Informatieavond Belangstellenden

1. Vrije kavels, Westbroek InformatieavondBelangstellenden

2. Doel van de avond • Informeren over uitgangspunten en voortgang • Presenteren opzet Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan • Inventariseren opmerkingen, wensen en knelpunten • Informeren over vervolgtraject • Beantwoorden van vragen

3. Inhoud • Welkom door Theo Dohle (De Wijde Blik) • Presentatie stand van zaken (Maarten Reeze - Van Wijnen) • Presentatie Stedenbouwkundige invulling (Mark Siebers – Groosman Partners) • Presentatie prijsstelling en planning (Maarten Reeze – Van Wijnen) • Interactieve sessie (Theo Dohle – De Wijde Blik) • Presentatie vervolgstappen en verkoopprocedure (Maarten Reeze) • Afronding en napraten

4. Stand van zaken - Uitgangspunten • Gemeente heeft aangegeven locatie te willen prioriteren • Uitgangspunten ontwikkeling: • 13 woningen / kavels • niet aannemer gebonden • o.b.v. Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan • variabele kavelbreedte • ontsluiting via Kerkdijk • voorrang aan Westbroekers • Draagvlak in Westbroek belangrijk; er moet vraag zijn binnen Westbroek

5. Stand van zaken - Marktvraag • Woningbehoefteonderzoek (Companen, 2009): • Betaalbare koop- en huurwoningen (casco, CPO) • Seniorenwoningen • Vrije kavels: • zelf woning bouw (met familie, vrienden etc.) • veel aannemers en bouw gerelateerde bedrijven in Westbroek • particulier opdrachtgeverschap past in gemeenschap Westbroek • mogelijkheid schuur of kleine bedrijfsruimte • Op gang brengen doorstroming • Nader onderzoek: Gesprekken met makelaars, reacties geïnteresseerden, enquête

6. Stand van zaken - Marktvraag • Geïnteresseerden: • Ruim 60 geïnteresseerden (o.b.v. advertentie De Vierklank en bord locatie) • Groot deel uit Westbroek zelf • Mensen die terug willen naar Westbroek • Resultaten enquête: • Alle leeftijden • Interesse in kleine (500 m²) en grotere kavels (tot 1.000 m²) • Traditionele architectuur • Achtertuin met vrij zicht over buitengebied (NW-zijde) • Boomgaard met bankjes (evt. met speelplaats) • Groot deel wil alles zelf doen (ontwerpen en bouwen) • Behoefte aan kantoor aan huis

7. Stand van zaken – Vraag aan stedenbouwkundige • Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan • Uitgangspunt 13 vrije kavels • Varianten toevoegen met goedkopere woningen • Architectuur passend bij Westbroek • Inrichting gebied ook passend in omgeving • Aandacht voor overgang bestaand - nieuw

8. Stedenbouwkundige invulling • Presentatie Mark Siebers

9. Prijsstelling

10. Prijsstelling • Uitgangspunten: • Prijsindicatie: tussen €300 en €400 per m² • Bouwrijpe kavel • Totaal kostenplaatje (voorbeeld): • Grondkosten: vanaf ca. € 150.000 • Bouwkosten woning: vanaf ca. € 200.000 • Overige kosten: ca. € 50.000 • Totale prijs woning: vanaf ca. € 400.000 • Niet aannemer gebonden • Indien gewenst wel betrokkenheid bij ontwerp en bouw

11. Planning - Planinhoudelijk • Afronding stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan (zomer 2013) • O.b.v. opmerkingen omwonenden, belangstellenden, Dorpsberaad en gemeente • Voorbereiding bestemmingsplanprocedure (zomer 2013) • Besluitvorming gemeente bp, sted.plan/ bkp (najaar 2013) • Anterieure overeenkomst gemeente (najaar 2013) • Bestemmingsplanprocedure (minimaal half jaar) • Start bouwrijp maken (medio 2014) • Start bouw vrije kavels (najaar 2014)

12. Interactieve sessie • O.l.v. Theo Dohle

13. Vragen en opmerkingen?