1 / 27

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

paiva
Download Presentation

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MenurutPasal 1 KepmenAgraria/ Kepala BPN No. 21 Tahun 1994 tentang Tata Cara Perolehan Tanah Bagi Perusahaan DalamRangkaPenanaman Modal adalahsetiapkegiatanuntukmendapatkantanahmelaluipemindahanhakataudengancarapenyerahanataupelepasanhakatastanahdenganpemberiangantikerugiankepada yang berhak 2 PerolehanHakAtas Tanah PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  2. AdolPlas (JualLepas) 2 Dalamhukumadatdikenaltigamacamadol (jual) AdolGadai (JualGadai) PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI AdolTahunan (JualTahunan) 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  3. PengertianJualBeli Tanah menurutBoediHarsono 2 Perbuatanhukum yang berupapenyerahanhakmilik (penyerahantanahuntukselama-lamanya) olehpenjualkepadapembeli, yang padasaatitujugapembelimenyerahkanharganyakepadapenjual PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  4. ContantatauTunai Harga Tanah yang dibayaritubisaseluruhnya, tetapibisajugasebagian 3 SifatJualBeli Tanah menurut Effendi Perangin PEMIINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Terang Terangartinyajualbelitanahtersebutdilakukandihadapankepaladesa (kepalaadat) yang tidakhanyabertindaksebagaiseksitetapijugadalamkedudukannyasebagaipihak yang menanggungbahwajualbelitanahtersebuttidakmelanggarhukum yang berlaku 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  5. 3 Perjanjianjualbelitanahdibuatdenganaktanotarisatauaktadibawahtangan JualBelitanahpadamasaberlakunyaHukumAgrariaKolonial PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI PenyerahanYuridis (Juridische levering) diselenggarakandenganpembuatanaktabaliknamadimukadanolehKepala Kantor Pendaftaran Tanah 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  6. Tunai Artinyapenyerahanhakatastanaholehpemilik (penjualdilakukanbersamaandenganpembayaranharganyaolehpihak lain (pembeli) 2 SifatJualBeli Tanah menuruthukumadatsebagaimanadikemukakan Maria .S.W. Sumardjono Riil Artinyakehendakatauniat yang diucapkanharusdiikutidenganperbuatan yang nyatamenunjukkantujuanjualbelitersebut. PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Terang Artinyaperbuatanhukumtersebutharuslahdilakukandihadapankepaladesasebagaitandabahwaperbuatanitutidakmelanggarketentuanhukum yang berlaku 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  7. Beralih Berpindahnyahakatastanahatauhakmilikatassatuanrumahsusundaripemeganghaknyakepadapihak lain karenaadanyaperistiwahukum. 3 PeralihanHakatas Tanah dibagimenjadi 2 bentuk PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Dialihkan/ PemindahanHak BerpindahnyahakatastanahatauHakMilikAtasSatuanRumahSusundaripemeganghaknyakepadapihak lain karenasuatuperbuatanhukum yang disengajadilakukandengantujuan agar pihak lain memperolehhaktersebut 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  8. HakMilik 2 HakGuna Usaha ObjekPemindahanHakmelaluiJualBeli HakGunaBangunan PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI HakPakai HakMilikAtasSatuanRumahSusun 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  9. Syaratsyahnyajualbelihakatastanahatauhakmilikatassatuanrumahsusununtukkepentinganpendaftaranpemindahanhaknyaadadua : 2 SyaratMateriil Syarat Formal PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI BagiPenjual BagiPembeli 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  10. Penjualadalah yang namanyatercantumdalamsertipikat Penjualadalahorangdewasa. 2 Dalamhalbelumdewasamakadiwakiliolehwalinya SyaratMateriilBagiPenjual Dalamhalpenjualdibawahpengampuan, makadiwakiliolehpengampunya PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Dalamhalpenjualdiwakiliolehorang lain makapenerimakuasamenunjukkansuratkuasanotariil Dalamhalobjekjualbeliadalahtanahbersamamakapenjualterlebihdahulumendapatpersetujuandariistrii/ suami 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  11. Dalamhalobjekjualbeliadalah HM, makapembeliadalah WNI, bank pemerintah, badankeagamaandanbadansosial 2 Dalamhalobjekjualbeliadalah HGU makapembeliadalah WNI danbadanhukum Indonesia SyaratMateriilBagiPembeli PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Dalamhalobjekjualbeliadalah HGB makapembeliadalah WNI, badanhukum Indonesia. Dalamhalobjekjualbeliadalahhakpakai, makapembeliadalah WNI, WNA, BadanHukum Indonesia danBadanHukumAsing yang mempunyaiperwakilandi Indonesia. 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  12. PersiapanPembuatanAkta 2 PelaksanaanPembuatanAkta Tahapan-tahapandalampendaftaranpemindahanhakmelaluijualbeli PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI PendaftaranPemindahanhak PenyerahanSertipikat 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  13. JualBelihakatastanahdibuktikandenganakta yang dibuatdihadapan PPAT atau PPAT sementara 2 Denganpendaftaranpemindahanhakkekantorpertanahanmakaterpenuhilahasaspublisitas Syarat Formal dalamJualBeli Jualbelitanah yang belumterdaftardantidakadatujuanuntukdidaftarkankekantorPertanahanmakajualbelinyadenganaktadibawahtangan PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Jualbelitanah yang belumterdaftardanadatujuanuntukdidaftarkankekantorPertanahanmakajualbelinyadenganaktaPPAT 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  14. PersiapanpembuatanAkta 2 PPAT wajibmemeriksakanpadakantorPertanahanmengenaikesesuaiansertipikathakatastanah yang bersangkutandengandaftar-daftar yang adadikantorpertanahandenganmemperlihatkansertipikatasli. Kemudianolehpejabatkantorpertanahandiberikanstempeldengankalimat “Telahdiperiksadansesuaidengandaftardikantorpertanahan” PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  15. PembuatanAkta PPAT harusdihadiriolehparapihak yang bersangkutan (penjualdanpembeli) ataukuasanya 2 Dokumenpenjualadalahfotokopi KTP, fotokopi KK, SuratNikah, SPPT PBB sedangkandokumenpembeliadalah KTP, KK danSuratNikah PelaksanaanPembuatanAkta Pembuatanakta PPAT wajibdisaksikanoleh 2 orangsaksidanwajibdibacakankepadaparapihak PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Akta PPAT aslisebanyak 2 lembar, 1 lembardisimpan PPAT, 1 lembardisampaikanke Kantor Pertanahansedangkanpihakpenjualdanpembelidiberikansalinannya 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  16. PendaftaranPemindahanHak PPAT wajibmenyampaikanakta PPAT dandokumen yang diperlukanselambat-lambatnya 7 harikerja 2 • Suratpermohonanpendaftaranpemindahanhakataukuasanya • AJB PPAT • Buktiidentitaspenjualdanpembeli • Sertipikattanahasli • Buktipelunasan BPHTB dan PPH PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  17. Namapemeganghak lama (penjual) dicoretdandibubuhiparafkepala Kantor pertanahankabupaten 3 PencatatanPemindahanHakdalamsertipikat PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI Namapemeganghakbaru/ pembelidituliskanpadahalamandandibubuhitandatangankepalakantorpertanahandanstempel Kantor Pertanahan 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  18. PenyerahanSertipikat 2 Sertipikat yang telahdiubahnamanyadiserahkankepadapemeganghakbaru (pembeli) ataukuasanyaolehkepalakantorpertanahan PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  19. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  20. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  21. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  22. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  23. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  24. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  25. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  26. 2 PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

  27. Outline PerjanjianPengikatanJualBeli 2 - RealisasiJualBelidanbiaya pembuatanakta - Pembayaran pajak2 - Force Majeure - Ketentuan lain - Addendum - DomisiliHukum - Penutupdantandatanganpara pihak - Awalperjanjianberikutkomparisi - Premis - ObjekJualBeli - Hargadancarapembayaran - Keterlambatanpembayaran - Pelaksanaanpembangunan - Serahterima - Jaminanpihakpertama/ penjual PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

More Related