: 1096 000 kwh X 0,00417 = 45 692 € (tarif PCS - B2SN1) • Abonnement + location compteur = 1 416 € • Cout annuel 47 108 € (620 € / logement en moyenne) • Économie 45 % (38 900 €) A confirmer par l’Audit

12. Une meilleure régulation…du débit • Régulation manuelle ou automatique • Automatique : pérenne dans le temps • Avantages • Limiter la différence de température entre les différents points du réseau • Limiter le bruit dans les canalisations • Quelle type de vanne d’équilibrage automatique ? • de pied de colonne • sur chaque boucle • Questions • leréglage étant statique (pas de possibilité pour les résidents de changer la température chez eux) est-il utile d’avoir des vannes automatiques de régulation du débit ? • L’absence de double vitrage dans certaines appartements peut-il gêner un bon équilibrage ? A préciser par l’Audit

13. Une meilleure régulation … de la témpérature • Réguler la température en différents points du réseau • Intérêts : meilleur prise en compte des spécificités (exposition, ...)  meilleure régulation • Quelle granularité aux zones de réglages • 2 ou 3 sous réseaux (A/B, B/C/D, E) • Chaque colonne • Chaque boucle • Comment est régulée la température ? • Via t° du réseau et t° dans appartements témoins (sondes) ? • Via t° du réseau et t° extérieur ? • Faisabilité • Financière (surcoût) • Technique A préciser par l’Audit

14. Une meilleure régulation A préciser par l’Audit • Serait-il intéressant de scinder le réseau ? • 2 ou 3 sous réseaux (A/B, B/C/D, E) avec chacun une chaudière • intérêts • meilleur prise en compte des spécificités (exposition, ...)  meilleure régulation • Faisabilité • Financier (surcout) • Légale / majorité de décision • Technique • Annexion de locaux pour créer de nouvelles chaufferies

15. Désembouage • Est-il nécessaire ? • Analyse des boues ? • Risques sur le réseau ? • A quelle fréquence l’effectuer ? A préciser par l’Audit

16. Isolation A préciser par l’Audit • Calorifugeage des conduites • Coût et impact minime ?? • Double vitrage • De nombreux logements sans double vitrage • Loi grenelle 2 : majorité simple pour vote des travaux sur partie privative • Isolation des façades • Périmètre (toutes les façades, pignons, …) • Coûts ?

17. Financement : fiscalité • Loi de finance 2012 • Jusqu'à 50% de crédits d'impôts sur les plus gros bouquets de travaux • 6 bouquets de travaux (lesquels ?) • Suppression du crédit d'impôts sur les menuiseries extérieures • Mais possibilité de prise en compte pour bouquet de travaux • Rabots sur crédit d'impôt appliqué aux équipements • PAC et Chaudière à condensation concernées • Décrets publiés ?

18. Financement : autres points à étudier • Certificat d’économie d’énergie (C2E) • Subventions et aides • ville, département, région, fournisseur énergie • Emprunt • collectif ou individuel • type de crédits possibles • Retour sur investissement ?

19. Règles de décision • Désembouage & équilibrage manuel • Maintenance : vote du budget • Chaufferie / isolation / auto équilibrage / Double-vitrage • Loi de grenelle 2 (juillet 2010) : majorité de l’article 25 • majorité de l'article 25: majorité des voix de tous les copropriétaires; à noter que l'article 25-1 prévoit que « lorsque l'assemblée générale des copropriétaires n'a pas décidé à la majorité prévue à l'article précédent mais que le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée peut décider à la majoritéprévue à l'article 24** en procédant immédiatement à un second vote '. Il prévoit aussi que « lorsque le projet n'a pas recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, une nouvelle assemblée générale, si elle est convoquée dans le délai maximal de trois mois, peut statuer à la majorité de l'article 24 , • majorité de l'article 24: majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés

20. Règles de décision • Focus sur changement des fenêtres • la loi « Grenelle 2 » du 12 juillet 2010 facilitera cette prise de décision à compter de la parution des décrets d'application: elle prévoit en effet que, dès lors que le remplacement des fenêtres peut être assimilé à des travaux d'économie d'énergie, il peut constituer des « travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives et aux frais du copropriétaire du lot concerné, sauf dans le cas où ce dernier est en mesure de produire la preuve de la réalisation de travaux équivalents dans les dix années précédentes ». le texte précise aussi que « pour la réalisation des travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives, le syndicat exerce les pouvoirs du maître d'ouvrage jusqu'à réception des travaux ». la décision se prend dans ce cas à la majorité de l'article 25*. • la résolution d'assemblée décidant des travaux doit se prononcer explicitement sur la répartition du coût de la réfection de ces éléments privatifs. la solution mettant le syndicat des copropriétaires le plus sûrement à l'abri des contestations de décisions consiste à faire chiffrer à l'unité le traitement de chaque type d'élément privatif et à faire voter un tableau de ventilation par copropriétaire. les devis de suppléments éventuels et la facture définitive devront bien entendu être établis sur les mêmes bases. • En dehors d'une intervention collective, la copropriété est responsable de la liaison du dormant avec la maçonnerie, et des protections concernant cette liaison: joints, calfeutrements, bavettes etc. • le copropriétaire est responsable de tout le reste! • la copropriété peut exiger d'un copropriétaire qu'il intervienne en réfection ou en remplacement dans deux cas de figure: nuisance esthétique occasionnée par des menuiseries très dégradées, ou désordres occasionnés aux parties communes ou à d'autres parties privatives par infiltrations en provenance des ouvrants, ou entre les ouvrants et les dormants.

21. ? Pourquoi un audit énergétique • Obligatoire d’ici au 1er janvier 2017 • Définir les axes d’améliorations • Quantifier les économie • Évaluer les coûts • Estimer la durée du retour sur investissement • Etablir des préconisation techniques

22. Les prochaines étapes A Faire valider par SYNDIC et …

23. Plan d’actions en cours HORS PRESENTATION • Contact IDEMU • Par téléphone uniquement • Bureau dans le nord du 92 • Études à la main du syndic • EDF PRO à la main du syndic • Réévaluation GECOB • Devis • VIRON (chaudière + diffusion) (SY) • Gestern (SY) • CRAM (chaudière) (AS) • Soc 4 (JCB) • Soc 5 (VT) • Contact avec Cofely • Étude GDF / dolce vita • contact à mener • Appel à volontaires • pour suivre dossier (été 2011) • pas de retour