gestioneaffitto.it

1. www.gestioneaffitto.it Un servizio innovativo per risolvere ogni problema legato alla locazione

2. Cos è “Gestione Affitto”? E’ un servizio esclusivamente per la proprietà. Nasce nel 2006, a Como, da una sentita esigenza dei proprietari: quella di poter avere un sicuro riferimento che si occupi efficacemente ed in modo redditizio dei propri appartamenti, negozi , uffici messi in affitto. In modo tale da alleggerire i proprietari dalle gravose incombenze della gestione .

3. Non si occupa di intermediazioni, e non è agenzia immobiliare, ma: • -Affianca e/o si sostituisce alla proprietà durante la selezione del soggetto interessato alla locazione • - Segue le fasi di stipula del contratto, inventario, registrazione, attivazione utenze e altre incombenze al fine di un più spedito avvio della locazione • - Sorveglia con regolarità l’andamento dell’affitto, dello stato del bene e si attiva tempestivamente quando necessario. In caso di insolvenze e/o ritardi immediatamente si attiva per recupero canoni e/o spese • - Controlla l’idoneo rilascio dell’immobile e provvede a una pronta e redditizia ricollocazione sul mercato

4. Non si occupa di amministrazioni condominiali • - A differenza dell’amministratore condominiale, che segue lo stabile ed ha come oggetto la ripartizione delle spese condominiali , Gestione Affitto segue il bene messo in locazione per conto del proprietario. • - Per comodità della proprietà potrà anche partecipare alle Riunioni Condominiali, e ad altre eventuali incontri e/o riunioni con enti e amministrazioni pubbliche

5. Ma come funziona “Gestione Affitto” ? che incassa il Gestione Affitto Non percepisce i canoni. Ed affronta tutti i problemi di gestione paga

6. Chi Siamo • Da decenni presenti sulla realtà del mondo delle costruzioni dapprima, e in seguito direttamente impegnati nella gestione di patrimoni immobiliari familiari, abbiamo maturato una vasta esperienza diretta in ogni situazione riguardante la conduzione di comparti di proprietà edilizie. • L’operatività è svolta nell’ambito di gestione diretta e costante di patrimonio di residenze e commerci in locazione. In questa attività siamo in grado di operare con una collaudata struttura organizzativa e lo know-how acquisito ci permette oggi di poter offrire alla piccola e media proprietà un servizio completo di alta professionalità e specializzazione. ARPA Alvaro, si occuperà di contenzioso, contabilità, interfacciare i rapporti con gli enti e le utenze e curerà la parte contrattuale, amministrativa e a risolvere eventuali problematiche di natura burocratico/legale. ARPA Alfredo si occuperà della parte tecnico, si prenderà cura dei rapporti con gli occupanti, e sorveglierà con periodicità la conduzione dei beni, segnalando eventuali anomalie e, qualora delegato, attiverà interventi a soluzione

7. Ma quanto costa ? L’attività della Gestione Affitto prevede, stante il differente grado di organizzazione richiesto a seconda delle opzioni di servizio richiesto, i seguenti costi annui a seconda delle tre differenti formule offerte: SORVEGLIANZA & AFFITTO RENDITA & AFFITTO SERENITA’ & AFFITTO

8. SORVEGLIANZA & AFFITTO IN QUESTA FORMULA GESTIONE AFFITTO SI AFFIANCA ALLA PROPRIETA’ ED E’ QUINDI CONSIGLIATA A CHI INTENDE AVERE UN SUPPORTO NELLA GESTIONE DELLA PROPRIETA’, PUR CONTINUANDO IN PRIMA PERSONA A SEGUIRE DIRETTAMENTE L’EVOLVERSI GESTIONALE. Consigliato a chi vuole prendere autonomia con la gestione del proprio portafoglio locativo. COMPRENDENTE : Spese telefoniche, presenza sedute condominiali max 3 annue, sorveglianza trimestrale pagamenti, reperibilità 24h/24h sino a 4 volte annue, rinnovi tassa registro, 2 visite annuali presso immobili con report da presentare alla proprietà. Contenzioso: sino a due lettere (avviso e richiamo) per due volte anno/nominativo. SONO ESCLUSE: vedi tabella

9. RENDITA & AFFITTO GESTIONE AFFITTO interviene in questa soluzione per consentire alla proprietà una rendita ottimale. E’ indirizzata a soggetti che hanno proprietà e che vedono come forma di investimento la locazione. Consigliato anche a coloro che hanno poco tempo da dedicare direttamente all’argomento affitto per ragioni personali e/o di lavoro. COMPRENDENTE : Spese telefoniche, presenza sedute condominiali max 5 annue pratiche utenze, sorveglianza mensile pagamenti, reperibilità 24h/24h sino a 6 volte annue, rinnovi tassa registro, pagamenti condominio/tributi tasse ecc. 3 visite annuali presso immobili con report da presentare alla proprietà. Contenzioso: sino a tre lettere ( avviso e richiamo) per quattro volte anno/nominativo. Soluzione di guasti e problemi immediata, tramite la chiamata di artigiani convenzionati SONO ESCLUSE: vedi tabella

10. SERENITA’ & AFFITTO Con l’opzione “SERENITA’ & AFFITTO” si intende dare una assistenza globale e definitiva a ogni problema e/o situazione relativa all’affitto e alla locazione. Un servizio a tutto campo che vi solleverà da ogni onere ed adempimento. COMPRENDENTE presenza sedute, riunioni assemblee sino a 5 annue, pratiche utenze, , apertura conto corrente dedicato, consultazione settimanale pagamenti, effettuazione pagamenti spese tramite home banking. reperibilità 24h/24h sino a 8 volte annue, rinnovi tassa registro, 4 visite annuali presso immobili con report da presentare alla proprietà. Contenzioso: sino a tre lettere (avviso, richiamo, moratoria) per quattro volte anno/nominativo. Soluzione di guasti e problemi immediata, tramite la chiamata di artigiani convenzionati. Provvede nel caso di beni venuti liberi di provvedere a rendere riaffittabile l’unità e procedere alla successiva rilocazione. SONO ESCLUSE: vedi tabella

11. Report di diagnosi iniziale (gratuito) (gratuito) (gratuito) Spese telefoniche, cartacee, spedizioni, ecc ■ ■ ■ Assistenza stipula contratti locazione 1 3 Presenze in riunioni, assemblee,convocazioni 3 5 6 Rinnovi tassa Registro ■ ■ ■ Comunicazioni Cessione Fabbricato ■ ■ ■ Inventario consegna e rilascio appartamenti 2 3 4 Consultazione situazione pagamenti trimestrale mensile settimanale Gestione subentri Utenze 3 6 10 Reperibilità 24/24 h n. volte 4 6 8 Conto corrente dedicato ■ Visite e report annuali 2 3 4 Lettere di Avviso 2 2 Lettere di Richiamo 3 3 Lettere di Moratoria 4 4 4 Archivio documenti ■ Chiamata artigiani per soluzioni urgenze 1 2 Ricollocazione immobile liberato ■ RENDITA & AFFITTO SERENITA’& AFFITTO SORVEGLIANZA & AFFITTO

12. ALTRI SERVIZI • ALTRI SERVIZI: •   PREVENTIVO PERSONALIZZATO GRATUITO • ·PREVENTIVO PERSONALIZZATO   • ·REPORT DI DIAGNOSI INIZIALE GRATUITO COMPRESO IN TUTTE LE FORMULE • ·ARCHIVIO CHIAVI € 20 annue/unità cad. con agg. annuale e repertorio a bacheca • ·ARCHIVIO DOCUMENTALE € 50 annuo per unità custodita, compresa nella formula SERENITA’ E AFFITTO • ·INCONTRI IN SEDE CON INQUILINI, AMM.TORI, MANUTENTORI ECC extra oltre le comprese € 15,00 • ·RIUNIONI ED INCONTRI E FUORI SEDE (INQUILINI, ASSEMBLEE, LEGALI) € 20,00 • ·CONVOCAZIONI DI CONTENZIOSO ATTIVO E PASSIVO PER LA PARTE € 25,00 • ·REVOCA MANDATO PRIMA DELLA SCADENZA DEL BIENNIO fraz anno + penale € 250,00 • ·INTERVENTO/SOPRALLUOGO EXTRA DIURNO (LU-VE 8-18) € 20,00 •   INTERVENTO/SOPRALLUOGO EXTRA FESTIVO E/O NOTTURNO € 50,00

13. Un servizio innovativo per risolvere ogni problema legato alla locazione www.gestioneaffitto.it Un servizio innovativo per risolvere ogni problema legato alla locazione