Husorden, husordenovertrædelser og beboerklagenævn

1. Husorden, husordenovertrædelser og beboerklagenævn

2. Fælles leveregler, husordener m.v. • Tema- debat 3. Program for emnet: • Husordener, hvad er det? • Beboerklagenævn, hvad er det og hvordan kan man anvende nævnene ved husordenovertrædelser

3. Husorden - Lovgrundlaget Bkg. af lov om almene boliger m.v.: • §40, stk. 1: Afdelingmødet fastsætter en husorden for afdelingen • §34, stk.6:Afdelingsmødet kan beslutte at uddelegere afdelingsmødets kompetence Normalvedtægten § 18, stk. 6: • Afdelingsmødet fastsætter en husorden

4. Lovgrundlaget fortsat……. • Bkg. om drift af almene boliger: • § 127: Man må altid holde servicedyr

5. Formålet – hvorfor en husorden ?

6. Formålet – hvorfor en husorden? • Tage hensyn til hinanden – aftale interne ”spilleregler” • Informere beboer om bovilkårene • Sikre juridisk grundlag for påtale/opfølgning

7. Hvem henvender I jer til? • Er det Heidi og Jens • eller • Er det Brian, Dennis og Hassan?

8. Udfordringen • Husorden skal: • Være forståelig • Respektere lovgivningen • Præsentere boligafdelingen

9. Tanker om brug af husorden • Hvem skal kontrollere om husorden overtrædes? • Hvad vil man gøre over for beboere, der overtræder husorden?

10. Husorden contra lovgivning • Hvad har forrang? • Præceptivitet, hvad bestyder det?

11. Husorden contra lovgivning • Eksempel 1 fra husorden: • Der må ikke opsættes/opstilles antenner og paraboler • Den almene lejelov § 36 siger: • Lejeren har ret til at anbringe radio- og fjernsynsantenne på ejendommen efter udlejerens anvisninger • Hvad mon gælder?

12. Husorden contra lovgivning fortsat… • Eksempel 2 • Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af beboeren • Den almene lejelov siger: • § 24.Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Alle indretninger i ejendommen, herunder til afløb og til forsyning med elektricitet, gas, vand og varme, skal holdes i god og brugbar stand. • Hvad mon gælder?

13. Her gælder loven altså også.. • Eksempler på husordener der bekræfter landets love: • Det er ikke tilladt at holde hund af bl.a. racerne pitbullterrier eller tosa

14. Her gælder loven altså også… • For at få udstedt en hundetilladelse skal lejeren fremvise at gyldig ansvarsforsikring er tegnet • Lov om hunde: Det påhviler besidderen af en hund at holde den ansvarsforsikret • Spm.: Skal I kontrollere, at beboerne overholder landets love???

15. Hvad hvis forholdet ikke er reguleret i husorden?

16. Råd om husorden • Ikke flere regler end nødvendigt! • Kun forbud der kan håndhæves! • God råd og henstillinger (om affald, brug af fællesvaskeri, brug af grill, fodring af dyr, parkering og placering af campingvogne m.v.) kan skrives i en beboermappe og på afdelingens hjemmeside.

17. kompetencen? • Beboerklagenævnet har kun kompetence på de områder der udtrykkeligt er nævnt i den almene lejelov (LLA §§ 100 og 101) • Boligretten kan afgøre tvister , der udspringer af LLA (LLA § 107)

18. Nævn, tilsyn, beboerdemokrati • Nævnene kan som hovedregel ikke afgøre • uenigheder om: • Beslutninger truffet af beboerdemokratiske organer • Lejefastsættelse og fordeling • Områder hvor det kommunale tilsyn har kompetence

19. Beboerklagenævnet – hvad er det så for en størrelse??

20. Beboerklagenævnets sagsbehandling • Sager skal indbringe skriftligt af lejer eller udlejer

21. Beboerklagenævnets sagsbehandling fortsat • Det koster 131 kr. at anlægge en sag ved nævnet • Beløbet reguleres 1 gang årligt. • Inden 1 uge efter indbringelse af sag skal sagen sendes til høring hos den anden part • Høringens fristen er som udg.pkt. 2 uger • Efter modtagelse af sidste svar eller afholdes af møde skal nævnet indenfor 4 uger træffe afgørelse

22. Beboerklagenævnets kompetence • 1. Vedligeholdelse, mangler og flytteopgør • 2. Installationer og råderet • 3. Anvisning af almene familieboliger • 4. Formalia vedrørende beslutninger truffet af beboerdemokratiet • 5. Varsling af lejeforhøjelse • 6. Forbrugsregnskaber m.v. • 7. Fremleje, bytte og fortsættelse • 8.Husordenovertrædelser • (§§ 82-83, jf. LLA § 83)

23. Nævnsafgørelser • Kan ikke tvangsfuldbyrdes af fogedretten • Kan indbringes for boligretten (LLA § 106, stk.1) • Boligretten ikke bundet af nævnets afgørelser • Sager skal indbringes for nævnet først (LLA § 107) • NB: Gælder ikke sager om ophævelse eller opsigelse • Hvis nævnets afgørelse ikke indbringes rettidigt (§106, stk. 1), bliver den bindende for parterne

24. Ad.3) Husordensovertrædelser(LLA § 83) • Af LLA § 81 fremgår betingelserne for at pålægge lejer retsfølger (beskriver adfærden) • I LLA § 82 angives de retsfølger der kan pålægges • I LLA § 83 tillægges bebeoerklagenævnet kompetence til at pålægge retsfølger

25. Retsfølgerne • Nævnets sanktionsmuligheder • Lejeforholdet kan gøres betinget • Lejeren kan meddeles en advarsel • Betingelse: • Overtrædelsen sker trods udlejers advarsel

26. Husordenssager….. • Med etablering af beboerklagenævn for 12 år siden blev der indført et flerstrenget system til behandling af husordenssager. • Beboerklagenævnet, så skal man anvende LLA §§ 81 og 82. • Opsigelse af lejemålet, så skal man anvende LLA § 85. Protest inden 6 uger, sagen skal anlægges ved boligretten. • Ophævelse, så skal man anvende LLA §90.

27. Ophævelse og opsigelse • Begreber: • Ophævelse = at komme ud af kontrakten med øjeblikkelig virkning • Opsigelse = at komme ud af kontrakten med et varsel • Lejers opsigelse og ophævelse. LLA §§ 84 og 17, stk. 2 og 19 (alvorlige mangler). • Udlejers opsigelse og ophævelse. LLA kap. 13 – 15.

28. Ophævelse og opsigelse • Begreber: • Ophævelse = at komme ud af kontrakten med øjeblikkelig virkning • Opsigelse = at komme ud af kontrakten med et varsel • Lejers opsigelse og ophævelse. LLA §§ 84 og 17, stk. 2 og 19 (alvorlige mangler). • Udlejers opsigelse og ophævelse. LLA kap. 13 – 15.

29. Husordenssager…. • Klage modtages • Henstilling (kan give flere) • Påmindelse/advarsel udsendes • Herefter 3 muligheder: • Beboerklagenævnet • Opsigelse • Ophævelse • Sagens karakter afhænger af om punkt.1, 2 eller 3 anvendes.

37. Kapitel 2 - Non itaque ista quae fecisti

38. Ex plenitudine quippe bonitatis • Caelum et terram invisibilem et incompositam • Sed quae causa fuerat, o lumen veridicum, tibi • Ne me vana doceat, discute tenebras eius, et dic mihi. • Obsecro discute tenebras eius te per matrem caritatem, obsecro te.

39. Quod autem in primis conditionibus • Fecisti in sapientia tua ut inde penderent: • Etiam inchoata et informia • Quaeque in genere suo vel spiritale vel corporali • Euntia in immoderationem et in longinquam • Ecce apparet mihi in aenigmate trinitas, quod es, deus meus, quoniam tu • Dissimilitudinem tuam, spiritalecce apparet mihi in trinitas discute tenebras eius, • quod es, deus meus, quoniam tu • Informe praestantius, quam si formatum

40. Kapitel 3 - Non itaque ista quae fecisti

41. Terram invisibilem et incomposit

42. Eporiatum contra linux