福建省 1 1 月一二三级房地产市场报告

福建省11月一二三级房地产市场报告 2011年11月

11月份楼市要闻 11月份福建省土地供应情况 11月份福建省新房成交情况 11月份福建省二手房成交情况 1 4 2 3 目录 Contents

1 1 11月份楼市要闻

全国央行决定5日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，这是央行近三年以来首次下调存款准备金率。自2010年初起，中国央行已12次上调存款准备金率，并加息5次。本次全面下调金融机构存准率，意味着中国紧缩货币政策正式转向。住建部：住房限购令到期“不松绑” 目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据《中国经营报(微博)》前日报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。主要城市楼市成交持续低迷逾八成成交量同比降中国指数研究院数据研发中心5日发布全国主要城市房地产市场交易周报称，存款准备金率下调对楼市的刺激并不明显，全国楼市继续低迷，上周逾八成城市成交量同比下降。

全国十大城市房价全线下跌大房企降幅超过20% 2011年11月，全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，数据显示，百城住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大，此外十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大。存款准备金率下调市民办房贷有望更宽松对于目前处于胶着状态的楼市来讲，存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。不过，本次存款准备金率下调，银行总的贷款额度增加了，用于个人贷款上的额度会相应增加，房贷利率此前可能涨到顶了，申请难度也会放松。 11城市楼市限购令年底到期明年上半年难言放松虽然政策接近截止日期，但多数业内人士及分析人士认为，在当前高层表态调控不放松及房价还未普降的背景下，上述城市限购如期退出的可能性不大。明年多数城市仍会继续执行限购政策。即使有部分地方政府意愿放松，但是也难敌全国收紧的大趋势。

福州房价下跌与调控压力下精装房将淡出福州楼市？临近年末，福州楼市观望情绪弥漫，购房者对房价下行期待强烈。楼市中精装房逐渐减少，是开发商为适应目前市场变化而做出的暂时性调整。而楼市回暖后，精装房是否会重振旗鼓，还有待市场验证。 “拼跌”不“坑爹” 福州楼市抄底正当时？如今，翻开报纸，点开网络，当楼市各色优惠、特价劈头盖脸地向你“砸”来，你说，现在真是到了抄底的好时候吗？回想这一年来，楼市风波不断，政策调控一波未平一波又起，在限贷、限购、限价的轮番冲击下，楼市渐入冬季，成交量持续低迷。楼市亦冷亦暖房价冷暖还看限购政策的脸色限购政策是个行政办法，在房价调控不尽如人意之后祭出的一把悬剑。目前既然限购令明确不打算退出舞台，近期主要一二线城市的房价当然还得看限购令的眼色，楼市寒冬持续，房价还有下跌空间。楼市不会超过25%跌幅地产只会低迷不会崩溃限购令在全面推广之后，一方面已经显现较明显的效果，近期一线城市房价开始出现下跌，且跌幅较大；另一方面则使一些刚性需求受到了遏制，而对刚需的遏制如不减压，有可能会引起其他不好的效果。二三线城市放松公积金贷款，虽然有地方政府减缓房地产市场过冷的意图，但同时也确实对有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。

福州成交低迷榕房贷放款速度加快最快三天放款 “在手续齐备的情况下，一些银行只要三天就可以放款。” 记者从福州二手房市场了解到，从11月底开始，福州一些银行的房贷放款速度加快。业内人士告诉记者，福州楼市成交量低迷，房贷额度相对宽松，是房贷放款速度加快的主要原因。而央行“降存”政策，将使得未来一段时间房贷额度趋于充裕。万宝商圈：刚成新贵就面临仓山万达逼攻福州商圈这5年也就只成全了一个万宝商圈新贵。才刚成为新贵没多久，就将切换挑战者、被挑战者的身份，迎来仓山万达及其所属的浦上商圈的的挑战。面对拥有诸多小资大爱品牌且为福州目前最大城市综合体仓山万达，万宝商圈靠什么续写神话？房价坚挺？福州楼盘多用“隐形”优惠从现在起至春节前，福州楼市仍旧会维持目前的低迷态势，成交量甚至会继续下滑。价格方面，只能说春节前房价不会出现上涨，但是维稳还是下降，还要看购房者和开发商“博弈”的结果。楼市“承继式调控” 限购令续期敲定住房和城乡建设部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的地方，地方政府需要在政策到期之后对限购政策进行延续。此前，多个城市对房地产调控政策的微调，都被解读为“变相放松”。

厦门泉州 12月新盘入市时间未卜开发商或玩“隐身” 进入11月，厦门楼市寒意阵阵，整月份仅有10个左右的楼盘放量。年底将至，准备在12月份放量的增多，但是，在冷市下，开发商或玩起“隐身”。 2020年泉州将成特大城市引人关注的是，《规划》明确提出，2020年泉州市区人口达200万人，晋江人口达50万人-100万人，而到达2030年，泉州市区人口将达300万人-500万人厦新规定：楼盘车位需合理定价严禁捂盘惜售据悉，市国土房产局出台相关规定，楼盘在申请预售证时其车位应一并申请并合理定价。按申报价格在取得预售许可证后10天内一次性对外公开销售，严禁捂盘惜售。 “精准式营销”助力楼盘逆市突围随着泉州楼市的日渐冷淡，开发商面临巨大的销售压力。这一段时间，不少开发商都纷纷转变思路，利用自身的客户资源，进“精准式营销”。楼市“望”季或迎拐点？买房当买抗跌房银十以来，楼市观望更加浓厚，开发商为了缓解这一“冷战”的紧张形势，打出各式的优惠活动，但是这些优惠并没有打破这一僵局。目前，厦门房价还没有实质性的松动，或许放下“等降”这一心理，楼市“望”季才能解冻。信贷收缩利率上调石狮楼市出新招成交成未知数对于开发商而言，终端营销虽为其加分不少，然而信贷的收缩及因利率调整导致还贷总额的增加，却将真正影响其最终的成交。

莆田现今必须根据两规划方可审批村民建房 今后，莆田村民建房必须根据修建性详细规划和村庄整治规划进行审批，已编制完成规划的村庄，如果没有修建性详细规划和整治规划，不得审批村民建房。莆田市11月28日起开始施行建筑垃圾处理费新标准莆田城市建筑垃圾处理费收费新标准从11月28日起执行。建筑垃圾代运实行有偿服务，必须坚持自愿原则，不得强制。年底前莆田开建4000套公租房需一次性装修今年底前，莆田全市将建设4000套（间）公共租赁住房。套型建筑面积总体上以40~50平方米左右为主，多层的控制在60平方米以下，高层的控制在66平方米以下。

1 2 11月份福建省土地供应情况

福州市11月份土地供应情况 无厦门市11月份土地供应情况目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣，土拍市场寒意渐浓，厦门等城市整月都没有宅地现身。就厦门年内最大的一宗房产拍卖即鑫龙大厦拍卖会也临时被取消，业内人士猜测，临时叫停可能与当前楼市形势有关，现在房价只有下跌才符合政策导致了鑫龙大厦的延拍。

莆田市11月份土地供应情况 泉州市11月份土地供应情况

1 3 11月份福建省新房成交情况

福州11月签约885套，面积98902㎡ 福房网独家报道：在中央持续调控、民众理性消费的当下，开发商终于扛不住了！一线城市已开始掀起降价狂潮。面对市场的忐忑，国务院副总理李克强在接受媒体采访时候表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策。住建部也屡次表示，楼市调控目前不具备放松条件。央行30日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。虽然央行下调存准金率0.5个百分点，但专家并不认为这是货币政策发转的标志。考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控仍将继续等因素,政策仍需保持稳健。 11月，楼市依然处于多事的季节。全国性房企启动大幅降价，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%。降与不降，成了摆在开发商和管理部门的一把双刃剑。既然，政策走向已经定调，接下来采用何种营销策略，对开发商来说，将是严峻的考验。而看似平静的福州楼市，其实也有波澜壮阔的一面，市场供应逐步增加与销售低迷的矛盾日益突出，摆在台面上的问题，福州开发商到了不得不去面对的时候了。

表一

表一为2011年前11月福州五行政区住宅签约明细表，前11月福州楼市完成签约套数突破一万五千套，报出15130套，月均签约1375套。其中，刚刚过去的11月份，签约885套，要远远低于月均水平。并且最近的三个月签约量全部低于千套。表一为2011年前11月福州五行政区住宅签约明细表，前11月福州楼市完成签约套数突破一万五千套，报出15130套，月均签约1375套。其中，刚刚过去的11月份，签约885套，要远远低于月均水平。并且最近的三个月签约量全部低于千套。签约面积方面，五行政区前11月总出签约面积报出1675241㎡，月均签约152294㎡，其中11月份签约面积仅为98902㎡，同样远远低于月平均水平,并且连续三个月在十万平米左右徘徊。

表二为2010年前11月、2011年前11月福州五行政区住宅总签约数据对比表，相比去年前11月，今年的情况要更为逊色一些。今年前11月，总签约套数报出150130套，同比去年，下降16.83%。签约面积方面，今年前11月，总签约面积报出98902㎡，同比去年下降15.49%。表二

表三为2011年11月份与2010年11月福州五行政区楼市签约明细表，刚刚过去的11月份五行政区总签约套数仅仅报出885套，同比去年减少422套，降幅达到32.28%。签约面积方面，11月份则跌破十万平米，报出98902㎡，同比去年减少38.00%。两组数据跌幅均跌破三成，今年的情况比去年要差很多。表三

表四为2011年10月-11月福州五行政区楼市签约明细表，11月份总签约套数报出885套，环比10月减少87套，降幅为8.95%。表四为2011年10月-11月福州五行政区楼市签约明细表，11月份总签约套数报出885套，环比10月减少87套，降幅为8.95%。签约面积方面，报出98902㎡，环比减少9930㎡，降幅达到9.12%。以上两组数据双双下跌，说明楼市调控效果正在加速显现。表四

表五为2011年11月福州楼市供求关系表，11月福州五行政区新增住宅供应量分别为2322套和211442.9㎡，要远高于同期签约量的885套和98902㎡。表五为2011年11月福州楼市供求关系表，11月福州五行政区新增住宅供应量分别为2322套和211442.9㎡，要远高于同期签约量的885套和98902㎡。供求关系出现严重供大于求的局面，楼市的压力不言而喻。表五

11月份福州五行政区住宅签约明细表：

2010年11月-2011年11月福州五行政区住宅签约套数表：2010年11月-2011年11月福州五行政区住宅签约套数表：

2010年11月-2011年11月福州五行政区住宅签约面积表：2010年11月-2011年11月福州五行政区住宅签约面积表：

图一为2011年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月份五行政区总签约套数报出885套，环比10月环比10月减少87套，降幅为8.95%。“仓山区”依然是表现最好的行政区，签约424套，环比增加104套。另一个环比出现增长的行政区还有“台江区”，签约161套，环比增加45套。图一为2011年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月份五行政区总签约套数报出885套，环比10月环比10月减少87套，降幅为8.95%。“仓山区”依然是表现最好的行政区，签约424套，环比增加104套。另一个环比出现增长的行政区还有“台江区”，签约161套，环比增加45套。另外三个行政区环比全部出现下降，“晋安区”尽管位列第二位，但签约175套环比要减少157套。其余两个行政区签约量均低于一百套。

图二为2011年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月五行政区总签约面积报出98902㎡，环比减少9930㎡，降幅达到9.12%。“仓山区”签约报出48520㎡，环比增加44.56%，表现出了强劲的增长势头。而10月份强劲的“晋安区”则回归平静，签约22847㎡，环比大降43.18%，两者出现截然不同的结果。“台江区”和“鼓楼区”差距不大，分别签约12947㎡和11784㎡。“马尾区”依旧垫底，仅签约2804㎡。

图三为2011年11月福州五行政区住宅签约面积所占比例图，第一主力的“仓山区”签约量所占比例为49%，低于半数，但环比则要增加18.22%。“晋安区”所占比例也超过两成，达到23%，环比则下降13.85%。“台江区”以13%的比例超过“鼓楼区”的11.91%，位列第三。“马尾区”所占比例仅有3%。图三为2011年11月福州五行政区住宅签约面积所占比例图，第一主力的“仓山区”签约量所占比例为49%，低于半数，但环比则要增加18.22%。“晋安区”所占比例也超过两成，达到23%，环比则下降13.85%。“台江区”以13%的比例超过“鼓楼区”的11.91%，位列第三。“马尾区”所占比例仅有3%。

图四为2011年11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。11月五行政区住宅签约面积报出111.75㎡，环比缩小0.21㎡，基本不变，这也说明11月楼市销售的产品比较一致。“晋安区”套均面积则再度扩大。报出130.55㎡，环比扩大9.43㎡，是五行政区当中签约套均面积最大的行政区。“台江区”和“仓山区”也都超过了110平米，分别为119.03㎡和114.43㎡。而“台江区”却只有80.41㎡，出现了小户型的迹象。图四为2011年11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。11月五行政区住宅签约面积报出111.75㎡，环比缩小0.21㎡，基本不变，这也说明11月楼市销售的产品比较一致。“晋安区”套均面积则再度扩大。报出130.55㎡，环比扩大9.43㎡，是五行政区当中签约套均面积最大的行政区。“台江区”和“仓山区”也都超过了110平米，分别为119.03㎡和114.43㎡。而“台江区”却只有80.41㎡，出现了小户型的迹象。以上为福州2011年11月楼市月报全部内容

11月热点楼盘开盘动态

福州11月楼市剖析 福州商品住宅2011年11月总签约套数达885套，平均日签约量约30套，环比（对比上个月）减少↓87套，下跌-8.95%↓，同比（对比去年同月）减少↓422套，下跌-32.29%↓；签约面积130142.5平方米，环比增加↑4592.7平方米，上涨+3.66%↑，同比减少↓29189.3平方米，下跌-18.32%↓。鼓楼区、晋安区、马尾区本月的交易量较上月下跌幅度较大，降幅超四成。随着年底将近，楼市成交量持续走低，限购政策是否松动？多数购房者表示“福州楼市成交下半年一直走低，房价却不见大幅度降价，今年冬天开发商将不太好过。中央最近还表示遏制房价过快上涨的决心，国家对楼市的调控将不会放松。”

央行30日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。虽然央行下调存准金率0.5个百分点，但专家并不认为这是货币政策发转的标志。考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控仍将继续等因素,政策仍需保持稳健。央行30日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。虽然央行下调存准金率0.5个百分点，但专家并不认为这是货币政策发转的标志。考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控仍将继续等因素,政策仍需保持稳健。 11月，楼市依然处于多事的季节。全国性房企启动大幅降价，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%。降与不降，成了摆在开发商和管理部门的一把双刃剑。既然，政策走向已经定调，接下来采用何种营销策略，对开发商来说，将是严峻的考验。而看似平静的福州楼市，其实也有波澜壮阔的一面，市场供应逐步增加与销售低迷的矛盾日益突出，摆在台面上的问题，福州开发商到了不得不去面对的时候了。

厦门2011年11月住宅交易报告——住宅签约面积116630.9㎡，签约量1088套厦门2011年11月住宅交易报告——住宅签约面积116630.9㎡，签约量1088套福房网独家报道：厦门商品住宅2011年11月总签约套数达1088套，平均日签约量约36套，环比（对比上个月）减少↓1405套，下跌-56.36%↓，同比（对比去年同月）减少↓26套，下跌-2.33%↓；签约面积116630.9平方米，环比减少↓173099.3平方米，下跌-59.74%↓，同比减少↓6940.2平方米，下跌-5.62%↓。本月厦门岛内商品住宅共签约163套，占当月住宅总签约套数的14.98%，较上月下跌-57.66%↓，其中思明区107套，签约量高于湖里区的56套；岛外商品住宅共签约925套，签约量最高的为集美区共350套，其次为海沧区共212套。本月厦门市商品房签约面积为116630.9㎡，比上月跌↓173099.3㎡，下跌-59.74%↓。其中岛内签约面积为28363.9㎡，比上月跌↓35865.1㎡，下跌-55.84%↓；岛外签约面积为88267㎡，比上月跌↓137234.2㎡，下跌-60.86%↓。

由下图可知，2011年11月厦门住宅签约面积比2011年3月108687.9㎡的签约面积高出了7943㎡，为116630.9㎡由下图可知，2011年11月厦门住宅签约面积比2011年3月108687.9㎡的签约面积高出了7943㎡，为116630.9㎡

2011年11月从厦门住宅签约情况统计表可知，首位的集美区共签约350套，其次是海沧区212套；签约最少的是湖里区，仅签约56套。2011年11月从厦门住宅签约情况统计表可知，首位的集美区共签约350套，其次是海沧区212套；签约最少的是湖里区，仅签约56套。

2011年11月厦门住宅总签约套数达到1088套，比2011年10月跌↓1405套，日均签约套数为36.3套。集美区位居榜首位置，350套,比2011年10月跌↓671套。而位列榜眼的海沧区为212套,比2011年10月跌↓176套。2011年11月厦门住宅总签约套数达到1088套，比2011年10月跌↓1405套，日均签约套数为36.3套。集美区位居榜首位置，350套,比2011年10月跌↓671套。而位列榜眼的海沧区为212套,比2011年10月跌↓176套。

2011年11月1日-2011年11月30日厦门楼盘交易冠军是王子广场：签约了154套，签约面积为6520.6㎡。位居第二位的是中航城国际社区：签约了123套，签约面积为12889.4㎡。位居第三位的是特房美地雅登：签约了63套，签约面积为6211.3㎡。2011年11月1日-2011年11月30日厦门楼盘交易冠军是王子广场：签约了154套，签约面积为6520.6㎡。位居第二位的是中航城国际社区：签约了123套，签约面积为12889.4㎡。位居第三位的是特房美地雅登：签约了63套，签约面积为6211.3㎡。

以上为厦门2011年11月楼市月报全部内容

泉州:2011年11月住宅签约371套，面积60315.4㎡ 福房网独家报道：泉州住宅2011年11月总签约套数达371套，平均日签约量约12套，环比（对比上个月）减少↓209套，下跌-36.03%↓；签约面积60315.4平方米，环比减少↓20892.8平方米，下跌-25.73%↓。泉州商业2011年11月总签约套数达66套，平均日签约量约2套，环比（对比上个月）增加↑8套，上涨+13.79%↑；签约面积4892.7平方米，环比增加↑473.3平方米，上涨+10.71%↑。泉州办公2011年11月总签约套数达23套，平均日签约量约1套，环比（对比上个月）增加↑7套，上涨+43.75%↑；签约面积2533.6平方米，环比增加↑337.5平方米，上涨+15.37%↑。泉州其他2011年11月总签约套数达178套，平均日签约量约6套，环比（对比上个月）减少↓119套，下跌-40.07%↓；签约面积3514.2平方米，环比减少↓3955.9平方米，下跌-52.96%↓。

5日,6日因故未记录，以下均不介入分析。

2011年11月从泉州住宅签约情况统计表可知，首位的丰泽区共签约201套，其次是洛江区99套；签约最少的是经济开发区，仅签约1套。2011年11月从泉州住宅签约情况统计表可知，首位的丰泽区共签约201套，其次是洛江区99套；签约最少的是经济开发区，仅签约1套。

2011年11月泉州住宅总签约套数达到371套，比2011年10月跌↓209套，日均签约套数为12.4套。丰泽区位居榜首位置，201套,比2011年10月跌↓138套。而位列榜眼的洛江区为99套,比2011年10月跌↓67套。而位列第三名的泉港区为49套,比2011年10月涨↑4套。2011年11月泉州住宅总签约套数达到371套，比2011年10月跌↓209套，日均签约套数为12.4套。丰泽区位居榜首位置，201套,比2011年10月跌↓138套。而位列榜眼的洛江区为99套,比2011年10月跌↓67套。而位列第三名的泉港区为49套,比2011年10月涨↑4套。

2011年11月1日-2011年11月30日泉州楼盘交易冠军是泉州浦西万达广场：签约了38套，签约面积为10223.7㎡。位居第二位的是宝珊花园(湖居岁苑)：签约了33套，签约面积为13534㎡。位居第三位的是三盛四季公园：签约了27套，签约面积为3082.1㎡。2011年11月1日-2011年11月30日泉州楼盘交易冠军是泉州浦西万达广场：签约了38套，签约面积为10223.7㎡。位居第二位的是宝珊花园(湖居岁苑)：签约了33套，签约面积为13534㎡。位居第三位的是三盛四季公园：签约了27套，签约面积为3082.1㎡。

以上为泉州2011年11月楼市月报全部内容

福建省 1 1 月一二三级 房地产市场报告